Besoin d'aide sur schéma d'une maison 120m2 habitable sur un terrain étroit de 14m de large

Bonjour,
Avant toutes choses, le nom de votre commune figure sur le lien vers le .jpg. Je vous suggère de le retirer.

Ensuite pour l'accès à l'arrière voyez ce que dit votre PLU sur la distance par rapport à la limite. Car visiblement celui du 2520 il a moins de 3 mètres, 2,40 à 2,60 de chaque coté apparemment.

Sans en savoir plus, collez au maximum vers le 2389, comme ça vous aurez un passage vers l'arrière coté est. Ensuite voyez ou veux construire votre autre voisin pour la meilleure implantation profitant au maximum de l'ensoleillement.

Dommage qu'il est divisé les lots de cette manière, super contraignant pour l'aménagement d'une habitation.

Je l'ai aurais diviser Dans l'autre sens Avec un chemin d'accès
Bref c'est fait


Pour la Chambre du rdc. Le double vasque direct Dans oa Chambre c'est pas confortable
Il faut revoir cette Chambre parentale


Pour l'étage 3 ch. bureau sb wc Avec l'emplacement escalier Plus Les dégagements avec une surface totale de 120m Avec salon deja de 45 Ca me semble difficile à réaliser avec des Chambres correcte

Merci pour vos réponses :

"Sans en savoir plus, collez au maximum vers le 2389, comme ça vous aurez un passage vers l'arrière coté est. Ensuite voyez ou veux construire votre autre voisin pour la meilleure implantation profitant au maximum de l'ensoleillement"   * le problème en collant la maison au terrain d'a coté est au niveau des fenêtres qui vont donner directement chez le voisin , ou alors ça veut dire ne pas mettre de fenêtre à l'ouest ! dans le PLU il est mentionné que la distance d'implantation ne doit pas être inférieur à 3m ou alors en limite de propriété.

"Pour la Chambre du rdc. Le double vasque direct Dans oa Chambre c'est pas confortable
Il faut revoir cette Chambre parentale"   * effectivement sur un premier essai javais la salle d'eau tout en haut de la chambre séparé par une porte coulissante mais c'était un peu juste !

Je ne suis pas figé du tout sur mon plan du rdc, et je suis preneur de bonnes idées ou plan totalement différent qui me permette d'avoir 4 chambres dont une avec salle d'eau privative, salon/cuisine 40/45m2, buanderie  dans environ 120m2 + garage double.

Heu je crois qu'il faut être soit sur la limite soit a mini 3m , ma cops a le pb aussi

ALAIN47300 a écrit:

Heu je crois qu'il faut être soit sur la limite soit a mini 3m , ma cops a le pb aussi

Oui c'est bien ça !
Je crois que la meilleure solution est d'envisager un sous-sol à la place du garage et de faire une maison de 8 m de large à 3 m, pour être à 3m des limites de propriétés.

Nous on a choisi mitoyen (du coté terrasse voisine) sans ouvertures , de l'autre haie 2.5M avec maison ca coté borgne donc peinards , on y mets la terrasse

mais petite maison sans garage juste carpot en entrant sur la place de midi , on n'a que 10m

La maison peut aussi être en limite des deux cotés, comprenant un carport d'un coté, aveugle sur la limite, mais ouvert au nord et au sud.

Comme cette maison que je connais, sur la parcelle 777 (qui est isolée en paille, rampants compris):

Normalement c'est interdit , on ne doit utiliser qu'une limite

Source ?

Source mon permis de construire et d'ailleurs , le terrain n'était pas du tout cher car très dur de faire une construction avec 6m 5 de large

ALAIN47300 a écrit:

Source mon permis de construire et d'ailleurs , le terrain n'était pas du tout cher car très dur de faire une construction avec 6m 5 de large

Bonjour,

manu65 a raison de s'interroger, chaque pc est personnel et dépendant du plu local, non ?

Il faut attendre les précisions d'elrico22.

Bonjour

Je trouve aussi qu'il faudrait plus séparer la salle de bains parentale de la chambre
et aussi que le wc et la chambre ouvrent trop directement dans la pièce de vie .

Dommage qu'une partie du mur sud soit occultée avec la télé .

Si vous ne pouvez pas faire de sous-sol, peut-être faire,en façade sud , un garage beaucoup plus étroit(environ 3mètres) +car-port comme proposé par manu pour pouvoir ouvrir la pièce de vie au sud .Et prévoir ensuite un cabanon,vu la taille du terrain .

Je vais repartir sur la meme base en retranchant d'1m pour laisser de quoi passer une voiture 4m coté est, je pense que c'est la meilleur solution et rallonger un peu en longueur la surface habitable de façon à faire la salle d'eau dans le haut de la chambre avec une porte coulissante. pour la tv je ne sais trop ou la positionner. Il faut que je retravaille tout ça.

Bonjour,

si je comprend bien, il va falloir longer la maison, puis faire demi tour pour aller dans le garage.  Cela ne va spas être très pratique, agréable et cela va manger beaucoup de terrain (et chemin d'accès assez coûteux).

Pour moi la solution serait de désolidariser le garage de la maison.

O, pourrait imaginer la maison sur l'avant du terrain et le garage tout au fond, ou plutôt l'inverse :

garage en limite rue + portillon accès maison + ^place de stationnement, me tout sur 14m de large, et la maison à au moins 20m du garage, pour que celui ci ne fasse pas de masque solaire en hiver.

On peut ensuite faire une maison plus ou moins large, selon votre volonté ou non d'être en limite, mais dans tous els cas, il faudra ouvrir généreusement au sud.

Dans votre proposition, je vois beaucoup d'efforts pour bénéficier de l'exposition sud, en plaçant le garage derrière, mais je ne retrouve pas cette volonté en voyant votre petite porte fenêtre au sud. 

Oui, mais c'est tellement confortable aussi d'avoir un garage intégré avec accès au cellier puis espace vie. 25 ans que j'y ai gouté et je ne pourrai jamais plus m'en passer.

Je reviens à mon idée initiale de positionner en limite séparative ouest. Effectivement il n'y aurait plus d'ouverture mais il faudrait inverser en mettant l'escalier à l'ouest. Du coup on aurait 10 mètres, voire 10,50m de disponible en largeur et on pourrait même envisager un L en partie sud pour bénéficier de la triple exposition.

Gerente a écrit:

Oui, mais c'est tellement confortable aussi d'avoir un garage intégré avec accès au cellier puis espace vie. 25 ans que j'y ai gouté et je ne pourrai jamais plus m'en passer.

Bonjour,

Entièrement OK sur le principe, c'est pareil chez nous.

L'idée du garage en sous sol et en façade n'était pas bête non plus si le terrain le permet (fondations, nappe, ...).
Le plafond du garage pourrait même servir de terrasse s'il est en avancée sur le corps principal...

Une image pour illustrer l'idée soumise sur la page précédente. 

Doublon...

Voici un exemple de disposition avec un garage en sous-sol (rendu en qualité mixte).

La maison est centrée (8 m de large et 3 m de chaque coté).



Avantages : pas de gène pour la lumière du sud,
Pas d'extérieur entre les 2 bâtiments.
Inconvénient : un niveau en plus.



Le rdc est décalé vers l'arrière (85 m y a de la place) pour une terrasse
le 1er est aussi décalé pour un beau balcon plein sud.

2 fenêtres au Nord (dressing et sdb) tout le reste à Est, Sud et Ouest.

J'ai gardé à 90% la disposition des pièces depuis votre schéma précédent.

Cet exemple peut s'adapter selon le choix de toiture (2 ou 4 pans, voire même toit terrasse).

Une autre idée serait (si plu ok) de décaler encore plus la maison vers le fond du terrain pour n'avoir qu'une allée (4 m) pour les véhicules et une belle pelouse (10 m) devant.

Bonjour et Bloavez Mad

Je me permet de te joindre les plans de mon projet qui est un peu similaire à ton projet initial: à savoir rectangle de 14.70m*8.00m avec pièce de vie environ 41m², chambre et salle d'eau RDC ainsi que buanderie, sauf que j'ai 1 garage simple et à l'étage 4 chambre dont 1 qui servira de bureau chambre d'ami. Sur ton terrain tu peu la tourner 90° diminuer longueur garage, augmenter largeur pour avoir garage double et entré en façade ouest. 

Informations sur mon projet: 
Coût constructeur: 216 000€ hors parquet strat, peinture et cuisine
 - Murs extérieurs Bio'bric BGV Thermo avec laine verre 12cm ce qui permet avoir très bon R. Après en parpaing + laine verre ça passe aussi et côut moin cher
 - Toiture pente 45° ardoise Kergoat
 - Menuiseries mixtes alu PVC pour ne pas avoir froid des menuiseries alu int mais en total alu moins cher
 - Chauffage chaudière à condensation avec radiateurs + cheminée isolée (comprise dans prix) mais bon vu très bons murs devrions moins chauffé et expo plein sud
 - Pas de trop grandes baies vitrés et de débords, ça augmente prix construction. Il y a 4 porte fenêtre surface standard, reviens moins cher que 2 super grandes baies vitrées 3m*2.15

Pour info tu peux voir que vu ton cahier des charges, 120m² ça me parait un peu juste. De plus, ne fait pas ton grenier au dessus de ton garage tout de suite car surface plancher total > 150m² et tu serais obligé avoir signature archi soit surcout 1500€. Fais mettre lucarne tout de suite et tu feras plancher OSB ultérieurement. Moi mon grenier ne se fera pas.

J'espère que cela pourra t'apporter un bon éclairage pour ton projet. Pour info plan de l'étage est à faire tourner pour mon projet mais ça correspondra au sens du tien
Cordialement

J'ai modifié mes plans, avec une facade de 7 m pour 12 m de longueur extérieur. avec un double garage dans le prolongement. la maison est à 3m de la limite coté ouest et 4m de la limite coté est.

Qu'est ce que vous en pensez ?

Il faudrait une grande aire pour manoeuvrer derrière la maison, ce qui n'est pas le cas sur votre 3D.

Pour moi le garage ne doit pas être là mais je l'ai déjà dit... Je l'imagine toujours désolidarisé de la maison. Si ce n'est coté rue, cela pourrait être à l'arrière (avec une place devant pour les manoeuvres)

Sinon, attention aux surchauffes, si vous compter mettre des fenêtres horizontales au dessus du coin repas. Et je ne vois aps trop l'intérêt de faire ce petit toit terrasse. Pour un coût moindre, vous pouvez agrandir vos chambres.

Coté sud, je verrais plutôt une grande baie plutôt qu'une baie + fenêtre, si plan en l'état. Mais je pense qu'une bonne solution serait de construire en limite EST. D'ailleurs vous n'avez pas de fenêtres quasiment de ce coté.

Bonsoir

Vous n'avez pas envisagé de construire le garage en limite de propriété ,accolé à la maison, et moins grand (avec un cabanon dans le jardin en complément?).

Je trouve vos plans très difficiles à lire et pas terrible de mettre le garage derrière la maison.