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elrico22
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
Le 31/12/2017 à 12h21
Besoin d'aide sur schéma d'une maison 120m2 habitable sur un
Bonjour,
Nous venons de faire l'acquisition d'un terrain d'une surface d'un peu plus de 1100 m2 , le seul soucis est la largeur étroite du terrain.

Avec 14 m de large, du coté accès route avec exposition sud/sud-est.

notre souhait serais d'avoir une maison de 110-120 m2 à étage avec double garage.
rdc: salon/cuisine de 40-45m2 une chambre avec salle d'eau et dressing. une buanderie.
etage: 3 chambres , 1 bureau, 1 salle de bain , une petite mezannine et peut être un accès au grenier du garage.

le gros soucis est surtout au niveau du garage qu'on ne peut pas mettre en plein sud mais plutôt au nord ce qui veut dire qu'il faudra surement déplacer la maison en limite de propriété pour laisser l'accès aux voitures...





j'ai imaginé cette disposition pour le rdc mais en ayant la maison centré sur le terrain en laissant 3 m de chaque coté. ce qui fait une base de 8m de large pour environ 15m de long.


Nous serions intéressé par des conseils, ou des exemples de réalisations qui pourrait correspondre à notre besoin.
Merci par avance.

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 mois.
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 31/12/2017 à 12h48
Bonjour,
Avant toutes choses, le nom de votre commune figure sur le lien vers le .jpg. Je vous suggère de le retirer.

Ensuite pour l'accès à l'arrière voyez ce que dit votre PLU sur la distance par rapport à la limite. Car visiblement celui du 2520 il a moins de 3 mètres, 2,40 à 2,60 de chaque coté apparemment.

Sans en savoir plus, collez au maximum vers le 2389, comme ça vous aurez un passage vers l'arrière coté est. Ensuite voyez ou veux construire votre autre voisin pour la meilleure implantation profitant au maximum de l'ensoleillement.

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 mois.
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Julien65190

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 200
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 1 an
Le 31/12/2017 à 13h17
Dommage qu'il est divisé les lots de cette manière, super contraignant pour l'aménagement d'une habitation.

Je l'ai aurais diviser Dans l'autre sens Avec un chemin d'accès
Bref c'est fait


Pour la Chambre du rdc. Le double vasque direct Dans oa Chambre c'est pas confortable
Il faut revoir cette Chambre parentale


Pour l'étage 3 ch. bureau sb wc Avec l'emplacement escalier Plus Les dégagements avec une surface totale de 120m Avec salon deja de 45 Ca me semble difficile à réaliser avec des Chambres correcte
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elrico22
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
Le 31/12/2017 à 13h45
Merci pour vos réponses :

"Sans en savoir plus, collez au maximum vers le 2389, comme ça vous aurez un passage vers l'arrière coté est. Ensuite voyez ou veux construire votre autre voisin pour la meilleure implantation profitant au maximum de l'ensoleillement"   * le problème en collant la maison au terrain d'a coté est au niveau des fenêtres qui vont donner directement chez le voisin , ou alors ça veut dire ne pas mettre de fenêtre à l'ouest ! dans le PLU il est mentionné que la distance d'implantation ne doit pas être inférieur à 3m ou alors en limite de propriété.

"Pour la Chambre du rdc. Le double vasque direct Dans oa Chambre c'est pas confortable
Il faut revoir cette Chambre parentale"   * effectivement sur un premier essai javais la salle d'eau tout en haut de la chambre séparé par une porte coulissante mais c'était un peu juste !

Je ne suis pas figé du tout sur mon plan du rdc, et je suis preneur de bonnes idées ou plan totalement différent qui me permette d'avoir 4 chambres dont une avec salle d'eau privative, salon/cuisine 40/45m2, buanderie  dans environ 120m2 + garage double.
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ALAIN47300

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : + de 10 mois
Le 31/12/2017 à 14h47
Heu je crois qu'il faut être soit sur la limite soit a mini 3m , ma cops a le pb aussi
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elrico22
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
Le 31/12/2017 à 15h31
ALAIN47300 a écrit:Heu je crois qu'il faut être soit sur la limite soit a mini 3m , ma cops a le pb aussi

Oui c'est bien ça !
Je crois que la meilleure solution est d'envisager un sous-sol à la place du garage et de faire une maison de 8 m de large à 3 m, pour être à 3m des limites de propriétés.
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ALAIN47300

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : + de 10 mois
Le 31/12/2017 à 16h23
Nous on a choisi mitoyen (du coté terrasse voisine) sans ouvertures , de l'autre haie 2.5M avec maison ca coté borgne donc peinards , on y mets la terrasse

mais petite maison sans garage juste carpot en entrant sur la place de midi , on n'a que 10m
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 31/12/2017 à 16h43
La maison peut aussi être en limite des deux cotés, comprenant un carport d'un coté, aveugle sur la limite, mais ouvert au nord et au sud.

Comme cette maison que je connais, sur la parcelle 777 (qui est isolée en paille, rampants compris):

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ALAIN47300

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : + de 10 mois
Le 31/12/2017 à 19h54
Normalement c'est interdit , on ne doit utiliser qu'une limite
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 31/12/2017 à 20h07
Source ?
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ALAIN47300

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : + de 10 mois
Le 31/12/2017 à 20h17
Source mon permis de construire et d'ailleurs , le terrain n'était pas du tout cher car très dur de faire une construction avec 6m 5 de large
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vafunn

Messages : Env. 70
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 mois
Le 01/01/2018 à 08h44
ALAIN47300 a écrit:Source mon permis de construire et d'ailleurs , le terrain n'était pas du tout cher car très dur de faire une construction avec 6m 5 de large

Bonjour,

manu65 a raison de s'interroger, chaque pc est personnel et dépendant du plu local, non ?

Il faut attendre les précisions d'elrico22.
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arnica85

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Oise
Ancienneté : + de 10 mois
Le 01/01/2018 à 11h08
Bonjour

Je trouve aussi qu'il faudrait plus séparer la salle de bains parentale de la chambre
et aussi que le wc et la chambre ouvrent trop directement dans la pièce de vie .

Dommage qu'une partie du mur sud soit occultée avec la télé .

Si vous ne pouvez pas faire de sous-sol, peut-être faire,en façade sud , un garage beaucoup plus étroit(environ 3mètres) +car-port comme proposé par manu pour pouvoir ouvrir la pièce de vie au sud .Et prévoir ensuite un cabanon,vu la taille du terrain .
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elrico22
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 1 an
Le 01/01/2018 à 12h16
Je vais repartir sur la meme base en retranchant d'1m pour laisser de quoi passer une voiture 4m coté est, je pense que c'est la meilleur solution et rallonger un peu en longueur la surface habitable de façon à faire la salle d'eau dans le haut de la chambre avec une porte coulissante. pour la tv je ne sais trop ou la positionner. Il faut que je retravaille tout ça.
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const101

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Le 02/01/2018 à 00h08
Bonjour,

si je comprend bien, il va falloir longer la maison, puis faire demi tour pour aller dans le garage.  Cela ne va spas être très pratique, agréable et cela va manger beaucoup de terrain (et chemin d'accès assez coûteux).

Pour moi la solution serait de désolidariser le garage de la maison.

O, pourrait imaginer la maison sur l'avant du terrain et le garage tout au fond, ou plutôt l'inverse :

garage en limite rue + portillon accès maison + ^place de stationnement, me tout sur 14m de large, et la maison à au moins 20m du garage, pour que celui ci ne fasse pas de masque solaire en hiver.

On peut ensuite faire une maison plus ou moins large, selon votre volonté ou non d'être en limite, mais dans tous els cas, il faudra ouvrir généreusement au sud.

Dans votre proposition, je vois beaucoup d'efforts pour bénéficier de l'exposition sud, en plaçant le garage derrière, mais je ne retrouve pas cette volonté en voyant votre petite porte fenêtre au sud. 
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