Plans (et projet) de maison individuelle : puissent vos avis nous aider Résolu

Bonjour à toutes et à tous,

Après de longs mois à parcourir ce forum, tout d'abord merci pour la précieuse aide que j'ai pu trouver au fil des différents sujets, récits, etc.

Nous nous lançons dans la construction de notre maison (j'assure la MO même si en réalité cette casquette sera portée par mon beau-père qui est en est à sa six ou septième construction).

Nous avons passé de longs mois à concevoir les plans (avec un architecte) en essayant d'intégrer le maximum de bon sens (conception bioclimatique, orientation des pièces, des ouvertures, etc.), en prenant en compte nos besoins, nos envies et bien évidemment notre budget. Voici le résultat [permis accepté et purgé de tout recours] :





Et comme j'entends vos remarques arriver : "oui mais où est le Nord, le Sud", "quel est le plan de masse du terrain", "quid du PLU" - voici les éléments de réponse.

Orientation : malheureusement la boussole n'est présente sur aucun des plans. Cependant les différentes vues, ci-dessous, devraient permettre à tout un chacun de "voir" l'orientation de la maison.





Plan de masse : le voici (avant/après travaux), avec les courbes de niveaux et une vue "INSERTION" pour mieux appréhender le projet (si jamais, la boussole est présente sur ces documents) :


La "bande" ORANGE indique la surface conservée par la mairie "au cas où" (installation de trottoir par exemple) et indique donc la route. Les limites sud/est et sud/ouest sont en vis-à-vis de terrains nus (champs et arbres). La limite nord/est est accolée à un terrain déjà bâti (maison individuelle). 



(avant d'essuyer une salve de critiques (justifiées) : nous n'avons pas SUV, ceci est une insertion réalisée par l'architecte).

Le contexte étant posé, je ne fais pas cet article pour le plaisir d'exposer notre projet. Il y a différents points dont je ne suis pas encore sûr et dont je suis certain que vos avis pourraient m'aider à progresser dans ma réflexion.

1) SOUS-SOL : la pièce "local technique" servira de - comme son nom l'indique - de local technique (PAC air/eau, CET, adoucisseur d'eau) et de buanderie (machine à laver et étendage/étendoir). Aucune source de lumière, hormis des fenêtres sur les portes de garage (plutôt des hublots horizontaux, placés en haut, d'une hauteur de 40cm). Je n'ai réellement de questions sur ce niveau mais vos yeux d'experts y verront probablement des choses à redire.

2) NIVEAU 0 : avant toute chose, deux modifications non représentées sur le plan (le vitrage fixe de la cuisine, côté nord/est) sera de 240cm et non 180cm). Ensuite, la fenêtre de la SdE fera 80 de hauteur et non 60, comme indiqué. 
Les deux ouvertures côté sud/ouest seront équipées de BSO, le reste en VR "classiques".
Je ne pense pas que le cellier sera séparé de la cuisine par une porte à galandage, comme indiqué. Une ouverture (non fermée) devrait faire l'affaire. En effet nous comptons mettre le réfrigérateur dans le cellier pour ne conserver que des meubles bas dans la cuisine (pour aspect esthétique épuré et non surchargé) - le passage entre ces deux pièces sera donc fréquent. 
A côté du poêle ce sera une bibliothèque, que nous réaliserons probablement en bois et sur-mesure pour optimiser sa contenance (de grands lecteurs habiteront cette maison, en tout cas deux c'est déjà certain).

A ce stade, n'hésitez pas à lister vos remarques, doutes, suggestions, etc.

Question n°1 : l'ouverture entre le salon et le bureau (qui sera probablement la pièce TV, salle de jeux) est plus grande car nous souhaitons pouvoir laisser la communication entre la pièce de vie et cette pièce mais aussi la fermer si besoin. Nous pensons à une porte coulissante (apparente) positionnée côté salon, qui viendrait en butée contre le retour de l'habillage BA13 nécessaire pour couvrir l'isolant au niveau du décroché. Pensez-vous cette idée judicieuse (fonctionnellement et esthétiquement parlant) ?

Question n°2 : agencement de la SdE - il n'est pas figé et nous sommes en pleine réflexion (probablement porte à galande pour commencer). Vos avis, idées ?

3) NIVEAU 1 : idem, SdE, en plein réflexion. 
Pour information, dans les WC, l'espace de 40cm correspond à un lieu de stockage qui sera fermé par un rideau (l'idée étant d'optimiser l'espace disponible).

Informations supplémentaires (en vrac) : couple marié, premier enfant en route, d'autres souhaités. Terrain de 730m², surface créée 149.80m² (pour une SH d'environ 130/135m²), la piscine a été ajoutée au PC afin d'avoir la possibilité de la réaliser si on le souhaite même si, à l'heure actuelle nous n'avons pas tranché. Chauffage par PC pour les deux niveaux de vie, poêle en complément pour les jours (très) froids. 


Merci à ceux qui sont arrivés jusqu'ici. J'ai souhaité être le plus complet et précis possible afin d'éviter toutes les questions / remarques que j'ai lu bien souvent sur d'autres récits / sujets. En espérant qu'il y ait assez d'informations pour alimenter votre réflexion.

Je suis ouvert à toute remarque, critique tant est qu'elles soient formulées de manière polie et dans un but constructif. 

Afin d'éviter également la remarque "il fallait poster au début, avant que les plans soient figés", je précise que ce projet a été conçu avec un architecte en qui j'ai toute confiance et qui a partagé de nombreuses années professionnelles avec un proche (qui a réalisé l'étude thermique du projet, cela étant son métier). L'avis de ma belle-famille (qui a déjà réalisé, en comptant beaux-frères et belle-sœur, 9 projets de construction) a bien entendu été précieux. Et j'ai moi-même un bagage technique en thermique du bâtiment et je me suis intéressé aux autres sujets avec soin de manière à "créer" ce projet de manière personnelle.

Je vous propose donc le projet, presque finalisé, afin d'avoir un retour critique sur mes choix ainsi que des pistes de réflexion sur mes interrogations restantes.


Un grand merci à toute la communauté FC. Place aux échanges.

Loïc