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Aide pour implanter un plan sur terrain

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 302 fois
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Env. 10 message Ain
Bonjour à tous , 
 voilà j'ai besoin de vous car j'ai déjà une maison existante et je voudrais en construire une autre sur mon propre terrain .
 En deux mots le terrain est un triangle d'environ 450 m2  (voir plan PJ) . j'ai délimité les 4M de chaque coté afin de sortir une surface constructible.
Mais je n'ai pas d'idée juste que ce sera une maison en plein pied sans sous-sol , 3Ch , cuisine salon ouvert au centre  .
Alors maison en V , en U , en Triangle .
Pouvez-vous m'aider? 
Merci


 
Messages : Env. 10
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Quelque soit la forme envisagée, cela va être impraticable et biscornu... Crying

Avec autant de pièces souhaitées en PP... Blush
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
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Env. 10 message Ain
Bonjour,
merci pour votre réponse ,
Je comprend et avec 2 Ch ? après pas obliger de suivre le tracé à la lettre surtout sur les angles .
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Bonjour
Est-ce que le règlement d'urbanisme autorise à construire en limite de propriété également? En limite de la route?
C'est une nouvelle maison pour louer? (sinon il y a la possibilité de faire une extension de l'existante?)

Et qu'y a-t-il à l'Est du terrain?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 30 jours.
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Messages : Env. 500
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Env. 10 message Ain
v67 a écrit:Bonjour
Est-ce que le règlement d'urbanisme autorise à construire en limite de propriété également?
C'est une nouvelle maison pour louer? (sinon il y a la possibilité de faire une extension de l'existante?)

C'est une nouvelle construction pour mes vieux jours et ainsi diviser pour la vente .
Oui à l'Est c'est un champ agricole . 
 Sinon l'on peux se mettre en limite pour des annexes  mais je ne comprend pas trop le règlement ci-joint  pour les Habitations .Pouvez-vous m'éclairer svp ?


Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
C'est ça: construction en limite possible pour les annexes <40m² - ce qui n'est pas votre cas. Donc retrait de 4m par rapport aux limites, et portail à 5 m de la route.
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Env. 10 message Ain
v67 a écrit:C'est ça: construction en limite possible pour les annexes <40m² - ce qui n'est pas votre cas. Donc retrait de 4m par rapport aux limites, et portail à 5 m de la route.

Par contre vous comprenez quoi sur la page 15 le 4ème point ?
"Pour une opération d'ensemble , l'implantation en limite de séparative peut-être autorisée pour les limites situées à l'intérieur de l'opération d'ensemble ."
 
cela ne veux pas dire que je peux avoir un garage où annexe qui fait partie de la maison et qui serais en limite séparative ?
 
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Opération d'ensemble: ça concerne les zones à urbaniser. Pas votre cas je pense
https://www.senat.fr/questions/base/2014/qSEQ140311105.html
(2° paragraphe)
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Pour le garage en limite: je sais pas si un garage en dur construit en même temps que la maison et intégré ou accolé à la maison puisse être considéré comme une annexe... Il faudrait que ce soit une structure indépendante - un carport?
Mais vu votre terrain, le portail en recul de 5m de la voie, il n'y a pas beaucoup de façon de le placer! Limite Sud contre la maison existante a priori
J'essaye de mettre un dessin plus tard.
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Env. 10 message Ain
v67 a écrit:Mais vu votre terrain, le portail en recul de 5m de la voie, il n'y a pas beaucoup de façon de le placer! Limite Sud contre la maison existante a priori
J'essaye de mettre un dessin plus tard.

Oui oui c'est bien là qu'il sera car j'ai déjà un portail de 2m que je vais agrandir et qui n'apparait pas dans mon plan désolé  .
En tout cas merci pour le lien .
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Et également: il y a des restriction sur les toitures dans le
PLU? (toit plat ou pentu, quelle pente le cas échéant)
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Je demandais pour les toits plats car vu la forme triangulaire de l'enveloppe constructible ce serait bien adapté, et ça permettrai de se positionner sur la limite des 4m (alors qu'il faut un retrait de 30 ou 40cm avec toiture en pente, pour débords et gouttière, sans compter la difficulté de faire des toits pentus sur un triangle. Ou alors un projet à deus pentes "tronquées" comme ici :https://www.archdaily.com/624734/house-in-almen-barend-koolhaas

voila une façon d'exploiter l'enveloppe et de faire un logement de 100m² avec 3 chambres.Le bout d'enveloppe constructible au Sud-Ouest n'est pas utilisé, afin de se dégager un bon jardin au Sud.Un bâtiment triangulaire et donc assez exploitable et intéressant - mais il faut trouver le bon constructeur!
La partie séjour/repas fait 43m², les 2 petites chambres 11m².Il y a d'autres configuration possibles vers la cuisine/cellier.Aussi: en reprenant vos cotes, j'ai 518m² de terrain.



Un projet complètement triangulaire pourrait être intéressant aussi, et maximiserait l'utilisation de l'enveloppe.
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Ca marche quand même pas mal avec une toiture à 2 pans: deux pans à 30°, le grand pan coté rue. Faitage parallèle à la route. Hauteur faitage=6.70m, hauteur à la gouttière=3.20m.

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Env. 10 message Ain
v67 a écrit:Je demandais pour les toits plats car vu la forme triangulaire de l'enveloppe constructible ce serait bien adapté, et ça permettrai de se positionner sur la limite des 4m (alors qu'il faut un retrait de 30 ou 40cm avec toiture en pente, pour débords et gouttière, sans compter la difficulté de faire des toits pentus sur un triangle. Ou alors un projet à deus pentes "tronquées" comme ici :https://www.archdaily.com/624734/house-in-almen-barend-koolhaas

voila une façon d'exploiter l'enveloppe et de faire un logement de 100m² avec 3 chambres.Le bout d'enveloppe constructible au Sud-Ouest n'est pas utilisé, afin de se dégager un bon jardin au Sud.Un bâtiment triangulaire et donc assez exploitable et intéressant - mais il faut trouver le bon constructeur!
La partie séjour/repas fait 43m², les 2 petites chambres 11m².Il y a d'autres configuration possibles vers la cuisine/cellier.Aussi: en reprenant vos cotes, j'ai 518m² de terrain.



Un projet complètement triangulaire pourrait être intéressant aussi, et maximiserait l'utilisation de l'enveloppe.

Super merci pour l'idée , j'y vois plus clair .Pour le toit plat c'est toléré car mes deux voisins on des toits terrasse et donc je m'insère dans le tissu environnant . je vais retravailler  le coté Sud , car je me suis renseigné et je peux m'appuyer sur l'existant du fait que c'est une annexe accolée et en limite séparative .
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Dept : Ain
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Ok! dans ce cas vous pouvez vous faire une grande maison avec garage. Vous pensez pouvoir ouvrir des fenêtres en limite Sud? (donnant sur votre "ancien" terrain)
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Env. 10 message Ain
Bonsoir , alors voilà avec le règlement de Plu , nous avons sortie cela .Mais une question se pose .Peut-on en faire une maison BBC ?
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Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Bonjour,

pour commencer, je me permets de remettre votre plan avec le Nord en haut, pour une meilleure compréhension:

Sans parler du BBC:
-Les salon a deux petites fenêtres à l'Ouest, l'une qui donne sur du bitume, l'autre sur la nationale...Ca va être assez triste, alors qu'en face il y a vu dégagée sur les champs!
-il y a très peu de relation entre la terrasse et la pièce de vie: juste un passage par une porte dans un coin via la cuisine.
-a contrario, le garage a double exposition

Donc au final les pièces techniques sont mieux dotées que les pièce de vie...

J'inverserais quasiment le garage et le séjour: le garage et pièces techniques limiteraient ainsi les nuisances de la route, le séjour ouvrirait sur les champs etc.
Au fait elle est comment cette route? Plutôt très passante ou pas trop?

Aussi: vous ne profitez pas du tout d'une potentielle exposition au Sud, ce qui est dommage. La vue à l'Est, le soleil du Sud...ce serait déja plus agréable.
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En cache depuis le samedi 19 septembre 2020 à 19h56
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