Négociation suite a erreures

Bonsoir,

Pourquoi ne pourrait il pas refaire conformément aux plans ?

demandez lui ce qu'il propose en compensation et faites nous en part

laissez donc le venir ou alors demandez lui quelquechose qui coute cher et/ou inacceptable pour lui, cela sera une bonne base pour négocier

Est ce que les combles devaient être aménagés. Calculez le prix que vous revient un m2 utile et multipliez par 18.

pege a écrit:

Est ce que les combles devaient être aménagés. Calculez le prix que vous revient un m2 utile et multipliez par 18.

C'est pas suffisant.

Il faut prendre en compte le préjudice subit.

Personnellement je calculerai le cout au m² de l'ensemble de la construction et je multiplierai par 2x18.

Après faut voir si c'est des m² au sol ou habitable et, peut etre, ponderer en conséquence.

D'accord avec tophe59. Il y a préjudice, par conséquent celui-ci doit être évalué à votre convenance. Personne à votre place ne peut répondre parfaitement. Je parle du sujet avec une très bonne expérience, nous avons eu,à ce jour trois négociations de ce type pour notre construction suite à des erreurs. ( voir le post sur cette même page plus bas). C'est nous qui avons fixé les règles financières qui curieusement ont été les seules suivies par le constructeur. Je demanderai un abattement du coût de la construction en conséquence, mais évitez les propositions de remplacement en nature, genre "je vais vous mettre ceci à la place". Vous y perderiez de toute manière.

18m2...
moi je dirais que ca merite au moins une piscine de la meme taille....

Comme dans toute negociation, celui qui degaine le premier a perdu .. vous devriez le laisser vous proposer une compensation .... pour negocier, n'oubliez pas de lui rappeller que vous etes en droit de lui faire tout casser et refaire ...

patnel a écrit:

18m2...
moi je dirais que ca merite au moins une piscine de la meme taille....

s'est petit pour une piscine ...

batphanou a écrit:

patnel a écrit:

18m2...
moi je dirais que ca merite au moins une piscine de la meme taille....

s'est petit pour une piscine ...

alors ca merite une piscine de 36m2...

En fait ce n'est pas possible de tout casser et mettre comme aux plans car ce sont les plans qui sont érronées, la construction est tout a fait normal, j'ai fait vérifier par 1 archi mais peu m'importe j'ai payé pour 70 m² de surface utile dans les combles et je n'en ai que 51, je lui ai demandé de refaire les plans pour la mairie, il m'a demandé ce que je voulais pour compenser, sachant que les combles étaient aménageables, donc pas de placo, pas d'escaliers et pas de velux je vais peut-être lui demandé de tout finir, j'estime les travaux environ 12000€
Comment évaluer le prix au m² sachant que c'est un R+1 avec combles aménageables

patnel a écrit:

batphanou a écrit:

patnel a écrit:

18m2...
moi je dirais que ca merite au moins une piscine de la meme taille....

s'est petit pour une piscine ...

alors ca merite une piscine de 36m2...

on compte en m3 pour une piscine ...

Hé les gars je veux pas de piscine OK

Pina a écrit:

Hé les gars je veux pas de piscine OK

hummm pardon !

Ton idée est bonne, qu'il finisse tout, peinture et revetement de sol compris !

Si vous étiez amenés à vendre, la maison n'aurait pas la même valeur avec la diffèrence de 18 m2. Il y a là un préjudice qu'il faut réparer. Vous parlez de 12000 euros soit 666 euros du m2. Pourquoi pas si cela vous convient.
La surface était elle indiquée de manière précise sur votre contrat?

Bonsoir,

Pege, souligne avec raison:

Pege a écrit:

la maison n'aurait pas la même valeur avec la diffèrence de 18 m2. Il y a là un préjudice qu'il faut réparer.

18 M2 c'est beaucoup.

Avez vous signez un protocole pour la modification de Permis ?

Que Contient la notice?

Car en cas de discordance, c'est le document le plus favorable au MO qui est à retenir.

Mafioso and co parle d'or. Il faut effectivement tenir compte de la valeur de revente éventuelle de la construction amputée de l'erreur commise. Pour ce qui nous concerne, nous avons réclamé et obtenu un PC modificatif, ce point est important car il confirme et fige l'erreur du constructeur. Ensuite il vous met à l'abri de toute poursuite au moment de la conformité ou au moment d'une vente puisque ce document régularise.
Après, à vous de savoir ce que vous voulez et de passer un protocole pour obtenir "à l'amiable" la réparation du préjudice. Comme je l'ai déjà indiqué, curieusement les réparations financières sont les plus faciles à obtenir par les professionnels, de plus ce sont celles qui vous pénalisent le moins si vous avez su faire valoir votre demande en réparation.

Les cotes sont précisées sur les plans d'archi, rien sur la notice, j'attends d'eux une réponse a ma demande de finir les combles (placo, escaliers , velux) depuis mardi (6 jours) pas de réponse, alors que le contrat de 12 mois est arrivé a terme depuis le 13 avril, lundi si j'ai pas de réponse je renvoi une LR/AR avec une mise en demeure d'éxecution, et je renvoi une copie de touts mes courriers a l'assurance. P..... j'en ai marre de leur courrir après, s'ils me font encore attendre JE PRENDS UN AVOCAT je veux bien être indulgent mais s'ils me poussent a bout je serais san pitié

Bonsoir,

Il doit y avoir les côtes des fermes sur la notice (espacement, dimension des matériaux) permettant à un technicien de faire le calcul.

Non, rien de stipulé concernant des cotes, du moins sur mes doc's mais le charpentier a des plans précis a priori, en fait quand ils ont déposé les plans en mairie ils n'ont pas dessiné la tremie d'accès aux combles ( tremise de 3m x 2.5m ), en plus ils se sont plantés en dessinant le plan des combles et marqué 7.36 de large or j'ai effectivement 6.25 soit 1.11 m de moins sur la largeur de la maison (10 m), en marquant les cotes de m² habitables ils n'ont pas tenu compte des doublages, ce qui fait que en tout j'ai 18m² dans le vent, ( oubli de la tremie + erreur ), enfin, en dédomagement je leur ai demandé de finir a leurs frais les combles soit: escaliers, doublage + 4 velux, sachant que l'erreur est irréparable et qu'il y en a d'autres : hourdis polystyrène massacrés dans le plafond du rdc, une fenêtre du salon qui s'ouvre contre les escaliers, entre autres détails, donc ce que je leur demande c'est peut-être beaucoup pour eux, mais pour moi les défauts c'est pour la vie, donc...

Bonsoir,

Si vous en êtes resté aux propositions orales, vous pourriez envisager de contacter un expert du bâtiment pour évaluer les malfaçons, leur chiffrage et la moins value de vôtre maison amputée de 18 m2.