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Avis plan de maison 120m² plain pied

Ce sujet comporte 33 messages et a été affiché 501 fois
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Env. 60000 message
Bonjour tout le monde.

Après des semaines et des semaines de travail.

Voila le plan de notre futur maison.

Le terrain fait environ 800m² et se situe sur la parcelle de mes parents, qui vont me faire une donation.
Le problème du terrain est qu'il est en longueur et n'est pas très large. En respectant la limite de 3m avec les voisins, voila ce que j'ai pu faire comme plan.


qu'en pensez vous ? l'entrée fait 1,2m de large, le couloir qui mène a la pièce de vie 1,05m.
J'ai modélisé et meublé la maison sur sketchup et le tout rend assez bien (même madame est contente...).

Mes questions portent également sur d'autres sujets que l'agencement de la maison...
Et je me rends compte que plus ça avance, plus il y a de questions :

La hauteur sous plafond ? je pensais à 2.6 / 2.55
Le toit ? je n'y comprend rien... j'aimerais un toit 4 pentes, mais on me parle de fermette, inclinaison etc...

ma femme voudrait une climatisation gainable... que dois je prévoir pour pouvoir le faire ?

et un autre point, je ne l'ai pas mise sur le plan, mais une cheminée serait le bienvenue.
Elle se situerai dans l'angle en bas a droite du salon séjour. a coté de la porte qui mène a la suite parentale.
Quel type de mur il faut prévoir pour cela ?

merci d'avance pour vos réponses...

et n'hésitez pas à me contrarier en me disant ce qui ne vous convient pas !
Messages : Env. 60000

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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

un plan de la parcelle et de l'implantation serait le bienvenu.

Avec l'existant:
- le grand couloir d'entrée me semble long et triste comme accueil
- en déplaçant la suite près des chambres enfants, la pièce à vivre pourrait avoir une triple exposition
- en période estivale, une terrasse nord ou est est souvent la bienvenue, puisqu'à l'ombre l'après midi... à voir aussi en fonction des vents chez vous.

Après pour les questions techniques, je n'ai pas de compétence, mais la fermette est une charpente légère et peu coûteuse, mais les combles sont perdus.
L'inclinaison du toit est à copier sur celle des maisons anciennes autour de vous, elle est adaptée au climat!
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour

Merci pour votre réponse.

Concernant la suite, ma femme souhaite que ça soit séparé des enfants. Et concernant la triple exposition, elle n'est pas possible.  Côté sud-ouest il va y avoir un mur de 3/4m de haut. Voir 5...
Le terrain n'est pas plat. Il va falloir enlever de la terre de ce côté pour tout mettre à niveau.

Et je suis un peu contraint par la dimension du terrain. Il fait 16m au plus large et 14 au plus serré.

Je posterai un plan de celui ci pour que vous ayez une idée

edit : voila grosso modo l'implantation de la maison :

Le terrain se trouve en contre bas de la maison de mes parents.

Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Ou se trouve l'entrée du terrain?

Qu'est-ce ce mur de ...jusqu'à 5 m de hauteur?
(protection bruit : route? une habitation sur la parcelle 1230?)

où se trouvera l' emplacement exact du mur sur le plan cadastral?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

En plus des questions de Lylyrose, dont les réponses seront certainement précieuses, j'ajouterai que l'orientation des pièces n'est pas optimale.

En effet, les chambres d'enfants, occupées de nombreuses heures également en journée, pourraient donner toutes les deux au sud-est (là où sont bureau et sdb), alors que la lumière est moins essentielle dans la chambre parentale ou la sdb.

J'ajoute que je trouve dérangeant de traverser le coin nuit des enfants pour rallier l'entrée au séjour. Les invités, en partant, vont réveiller les enfants couchés, idem pour le 1er qui part travailler tôt ou courir le dimanche. Et les enfants, levés plus tôt le weekend, vont réveiller les parents en allumant la télé

Sûr que dans cette enveloppe maçonnée, il doit être possible de mieux disposer les pièces.Wink

Edit : je ne comprends pas la contrainte pour la triple expo. Sur votre plan vous avez mis des ouvertures sur chaque face de la maison... et donc vos pièces de vie là où sera le mur?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Etes-vous obligés (PLU ou autre) d'implanter la maison "pile sous les fenêtres" de l'existant ?

terrain en contrebas = mur de soutènement



et + 1 pour éviter l'entrée au milieu de la partie nuit.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour tout le monde. Je viens de me rendre compte en lisant, que je me suis trompé. Le mur de soutènement va se trouver coté est. entre la maison de mes parents et la mienne. J'avais écris coté ouest...

Pour l'implantation de la maison, pas trop de choix... entre les limites de 3m avec les voisins, pas de tout a l'égout, donc fosse sceptique... dimension du terrain.

D'ailleurs il n'y a pas de PLU pour le moment.



J'ai modifié le plan, en mettant l'entrée coté Est, cet aménagement convient mieux, mais je n'arrive pas a casé la cheminée dans le coin salon, sachant qu'il devrait y avoir un 2e canapé pour formé un L dans le salon.
Messages : Env. 60000

 
Env. 1000 message En Bauges (74)
Avez vous envisagé de vous mettre en mitoyenneté?.
vous pourriez vous appuyer à l'est sur le mur de soutènement...
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 500 message Loire
Pour moi la répartition de la surface n'est pas optimale.
Je trouve la pièce de vie un peu petite pour une maison de 120m². 40 m² cuisine incluse.
Et à l'inverse je trouve les chambres enfant grandes. C'est un plus, mais pas quand c'est au détriment de la pièce de vie.

Par où accédez vous au cellier et qu'es ce qu'il y aura dedans ?

Pas de garage ? Ni maintenant ni à venir ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Loire
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 300 message Rhone
Bonjour,

Je trouve également la pièce de vie un peu juste par rapport à la surface habitable.
les enfants en grandissant passe du temps dans leurs chambres mais 13.20 m2 ça me parait trop grand au détriment du salon/séjour.
Et le WC au bout de la partie nuit me dérange. c'est très éloigné de la suite parentale et oblige les invités à passer par la partie nuit.
Picto recompense Membre utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 300
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Pour le mur de soutènement, je pense avoir trouver une solution, sans qu'il y ai trop de vis à vis.
Je pense que je vais rehaussé le terrain de 2m. Au moment du terrassement, plutôt que de le mettre à son niveau le plus bas actuellement, nous allons récupérer la terre pour au contraire relever le tout et gagner en luminosité et ne plus être dépendant de ce mur coté est.

@JulienSam... c'est mon grand désarroi. Il y a débat entre ma compagne et moi sur ce point.

J'ai grandi en villa, dans une chambre de 10m² placard inclus.
Je passais ma vie dehors et je n'ai jamais trouvé ma chambre trop petite.

Ma compagne, habitué à la ville a grandi dans un appartement avec des chambres de 10/11m² et trouve ça trop petit...

Petit à petit on arrive à des compromis.

Le garage, viendra plus tard, mais pas attenant à la maison. il sera en bordure de propriété.

m'enfin, en travaillant un peu, en m'inspirant de ce qu'on m'a montré et dit... j'ai fais ça ce matin :

Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

les murs me semblent légèrement en sous épaisseurs : 32 cm (matériaux de construction/isolant ?)

A titre indicatif, une isolation extérieur serait bienvenue (chaleur en Corse )
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Oui, c'est bien ça, c'est du 32.
J'ai déjà fais quelque devis pour une maison 120m² et c'est ce qui revient à chaque fois. Chez mes parents,c'est ce qui a été fait et la maison est correctement isolé. pas de soucis de ce coté la.
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Merci de poster ce qu'on vous a montré , car je ne vois pas de suggestion
sur votre sujet
peut-être en mode privé?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
lylyrose a écrit:Merci de poster ce qu'on vous a montré , car je ne vois pas de suggestion  
sur votre sujet
peut-être en mode privé?

120m² ,  cellier en  mode "couloir-gaspi" ...  
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Bah le cellier, fait 1,75 de large, avec le sèche linge et la machine a laver qui occupe 125 de large, ils seront mis cote à cote, rehaussé de 40 cm. tout le reste sera occupé par des étagères et placard, dont la profondeur ne dépassera pas 55cm, même si effectivement, ça fait " couloir ", le tout c'est qu'il soit bien emménager et qu'on puisse y circuler.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Saviucciu a écrit:Bah le cellier, fait 1,75 de large, avec le sèche linge et la machine a laver qui occupe 125 de large, ils seront mis cote à cote, rehaussé de 40 cm. tout le reste sera occupé par des étagères et placard, dont la profondeur ne dépassera pas 55cm, même si effectivement, ça fait " couloir ", le tout c'est qu'il soit bien emménager et qu'on puisse y circuler.

merci pour les précisions, vous n'aviez pas répondu plus haut , donc cellier avec LL SL ...
environ  2,40m d'étagères ... dans une surface > 6m² à 1500€/m² =   mes chèèèères étagères.


je rigole  ce n'est pas moi qui finance et pas moi qui irai me glisser dans ce boyau avec la panière à linge .
(et je ne stocke pas l'alimentaire avec serpillère, aspi, humidité du sèche linge mais chacun ses ptites habitudes)


suggestions :

inverser wc // sdb éviterait de sonoriser la chambre.



dessiner les meubles (comme sur le plan précédent) permettrait de "mieux voir" les surfaces perdues-inutiles
cellier , dressing ... 6-7m² pour 2-3m de meubles ...  au prix de m²


ajouter les portes et les fenêtres car les plans taillés au centimètre reservent parfois de mauvaises surprises ou imposeront des "options" plus couteuses.


Vous évoquiez un second canapé pour un salon en L , que représente le tiret au dessus du dressing ? un muret ?

dessiner également les aménagements sdb Smile


ps : je rejoins les remarques précédentes pour l'épaisseur des murs 32 finis = 22 agglo enduits + 10 isoplaco ?
c'est peu, mais si c'est ce qui existe chez vos parents c'est très bien Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message


J'ai meublé, pour que vous ayez un meilleur visuel.

Concernant le dressing, je sais que ça fait grand pour du placard, mais avec ma compagne, nos horaires sont complètement différents, je suis intermittent du spectacle et peux partir très tôt, rentrer très tard, dans la nuit etc... de manière très aléatoire. Nous voulions vraiment une partie dressing " isolé " de la chambre pour que la personne qui se lève et se prépare, n'ai plus a retourner dans la chambre... si ce n'est pour dire au revoir.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour

Pour de la belle entrée, c'est de la belle entrée....et qui donne direct sur la cuisine, en plus.... question m² gaspillés, ça se pose là
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Saviucciu

Merci pour les illustrations,
bonne idée l'inversion cuisine/salon  :
salon + au calme et cuisine coté terrasse Smile


je comprends tout à fait la fonction du dressing (j'en ai le même usage), ce que je voulais dire c'est que, quitte à ce qu'il soit > 6m², autant qu'il soit confortable et qu'il y ait assez de placards-penderies.

(confortable pour poser les vêtements sur 1 banc, pouvoir s'assoir... )

hors là, comme le cellier, c'est principalement de la surface "de passage"

et puisque le cellier est meublé : question subsidiaire : où sera le chauffe-eau ?
(j'ose à peine mais... pas de chaudière ?  la super isolation de 90mm suffit à se passer de chauffage ? )

Je rejoins Panoptès pour l'entrée :


pour la sdb : celui-celle qui sera devant la vasque de gauche ... se prendra la porte dans le dos quand le 2ème entrera.
fenêtre difficilement accessible avec la baignoire

pour la sdo : combien entre vasques et wc ?
où sera la sortie de douche (et son tapis de bain pataugeoire ) ? ...


il serait peut-être judicieux de repartir sur une feuille blanche

Si vous envisagez de passer par un constructeur ou autre pro, pourquoi ne pas les consulter dès maintenant en leur donnant votre cahier des charges ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Pour l'entrée, c'est prévu, j'ai laissé comme ça, mais je compte agrandir le mur coté salon, pour avoir plus de profondeur ( 3.5m >>> 4m au moins )

Et aligné le dressing également, pour justement gratté cet espace " confort ".

Après, il y a ce que vous voyez sur le plan et ce que nous nous voyons avec nos meubles aussi... si il n'y a rien sur le plan, ça ne veut pas dire que ça ne sera pas occuper. Entre le buffet, meuble à l'entrée pour téléphone etc... ça se rempli très vite.

Pas de chaudière, climatisation gainable pour chauffer et climatiser toute les pièces.

entre vasque et WC il y a 85.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Ah, mais il fallait le dire tout de suite, que tout est étudié aux petits oignons et que ce fil n'est destiné qu'à vous conforter dans vos idées.
C'est parfait, donc, bonne construction.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Saviucciu a écrit:...

Pas de chaudière, climatisation gainable pour chauffer et climatiser toute les pièces....

ah ? malgré l'isolation "correcte comme chez vos parents" ,
effectivement "pas de soucis de ce côté là" s'il faut un système 365 jours/an pour compenser... pourvu qu'ça dure Rolleyes
et bien sur, je rejoins Panoptès et vous souhaite une belle construction Smile


et zioup, m'évitera de revenir par mégarde.
5
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Ah, les forums... toujours pleins de...

Vous me dites l'entrée " ouaaaah c'est grand ! c'est perdue "

Je répond, qu'avec le mobilier... ça se remplie vite, je ne suis pas malpoli que je sache ?


Vos derniers messages ne font que " critiquer ".

Quand on constate un problème, on essaye d'apporter la solution ? Ou on se contente de dire " aha ! j'aime pas ça, mais tu te débrouille pour résoudre ce problème parce que moi je suis trop fort, je ne fais que le faire remarquer aux autres "


Bref, merci à delphi57 pour sa grande amabilité et ses messages, son temps et sa courtoisie !

Amis " architecte " du dimanche... bonne continuation.

toujours aussi agréable " les réseaux sociaux ".
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonsoir,
Quelle est la suggestion de Delphie au final... merci
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

Je rejoins les avis de Panoptès et Elisa qui sont toujours constructifs et précieux. Il serait plus judicieux de repartir d'une page blanche plutôt que de bricoler quelques cloisons depuis le plan initial. On se focalise parfois sur une version qui nous semblait "pas mal" sans vraiment arriver à une solution aboutie, alors que les regards extérieurs peuvent parfois tout chambouler et donner pleine satisfaction.

J'ai moi-même demandé conseil ici pour nos plans, et n'aurais jamais eu certaines pistes (essentielles aujourd'hui!) sans les conseils avisés des "architectes du dimanche" comme vous les appelez.

Essayez de consulter un autre constructeur ou archi, surtout sans jamais montrer ce que vous avez déjà en mains.
Sur 120 m² il a FORCEMENT moyen de mieux faire.
Je pense que c'est ce que les membres du forum essaient de vous faire comprendre. Comme on lit souvent ici, les m² inconfortables coûtent le même prix que les m² fonctionnel, même avec vos meubles à vous... Si on vient demander conseil ici, il faut être ouvert aux propositions faite ici, sinon... Rolleyes

Quant aux plans proposés en mp, il me semblait que c'était contraire aux règles de cette section de FC. C'est dommage d'ailleurs parce que c'est en combinant les solutions proposées par Pierre, Paul et Jacques qu'on peut avoir le déclic, c'est toute l'utilité de ce forum d'ailleurs Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
helene38 a écrit:Bonjour,

Je rejoins les avis de Panoptès et Elisa qui sont toujours constructifs et précieux.

Nan, nan, on est des désagréables, qui n'apportent rien que des critiques sans apporter de solutions, des .... comme on en voit plein sur les rézosiossio....
Si c'est pas malheureux !! 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 300 message Isere
Panoptès a écrit:
helene38 a écrit:Bonjour,

Je rejoins les avis de Panoptès et Elisa qui sont toujours constructifs et précieux.

Nan, nan, on est des désagréables, qui n'apportent rien que des critiques sans apporter de solutions, des .... comme on en voit plein sur les rézosiossio....
Si c'est pas malheureux !! 

N'empêche que sans FC, j'aurais une entrée toute minuscule toute cloisonnée dans un coin de ma pièce de vie de 150 m², je n'aurais jamais eu l'idée de cette immense surface vitrée plein sud (il manque encore la verrière de séparation avec la cuisine mais la lumière est là!).
Comme quoi on bloque parfois sur la seule version qu'on a envisagée, et l'oeil neuf arrive et PAF, l'évidence est là! 
Le grand mur du pignon, dans l'entrée, est habillé de briques de parement sur les parties en renfoncement
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Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Attention de ne pas faire tomber le pot de peinture en entrant
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Mon questionnement va vers Delphie,
pourquoi ?
et quel en est l'intérêt pour le forum? (partages)

et" si c'est contraire à la section " ......Smile

Peut-être qu'une réponse de Delphie serait utile?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Panoptès a écrit:Attention de ne pas faire tomber le pot de peinture en entrant

C'était simplement la colle pour l'habillage   et pas d'accident à déplorer! 
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
lylyrose a écrit:quel en est l'intérêt pour le forum? (partages)

Pour le forum aucun intérêt, pour Delphie en revanche ça évite les critiques...
Ca fait des années que ça dure et à mon avis ça durera encore longtemps!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Tarn Et Garonne
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Smile

Dommage d'être parti si vite. J'avais de mon côté commencé à réfléchir à une autre implantation pour éloigner la pièce à vivre du grand mur sud/est. Et lui faire profiter du plein sud.
L'idée était de tourner le L en s'appuyant sur le mur. Mais je ne sais pas si techniquement ça se fait? (ruissellement?)

Je poste quand-même, peut-être que le plan pourra servir de base de réflexion à quelqu'un...

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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En cache depuis le vendredi 27 mars 2020 à 15h56
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