Bon déroulement d'un achat de terrain

Voici ma petite expérience:
- on a fait une étude de sol G2AVP (2 forages à 4m), avant signature du compromis, qui révélait un bon sol (le vendeur aussi garantissait un bon sol)
- nous avons signé le compromis en agence, avec comme clause suspensive, l'absence de nécessité de fondation spéciale (et donc onéreuse)
- nous avons commencé le terrassement et une importante cavité a été mise à nue
- nous avons fait une étude de sol G5 (6 forages à 15m) qui révèle un sous-sol pourri avec nécessité d'injection sur 8m de profondeur et un radier, soit un surcoût minimal de 50 000EUR
- comme le vendeur à mis dans son acte de vente que nous prenons le terrain tels quel, sans possibilité de recours en cas de vice caché, nous sommes donc coincés

Donc, comme dit plus haut, ne pas négliger l'étude des sols!

Vous me faites peur j ai pas fait d étude de sol et je n ai pas mis de clause dans mon compromis

Pensez-vous que je risque une mauvaise surprise c est une ancienne terre agricole qui était cultiver jusqu'à maintenant

Le constructeur m a dit que la terre était bonne mais a vu d œil

Alors pensez vous que sur une terre agricole il y est des risques si oui lesquels

audrey&jo a écrit:

Vous me faites peur j ai pas fait d étude de sol et je n ai pas mis de clause dans mon compromis

Pensez-vous que je risque une mauvaise surprise c est une ancienne terre agricole qui était cultiver jusqu'à maintenant

Le constructeur m a dit que la terre était bonne mais a vu d œil

Alors pensez vous que sur une terre agricole il y est des risques si oui lesquels

Comment voulez vous qu’on réponde à cette question?
nous avons aussi acheté une terre agricole.
L’etude Sol a prescrit des fondations de 1,20m minimum...
Il y a eu au moins 6 points de forage.

audrey&jo a écrit:

Vous me faites peur j ai pas fait d étude de sol et je n ai pas mis de clause dans mon compromis

Pensez-vous que je risque une mauvaise surprise c est une ancienne terre agricole qui était cultiver jusqu'à maintenant

Le constructeur m a dit que la terre était bonne mais a vu d œil

Alors pensez vous que sur une terre agricole il y est des risques si oui lesquels

dans mon cas, c'était aussi une ancienne terre agricole (pommes de terre)... et le vendeur disait que le sol était bon pour construire ;)
Ne jamais faire confiance... je l'ai su à mes dépends...
Cela fait maintenant + d'un an que nous payons un crédit pour un terrain à 150 000€ et on peut rien y faire dessus vu le surcoût... Depuis Mai, nous sommes en train d'étudier toutes les possibilités pour essayer, malgré tout, d'avancer

Vu que j ai signé un ccmi si il y a un surcoût c est pour le constructeur
Et vous vous avez pas signé un ccmi ?

Hélas non... à la base nous étions en autoconstruction, pour justement économiser sur la main d'oeuvre
Mais, si on était voyant et qu'on aurait vu la tuile, forcément...

mrgreth a écrit:

Voici ma petite expérience:
- on a fait une étude de sol G2AVP (2 forages à 4m), avant signature du compromis, qui révélait un bon sol (le vendeur aussi garantissait un bon sol)
- nous avons signé le compromis en agence, avec comme clause suspensive, l'absence de nécessité de fondation spéciale (et donc onéreuse)
- nous avons commencé le terrassement et une importante cavité a été mise à nue
- nous avons fait une étude de sol G5 (6 forages à 15m) qui révèle un sous-sol pourri avec nécessité d'injection sur 8m de profondeur et un radier, soit un surcoût minimal de 50 000EUR
- comme le vendeur à mis dans son acte de vente que nous prenons le terrain tels quel, sans possibilité de recours en cas de vice caché, nous sommes donc coincés

Donc, comme dit plus haut, ne pas négliger l'étude des sols!

Waouh ça fait peur..
Mais pourquoi la G2 n'a pas détecté cela ? n'y a t il pas une faille de ce coté là ?

Je ne suis pas géotechnicien, mais il me semble que la G2 n'est pas faite pour cela, pour descendre aussi profond.
Si le terrain n'est pas classé dans une zone a risque de cavités, alors il n'y a pas de raison d'en chercher.
C'est un gros coup de pas de bol, mais il me semble que tout a été fait correctement et dans les règles.
Rien ne pouvait être fait, sauf à prendre des décisions démesurées au vu du contexte.

Oui certainement, surtout qu'aucun vendeur n'accepterait de mettre une clause en cas de vice caché