Avis sur plan maison R+1 120m²

Bonjour.....
Implantation et plan qui laissent perplexes
1) pourquoi avoir placé la maison si loin de l'accès, en bas de pente ?
2) où va se situer la station d'épuration ?
3) pourquoi ne pas avoir fait le garage directement dans l'axe de l'accès ? et pourquoi l'entrée sur le côté ??
4) pourquoi placer l'avancée du salon en façade Sud, et pas à l'Est ? La placer à l'est aurait permis d'avoir une façade  plein sud sur toute la longueur.
5) à l'étage, SdB au dessus de la chambre du RdC

et je dois en oublier....

Et l'étude de sol, ça ne se fait que quand le plan et l'implantation sont définitivement fixées...

Bonjour,

Merci pour les remarques.

1)Pour avoir le plus de terrain côté sud. La pente est d'environ 1% (32cm sur environ 30m). Cela représente-t-il vraiment un problème ?
2)Côté nord/est, au 'dessus' de la maison. Il faut prévoir 25 à 30m² d'après l'étude de sol.
3)Le garage est côté nord pour faire tampon et ne pas le voir depuis la route. On ne trouve pas cela très joli un garage. L'entrée est placé selon la position du garage et pour ne pas avoir la porte côté sud afin d'avoir plus d'ouverture de ce côté.
4)On ne souhaite pas avoir la cuisine dans la prolongement du séjour. D'où l'avancée côté sud.
5)En effet. Après celle-ci est à moitié dessus, niveau nuisance cela change-t-il quelque chose ?

Pour l'étude de sol, c'est le vendeur du terrain qui nous l'a fourni avant la vente.

Voici un peu plus de détail sur l'implantation sur le terrain :

Ce n'est pas la pente, qui pose problème, c'est l'éloignement de l'accès..... ça va coûter cher en VRD, et peut être un branchement EDF type 2 ( distance >30 m ) plus cher... ( pas sûr, je n'arrive pas à lire les cotes )
Pour le garage, ça se tient, il y a 8m de dégagement devant, c'est très largement suffisant pour manoeuvrer et repartir dans l'axe en avant....idem pour l'entrée, si le garage reste en l'état...mais pourquoi n'avoir pas fait communiquer le garage avec l'entrée ? Elle est riquiqui, cette entrée, et malgré ça il y a une surface énorme perdue en couloir devant l'ecalier et avec le communication cellier.... c'est mal organisé, l'escalier est mal placé......
Et donc si on revoit ça, il faudra revoir l'étage, et se débrouiller pour ne pas avoir la SdB au dessus de la chambre...et ça n'est pas que par rapport au bruit, c'est aussi par rapport à la rationalisation des circuits d'eau chaude et évacuations...

Pour l'avancée, je ne comprends pas la logique du raisonnement.... si c'est pour ne pas avoir la cuisine dans le prolongement du séjour, il suffit de la permuter avec la chambre, et de faire l'avancée à l'ESt... on aurait comme j'ai dit une grande façade Sud, mais aussi la cuisine à côté du cellier, ce qui serait quand même plus fonctionnel, non ?

Pour l'étude de sol, il faut une étude G2AVP avec sondages à l'emplacement des fondations, on ne peut pas se contenter de cette étude sommaire sur le terrain global. C'est un sujet bien discuté et documenté dans le forum ( voir fonction recherche )

Les VRD correspondant à cette implantation nous ont été estimés à 17 000EUR et incorporés dans notre budget. Cela vous semble-t-il réaliste ?

Je suis d'accord, l'entrée nous parait petite. Nous avons soulevé ce point à notre constructeur. Mais comme indiqué cela implique une réorganisation de l'étage et nous sommes un peu perdu de ce côté.

Pour l'avancée je comprends la remarque. Petite interrogation, cela change-t-il réellement quelque chose niveau ensoleillement et lumière dans la maison, d'avoir une façade plane par rapport à notre plan avec l'avancée ?

J'ignorais pour l'étude G2ACP. Nous allons nous renseigner. Merci.

Bonjour,
La sde du RDC est impraticable avec 85 cm de large et un lavabo dans le passage
Et des placards dans un coin coupé = quelques billets pour aménager.

Merci pour les remarques. Nous avons prévu de revoir la disposition de la chambre en bas car elle ne nous convient pas non plus.

Avez-vous des conseils pour réorganiser cette chambre parentale ?

Karano a écrit:

Merci pour les remarques. Nous avons prévu de revoir la disposition de la chambre en bas car elle ne nous convient pas non plus.

Avez-vous des conseils pour réorganiser cette chambre parentale ?

Il faut réorganiser tout le RDC et éviter de devoir traverser l'entrée (ouverte sur le séjour) pour atteindre le WC quand on a des invités ou des grands enfants qui squattent le séjour parfois tard
Tout ça en supposant que le "placard" est le WC

Je viens de me rendre compte que j'ai pas fait apparaitre les wc au rdc. Elles sont prévues sous l'escalier. Le placard à l'entrée est vraiment un placard.

Karano a écrit:

1)Les VRD correspondant à cette implantation nous ont été estimés à 17 000EUR et incorporés dans notre budget. Cela vous semble-t-il réaliste ?

2)Pour l'avancée je comprends la remarque. Petite interrogation, cela change-t-il réellement quelque chose niveau ensoleillement et lumière dans la maison, d'avoir une façade plane par rapport à notre plan avec l'avancée ?

1) ça me parait surtout très cher.... pourquoi donc aller dépenser de l'argent à ça alors qu'en construisant la maison plus près on conserverait quand même un beau et grand jardin au Sud, et qu'on aurait du dégagement à l'arrière, là où on ne sait pas ce qui peut advenir par la suite...
2) Mais bien sûr que ça change beaucoup au niveau ensoleillement et lumière, mais surtout l'hiver, où une grande façade plein Sud apportera des calories gratuites...
Bon.... c'est un plan de cst...???? .il  a été bien mal inspiré, alors....surtout avec ses WC sous l'escalier, solution des maisons de faible surface où il faut aller gratter le moindre m², alors que là il gaspille allégrement la SH en couloir...
Franchement.... demandez lui de revoir sa copie, et allez en consulter plusieurs autres, AMHA

Karano a écrit:

Je viens de me rendre compte que j'ai pas fait apparaitre les wc au rdc. Elles sont prévues sous l'escalier. Le placard à l'entrée est vraiment un placard.

Original le placard avec une fenêtre

Bonjour

mistigri34 a écrit:

Karano a écrit:

Je viens de me rendre compte que j'ai pas fait apparaitre les wc au rdc. Elles sont prévues sous l'escalier. Le placard à l'entrée est vraiment un placard.

Original le placard avec une fenêtre

Comme toutes les fenêtres qui s'ouvrent vers l'extérieur

Certains sont prêts à tout imaginer pour faire une maison originale

fouga a écrit:

Bonjour

mistigri34 a écrit:

Karano a écrit:

Je viens de me rendre compte que j'ai pas fait apparaitre les wc au rdc. Elles sont prévues sous l'escalier. Le placard à l'entrée est vraiment un placard.

Original le placard avec une fenêtre

Comme toutes les fenêtres qui s'ouvrent vers l'extérieur

Certains sont prêts à tout imaginer pour faire une maison originale

Ce sont des plans fait par nos soins après discussion avec un constructeur d'où ces petites aberrations.

Panoptès a écrit:

Karano a écrit:

1)Les VRD correspondant à cette implantation nous ont été estimés à 17 000EUR et incorporés dans notre budget. Cela vous semble-t-il réaliste ?

2)Pour l'avancée je comprends la remarque. Petite interrogation, cela change-t-il réellement quelque chose niveau ensoleillement et lumière dans la maison, d'avoir une façade plane par rapport à notre plan avec l'avancée ?

1) ça me parait surtout très cher.... pourquoi donc aller dépenser de l'argent à ça alors qu'en construisant la maison plus près on conserverait quand même un beau et grand jardin au Sud, et qu'on aurait du dégagement à l'arrière, là où on ne sait pas ce qui peut advenir par la suite...
2) Mais bien sûr que ça change beaucoup au niveau ensoleillement et lumière, mais surtout l'hiver, où une grande façade plein Sud apportera des calories gratuites...
Bon.... c'est un plan de cst...???? .il  a été bien mal inspiré, alors....surtout avec ses WC sous l'escalier, solution des maisons de faible surface où il faut aller gratter le moindre m², alors que là il gaspille allégrement la SH en couloir...
Franchement.... demandez lui de revoir sa copie, et allez en consulter plusieurs autres, AMHA

1) j'ai un peu de mal avec l'idée davoir du terrain au nord, à l'ombre de la maison. Peut-être un compromis à trouver.

2) j'ai du mal a bien comprendre. Dans les deux situations nous aurions les mêmes ouvertures, pourquoi alors moins de lumière ? Peut-être l'ombre de l'avancée ? Je cherche à avoir des explications plus que des affirmations. Merci.

Il s'agit de plans que nous avons élaborés en collaboration avec un constructeur oui. En revanche ce n'est pas le seul que nous avons consulté.

Karano a écrit:

j'ai du mal a bien comprendre. Dans les deux situations nous aurions les mêmes ouvertures, pourquoi alors moins de lumière ? Peut-être l'ombre de l'avancée ?  Je cherche à avoir des explications plus que des affirmations. Merci.

Panoptès a écrit:

surtout l'hiver, où une grande façade plein Sud apportera des calories gratuites...

La voilà, l'explication... vous confondez lumière et ensoleillement, ça n'est pas la même chose.

De rien.

Panoptès a écrit:

Karano a écrit:

j'ai du mal a bien comprendre. Dans les deux situations nous aurions les mêmes ouvertures, pourquoi alors moins de lumière ? Peut-être l'ombre de l'avancée ?  Je cherche à avoir des explications plus que des affirmations. Merci.

Panoptès a écrit:

surtout l'hiver, où une grande façade plein Sud apportera des calories gratuites...

La voilà, l'explication... vous confondez lumière et ensoleillement, ça n'est pas la même chose.

De rien.

Je crois que je n'arrive pas à me faire comprendre, mais ce n'est pas grave. Merci pour vos remarques et conseils.

Nous avons bien compris que des choses sont à revoir, notamment l'entrée trop petite et la position de wc au rdc. Avez-vous des suggestions pour le positionnement de l'escalier svp ? Nous ne pouvons malheureusement pas augmenter la taille de la maison (dû à notre budget), il faudrait donc diminuer quelque part si on veut une plus grande entrée.

Bonjour,

quelques pistes si le budget est serré:
tourner la maison de 90° pour avoir le garage dans l'axe du chemin, ça raccourci les accès, et ça augmente les ouvertures au sud
simplifier les toitures, par exemple en passant les zones plain pied en toiture 2 pans au lieu de 3 (si le plan est toujours d'actualité)

annab74 a écrit:

Bonjour,

quelques pistes si le budget est serré:
tourner la maison de 90° pour avoir le garage dans l'axe du chemin, ça raccourci les accès, et ça augmente les ouvertures au sud
simplifier les toitures, par exemple en passant les zones plain pied en toiture 2 pans au lieu de 3 (si le plan est toujours d'actualité)

Merci pour les conseils !

On va étudier cela pour la position du garage. On aimait bien l'idée d avoir une zone tampon au nord pour plus d'économies côté chauffage.

Karano a écrit:

Je crois que je n'arrive pas à me faire comprendre, mais ce n'est pas grave.

Hem, hem
Une petite simulation avec les deux versions géolocalisées dans Sketchup, le 8 janvier....
A gauche, votre plan, à droite l'avancée déplacée avec une grande façade plein sud
De 9h30 à midi....
Vous la voyez, la différence d'ensoleillement ?
9h30


12h30

Panoptès a écrit:

Karano a écrit:

Je crois que je n'arrive pas à me faire comprendre, mais ce n'est pas grave.

Hem, hem
Une petite simulation avec les deux versions géolocalisées dans Sketchup, le 8 janvier....
A gauche, votre plan, à droite l'avancée déplacée avec une grande façade plein sud
De 9h30 à midi....
Vous la voyez, la différence d'ensoleillement ?
9h30


12h30

Je voyais pas le déplacement de l'avancée comme ceci et effectivement tel que vous la proposez, la différence est flagrante !

Je n'ai fait qu'une simple translation du bloc, ça ne préjuge en rien de l'agencement intérieur... mais ce qu'il faut voir, c'est que ce serait aberrant de ne pas profiter de toute la largeur du terrain au Sud....
Maintenant pour tempérer le propos, il faut voir aussi que ça peut être intéressant d'avoir une terrasse avec un coin à l'ombre en été, et que donc une avancée peut se justifier... mais dans ce cas, il faudrait la placer à gauche, pas à droite, de façon à ce que cette ombre propice soit une protection des rayons bas ouest en fin d'après midi, mais au soleil le matin...pour l'hiver, ça ne changerait rien, on aurait du soleil partout toute la matinée et en début d'après midi, et ensuite, il fait noir de toute façon..

Bref.... je renouvelle mon conseil.... allez voir un pro compétent qui va vous proposer un plan et une implantation étudiés en fonction de toutes ces considérations...

Et si vous maintenez le garage à l'arrière au nord et l'entrée sur le côté, il faut le décaler par translation vers l'est, ce corps de garage, ça va permettre de décaler l'escalier dans la même direction, et donc d'aménager une porte de communication avec l'entrée d'un côté, et de décaler le cellier qui ouvrirait avec une autre porte dans la cuisine, qui doit être placée là où vous avez placé la chambre...

Bref.... tout est à revoir...

J'ai oublié
Après avoir bien regardé votre plan de masse... on y voit les lots A et B.... mais on voit aussi qu'au Nord, le terrain restant est probablement constructible, en deuxiéme rideau avec l'allée d'accès prévue à l'ouest......Une raison de plus de ne pas construire trop près du fond du terrain, même si le garage fait tampon.

Merci pour les conseils !

Panoptès a écrit:

J'ai oublié
Après avoir bien regardé votre plan de masse... on y voit les lots A et B.... mais on voit aussi qu'au Nord, le terrain restant est probablement constructible, en deuxiéme rideau avec l'allée d'accès prévue à l'ouest......Une raison de plus de ne pas construire trop près du fond du terrain, même si le garage fait tampon.

Concernant ce point, j'ai comme à priori que la portion du terrain qu'on libéra au nord sera en quelque sorte du terrain 'perdu'. Je dis cela car elle sera au nord et derrière la maison, donc très rarement voir jamais au soleil. Du coup, c'est moyen pour y faire pousser quoique ce soit et de même pour y imaginer une terrasse ou autre.
Quel est votre avis sur cela ? Merci. 

Mon avis, c'est que la maison produit une ombre portée, et cette ombre est incontournable, quelle que soit la position de la maison.... il faut donc raisonner sur le reste... et c'est simple: Si la maison est décalée vers le Sud, son ombre portée aussi. Et donc ça va dégager du terrain ensoleillé au Nord...la partie de terrain au Nord de l'ombre portée...

Mais là aussi....Tout va dépendre de la forme et de la hauteur de la construction...
Et donc, à prendre en compte pour la conception globale....

Vous m'avez compris.... du boulot de pro... et pas du genre qui parachute un plan catalogue sur un terrain, vite fait mal fait...