Aïe aïe aïe... C'est tendu avec mon constructeur !

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Claire et Laurent Picto info

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Le 08/02/2019 à 07h11 Env. 10 message Gujan Mestras (33)

Bonjour à toutes et tous !

Bah oui, ça arrive mais là, c'est vraiment tendu...

Nous allons bientôt être convoqués pour le rdv des 95%, le stade équipement comme ils disent, cela dit, nous avons fait des découvertes très désagréables.

Avant tout, il faut dire que notre CCMI a été signé il y a presque 2 ans maintenant... Les retards se sont accumulés (non non, ils ne sont pas encore en dépassement de la limite de temps... Ils ont été malins !) et nous sommes tellement pressés d'emménager que... Bah nous aussi, nous sommes passés à travers certaines choses...

Pour faire simple, il n'y a pas eu de réserves pour le moment, simplement des corrections mineures que le constructeur a toujours effectuées rapidement, mais là...
Nous avons sous traité notre garage car en passant par le constructeur, le prix était dissuasif. Rien de bien grave. Les plans ont été faits par le constructeur, gentil de sa part hein. Dessus, les cotes, les références des tuiles à poser etc... Bref, le maçon maçonne, tout se passe parfaitement, ils connaissent leur boulot, et vient le couvreur qui amène la charpente et les tuiles...

Euuuuhhhhh... Pardon Monsieur, mais vous vous êtes trompés... Les tuiles ne sont pas les mêmes que celles de la maison ! Réponse : "Bah moi j'ai commandé ce qu'il y a de noté sur les plans" (et également sur le PC au passage...).

Eh oui... Le constructeur s'est permis de changer la référence des tuiles pour économiser quelques Euros sur notre dos ! En plus, le liteaunnage n'est pas le même ! 39 sur la maison, 36,5 sur le garage... Hormis la différence de teinte !

Fort de ce constat, on refait le tour complet dans le détail de la maison.

Il manque 3 oscillos battants que nous n'avions pas vus aux visites (oui oui... On aurait dû être plus vigilants... Je sais...) - toujours pas corrigé à date - l’étanchéité des murs a été zappée, (refaits cette semaine), quelques détails de placos refaits également, calculs mals faits pour le TAE, on doit passer par une pompe de relevage, pas prévu et vus que le terrassement est sous traité, bah c'est à notre charge pour le moment !

Bref, on ne sait plus comment s'en sortir, d'autant plus que le constructeur est maintenant injoignable. Les courriers en AR restent sans réponse ou nous renvoient à un simple "on se revoit à la visite au stade équipement"...

Question :

- Au vu des soucis et de la remise en conformité de la toiture, il risque d'y en avoir pour beaucoup plus que les 5 derniers pourcentages... Puis-je dans ce cas, consigner à la caisse des dépôts et consignations, tout ou partie de la facture des 95% ?

- Notre seul recours (car oui, j'ai lu les forums, mais c'est tellement spécifique...) est-il de dénoncer un appel de fond anticipé ?

- Etant donné que la toiture et les menuiseries font partie de la facture hors d'air/ hors d'eau déjà acquittée, est-il trop tard pour demander la correction de ces deux points ?

Merci à vous toutes et tous !

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plaquisteheureux Picto info

Le 08/02/2019 à 07h27 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, complètement incompétent dans les CCMI je ne vous poserais qu'une seule question, avez-vous adhérer à L' AAMOI ? c'est la 1er chose que vous devriez faire

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Amikamelement Picto info

Le 08/02/2019 à 07h36 Membre utile Env. 400 message Morbihan

Salut,

Dans un premier temps, le premier conseil est d'adhérer rapidement à l'AAMOI pour te faire aider et accompagner dans la suite et la fin de ta construction.

Tu as peut-être commis des erreurs, cela peut arriver à tout le monde mais le CCMI est quand même un contrat réglementé, notamment pour le paiement des appels de fonds, les avenants (la pompe), la consignation etc...

Donc on ne peut pas faire tout et n'importe quoi, que ce soit du côté constructeur ou maitre d'ouvrage.

L'AAMOI sera plus à même de t'aider avec les documents que tu lui auras transmis, et avec un récit détaillé des documents que tu as signé et des appels de fonds que tu as déjà payés.

Dans les précédents sujets de cette rubrique, certains conseils ont été donnés à des maitres d'ouvrage, qui pourront t'être utile.

Par contre à ma connaissance tu ne peux pas consigner l'appel de fonds des 95%, mais tu ne dois pas le payer si les prestations à ce stade ne sont pas réalisées.

Contacte l'AAMOI rapidement, l'investissement sera vite rentabilisé dans tons cas je pense.

Bon courage.

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fouga

Le 08/02/2019 à 08h49 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Bonjour

+1 avec les avis précédent.
L'AAMOI vous aidera déjà à faire le tri.

Dans ce que vous listez, il y a des points pour lesquels vous ne pourrez pas tenir le constructeur responsable d'après moi (tout ce qui touche au garage à votre charge, le calcul des taxes,...), par contre, ils vous aideront pour tout ce qui est imputable au CST (TNC comme la cuve, malfaçons comme les tuiles ou les fenêtres,...).
Mais pour confirmer tout ça, il faut évidemment lire vos documents pour éviter les erreurs liées à l'imprécision des informations. Et vu que vous avez beaucoup de points à revoir, il sera beaucoup plus simple d'avoir une analyse complète du dossier par l'AAMOI

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Claire et Laurent Picto info

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Le 10/02/2019 à 07h57 Env. 10 message Gujan Mestras (33)

Merci pour ces infos ! Je vais effectivement les contacter lundi.

Dernière petite :

Lors du prochain rdv, soit le rdv des 95%, étant donné que nous avons réservé les peintures, le carrelage, les sanitaires et les salles de bains et la cuisine, je ne pourrai tester l'eau chaude et le fonctionnement du ballon. De même, le chauffage étant domotisé comme stipulé dans le CCMI, la notice et les avenants signés, sans ADSL et box internet, il me sera impossible de tester l'ensemble. Comment faire ces réserves et dans quelle mesure suis-je à même de continuer à faire avancer les travaux car si réserves il y a, le paiement des 95% est bloqué !

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fouga

Le 10/02/2019 à 08h48 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Claire et Laurent a écrit:Merci pour ces infos ! Je vais effectivement les contacter lundi.

Le contact téléphonique sert à vous renseigner sur l'association, pas à répondre à des questions juridiques.
Pour les questions juridiques, où il est nécessaires de consulter votre dossier, il faut être adhérent.

Mais comme on est nombreux sur le forum à être adhérent, on peut vous renseigner sur la procédure d'adhésion.
Là, leur site semble être en panne. Dès qu'il sera rétabli, vous pourrez y trouver toutes les infos pour adhérer.
Il y a "l'ancienne" méthode, avec le formulaire papier à renseigner et à renvoyer à l'asso avec une photocopie de tous vos documents.
Et visiblement, depuis quelques jours il y a une possibilité d'adhérer en ligne. Mais je connais moins la méthode qui est récente.
Une fois adhérent, vous recevrez une analyse juridique de votre dossier, ainsi que vos codes d'accès aux médias de l'association où vous pourrez poser vos questions.
Il est conseillé également de scanner vos documents pour pouvoir être aidé par l'ensemble des adhérents. Ici par exemple, vos questions ne semblent pas très compliquées, donc je pense que certains adhérents pourront vous aider s'ils ont accès à votre dossier.

Clairement, vu les questions que vous posez, je trouverais par contre très risqué de vous répondre sans consulter votre contrat.

PS : vous parlez de réserves mais j'avais cru comprendre que la réception n'était pas prononcée. Il est important de savoir si on est avant ou après la réception. Et le terme "réserves" s'utilise en post-réception.

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Claire et Laurent Picto info

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Le 10/02/2019 à 09h48 Env. 10 message Gujan Mestras (33)

Alors non, la réception n'est pas prononcée et nous attendons encore la convocation pour le stade 95%. La grosse facture arrive...
Le soucis est que le constructeur veut maintenant aller très vite et se débarrasser de nous. Ce qui a ses avantages... Et ses inconvénients aussi (travail bâclé, camouflage etc...)

Je me demande par contre si l'asso sera à même de digérer le dossier avec une telle rapidité ! (ils veulent déclencher la réception d'ici semaine prochaine voire début de semaine du 18 février...)

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fouga

Le 10/02/2019 à 10h01 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Claire et Laurent a écrit:
Je me demande par contre si l'asso sera à même de digérer le dossier avec une telle rapidité ! (ils veulent déclencher la réception d'ici semaine prochaine voire début de semaine du 18 février...)

Vous n'êtes pas forcément disponible la semaine prochaine

Beaucoup de gens travaillent, et ne peuvent pas se rendre disponible du jour au lendemain quand le CST convoque à réception.
Si la date de réception proposée est la semaine prochaine, alors que vous n'avez pas encore reçu la convocation à réception, il me semble tout à fait possible de dire que vous n'êtes pas disponible.

Et on est bien d'accord que cette convocation à réception, ils vont vous l'envoyer par LRAR

Pour l'AAMOI, l'analyse des nouveaux dossiers est faite par des juristes professionnels. Donc ils sont efficaces dans cette tâche. Par contre, comme ils sont débordés, ça peut prendre 10-15 jours pour valider l'adhésion. En cas d'urgence, je crois qu'il est possible de le signaler, mais j'avoue ne pas connaître la procédure (un correspondant local le saura peut-etre

).
Dans tous les cas, je pense que vous aurez intérêt à ne pas accepter une réception trop rapide si vous comptez adhérer à l'asso. En tant qu'adherent, on a un kit d'aide à la réception. C'est un kit qui est vraiment top... Mais qui demande un peu de temps à lire et à bien assimiler. Et il serait vraiment dommage de s'en passer en acceptant une réception trop rapidement

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Claire et Laurent Picto info

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Le 19/02/2019 à 08h10 Env. 10 message Gujan Mestras (33)

Bon.

Au final j'ai eu largement le temps d'adhérer.
Le cst a tenté la pression et l'enfumage en règle, mais étant donné que je suis préparé et échaudé, ça ne prend pas.
Merci pour vos conseils ! J'ai comme qui dirait l'impression que la réception ne va pas se faire de suite... Ni les 95% du reste !

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