Avis constructifs concernant les plans d’une maison individuelle

Bonjour,

Que souhaitez vous comme avis? Concernant la disposition des espaces ? L'orientation? La taille?
En ce qui me concerne, je vois mal les plans (ils m'apparaissent flou) mais l'ensemble semble harmonieux.

Lilou_35cl a écrit:

Bonjour,

Que souhaitez vous comme avis? Concernant la disposition des espaces ? L'orientation? La taille?
En ce qui me concerne, je vois mal les plans (ils m'apparaissent flou) mais l'ensemble semble harmonieux.

Bonjour
Tout d’abord merci pour votre retour.
je vais essayer de remettre les plans avec une meilleure définition et pour vous répondre … un avis sur tout sans vous prendre trop de temps bien entendu 

Bonjour.

Qui a fait ces plans ?

Peut-on avoir l'extrait du PLU concernant l'implantation par rapport au limites et par rapport à la voirie ?

Ainsi que les hauteurs autorisées ?

Bonjour 
concernant les plans c’est un ami architecte qui les a dessiné

Il s’agit d’un lotissement vous trouverez donc les extraits du règlement concernant les points soulevés

Merci pour votre réponse rapide.

J'ai des doutes sur la position de la façade du garage avec le pan coupé du terrain.

Tout comme j'ai des doutes avec la place de stationnement parallèle à la façade pour la facilité d'accès demandé dans le document fournit.

Et personnellement une place de stationnement où il faut bouger l'autre véhicule pour entrer ou sortir c'est rejeté d'office.

Concernant les visuels, mais qu'est ce que c'est moche cet enduit gris sombre. Cette mode est vraiment ridicule et vilaine.

Et il y a trop de disparité entre les différentes ouvertures.

L'allège des fenêtres des chambres au sud est trop haute pour profiter facilement de la vue. Assis on ne verra pas dehors, sauf le ciel breton qui peut avoir 50 nuances de gris comme en Normandie mais ça n'est pas sexy.

L'ouverture de 60 cm dans la cuisine ne sert à rien et ne répond même pas à un percement à l'étage.

A l'étage la chambre parentale n'est pas une suite contrairement à ce qui semble écrit sur le plan toujours très flou.

Il n'y a pas vraiment de place pour mettre un lit de façon pratique et qui ne soit pas dérangé par des bruits, de l'escalier notamment. Et dans ce cas on entre en butant sur le pied de lit par la porte en biais qu'il faudra ouvrir sur un long secteur de 135 degrés.

Le dressing en U semble trop étroit et de plus un linéaire est réduit par le mur porteur.

La chambre contre la salle d'eau sera invivable, d'autant plus que la tête de lit sera contre douche et baignoire. Même avec une cloison acoustique je n'en voudrais pas.

Au rez de chaussée il y aurait aussi à dire.

Je me contente de relever la position du feu beaucoup trop près de la fenêtre, probablement hors norme.

Sous réserve qu'il n'y ait pas un R+1 en face l'orientation est correcte avec beaucoup d'ouvertures au sud même si la casquette semble trop petite pour être totalement efficace en été.

En l'état je n'accepterais pas ce plan si c'était pour moi.

Il y a par exemple la place pour faire trois chambre au sud.

Et personnellement je préfèrerais avoir une unité de vie complète au rez de chaussée si possible avec circulation PMR.

Calète a écrit:

Merci pour votre réponse rapide.

J'ai des doutes sur la position de la façade du garage avec le pan coupé du terrain.

Tout comme j'ai des doutes avec la place de stationnement parallèle à la façade pour la facilité d'accès demandé dans le document fournit.

Et personnellement une place de stationnement où il faut bouger l'autre véhicule pour entrer ou sortir c'est rejeté d'office.

Concernant les visuels, mais qu'est ce que c'est moche cet enduit gris sombre. Cette mode est vraiment ridicule et vilaine.

Et il y a trop de disparité entre les différentes ouvertures.

L'allège des fenêtres des chambres au sud est trop haute pour profiter facilement de la vue. Assis on ne verra pas dehors, sauf le ciel breton qui peut avoir 50 nuances de gris comme en Normandie mais ça n'est pas sexy.

L'ouverture de 60 cm dans la cuisine ne sert à rien et ne répond même pas à un percement à l'étage.

A l'étage la chambre parentale n'est pas une suite contrairement à ce qui semble écrit sur le plan toujours très flou.

Il n'y a pas vraiment de place pour mettre un lit de façon pratique et qui ne soit pas dérangé par des bruits, de l'escalier notamment. Et dans ce cas on entre en butant sur le pied de lit par la porte en biais qu'il faudra ouvrir sur un long secteur de 135 degrés.

Le dressing en U semble trop étroit et de plus un linéaire est réduit par le mur porteur.

La chambre contre la salle d'eau sera invivable, d'autant plus que la tête de lit sera contre douche et baignoire. Même avec une cloison acoustique je n'en voudrais pas.

Au rez de chaussée il y aurait aussi à dire.

Je me contente de relever la position du feu beaucoup trop près de la fenêtre, probablement hors norme.

Sous réserve qu'il n'y ait pas un R+1 en face l'orientation est correcte avec beaucoup d'ouvertures au sud même si la casquette semble trop petite pour être totalement efficace en été.

En l'état je n'accepterais pas ce plan si c'était pour moi.

Il y a par exemple la place pour faire trois chambre au sud.

Et personnellement je préfèrerais avoir une unité de vie complète au rez de chaussée si possible avec circulation PMR.

Re
merci pour votre retour et vos remarques 
donc pour répondre à certaine d’entre elle et vous expliquez notre réflexion 
- l’accès garage : sur le principe je vous rejoins totalement mais nous devrions pour acheter le coin qui empêche l’accès de manière efficace au garage et ainsi éviter la place de parking non conventionnel 
- les tonalités ne sont pas figées et seulement la pour habiller la façade dans un premier temps 
- la disparité des fenêtres : effectivement nous avons souhaité jouer sur les différentes largeurs en respectant la longueur des fenêtres entre étage et RDC mais effectivement peu voir aucune ne se ressemble 
- l’allège des fenêtres : logiquement nous devrions augmenter la hauteur sous le linteau de 10cm afin de faciliter la vue vers l’extérieur mais je vois rejoins qu’une fois assis la vue sera réduite… vous préconisez quoi ? 
- la fenêtre  de la cuisine doit théoriquement nous permettre de une aération sans devoir ouvrir la grande baie 
- la chambre : oui il ne s’agit pas d’une suite juste d’une chambre avec dressing et oui il faudrait revoir la conception de celle ci 
- l’orientation des chambres : nous avons souhaité mettre celle des enfants au sud afin qu’ils puissent nous voir quand nous sommes dehors et la chambre parentale au nord pour profiter du frais. Mettre les 3 au Sud étaient notre idée de départ mais il fallait également rapprocher la SDB, buanderie et les WC du côté garage pour minimiser la distance avec la PAC … il fallait faire choix 😅 
- baignoire et douche contre la chambre oui c’est vrai nous devons revoir l’agencement
- la casquette fait 80 cm au dire de l’architecte c’est suffisant pour l’été 🤔
- et pour finir un grand dû nous pouvions le faire pour une vraie zone de vie complète au RDV

encore un grand merci à vous pour le temps que vous avez pris pour me répondre et pour vos remarques qui vont nous faire réfléchir 

Bonjour

Ce qui est noté
"chemin d'accès"

c'est quoi exactement ?
- accès à quoi ?
- statut ( emprise privée, publique, copropriété, servitude ) ?

et il y a quoi, au sud de votre parcelle ?

Panoptès a écrit:

Bonjour

Ce qui est noté
"chemin d'accès"

c'est quoi exactement ?
- accès à quoi ?
- statut ( emprise privée, publique, copropriété, servitude ) ?

et il y a quoi, au sud de votre parcelle ?

Bonjour 
le chemin d’accès permet la desserte d’un lot du lotissement 
Au sud il y a également un lot du lotissement. 
bonne soirée 

jefrey22 a écrit:

Panoptès a écrit:

Bonjour

Ce qui est noté
"chemin d'accès"

c'est quoi exactement ?
- accès à quoi ?
- statut ( emprise privée, publique, copropriété, servitude ) ?

et il y a quoi, au sud de votre parcelle ?

Bonjour 
le chemin d’accès permet la desserte d’un lot du lotissement 
Au sud il y a également un lot du lotissement. 
bonne soirée 

ça ne répond qu'à une partie de ma question.
Mais pas à la question principale: quel est le statut de cette voie ?

Bonjour,
Un bon point pour les points d’eau regroupés.
Par contre, je trouve que votre garage prend beaucoup de place sur votre parcelle. Cela laisse peu de jardin. Avez vous besoin d’autant?
Egalement, je ne suis pas fan des fenêtres de l’etage: pas centrées ni alignées et dépareillées…. Je dois être vieux jeu et aimer le plus classique….
Enfin, quelques points sont à revoir: dressing de la chambre trop étroit pour un U, éléments de plomberie collés à la cloison de chambre, et WC du bas qui pourraient être inversés avec la vasque (je n’aime pas trop les WC face à la porte…)
Je n’ai pas compris votre réponse concernant la possibilité d’étudier une chambre au Rez:
« et pour finir un grand dû nous pouvions le faire pour une vraie zone de vie complète au RDV »  

Moi non plus je n'ai pas compris le grand dû.

Nous sommes en Bretagne. Du ça veut dire noir.

Et c'est le nom donné par Jean-Luc Van Den Hedde à son sextant Oui, c'est le sextant Du.

Calète a écrit:

Nous sommes en Bretagne. Du ça veut dire noir.

Bonjour

On est en Alsace 

22, c'est parce que Jefrey est policier 

Panoptès a écrit:

jefrey22 a écrit:

Panoptès a écrit:

Bonjour

Ce qui est noté
"chemin d'accès"

c'est quoi exactement ?
- accès à quoi ?
- statut ( emprise privée, publique, copropriété, servitude ) ?

et il y a quoi, au sud de votre parcelle ?

Bonjour 
le chemin d’accès permet la desserte d’un lot du lotissement 
Au sud il y a également un lot du lotissement. 
bonne soirée 

ça ne répond qu'à une partie de ma question.
Mais pas à la question principale: quel est le statut de cette voie ?

Il s’agit d’un chemin d’accès privé qui appartient au futur propriétaire du lot. 

Pandilene a écrit:

Bonjour,
Un bon point pour les points d’eau regroupés.
Par contre, je trouve que votre garage prend beaucoup de place sur votre parcelle. Cela laisse peu de jardin. Avez vous besoin d’autant?
Egalement, je ne suis pas fan des fenêtres de l’etage: pas centrées ni alignées et dépareillées…. Je dois être vieux jeu et aimer le plus classique….
Enfin, quelques points sont à revoir: dressing de la chambre trop étroit pour un U, éléments de plomberie collés à la cloison de chambre, et WC du bas qui pourraient être inversés avec la vasque (je n’aime pas trop les WC face à la porte…)
Je n’ai pas compris votre réponse concernant la possibilité d’étudier une chambre au Rez:
« et pour finir un grand dû nous pouvions le faire pour une vraie zone de vie complète au RDV »  

Bonjour 
concernant le garage : Mme est une artiste et a donc besoin de beaucoup de rangement et n’ayant pas de sous sol nous avons opté pour un grand garage qui permet de stocker le matériel 
concernant les fenêtres de l’étage nous avons opté pour un alignement basé sur le début de chaque baie vitrée et non pas centré sur celle ci. Je conçois parfaitement que cela n’est pas conventionnel  
concernant le dressing : cette remarque revient souvent je suppose qu’effectivement il est pas correctement dimensionné (auriez vous les dimensions minimales ?). Au pire nous pourrons  toujours faire un linéaire plus classique 
idem pour la SDB a l’étage il va falloir qu’on revoit son aménagement afin de ne pas disposer douche et baignoire du côté chambre
Concernant les WC du bas votre idée était l’aménagement de départ …à réfléchir  
et pour finir il fallait lire «  un grand oui pour une zone de vie complète au RDC si nous avions pu le faire » 
encore merci pour l’ensemble de vos remarques 

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Nous sommes en Bretagne. Du ça veut dire noir.

Bonjour

On est en Alsace 

22, c'est parce que Jefrey est policier 

Même pas 😅 Jefrey n’était plus disponible il fallait trouver quoi mettre derrière 😉

ah ben nous aussi on vient d’Alsace. Vous venez d’où ? 

jefrey22 a écrit:

ah ben nous aussi on vient d’Alsace. Vous venez d’où ? 

"Je viens du Sud, ♪♫ 
Et par tous les chemins,♫♪
J'y reviens.."♪♫♪

jefrey22 a écrit:

Il s’agit d’un chemin d’accès privé qui appartient au futur propriétaire du lot. 

OK

Mais alors
- où se trouve la limite ? pointillés rouges ou bleus ?
- où et comment se situe exactement l'accès voitures de votre lot ?
- où se situent les coffrets de branchements réseaux ?

et

Il n'y  pas de trottoirs ?

Panoptès a écrit:

jefrey22 a écrit:

Il s’agit d’un chemin d’accès privé qui appartient au futur propriétaire du lot. 

OK

Mais alors
- où se trouve la limite ? pointillés rouges ou bleus ?
- où et comment se situe exactement l'accès voitures de votre lot ?
- où se situent les coffrets de branchements réseaux ?

et

Il n'y  pas de trottoirs ?

La limite du lot est en noir, le chemin est la propriété d’un lot qui se trouve au fond (non visible sur la photo)
notre accès est là où est dessiné la voiture sachent que nous allons acquérir le triangle afin de faciliter les manœuvres pour y accéder 
les trottoirs ne sont pas visibles sur la photo mais ils feront (1,5m) sans bordures 
les branchements que nous pouvons encore déplacés seront situés au 6 

Le triangle c'est de la voirie. Cette forme est pour faciliter la circulation vers et depuis le chemin d'accès privé.

C'est très étrange votre histoire jefrey22

S'il s'agit d'un lotissement les circulations font partie du permis d'aménager.

S'il ne s'agit pas d'un lotissement qui est propriétaire de ce fameux triangle actuellement.

A vrai dire je commence à avoir des questionnements sur l'environnement de votre projet.

Une vue du lotissement ou du cadastre pour montrer l'environnement serait bienvenue.

Calète a écrit:

Le triangle c'est de la voirie. Cette forme est pour faciliter la circulation vers et depuis le chemin d'accès privé.

C'est très étrange votre histoire jefrey22

S'il s'agit d'un lotissement les circulations font partie du permis d'aménager.

S'il ne s'agit pas d'un lotissement qui est propriétaire de ce fameux triangle actuellement.

A vrai dire je commence à avoir des questionnements sur l'environnement de votre projet.

Une vue du lotissement ou du cadastre pour montrer l'environnement serait bienvenue.

Voici l’environnement 
le chemin d’accès (il ne fait pas partie des voiries rétrocédées à la commune) est la propriété du lot 15, futur propriétaire avec qui nous nous sommes arrangés pour acquérir le triangle 

jefrey22 a écrit:

Calète a écrit:

Le triangle c'est de la voirie. Cette forme est pour faciliter la circulation vers et depuis le chemin d'accès privé.

C'est très étrange votre histoire jefrey22

S'il s'agit d'un lotissement les circulations font partie du permis d'aménager.

S'il ne s'agit pas d'un lotissement qui est propriétaire de ce fameux triangle actuellement.

A vrai dire je commence à avoir des questionnements sur l'environnement de votre projet.

Une vue du lotissement ou du cadastre pour montrer l'environnement serait bienvenue.

Voici l’environnement 
le chemin d’accès (il ne fait pas partie des voiries rétrocédées à la commune) est la propriété du lot 15, futur propriétaire avec qui nous nous sommes arrangés pour acquérir le triangle 

Vous avez oublié d'insérer l'image.

Et il n'empêche que le permis d'aménager est accepté avec ces coins coupés.

Il faudra faire une demande de modification des voiries si vous achetez ce coin coupé.

Et il n'est pas du tout sûr qu'il soit accepté notamment pour l'accessibilité des camions de pompier et autres véhicules de secours ou de service au terrain concerné par ce chemin d'accès.

jefrey22 a écrit:

Calète a écrit:

Le triangle c'est de la voirie. Cette forme est pour faciliter la circulation vers et depuis le chemin d'accès privé.

C'est très étrange votre histoire jefrey22

S'il s'agit d'un lotissement les circulations font partie du permis d'aménager.

S'il ne s'agit pas d'un lotissement qui est propriétaire de ce fameux triangle actuellement.

A vrai dire je commence à avoir des questionnements sur l'environnement de votre projet.

Une vue du lotissement ou du cadastre pour montrer l'environnement serait bienvenue.

Voici l’environnement 
le chemin d’accès (il ne fait pas partie des voiries rétrocédées à la commune) est la propriété du lot 15, futur propriétaire avec qui nous nous sommes arrangés pour acquérir le triangle 

jefrey22 a écrit:

jefrey22 a écrit:

Calète a écrit:

Le triangle c'est de la voirie. Cette forme est pour faciliter la circulation vers et depuis le chemin d'accès privé.

C'est très étrange votre histoire jefrey22

S'il s'agit d'un lotissement les circulations font partie du permis d'aménager.

S'il ne s'agit pas d'un lotissement qui est propriétaire de ce fameux triangle actuellement.

A vrai dire je commence à avoir des questionnements sur l'environnement de votre projet.

Une vue du lotissement ou du cadastre pour montrer l'environnement serait bienvenue.

Voici l’environnement 
le chemin d’accès (il ne fait pas partie des voiries rétrocédées à la commune) est la propriété du lot 15, futur propriétaire avec qui nous nous sommes arrangés pour acquérir le triangle 

Je viens de consulter le PA8 plan de voirie et cet angle n’apparaît pas moi

Ouille aïe aïe, j'ai mal au cou et les yeux comme ça 

Vous ne pouvez pas mettre toutes les images dans le même sens ?

Calète a écrit:

Ouille aïe aïe, j'ai mal au cou et les yeux comme ça 

Vous ne pouvez pas mettre toutes les images dans le même sens ?

Mon niveau d’informatique semble limité  
je vais tenter de le faire proprement 

Votre lot, c'est le 11 sur la première image?
Mais ensuite sur la 2nde image le lot 11 n'a pas ces pans coupés ?
J'avoue ne plus comprendre grand chose...

Pour en revenir aux plans, je n'aime vraiment pas cette fenetre de la buanderie, à cheval sur le garage. Je la recentrerai un peu. Idem pour celle de la Salle de bain, à l'autre extrémité de ce meme mur. Je les centrerai un peu toutes les deux.

Pour le dressing, s'il faut faire un U, il faut mini 200cm de large (avec un côté penderie en 60cm de profondeur et un côté étagères en 40cm de profondeur), voire 220 (deux penderies de part et d'autre).

Pandilene a écrit:

Votre lot, c'est le 11 sur la première image?
Mais ensuite sur la 2nde image le lot 11 n'a pas ces pans coupés ?
J'avoue ne plus comprendre grand chose...

Oui c’est exactement ça mais le numéro des lots à changer 
un des plans correspond au PA8 l’autre au plan d’interprétation (il ne faut pas se fier numéro des lots la parcelle reste la même) 

Pandilene a écrit:

Pour en revenir aux plans, je n'aime vraiment pas cette fenetre de la buanderie, à cheval sur le garage. Je la recentrerai un peu. Idem pour celle de la Salle de bain, à l'autre extrémité de ce meme mur. Je les centrerai un peu toutes les deux.

Pour le dressing, s'il faut faire un U, il faut mini 200cm de large (avec un côté penderie en 60cm de profondeur et un côté étagères en 40cm de profondeur), voire 220 (deux penderies de part et d'autre).

Ok merci je vais modifier l’implantation des fenêtres pour voir le résultat (merci)

ah oui 220 tout de même je pense donc partir sur un linéaire qui sera plus simple à intégrer je pense 

Alors là, je dois dire que j'ai rarement vu un sujet avec des plans de lotissement aussi bordéliques !

Panoptès a écrit:

Alors là, je dois dire que j'ai rarement vu un sujet avec des plans de lotissement aussi bordéliques !

Bienvenue en Alsace 🍾