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Donneriez moi votre avis... comment augmenter la valeur de la terre?

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 263 fois
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Martin1972
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : moins d'1m
Le 26/01/2019 à 12h59
Donneriez moi votre avis... comment augmenter la valeur de l
Salut a tous.


Je voudrais acheter un terrain qui, pour le moment, n’a pas de permis de construire, il ne se trouve pas non plus dans une zone de construction (place Bouche du Rhône / Provence), mais se trouve par exemple à proximité d’une zone de construction.

À votre avis, pour obtenir un permis, il faut considérer le PLU uniquement? Les zones de PLU sont la vérité, aucune exception?

Par exemple, s'il y a un cabanon qui existe déjà, avec de l'eau et de l'électricité (pas [font=arial, sans-serif]tout[font=arial, sans-serif] à l'[font=arial, sans-serif]égoût). Est-il possible de grandir?

Je préférerais payer 35 000 € pour un terrain de 4000m2 que 250 000 € pour 350m2

Par contre, est une meilleure stratégie, je trouve un terrain dans la PLU zone de construction et approche directement le propriétaire plutôt que de rechercher seloger / logic-immo. Est-ce le secret?

Cordialment, Martin.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/01/2019 à 14h13
Re: Donneriez moi votre avis... comment augmenter la valeur
Martin1972 a écrit:
Je voudrais acheter un terrain qui, pour le moment, n’a pas de permis de construire, il ne se trouve pas non plus dans une zone de construction (place Bouche du Rhône / Provence), mais se trouve par exemple à proximité d’une zone de construction.



Qu'appelez-vous "zone de construction" ?


Martin1972 a écrit:
Je préférerais payer 35 000 € pour un terrain de 4000m2 que 250 000 € pour 350m2


Tout le monde en rêve
Mais les miracles sont rares
Un terrain 80 fois moins cher que le prix du marché, à mon avis, il y a une explication
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Martin1972
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : moins d'1m
Le 26/01/2019 à 15h01
Merci fouga pour votre reponse. 

"zone de construction" - pardon, je voulais dire "Zone Constructible", selon PLU.

Et je parle de Je parle des terrains classées non constructibles mais sur lesquelles un cabanon, avec eau et électricité, est-il jamais possible de les transformer en une maison de famille habitable?
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/01/2019 à 15h12
Ça dépend beaucoup des raisons pour lesquelles le terrain est non constructible, et de l'identification auprès des autorités de ce cabanon.

Je prend un exemple au hasard. La bande littoral est normalement en zone non constructible. Cependant, pour des maisons fortement délabrées, il est parfois autorisé de les démolir et de les reconstruire à l'identique d'un point de vu dimension, couleur,...

Ce n'est qu'un exemple. Les causes de "non constructibilité" étant nombreuses, il n'est pas possible de faire de réponse générique.
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 26/01/2019 à 15h14
Bonjour,

C'est comme jouer au loto.
On gagne parfois mais c'est rare.
Heureusement le ticket de loto coûte moins de 35000 euros et ne génère pas d'impôt foncier.
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Il est mignon Monsieur Pignon
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Martin1972
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : moins d'1m
Le 26/01/2019 à 15h28
Très utile, merci fouga. 

Donc, la meilleure chose à faire pour moi est de me renseigner du PLU local, du zonage et des autres restrictions. En fait, je ne veux pas vivre trop loin d'une ville. Peut-être chercher un terrain divisble et gagner de la valeur de cette façon.

A votre avis, est-ce une stratégie plus facile que d'essayer de convertir un terrain agricole ou un terrain de loisir (ce qui semble impossible)?
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/01/2019 à 18h47
Ça va être la même réponse. Ça dépend des cas

Le terrain est-il divisible ou pas ?
Combien de lots seront créés ?
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Gerente

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/01/2019 à 18h58
Bonsoir,
Martin1972 a écrit:Donc, la meilleure chose à faire pour moi est de me renseigner du PLU local, du zonage et des autres restrictions. En fait, je ne veux pas vivre trop loin d'une ville. Peut-être chercher un terrain divisble et gagner de la valeur de cette façon. 

Oui c'est une façon, mais il y en a d'autres.
Comme acheter un très grand terrain pas cher un peu à l'écart de tout ou il n'y a pas grand chose.
Ensuite faire en sorte qu'une très grande entreprise vienne s'installer dans le coin en créant des milliers d'emplois. Dans la foulée vont rappliquer aussi des commerces, des services publics et il y aura forcément une très forte demande immobilière. 
Ceci est un exemple parmi d'autres, mais c'est pas forcement facile à mettre en application.
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
Le 26/01/2019 à 19h48
Ça dépend aussi de l'endroit convoité. Par chez moi, on espère même plus faire une affaire, on espère juste trouver un terrain.
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Guillaume.S

Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 31/01/2019 à 17h21
Bonjour,

Votre terrain se trouve dans quel zone du Plu?
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Martin1972
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : moins d'1m
Le 31/01/2019 à 17h29
Bonjour Guillaume, Ma question principale est la suivante: est-il possible d'agrandir un cabanon que l'on trouve en Zone Agricole ou en Naturel, ou jamais?
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Martin1972
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : moins d'1m
Le 31/01/2019 à 17h31
Je suis en traine de lire 2 ou 3 PLU's de mon endroite, autour Aix-en-Provence. Ils sont tres interressant
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Guillaume.S

Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 31/01/2019 à 18h45
Pour un projet de construction ce n'est vraiment pas l'idéal.
Il a des possibilités d'extension en zone agricole, tout dépend les régles du Plu de votre commune mais souvent l'extension ne peut excéder 30% de la surface plancher de la construction existante.

Si démarcher ne vous fait pas peur, vous pouvez regarder les terrains en zone constructible (Ub,Uc, ect..) de votre commune et regarder si il y a encore du foncier de libre sur la commune. Ensuite demander directement aux propriétaires si ils vendent et si oui à combien.

Ensuite prendre rendez vous avec l'urbanisme de la commune si le propriétaire est d'accord pour savoir d'une part ou sont les réseaux (très important pour ne pas avoir un gros surcoût) mais également pour montrer votre projet.


Il faudra par la suite viabiliser votre terrain (eau, elec,telecom)et faire reborner votre terrain si nécessaire.
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nico0013

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
Le 02/02/2019 à 01h48
Bonsoir,
Trouver simplement un terrain sur les communes environnantes d'aix est très compliqué. Il y a de très nombreux professionnels en prospection permanente. Et je ne parle même pas de trouver l' "affaire".
J'ai cherché 10 ans et je suis de la partie.
Après sur le boncoin mais il faut être hyper réactif.
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delphb2303

Messages : Env. 80
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/02/2019 à 07h21
Bonjour,

Je suis entièrement d'accord avec nico0013.
Sans être de la partie, nous avons cherché très activement notre terrain pendant 3 ans, dans ce coin.... et ça a été très compliqué pour nous aussi. Ce coin est très très prisé.
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En cache depuis le mercredi 20 février 2019 à 23h46

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