Construction de HLM dans mon lotissement

tux01 a écrit:

Bonjour à tous.

Nous avons récemment fait l'acquisition d'un terrain viabilisé dans un lotissement et avons commencé à y construire une maison en passant par un constructeur.

Entre-temps il y a peu, la mairie à décider d'attribuer certains lots à l'office HLM pour faire des logements sociaux, le permis est affiché sur les lots concernés et la construction ne devrait pas tarder à commencer.

La mairie en a-t-elle le droit sans prévenir les futurs acheteurs ainsi que ceux qui sont déjà présents/en cours de construction ?

Cela va bien évidemment impliquer une valeur de mon bien a la baisse en cas de revente ...

Quels sont les recours ?

Bonjour, il s'agit apparemment des logements en accession sociale. Il y en aura aussi dans notre lotissement. Je ne vois pas en quoi cela va baisser le prix de votre maison à la revente. Ce ne sont pas les mêmes "barres HLM", ce sont des maisons individuelles comme la vôtre. Simplement, ils sont financées selon un schéma particulier, mais leur prix final s'approche à une maison normale. Après, si vous avez une expérience différente, je suis preneur (même si le délai de 2 mois est déjà largement dépassé pour moi)

Bonjour,
Les HLM ne sont pas forcément des barres d'immeubles de 11 étages! Dans un lotissement, il s'agit le plus souvent de petits pavillons individuels, mitoyens entre eux la plupart du temps. Dans ce cas, que craignez vous pour la valeur de votre maison ?

Bonjour,
Lorsque vous achetez un terrain, vous en acceptez le règlement d'urbanisme (qui régit les construction sur votre terrain, et sur ce qui se trouve autour), ainsi que l'environnement immédiat tout autour (les parcelles libres et autres).
Si vous achetez dans un petit lotissement, avec un champ à côté qui est dans une zone constructible, avec un PLU qui autorise les constructions de plus de 25m de hauteur, vous accepter qu'il est possible qu'un jour vous ayez un immeuble à côté de chez vous.
Vous n'avez aucun pouvoir sur qui achète les terrains, ce qui s'y construit ou qui habite autour de chez vous. HLM ne veut pas dire dégradation. Quartier bourgeois ne veut pas dire absence de nuisances.

Ne pas oublier que les communes ont une obligation d'avoir une certaine proportion de logements sociaux. Celles qui ne le respectent pas (Neuilly sur Seine par exemple) doivent payer des amendes (qui sont répercutées au contribuable soit-dit en passant).

Nous habitons dans un petit village du centre de la France, nous ne sommes pas inquiets de la hauteur, ni de la population qui en HLM à la campagne est souvent des retraités en quête de tranquillité mais bel et bien de la baisse de prix de la construction à la revente (estimé par certains professionnels de -20 à -30%), certains qui n'avaient pas commencé les travaux et avait juste une réservation n'ont laissé tomber le projet dans ce lotissement. Après vérification il ne s'agit pas d'accession à la propriété.

Vous êtes pas cohérent. Vous ne vous inquetez pas pour la population. Pourtant la seule raison possible de baisse des prix est la population. C'est comme si vos voisins avaient fait opposition à votre construction car ils vous estiment dangereux pour la valeur de leur maison. En tout
out cas, comme expliqué plus haut, vous n'y pouvez rien. Le taux des HLM est imposé par la loi.

La baisse de valeur n'est pas évidente je vous avoue. Mais si vous le dites.
En tout cas, pour moi, vous n'avez pas de recours si tout est fait dans les règles.

Le terme HLM n'existe plus depuis belle lurette.
Un bailleur social peut acheter des terrains, des logements dans des immeubles etc...
Cela ne fait pas baisser le prix de l'immobilier et de toute façon vous ne pouvez rien faire.
Peut être qu'un jour, une nouvelle ligne de TGV passera non loin de chez vous, et là , ce sera pire pour vous, non seulement votre maison ne vaudra plus grand chose et en plus vous aurez le bruit des trains.

jpaul a écrit:

Le terme HLM n'existe plus depuis belle lurette.

Tout comme l'expression "belle lurette"

Je plaisante

Alors moi j'aimerais bien comprendre comment et pourquoi le fait qu'il y ait des HLM construits dans le même lotissement peut faire baisser le prix de Votre maison.
C'est une vraie question, quel est le mécanisme ? ( je le comprends pour une salle de shoot, pour un foyer de réinsertion des détenus, pour un centre de retraitement de déchets). En quoi la présence de HLM ( et non d'une population à « risques », selon vos dire) entraine une baisse de l'immobilier ?

Le mécanisme de cette intervention?
Des rumeurs ou des ragots, surement aussi la peur des autres, et la méconnaissance du monde de la construction.
Beaucoup ne savent pas que les logements sociaux, qui sont labellisés et certifiés par des organismes ( Chantier propre, EFFINERGIE etc...) pour être admissibles à des subventions ( Etat, région etc..) sont mieux construits que les logements du secteur libre en terme de qualité des matériaux, d'isolation thermique et phonique et aussi esthétiquement parce que les bailleurs sociaux lancent des concours d'architecture pour les concevoir.

Dans le genre de discours souvent entendu (et que je caricature pour en retenir l'essentiel du message) : "Les pauvres ne respectent rien, vu que ce n'est pas à eux, ils ne prennent pas soin de leur logement, leurs environs, ils sont sales, bruyants, incivilisés, on a des cas sociaux, c'est l'enfer de vivre à côté d'eux".

En revanche, si les logements sont plutôt bien construits et de bonne qualité, je dois reconnaitre que la gestion par les bailleurs sociaux n'est pas la même que la gestion par un syndic de copropriété dans une résidence pleine de propriétaires occupants (pas de locataires ou très peu).
Exemple : dans mon immeuble, si l'ascenseur tombe en panne, c'est réparé dans les 24h.
Dans l'immeuble d'à côté où je dois aller tous les jours, ascenseur en panne pendant 4 jours, des assistantes maternelles qui ne peuvent pas sortir avec les gosses car au 6ème sans ascenseur avec une poussette et 4 gamins de moins de 3 ans c'est pas possible, les quelques personnes en fauteuil roulant ou béquilles (il y en a toujours au moins 1, les emmerdes ça n'arrive jamais eeul) confinés chez eux, et rien pendant 4 jours. Obligé de prendre les escaliers sans lumière (bah oui, forcément ça marchait pas non plus, les 2 étaient liés). 4 ou 6 étages dans le noir avec parfois un gamin en bas age, ou un bébé dans les bras ... :/
J'ai appelé le bailleur social qui m'a très bien reçu (plateforme téléphonique), a bien pris en compte le problème, l'appel s'est super bien passé, mais il a fallu 4 jours pour un retour en mode normal (et ça ce n'est pas normal). Et encore, c'est moi qui ai appelé, pas un locataire.

Dans le cas de maisons individuelles, il n'y a pas d'ascenseur et pas de parties communes (escalier etc..) à entretenir et il ne faut pas généraliser la gestion des bailleurs sociaux sur un cas précis.
Je peux citer le cas d'une copropriété avec une bâche sur la toiture pendant des années, en plein Paris, avant d'entamer la réfection de la toiture...

Le coup de l'ascenseur, c'était pour l'exemple. Je te donne ceci car c'est souvent ce que j'ai pu rencontrer dans les logements sociaux que je connais, et c'est le genre de chose qu'on peut reprocher.
Et des syndics de copropriété (pas bailleurs sociaux) mauvais, j'en connais plein (en fait c'est des vraiment bons, je n'en connais pas beaucoup).