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Avis devis maître d'œuvre Euromac (Ardeche)

Ce sujet comporte 41 messages et a été affiché 1.082 fois
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Methical
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 5 mois
Le 30/04/2019 à 22h44
Avis devis maître d'œuvre Euromac
Bonjour,

Nous sommes depuis plus d'1 mois dans l'élaboration de notre 1ere construction.
Nous avons trouvé le terrain, travaillé sur nos plan et conception de la maison. Nous sommes actuellement en train de recevoir les différentes propositions des constructeur/maître d'œuvre que nous avons sollicité.

Je m'interroge sur la cohérence du premier devis maître d'œuvre que je reçois. Très (trop?) bien placé a côté des prix constructeur "classique",déjà reçu.

Je sollicite donc vos expériences pour me faire un avis.

Le projet
Une maison d'environ 120m2+sous sol sous la partie dans la pente du terrain. Je vous joins un plan et un visuel de ce que nous avons imaginé.






Nous souhaiterions avoir quelques choses de performant d'un point thermique d'où cette étude sur une construction en euromac2 avec un R de 8 dont voici le devis en question





N'hésitez à me poser des questions si des précisions sont nécessaires pour comprendre le projet.

Merci a tous

Message édité par la modération pour ajout photo 

Edité 4 fois, la dernière fois il y a +5 mois.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
Chris7

Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 11 mois
Le 30/04/2019 à 22h58
Bonjour,
Concernant le poste terrassement c'est complètement sous estimé sauf si vous évacuez vous même la terre. Et attention si y a de la roche vu le nombre de m3 cela peu chiffrer extrêmement vite.

Je laisse les autres répondre pour les autres corps de métier.
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Methical
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 5 mois
Le 30/04/2019 à 23h05
Bonjour,

Une étude de sol est prévu dans 15jours pour mieux dimensioner les coût de terrassement et fondation.
La terre ne sera pas évacuer mais servira remblayer les abord de la maison.
Il m'a indiqué que cela correspondait a 2jours de travail de son terrassier, car je lui ai fait la remarque que ça me paraissait peu par rapport a ce que a quoi je m'attendais.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 30/04/2019 à 23h26
Bonsoir

si les images pouvaient être affichées en direct ...
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Methical
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 5 mois
Le 30/04/2019 à 23h30
Comment fait on ? Les balises img n'ont pas l'air de marcher ou alors je suis pas doué
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 30/04/2019 à 23h42
Dsl je ne sais pas Blush

j'ai un vieil ordi, une très mauvaise connexion avec des temps de réponse calamiteux... je ne peux pas ouvrir plusieurs pages en même temps Sad
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Equipe modératrice

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
Le 01/05/2019 à 12h06
Methical a écrit:Comment fait on ? Les balises img n'ont pas l'air de marcher ou alors je suis pas doué

Bonjour , 
Voici le TUTO pour ajouter des photos : 
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-242904.php
Bonne journée 
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L'équipe modératrice bénévole de ForumConstruire.com
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 01/05/2019 à 13h11
Merci pour l'affichage Smile

on ne peut pas zoomer sur le plan, c'est peut-être un pb de l'image d'origine ?
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 01/05/2019 à 13h42
=> "Methical" : ce n'est pas un devis, il manque les métrés et les descriptifs.

exemple :

"béton" à 11K€ la toupie c'est cher...

"fourniture maçonnerie" c'est quoi ?

et surtout : "RADIE" ? c'est pas cher mais c'est quoi ?

"fourniture charpente" type de charpente ?
qui la pose ? à quel prix ?

pas de couverture ?

pas de chéneaux ? gouttières ?

menuiseries fournitures+pose à ce prix : soit j'en achète un semi, soit je les laisse sur le trottoir... à voir selon descriptif... je pense qu'ils iraient direct aux encombrants

"placo" : prévu uniquement pour les cloisons ? ou également pour les murs extérieurs ? ... pour 450m² , le chiffrage est bas.

plomberie fourniture : c'est quoi ? qui pose ?
elec ..... bis

chauffage 6300€ pour ? autant construire en agglos...
pas de vmc ?
"isolant" c'est quoi ? en tous cas c'est pas cher

VRD qui pose quoi ?
...

Pour le terrassement ok pour 2 jours mais penser à l'enlèvement et remise en place des terres en fin de chantier : ajouter 2 jours.
================

ceci dit, je suppose que c'est un 1er chiffrage estimatif, l'important est d'affiner AVANT signature...
on aurait encore moins d'infos chez un cst ... et on trouverait ça normal

et pour sa défense : s'il a eu les docs postés, forcément... il est déjà bien aimable d'avoir répondu
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 01/05/2019 à 14h02
...
ps : vous souhaitez des avis-conseils plus pertinents, affichez le plan de masse et l'orientation Wink
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Hansei

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 mois
Le 01/05/2019 à 14h24
Bonjour,

Je ferais les mêmes remarques qu'Elisa, les estimatifs sont évasifs même à ce stade du projet, donc attention.

Je ferai quand même la remarque que construire un bâtiment passif (ou même RT2012) de 120 m² pour 150 000 EUR est bien optimiste. 1250 EUR/m²...
Bien que les honoraires soient fixés librement, vous avez une société qui va vous prendre près de 17%. Il va falloir les justifier par une parfaite maîtrise des opérations de construction et encore, c'est trop en maison individuelle.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 01/05/2019 à 15h54
Hansei a écrit:...
Je ferai quand même la remarque que construire un bâtiment passif (ou même RT2012) de 120 m² pour 150 000 EUR est bien optimiste. 1250 EUR/m²......

 
si je peux me permettre...
en prenant le TTC et en ajoutant les quelques % des lots manquants on doit tomber dans les bonnes fourchettes
et sur ces bases, chez un cst, on a agglos ou briques à trous (trous entre les briques normalement collées) avec iti ...

et pour le 17%... les cst sont laaaargement au dessus, ça va sans dire mais tellement mieux en l'écrivant
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Hansei

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 mois
Le 01/05/2019 à 16h48
elisa21 a écrit:si je peux me permettre...
en prenant le TTC et en ajoutant les quelques % des lots manquants on doit tomber dans les bonnes fourchettes
et sur ces bases, chez un cst, on a agglos ou briques à trous (trous entre les briques normalement collées) avec iti ...

et pour le 17%... les cst sont laaaargement au dessus, ça va sans dire mais tellement mieux en l'écrivant

En fait, j'ai déjà pris le TTC et c'est pour ça que je fait la remarque.
La première ligne concerne les honoraires du maître d'œuvre, je les ai donc déduis pour avoir un coût de construction net.
Annoncer un ratio de coût au m² est un indicateur statistique complètement relatif à l'opération, ça c'est certain. Mais à 1250 €/m² on commence à se pencher sur la cause de ce bon résultat.
Dans la cas de Methical, cela semble être une construction complète, finitions comprises...
Concernant les taux de marge pratiqués par les constructeurs, je vois fréquemment des chiffres de 30 à 35% annoncés sur le net. C'est certainement un taux cohérent pour pour une marge brute (couvrant les frais généraux, bénéfices et aléas) mais pas un taux dédié à la maîtrise d'œuvre.
Pour un marché de 150 000 € TTC (qui risque de tendre vers les 180-200 000), je maintient qu'un taux de 17% dans la construction de maison individuelle est plutôt fort (pour une mission complète telle que définie dans le contrat de l'ordre des archi). Les premiers éléments fourni par ce maître d'œuvre ne me convainquent pas de son professionnalisme.
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le citron vert

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : Betton (35)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 01/05/2019 à 17h29
J'avais fais un devis pour une maison Euromac2 par un MO ! le devis était trop trop chère ....

Maintenant euromac2 est devenu constructeur de maison...
Avez-vous fait un devis " pour une maison domindo" ???

https://www.euromac2.com/domindo-constructeur-de-maisons-passives


Je vous conseil de faire un Devis via euromac2
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http://bettonplesse.forumconstruire.com
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 01/05/2019 à 17h37
Hansei a écrit:
En fait, j'ai déjà pris le TTC et c'est pour ça que je fait la remarque.
La première ligne concerne les honoraires du maître d'œuvre, je les ai donc déduis pour avoir un coût de construction net....

Youps, au temps pour moi,
le libellé s'affiche en hiéroglyphes , j'ai pris le total en bas de tableau sans chercher plus.
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En cache depuis le dimanche 06 octobre 2019 à 07h47

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