Avis plan de maison.

Bonjour, Suggestion : inverser la chaudière et le wc ainsi elle serait près du mur qui doit être à l'air libre puisqu'il y a des fenêtres de ce côté. Et même s'il faut faire passer l'évacuation du WC avec une légère pente dans le nouveau local de la chaudière, ce n'est pas trop un problème.

Est-ce une chaudière murale ou sur le sol ?

Autre suggestion, certains rajoutent un WC supplémentaire dans la salle de bain, car c'est plus pratique si on a oublié de passer aux toilettes avant de faire la douche, et en cas d'affluence, ça fait un WC de plus, c'est assez pratique. Et un WC correctement entrenu, comporte bien moins de microbes qu'un lavabo bien souvent, et on peut fermer le couvercle. Attention qu'on ne vous mette pas l'aspiration de la VMC sinon l'efficacité laisserait à désiré. (j'en ai vu une placée presque au dessus de la porte de la pièce, alors bien sûr l'air passait du bas de la porte, en ligne droite jusqu'à l'aspiration. L'air passe toujours au plus direct, et ne va pas se balader dans toute la pièce pour mieux renouveler l'air, et les gens qui installent n'aiment pas trop se faire ch... et ils pensent que le client ne fera pas attention tout de suite). A réfléchir.

Au rez de chaussée, voir si on ne pourrait pas caser le WC sous l'escalier (parfois c'est possible et on gagne de la place) et il faut faire ouvrir la porte vers l'extérieur, ce qui n'est pas vraiment un problème puisqu'une porte est faite pour être fermée, et qu'on peut y mettre un ressort pour ceux qui ne comprennent pas.

Je me demande si l'escalier n'est pas pénible à monter vu la taille de la trémie. Il vaut mieux être jeune, tout en sachant que la jeunesse ne dure pas.

Bonjour Larzac ,

Merci beaucoup de votre retour .
La chaudière est une chaudière gaz soit atlantic ou chappee ou chaffoteaux . Je vais demander si elle est murale ou sol .

C 'est une bonne idée d'inverser mais en faite on ne voulait pas la ventouse sur le coté façade porte entrée . Esthétiquement cela va faire moche .

L'aspiration de la VMC doit se situer ou en générale ? je m'aperçois que nous n'avons même pas pensé à tout cela

Nous n'avions même pas regardé la trémie . Il faudrait l'élargir c'est ça ?

Sous l'escalier nous avons le ballon d'eau chaude et la machine à laver .

Le déplacement des wc à côté de l'escalier me conviendrait , l'évac se fait dans le cellier, ça réduit la grande chambre et la jalousie des enfants et ça agrandit la salle de bain.
Sinon vous intégrez les wc dans la sdb et la réorganisez de façon à superposer les deux wc.
Mais l'évac du wc actuel peut très bien se faire dans la cuisine, les meubles d'angle de cuisine sont rarement optimisés.

Pour la chaudière, elle reste dans le cellier et son évacuation se fera vers le toit, soit dans le wc déplacé soit dans le placard qui, j'imagine, était prévu à cet endroit.

Bonjour Eddy ,

Merci d'avoir pris le temps de nous répondre . Effectivement , je pense qu'il n'y a pas xxx solutions . Mais nous allons devoir nous battre pour ne pas payer le surcout du conduit .

Apres ces échanges je pense qu'effectivement il n'y as plus que 2 solutions
-placer la chaudiere sur la facade d'entrée avec la ventouse apparente (toutes les maison sont comme ça, cela fait partie du truc et on ne la voit plus si le crepis est de la meme culeur)
- laisser la chaudiere ds le placard et faire une evacuation par le toit, vous devez alors rentrer dans la negociation avec eux pour faire baisser ce montant. Cela fait -il 8 jours que vous avez signé le CCMI? i oui vous etes encore dans les délais de retractation....
Quoi qu'il en soit ne lacher rien, ce n'est pas de votre faute si le commercial a oublié cet aspect technique et vous le facture par la suite

Bonjour, La chaudière pourrait être contre le mur extérieur, mais au lieu de traverser au niveau de la porte d'entrée, la faire un peu plus haut puisqu'il me semble qu'il y a un étage.

Bonjour à tous ,

Des petites nouvelles !!

Nous avons donc choisi cette solution :

Les wc du haut seront mis a côté des escaliers .
La chaudière dans le cellier avec un conduit ( sans surcout ) et le ballon dans le placard agrandit .

Nous avons découvert que le terrain n'était pas droit et du coup nous avons l'avant de la maison droite moins large que le derrière . On leur a demandé de ne pas forcement suivre le terrain ( la maison est collé à la clôture ) mais a priori pas possible ...une histoire de régle ... on va creuser car nous n'avons pas compris .

Nous voyons le constructeur samedi pour finaliser les plans .

Je vous mets en photo les plan en dessin industriel si vous avez des remarques chers membres


Merci à tous

Bonjour,
vous construisez en limite de propriété, vous êtes donc tenus de conserver cette limite sur toute la construction (parfois, les lois sont bien faites )

Bonjour

AHUMBERT a écrit:

Nous sommes actuellement sur la validation des plans de maisons pour le PC .

Petit résumé :

Nous avons deja signé les plans et CCMI reçu signé du constructeur .

dsl mais pas bien compris :
vous avez signé les plans ET le ccmi ? à quelle date ?

et aujourd'hui vous faites des modifs ?

moisteff1 a écrit:

Bonjour,
vous construisez en limite de propriété, vous êtes donc tenus de conserver cette limite sur toute la construction (parfois, les lois sont bien faites )

 arghhhhh donc c'est bien vrai .
Merci pour cette info

elisa21 a écrit:

Bonjour

AHUMBERT a écrit:

Nous sommes actuellement sur la validation des plans de maisons pour le PC .

Petit résumé :

Nous avons deja signé les plans et CCMI reçu signé du constructeur .

dsl mais pas bien compris :
vous avez signé les plans ET le ccmi ? à quelle date ?

et aujourd'hui vous faites des modifs ?

Bonjour Elisa ,
Nous avons signé le contrat le 18/03/2019 . Actuellement le CST prépare le dossier du permis de construire . En fesant les plans par leur dessinateur / technicien , ils ont vue des erreurs de conception notamment au niveau des évacuation et place cellier pour les installations .
Du coup , il nous présente des plans différents que  nous avions signé ( ceux annexé au ccmi ). A priori les plans signé en ccmi ne sont pas forcement les bons et définitif .
J espère être plus claire .

Bonsoir

merci pour les précisions

Citation:

A priori les plans signé en ccmi ne sont pas forcement les bons et définitif .

mensonge ! bien sur que si que les plans doivent être "les bons" puisqu'ils sont la base du contrat.
d'autant plus que les plans -liés au contrat- peuvent primer sur le descriptif (car parfois plus facile à "comprendre" pour le client)
exemple au hasard (pas chez vous ) :
sur les plans on voit des garde-corps à l'étage, un ptit balcon, des lucarnes de toit, une baie de 4m, 3 marches pour entrer dans la maison...
ce n'est ni chiffré ni détaillé dans le contrat : ils les doivent ! ils les poseront gratis ! car le ccmi est un engagement à construire ce qui correspond au dossier permis.


j'ai lu le récit...

Citation:

les nouveaux vérifiés bien que le plan signé est réalisable techniquement pffff on a fait une grosse erreur de débutant .

ce n'est pas à vous de vérifier quoi que ce soit (du moins en théorie mais ici on sait qu'on peut rarement dormir tranquille pendant une construction, c'est désolant mais c'est une réalité) vous êtes client et non-sachant, ils vendent une maison c'est à eux de faire leur job.
(si j'achète une voiture, je signe un bon de commande et je vais chercher... une voiture en état de marche, pas un truc branlant au prétexte que je n'aurais été vérifier le montage ou les OF concernant des trucs dont j'ignore tout ... le prix payé comprend la tole, les roues, les sièges, le moteur mais également la conception ! .... bref... )

Citation:

Notre commercial est très sympa , franc  et connait bien la ville et le PLU mais on est extrêmement déçu par cette absence de conseil et de technique . On perd un peu confiance du coup .

et oui, il est là pour vendre... donc oui, il est "sympa" car payé pour...
(... "commercial" et "franc" dans la même phrase, y a un truc qui coince   )

Citation:

Il nous explique qu'il est commercial et pas technicien

il est gonflé ! pourquoi fait-il les plans ? !!!! 

donc c'est bien ça (si on doutait encore...) : il est "sympa" pour faire signer...
et pour faire signer le contrat il faut faire signer les plans...
et s'il se trompe c'est tout benef car ils essaieront de coller des +values

et attention : c'est le printemps, ils vont commencer à regarder les pubs pour les vacances d'été... ils ont besoin de la prime en juin

Citation:

nous passons par le terrassier du constructeur . il nous a fait signer un devis

qui ? le terrassier ou le constructeur ?
devis avec entête de quelle société ?

si c'est le cst : c'est inclus dans le ccmi, vous ne devez pas avoir de devis, pas plus que pour la charpente, la maçonnerie, le placo...
si c'est le terrassier : je ne comprends pas la suite de la phrase "le cst nous a dit que... "...

Citation:

qui semble correct mais j'ai lu / et en discutant  sur le forum une histoire de lettre en recommandé avant les 4 mois après signature CCMI . Je n'ai pas bien compris . Normalement notre constructeur nous a dit que " les mauvaises surprises " serait à leur charge . A quoi sert ce recommandé du coup ? Merci par avance pour ceux qui nous répondrons .

Dans la notice détaillée -du ccmi- , tous les travaux dans la colonne "à charge client" sont chiffrés (par le cst)
par exemple :
terrassement, enlèvement des terres, remise en place des terres, chiffré = une somme en €uros
ou sol des chambres, peintures = une somme en €uros

vous pouvez demander d'autres devis (pages jaunes ou ailleurs) et si vous ne trouvez pas mieux (ou beaucoup plus cher)  vous avez 4 mois -à partir de la signature du contrat- pour demander au cst qu'il fasse ces travaux au prix qu'il a chiffré : il ne peut pas refuser.
cette demande se fait en LR+AR.
passé les 4 mois, il peut refuser.

MAIS il est fortement conseillé de ne pas garder le terrassement et cie "pour soi", il vaut mieux le laisser au cst car effectivement, les "mauvaises surprises" seront pour lui et ça peut très vite couter très-très cher.

mais... si c'est chiffré à charge client : vous n'avez pas à signer de devis car c'est juste une estimation de prix ; contrairement à un devis qui vous engage...

... tous ces travaux dans la colonne "à charge client" sont additionnés et la somme totale est recopiée "en toutes lettres" par vous, dans le contrat ccmi (pour être sur que vous avez bien compris que cette somme est à ajouter au prix de la maison).

ps : les travaux obligatoires (necessaires à l'habitabilité de la maison) qui ne seraient pas chiffrés "à charge client" (oubli du commercial, du cst et cie) seront fait ... à charge du cst (c'est lui qui offre ! ) et dans ce cas, il n'y a pas de délai de 4 mois

voili voilou, je laisse la place pour les compléments ;

Cdlt.

... ps ...

question subsidiaire :
avez-vous les vues de coupes ? ou la pente du toit ?
pour l'étage : avez-vous vérifié (et oui, encore, dsl) que les wc vasque et cie ne sont pas trop bas dans les sous-pentes ? (pointillé à 180cm) ...

Bonjour Elisa ,

Merci beaucoup pour vos retours . Oui nous avons des plans de coupe .

Pour répondre à votre question: le devis du terrassier est à notre noms . Il nous a fait signer pour valider le prix et les travaux . Du coup je m'inquiète , si je fais le recommandé , j espere que je ne suis pas engagé en plus pour ce devis .