Aide pour implanter un plan sur terrain

Bonjour,

Quelque soit la forme envisagée, cela va être impraticable et biscornu...

Avec autant de pièces souhaitées en PP...

Bonjour,
merci pour votre réponse ,
Je comprend et avec 2 Ch ? après pas obliger de suivre le tracé à la lettre surtout sur les angles .

Bonjour
Est-ce que le règlement d'urbanisme autorise à construire en limite de propriété également? En limite de la route?
C'est une nouvelle maison pour louer? (sinon il y a la possibilité de faire une extension de l'existante?)

Et qu'y a-t-il à l'Est du terrain?

v67 a écrit:

Bonjour
Est-ce que le règlement d'urbanisme autorise à construire en limite de propriété également?
C'est une nouvelle maison pour louer? (sinon il y a la possibilité de faire une extension de l'existante?)

C'est une nouvelle construction pour mes vieux jours et ainsi diviser pour la vente .
Oui à l'Est c'est un champ agricole . 
 Sinon l'on peux se mettre en limite pour des annexes  mais je ne comprend pas trop le règlement ci-joint  pour les Habitations .Pouvez-vous m'éclairer svp ?

C'est ça: construction en limite possible pour les annexes <40m² - ce qui n'est pas votre cas. Donc retrait de 4m par rapport aux limites, et portail à 5 m de la route.

v67 a écrit:

C'est ça: construction en limite possible pour les annexes <40m² - ce qui n'est pas votre cas. Donc retrait de 4m par rapport aux limites, et portail à 5 m de la route.

Par contre vous comprenez quoi sur la page 15 le 4ème point ?
"Pour une opération d'ensemble , l'implantation en limite de séparative peut-être autorisée pour les limites situées à l'intérieur de l'opération d'ensemble ."
 
cela ne veux pas dire que je peux avoir un garage où annexe qui fait partie de la maison et qui serais en limite séparative ?
 

Opération d'ensemble: ça concerne les zones à urbaniser. Pas votre cas je pense
https://www.senat.fr/questions/base/2014/qSEQ140311105.html
(2° paragraphe)

Pour le garage en limite: je sais pas si un garage en dur construit en même temps que la maison et intégré ou accolé à la maison puisse être considéré comme une annexe... Il faudrait que ce soit une structure indépendante - un carport?
Mais vu votre terrain, le portail en recul de 5m de la voie, il n'y a pas beaucoup de façon de le placer! Limite Sud contre la maison existante a priori
J'essaye de mettre un dessin plus tard.

v67 a écrit:

Mais vu votre terrain, le portail en recul de 5m de la voie, il n'y a pas beaucoup de façon de le placer! Limite Sud contre la maison existante a priori
J'essaye de mettre un dessin plus tard.

Oui oui c'est bien là qu'il sera car j'ai déjà un portail de 2m que je vais agrandir et qui n'apparait pas dans mon plan désolé  .
En tout cas merci pour le lien .

Et également: il y a des restriction sur les toitures dans le
PLU? (toit plat ou pentu, quelle pente le cas échéant)

Je demandais pour les toits plats car vu la forme triangulaire de l'enveloppe constructible ce serait bien adapté, et ça permettrai de se positionner sur la limite des 4m (alors qu'il faut un retrait de 30 ou 40cm avec toiture en pente, pour débords et gouttière, sans compter la difficulté de faire des toits pentus sur un triangle. Ou alors un projet à deus pentes "tronquées" comme ici :https://www.archdaily.com/624734/house-in-almen-barend-koolhaas

voila une façon d'exploiter l'enveloppe et de faire un logement de 100m² avec 3 chambres.Le bout d'enveloppe constructible au Sud-Ouest n'est pas utilisé, afin de se dégager un bon jardin au Sud.Un bâtiment triangulaire et donc assez exploitable et intéressant - mais il faut trouver le bon constructeur!
La partie séjour/repas fait 43m², les 2 petites chambres 11m².Il y a d'autres configuration possibles vers la cuisine/cellier.Aussi: en reprenant vos cotes, j'ai 518m² de terrain.



Un projet complètement triangulaire pourrait être intéressant aussi, et maximiserait l'utilisation de l'enveloppe.

Ca marche quand même pas mal avec une toiture à 2 pans: deux pans à 30°, le grand pan coté rue. Faitage parallèle à la route. Hauteur faitage=6.70m, hauteur à la gouttière=3.20m.

v67 a écrit:

Je demandais pour les toits plats car vu la forme triangulaire de l'enveloppe constructible ce serait bien adapté, et ça permettrai de se positionner sur la limite des 4m (alors qu'il faut un retrait de 30 ou 40cm avec toiture en pente, pour débords et gouttière, sans compter la difficulté de faire des toits pentus sur un triangle. Ou alors un projet à deus pentes "tronquées" comme ici :https://www.archdaily.com/624734/house-in-almen-barend-koolhaas

voila une façon d'exploiter l'enveloppe et de faire un logement de 100m² avec 3 chambres.Le bout d'enveloppe constructible au Sud-Ouest n'est pas utilisé, afin de se dégager un bon jardin au Sud.Un bâtiment triangulaire et donc assez exploitable et intéressant - mais il faut trouver le bon constructeur!
La partie séjour/repas fait 43m², les 2 petites chambres 11m².Il y a d'autres configuration possibles vers la cuisine/cellier.Aussi: en reprenant vos cotes, j'ai 518m² de terrain.



Un projet complètement triangulaire pourrait être intéressant aussi, et maximiserait l'utilisation de l'enveloppe.

Super merci pour l'idée , j'y vois plus clair .Pour le toit plat c'est toléré car mes deux voisins on des toits terrasse et donc je m'insère dans le tissu environnant . je vais retravailler  le coté Sud , car je me suis renseigné et je peux m'appuyer sur l'existant du fait que c'est une annexe accolée et en limite séparative .

Ok! dans ce cas vous pouvez vous faire une grande maison avec garage. Vous pensez pouvoir ouvrir des fenêtres en limite Sud? (donnant sur votre "ancien" terrain)

Bonsoir , alors voilà avec le règlement de Plu , nous avons sortie cela .Mais une question se pose .Peut-on en faire une maison BBC ?

Bonjour,

pour commencer, je me permets de remettre votre plan avec le Nord en haut, pour une meilleure compréhension:

Sans parler du BBC:
-Les salon a deux petites fenêtres à l'Ouest, l'une qui donne sur du bitume, l'autre sur la nationale...Ca va être assez triste, alors qu'en face il y a vu dégagée sur les champs!
-il y a très peu de relation entre la terrasse et la pièce de vie: juste un passage par une porte dans un coin via la cuisine.
-a contrario, le garage a double exposition

Donc au final les pièces techniques sont mieux dotées que les pièce de vie...

J'inverserais quasiment le garage et le séjour: le garage et pièces techniques limiteraient ainsi les nuisances de la route, le séjour ouvrirait sur les champs etc.
Au fait elle est comment cette route? Plutôt très passante ou pas trop?

Aussi: vous ne profitez pas du tout d'une potentielle exposition au Sud, ce qui est dommage. La vue à l'Est, le soleil du Sud...ce serait déja plus agréable.

Alors pour donner suite à mon projet , j'ai engagé un architecte vu la complexité de la maison , de plus il travail lui même avec ces entreprises et maître d'oeuvre .
Je vous tiendrais informé de l'avancement du projet .
Merci encore pour votre aide .

Bonjour , alors ça se précise  les plans finaux vont être déposés en mairie bientôt.
Maintenant je suis dans le chiffrage  , nous avons déjà eu le MOE Gentillon ( recommandé sur ce site ) qui nous a fait un premier devis  . Juste une question ? peut-on faire intervenir d'autres entreprises indépendamment du MOE ? Comment cela doit être notifié sur le devis ? merci

(bonjour, votre pièce n'est pas visible sans compte Google. Pouvez-vous la mettre en public?)

Projet retenu 

J'aime bien les principes retenus. Bon, vous perdez une chambre par rapport à votre programme initial. C'est quoi la petite pièce à droite en entrant? rangement?

Oui c'est vrai que dans l'idéal une chambre supplémentaire aurait été bien , mais l'on se retrouve que nous deux maintenant et nos enfants sont restées dans la régions donc l'on a privilégié notre confort pour nos vieux jours .La pièce à droite vers l'entrée est une autre salle de bains /Wc pour la chambre/bureau à gauche .

Bon ben voilà pour ceux qui suivait mon post , voilà l'avancement .

Si cela vous intéresse , je vous mettrais la suite .
 

Bonjour,
merci pour le partage. Pour ce genre de "reportage", vous pouvez ouvrir un récit de construction:
https://www.forumconstruire.com/recits/