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Contraindre la construction d'un type de bâtiment?

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Env. 10 message Isere
Bonjour,
je souhaite acheter une maison qui se trouve à côté d'un terrain constructible. Le terrain et la maison sont en vente et appartiennent à la même personne.

Peut-on contractuellement contraindre le propriétaire actuel et le futur acquéreur du terrain à ne pas construire d'immeuble?
C'est ce qui me bloque pour acheter la maison déjà construite car je ne voudrais pas d'un immeuble au fond de mon jardin....
merci pour votre aide!

gaetan
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 800 message Gers
Bonjour

A moins d'acheter le terrain et d'y faire construire une maison dessus, et la louer ou la revendre, si le PLU autorise un immeuble dans la zone, tu ne pourras pas faire grand chose.

Renseigne-toi auprès de l'urbanisme du PLU pour d'avoir a quoi t'attendre
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Env. 10 message Isere
Le PLU permet de construire un immeuble. Aucun contrat avec le propriétaire ne permettrait de cadenasser cela ?
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Membre utile Env. 700 message Essonne
Bonjour,

Non vous ne pouvez rien faire si le projet respect le PLU. Si vous craignez vraiment un immeuble passez votre chemin.
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
Bonsoir,
J'ai eu le cas il y a quelques temps. Maison à vendre et juste à côté, terrain constructible à vendre aussi appartenant au même vendeur.
Pour le vendeur, pas question, bien sûr d'imposer quoi que ce soit, ça aurait limité les acheteurs potentiels.
Ce n'etait Pas vraiment prévu, mais comme nous avions eu un coup de coeur sur la maison, j'ai acheté les deux ( aïe, aïe, aïe le budget). Nous avons ensuite fait faire une division parcellaire afin de passer la largeur du terrain vide à 13,95m. Et chez moi, en dessous de de 14 m de façade le PLU limité à un R+combles. Nous avons alors remis en vente le terrain en ayant la certitude que nous ne pourrions pas avoir d'immeuble à côté.
Notre notaire nous avait aussi suggéré de créer une servitude avec une zone non aedificandi pour éviter d'avoir la construction qui soit trop près de notre terrasse.
Quoi qu'il en soit, le moyen d'avoir la main sur ce qui ce construit sur un terrain est d'en être le propriétaire
( en ce qui me concerne, nous avons finalement retiré de la vente le terrain après quelques semaines, préférant nous serrer la ceinture mais ne pas avoir de voisins)
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Env. 10 message Isere
Merci pour vos réponses!
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Comme indiqué plus haut, tu peux acheter le terrain et créer des servitudes pour limiter sa constructibilité en surface et en hauteur. Mais cela implique qu'à court terme tu viendras moins cher que tu as acheté...
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Comme indiqué plus haut, tu peux acheter le terrain et créer des servitudes pour limiter sa constructibilité en surface et en hauteur. Mais cela implique qu'à court terme tu viendras moins cher que tu as acheté...
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Messages : Env. 1000
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
Bonjour,
Oui, Picchunet, ça revient à s'acheter une part de tranquillité....
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En cache depuis le vendredi 10 octobre 2025 à 19h07
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