Aménagement des combles perdus
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Bonsoir,
Voilà 26 mois exactement que nous avons pris possession des lieux de notre nouvelle construction, mais déjà l'envie de faire une modification nous titille sérieusement...
Le problème est simple : nous voulons voir la mer ! Seule possibilité : percer le pignon Est !
Aujourd'hui, ce pignon est adossé à l'escalier d'accès à l'étage, au dégagement (il y a déjà une petite fenêtre qui donne directement chez le voisin mais d'où on aperçoit déjà la mer), et à une chambre.
L'idée est donc de créer un étage au-dessus de l'étage, dans les combles.
Plusieurs contraintes :
1) La construction (fondations, murs porteurs, poutres) pourra-t-elle supporter la surcharge d'un demi-étage ?
2) Il faut percer les ouvertures dans le pignon actuel, quid de la résistance mécanique dudit pignon ? C'est pourquoi, nous pensons plutôt à disposer de baies étroites, en escalier, moins invasive qu'une baie triangulaire.
3) Le solivage actuel supporte le plafond d'étage (plaques de plâtre recouverte d'un plâtre traditionnel). Il faudra sans doute le renforcer.
4) Compte-tenu des dimensions des combles, l'espace crée sera réduit (la hauteur disponible au faitage est seulement de 2m40 et 4m50 à la base, 9 m de pignon à pignon). Ne faut-il pas dans ce cas envisager une mezzanine en ouvrant le plafond de la chambre 4 ? L'idée est de disposer d'un petit salon de lecture avec une petite bibliothèque, vue sur mer (donc rien de bien lourd au total).
5) Pour plus de luminosité (on est quand même dans les combles), peut-être faudra-t-il ajouter une petite verrière ou un lanterneau sur le faîtage ?
Naturellement cela passera par des travaux à faire réaliser par le constructeur (la maison étant toujours couverte par la garantie décennale) et sans doute par un PC ou une autorisation de travaux.
Vos avis éclairés ? Une idée du budget pour cette transformation ?
Merci par avance !
Pignon actuel (la maison n'était pas complètement finie !)
Les combles
Le solivage tel réalisé :
Une proposition d'ouverture du pignon avec des fenêtres de type "meurtrières"
Le plan actuel de l'étage (avec la superposition des futures fenêtres de pignon...).
A noter que la ferme se situe au niveau de la cloison entre la SDB et la chambre 3
Voilà 26 mois exactement que nous avons pris possession des lieux de notre nouvelle construction, mais déjà l'envie de faire une modification nous titille sérieusement...
Le problème est simple : nous voulons voir la mer ! Seule possibilité : percer le pignon Est !
Aujourd'hui, ce pignon est adossé à l'escalier d'accès à l'étage, au dégagement (il y a déjà une petite fenêtre qui donne directement chez le voisin mais d'où on aperçoit déjà la mer), et à une chambre.
L'idée est donc de créer un étage au-dessus de l'étage, dans les combles.
Plusieurs contraintes :
1) La construction (fondations, murs porteurs, poutres) pourra-t-elle supporter la surcharge d'un demi-étage ?
2) Il faut percer les ouvertures dans le pignon actuel, quid de la résistance mécanique dudit pignon ? C'est pourquoi, nous pensons plutôt à disposer de baies étroites, en escalier, moins invasive qu'une baie triangulaire.
3) Le solivage actuel supporte le plafond d'étage (plaques de plâtre recouverte d'un plâtre traditionnel). Il faudra sans doute le renforcer.
4) Compte-tenu des dimensions des combles, l'espace crée sera réduit (la hauteur disponible au faitage est seulement de 2m40 et 4m50 à la base, 9 m de pignon à pignon). Ne faut-il pas dans ce cas envisager une mezzanine en ouvrant le plafond de la chambre 4 ? L'idée est de disposer d'un petit salon de lecture avec une petite bibliothèque, vue sur mer (donc rien de bien lourd au total).
5) Pour plus de luminosité (on est quand même dans les combles), peut-être faudra-t-il ajouter une petite verrière ou un lanterneau sur le faîtage ?
Naturellement cela passera par des travaux à faire réaliser par le constructeur (la maison étant toujours couverte par la garantie décennale) et sans doute par un PC ou une autorisation de travaux.
Vos avis éclairés ? Une idée du budget pour cette transformation ?
Merci par avance !
Pignon actuel (la maison n'était pas complètement finie !)
Les combles
Le solivage tel réalisé :
Une proposition d'ouverture du pignon avec des fenêtres de type "meurtrières"
Le plan actuel de l'étage (avec la superposition des futures fenêtres de pignon...).
A noter que la ferme se situe au niveau de la cloison entre la SDB et la chambre 3
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
Je ne vais pas t'être d'une grande aide mais... Quand ce sera fini est ce que je pourrais venir lire un livre???
Je ne vais pas t'être d'une grande aide mais... Quand ce sera fini est ce que je pourrais venir lire un livre???
0 1 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileUn ou deux gros fauteuils, quelques bouquins ...
impeccable pour une séance lecture comme à la plage mais sans les parisiens en week end avec leurs clébards et leurs chiards qui hurlent !
Ce sera accessible aux voisins à 25 km ?
impeccable pour une séance lecture comme à la plage mais sans les parisiens en week end avec leurs clébards et leurs chiards qui hurlent !
Ce sera accessible aux voisins à 25 km ?
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1 Membre ultra utilePar contre, si tous les voisins FC à 25km à la ronde viennent, il va falloir bien renforcer le plancher
0 Si on est trop nombreux on ira repousser les parigots, et on boira une bière un chouchen sur la plage
1 Membre ultra utileEn même temps, avec le pluie qui tombe depuis quelques jours sur st Malo... Même sans être loin de la mer sur mon lieu de travail ba... On voit rien du tout
0 Ouah !!!
Un peu d'humidité et tout de suite "Il Pleut !!!
Dans le sud de la Bretagne il pleut, ici c'est juste vivifiant !
Le plus rapide à me donner l'auteur de cette maxime essentielle quand on habite au nord de la Bretagne gagne ma plus grande considération, et un bonne bière si on a l'occasion de se rencontrer
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Il faudrait inventer la maxime : " Eric, nous avons pourri ton poste et nous en excusons platement"
0 En même temps, il a fait le choix de vivre à St Malo il doit avoir l'habitude de voir défiler des amis, de la famille et même de vagues connaissances à la recherche de quelques jours au sein de la Cité Corsaire
En tout cas, voisin de Dinan c'est ce que j'observe chez moi depuis mon arrivée à l'été 2015.
et puis tout a été dit pour son idée :
Les contre :
- c'est cher
- c'est tout petit
- c'est beaucoup de boulot
Les pour :
- Waouh
- super
- bravo
- on peut venir ?
Il n'a plus qu'à peser les avis de chacun et se décider pour le faire
Cdlt
PS : si c'est une chambre en dessous ça aurait une sacré gueule si le plafond était porté jusqu'à la charpente, avec une bande de 2 ou 3 m au niveau du pignon permettant de voir i l'extérieur tout en étant dans un bon LC3 bien confortable
0 Membre ultra utile 0 Bonsoir
vous titrez "combles perdues" : parce que vous les avez déclarées comme telles :
- à cause du peu de surface > 180
ou pour une autre raison ? (calcul charpente ? )
vu le solivage, le peu qui soit accessible et > 180cm semble "solide" ?
"surcharge" ? on parle bien de l'ajout d'un plancher type OSB + iso sous pentes + placo + escalier ?
avez-vous calculé le poids total de cette "surcharge" ?
il faudrait poser la question au charpentier, AMHA le seul "point faible" pourrait être la sous-pente (iso+placo)
résistance mécanique ? pour avoir regardé les photos avant de répondre : joker
chez moi, on chaine les pignons (chainage vertical jusqu'au faîtage) en liaison avec le chainage périphérique.
également les arases pignon et là, je n'ai rien vu de tout ça.
(on le voit également au niveau de la fenêtre : pas de chainage).
3 meurtrières en escalier : à voir mais pas sur que ce soit plus sécure qu'1 seule ouverture car cela implique 3 linteaux... qui ne poseront sur rien car pas la place pour couler un trumeau entre chaque ouverture...
Posez la question à votre archi ET au menuisier, mais pour moi, il vaudrait mieux 1 seule ouverture, pour répartir le poids et éviter de trop porter sur l'ouverture existante.
Mais tout est possible, 'suffit de bien calculer au départ et de faire les choses dans les règles de l'art.
youps, au temps pour moi, j'ai mal vu, les photos sont peut-être trompeuses
why not... tout dépend de ce qu'on entend par "petite" biblio...
à voir si vous souhaitez "juste une ouverture pour voir la mer..." ou aménager une-des pièces supplémentaires jusqu'en bout de pignon pour d'autres besoins.
et pas sur que vous ayez moins de luminosité que dans les chambres, c'est à calculer.
si vous touchez à la toiture, le coût ne sera pas le même...
... mais tout est relatif, vu l'ensemble construit et l'objectif du jour, quitte à faire des modifs, autant les faire une bonne fois pour toutes.
Cdlt
vous titrez "combles perdues" : parce que vous les avez déclarées comme telles :
- à cause du peu de surface > 180
ou pour une autre raison ? (calcul charpente ? )
vu le solivage, le peu qui soit accessible et > 180cm semble "solide" ?
"surcharge" ? on parle bien de l'ajout d'un plancher type OSB + iso sous pentes + placo + escalier ?
avez-vous calculé le poids total de cette "surcharge" ?
il faudrait poser la question au charpentier, AMHA le seul "point faible" pourrait être la sous-pente (iso+placo)
résistance mécanique ? pour avoir regardé les photos avant de répondre : joker
chez moi, on chaine les pignons (chainage vertical jusqu'au faîtage) en liaison avec le chainage périphérique.
également les arases pignon et là, je n'ai rien vu de tout ça.
(on le voit également au niveau de la fenêtre : pas de chainage).
3 meurtrières en escalier : à voir mais pas sur que ce soit plus sécure qu'1 seule ouverture car cela implique 3 linteaux... qui ne poseront sur rien car pas la place pour couler un trumeau entre chaque ouverture...
Posez la question à votre archi ET au menuisier, mais pour moi, il vaudrait mieux 1 seule ouverture, pour répartir le poids et éviter de trop porter sur l'ouverture existante.
Mais tout est possible, 'suffit de bien calculer au départ et de faire les choses dans les règles de l'art.
youps, au temps pour moi, j'ai mal vu, les photos sont peut-être trompeuses
why not... tout dépend de ce qu'on entend par "petite" biblio...
à voir si vous souhaitez "juste une ouverture pour voir la mer..." ou aménager une-des pièces supplémentaires jusqu'en bout de pignon pour d'autres besoins.
et pas sur que vous ayez moins de luminosité que dans les chambres, c'est à calculer.
si vous touchez à la toiture, le coût ne sera pas le même...
... mais tout est relatif, vu l'ensemble construit et l'objectif du jour, quitte à faire des modifs, autant les faire une bonne fois pour toutes.
Cdlt
1 Membre ultra utile 0 Membre super utileActuellement en ligne !
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans. Membre ultra utile 0 Membre super utileActuellement en ligne !
Que tu as raison Eric!
Si nous faisons construire entre Rennes et st Malo c'est entre autre a cause du coût de l'immobilier a st Malo. Pour notre prix la seul chose acceptable qu'on pouvait acheter c'est un appartement d'environ 75m2 dans un vieil ensemble HLM auprès d'un bailleur social.
Nous aurions aimé vivre a St Malo car c'est notre ville ( j'y suis née, mon fils aussi, j'y ai grandit, j'y travail) mais malheureusement ce n'est pas possible. Hors de question de vivre dans une des "cage a lapin" voulu par cette municipalité. A quoi pensent-ils en détruisant de magnifiques maisons, des pavillons en excellent état pour mettre a la place des immeubles ? ( Tous construits par de grands groupes privés)
Heureusement et je répète heureusement, que le projet sémaphore a été abandonné
Quelle désolation...
Si nous faisons construire entre Rennes et st Malo c'est entre autre a cause du coût de l'immobilier a st Malo. Pour notre prix la seul chose acceptable qu'on pouvait acheter c'est un appartement d'environ 75m2 dans un vieil ensemble HLM auprès d'un bailleur social
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Nous aurions aimé vivre a St Malo car c'est notre ville ( j'y suis née, mon fils aussi, j'y ai grandit, j'y travail) mais malheureusement ce n'est pas possible. Hors de question de vivre dans une des "cage a lapin" voulu par cette municipalité. A quoi pensent-ils en détruisant de magnifiques maisons, des pavillons en excellent état pour mettre a la place des immeubles ? ( Tous construits par de grands groupes privés)
Heureusement et je répète heureusement, que le projet sémaphore a été abandonné
Quelle désolation...
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1 Membre super utileActuellement en ligne !
0 Membre ultra utile 0 0 Membre utile 0 Non,
plutôt le pognon à se faire en rénovant des quartiers entiers, ou en rasant d'anciens immeubles et maisons "de pauvres" pour les remplacer par de jolies tours à destinations de clients aisés retraités, ou de personnes provenant de zones chères et attirés par du un peu moins cher et pourtant très sympas à vivre, comme peut l'être st Malo et ses environs.
Dans le chantier Naval que je fréquente régulièrement il y ainsi de nombreux ex habitants de la région parisienne qui vers 60 /70 ans revendent leurs anciens biens immobiliers : maison principale, secondaire, apparts "placements" pour s'acheter uniquement un appart neuf bien situé : vue sur la Rance, sur la mer ... et s'installent définitivement en Bretagne, avec un compte bancaire bien garni à dépenser pendant leurs 20 à 30 dernières années à vivre.
En quasi 5 ans j'ai bien, du en voir plus d'une vingtaine
et une agente immobilière que nous connaissons en voit très souvent aussi.
Et ensuite il y a le tourisme, Rbnb ... avec des locations saisonnières très très rentables, ainsi que les résidences secondaires
Cdlt
1 Membre ultra utileEn cache depuis le dimanche 21 avril 2024 à 17h43
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