Donneriez moi votre avis... comment augmenter la valeur de la terre?

Martin1972 a écrit:

Je voudrais acheter un terrain qui, pour le moment, n’a pas de permis de construire, il ne se trouve pas non plus dans une zone de construction (place Bouche du Rhône / Provence), mais se trouve par exemple à proximité d’une zone de construction.

Qu'appelez-vous "zone de construction" ?

Martin1972 a écrit:

Je préférerais payer 35 000 € pour un terrain de 4000m2 que 250 000 € pour 350m2

Tout le monde en rêve
Mais les miracles sont rares
Un terrain 80 fois moins cher que le prix du marché, à mon avis, il y a une explication

Merci fouga pour votre reponse. 

"zone de construction" - pardon, je voulais dire "Zone Constructible", selon PLU.

Et je parle de Je parle des terrains classées non constructibles mais sur lesquelles un cabanon, avec eau et électricité, est-il jamais possible de les transformer en une maison de famille habitable?

Ça dépend beaucoup des raisons pour lesquelles le terrain est non constructible, et de l'identification auprès des autorités de ce cabanon.

Je prend un exemple au hasard. La bande littoral est normalement en zone non constructible. Cependant, pour des maisons fortement délabrées, il est parfois autorisé de les démolir et de les reconstruire à l'identique d'un point de vu dimension, couleur,...

Ce n'est qu'un exemple. Les causes de "non constructibilité" étant nombreuses, il n'est pas possible de faire de réponse générique.

Bonjour,

C'est comme jouer au loto.
On gagne parfois mais c'est rare.
Heureusement le ticket de loto coûte moins de 35000 euros et ne génère pas d'impôt foncier.

Très utile, merci fouga. 

Donc, la meilleure chose à faire pour moi est de me renseigner du PLU local, du zonage et des autres restrictions. En fait, je ne veux pas vivre trop loin d'une ville. Peut-être chercher un terrain divisble et gagner de la valeur de cette façon.

A votre avis, est-ce une stratégie plus facile que d'essayer de convertir un terrain agricole ou un terrain de loisir (ce qui semble impossible)?

Ça va être la même réponse. Ça dépend des cas

Le terrain est-il divisible ou pas ?
Combien de lots seront créés ?

Bonsoir,

Martin1972 a écrit:

Donc, la meilleure chose à faire pour moi est de me renseigner du PLU local, du zonage et des autres restrictions. En fait, je ne veux pas vivre trop loin d'une ville. Peut-être chercher un terrain divisble et gagner de la valeur de cette façon. 

Oui c'est une façon, mais il y en a d'autres.
Comme acheter un très grand terrain pas cher un peu à l'écart de tout ou il n'y a pas grand chose.
Ensuite faire en sorte qu'une très grande entreprise vienne s'installer dans le coin en créant des milliers d'emplois. Dans la foulée vont rappliquer aussi des commerces, des services publics et il y aura forcément une très forte demande immobilière. 
Ceci est un exemple parmi d'autres, mais c'est pas forcement facile à mettre en application.

Ça dépend aussi de l'endroit convoité. Par chez moi, on espère même plus faire une affaire, on espère juste trouver un terrain.

Bonjour,

Votre terrain se trouve dans quel zone du Plu?

Bonjour Guillaume, Ma question principale est la suivante: est-il possible d'agrandir un cabanon que l'on trouve en Zone Agricole ou en Naturel, ou jamais?

Je suis en traine de lire 2 ou 3 PLU's de mon endroite, autour Aix-en-Provence. Ils sont tres interressant

Pour un projet de construction ce n'est vraiment pas l'idéal.
Il a des possibilités d'extension en zone agricole, tout dépend les régles du Plu de votre commune mais souvent l'extension ne peut excéder 30% de la surface plancher de la construction existante.

Si démarcher ne vous fait pas peur, vous pouvez regarder les terrains en zone constructible (Ub,Uc, ect..) de votre commune et regarder si il y a encore du foncier de libre sur la commune. Ensuite demander directement aux propriétaires si ils vendent et si oui à combien.

Ensuite prendre rendez vous avec l'urbanisme de la commune si le propriétaire est d'accord pour savoir d'une part ou sont les réseaux (très important pour ne pas avoir un gros surcoût) mais également pour montrer votre projet.


Il faudra par la suite viabiliser votre terrain (eau, elec,telecom)et faire reborner votre terrain si nécessaire.

Bonsoir,
Trouver simplement un terrain sur les communes environnantes d'aix est très compliqué. Il y a de très nombreux professionnels en prospection permanente. Et je ne parle même pas de trouver l' "affaire".
J'ai cherché 10 ans et je suis de la partie.
Après sur le boncoin mais il faut être hyper réactif.

Bonjour,

Je suis entièrement d'accord avec nico0013.
Sans être de la partie, nous avons cherché très activement notre terrain pendant 3 ans, dans ce coin.... et ça a été très compliqué pour nous aussi. Ce coin est très très prisé.

Ce qui est sûr, c'est qu'il est illusoire d'espérer agrandir ou même rénover en habitation un cabanon en zone agricole ou naturelle. La seule solution est que le terrain soit déjà bâti et dans ce cas, ça sera aussi cher qu'en zone constructible.
La solution de diviser semble plus réaliste mais l'investissement de départ sera beaucoup plus conséquent.
Un bon plan mais pas sans inconvénient, trouver une maison de garde barrière..