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A la recherche de la bonne configuration.

Ce sujet comporte 30 messages et a été affiché 238 fois
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ha!oui
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 31/05/2019 à 15h59
A la recherche de la bonne configuration.
Bonjour à tous,

Nous avons pour projet de rénover et agrandir une maison dans le lyonnais.
Après une année de recherches infructueuses, nous avons enfin trouvé le bien qui nous va, même s'il est avec de nombreuses contraintes.

En effet, la maison d'origine ne fait que 78m² et elle se situe sur un terrain agricole.
Plan d'origine de la maison, un bureau...
Le PLU donne cela :
  • Extension possible de 40m² au sol maximum.
  • Surélévation possible.
  • La surface totale ne devra pas dépasser 200m².
  • Limite d'implantation 5m.

Nous avons eu un vrai coup de cœur pour le terrain et la vue. Le terrain fait 2550m².
Vue du terrain, le sud est en bas par convention.
L'idée que nous avons pour l'instant est la suivante : faire un cube qui comprendra deux chambres pour les enfants, une salle d'eau et un WC. Cela permettra d'isoler les enfants des parents et inversement.

La maison étant d'origine, il y a tout a refaire...seuls les murs, la charpente, la toiture restent.

La première version donne donc ce cube.
La maison d'origine avec son extension.

La maison d'origine avec son extension.

La maison d'origine avec son extension.
Cette première version offrent de nombreux avantages qui nous correspondent. Mais, le cube pend une partie trop importante du pignon qui donne sur le terrain. Je n'arrive pas à respecter les 40m² au sol en l'implantant en bas en conservant les vues actuelles.
Nous avons laissé tombé la surélévation pour des raisons de budget et de non connaissance de l'existant. C'est dommage.

Si vous avez des suggestions, je suis donc preneur.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
annab74

Messages : Env. 900
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 01/06/2019 à 09h04
Bonjour,

Je ne suis pas sûre de comprendre le passage du plan d'origine au plan remanié: aucune des ouvertures ne semble conservée (à part la porte d'entrée peut-être).
Il faudrait aussi donner le plan de la parcelle, avec l'implantation de l'extension dessus.

Sur la maison actuelle, les ouvertures sont au sud-est et au nord-ouest, et l'extension serait au sud ouest?

Et une extension de 40m² correspond à vos souhaits/budgets, ou vous vouliez plus grands?

Si l'extension est au sud ouest, je trouve dommage de le configurer ainsi.
Je ferai un r+combles, avec pièce à vivre au rdc, et suite parentale en étage.
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Pandilene

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 01/06/2019 à 12h01
Bonjour,

Je pense que le Sud est dans le coin côté « secrétariat ». Ainsi l'extension est au Nord-Ouest?

Un plan de masse avec côtes du terrain serait un plus pour savoir où on peut agrandir la maison?

Si on peut, je mettrai plutôt l'extension au Nord-Est, c'est à dire vers la « Direction ». Ou alors en surélevant ce qui serait plus simple pour l'harmonie du bati. Ou alors là où vous l'avez positionné mais en gardant ce nouvel espace pour la pièce à vivre et en récupérant la salle « Accueil » pour l'espace parental. J'ai en effet l'impression que votre idée d'extension enfermera la pièce à vivier en terme de luminosité et d'espace visuel.
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annab74

Messages : Env. 900
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 01/06/2019 à 12h26
Je suis d'accord avec toi Pandilene pour l'orientation du plan d'origine.
Mais j'ai supposée que la sdb servait pour la sde parentale, et donc, l'extension serait vers l'ouest...
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ha!oui
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 01/06/2019 à 21h52
Bonjour,

Merci de vos réponses.
Le sud est effectivement dans l'angle du secrétariat.

Je trouve aussi que l'extension est mal positionnée. Elle bouffe toute la lumière de la pièce à vivre. Là je regarde pour le placer sur l'angle opposé au niveau du secrétariat donc.

Au niveau des ouvertures, il y en a quelques unes de conservées. (Direction, salle d'eau, réunions et la porte) Après c'est à voir dans son ensemble.

Nous souhaitons s'isoler des enfants et ne pas trop toucher au réseau d'eau.

L'ensemble direction + salle d'eau devient la suite parentale qui aura donc une vue de dingue sur les collines.

On aimerait faire plus que 40m² au sol, mais le PLU impose cette restriction du fait d'être en zone agricole. On aimerait faire un étage, mais le budget...

Nous allons rencontrer des MO pour rénovation + extension ou rénovation + surélévation.
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ha!oui
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 01/06/2019 à 21h54
Ajout du plan de parcelle. (Le sud est au niveau de l'angle de secrétariat)
La parcelle de terrain
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 01/06/2019 à 22h16
Bonsoir

local pro en zone agricole et vous pouvez transformer en habitable + extension ?
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 01/06/2019 à 22h43
ha!oui a écrit:...
Le sud est effectivement dans l'angle du secrétariat.

Je trouve aussi que l'extension est mal positionnée. Elle bouffe toute la lumière de la pièce à vivre. Là je regarde pour le placer sur l'angle opposé au niveau du secrétariat donc.

Au niveau des ouvertures, il y en a quelques unes de conservées. (Direction, salle d'eau, réunions et la porte) Après c'est à voir dans son ensemble.

svp , pourriez-vous ajouter l'orientation sur les images,
et afficher votre projet en 2D dans le même sens que le plan d'origine ...

car là franchement


Citation:

Nous souhaitons s'isoler des enfants et ne pas trop toucher au réseau d'eau.

cette construction est sur VS ?

fosse ou TAE ?


Citation:

L'ensemble direction + salle d'eau devient la suite parentale

"suite" =  chambre et sdo ? ok
et la salle de réunions est pour ?

le wc a disparu ?

Citation: qui aura donc une vue de dingue sur les collines.

raison de mon message : la "vue de dingue"

pour la plupart, on ne profite de la "suite" ou d'une "simple" chambre parents :
- le matin au réveil... s'il fait jour et qu'on a du temps
- le soir... il fait nuit

si vraiment la belle vue est là, n'est-ce pas "dommage" de ne pas en profiter plus ?

================

et les rectangles jaunes ce sont des meubles ?

cuisine contre sdo ?
et entre les meubles (?) cuisine et table à manger ?

et en face le gros rectangle jaune : le cube fermé à coté de l'entrée ?

edit :
où sont les arrivées eau et elec (tableau) ?
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ha!oui
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 02/06/2019 à 08h27
Bonjour Elisa21,

Je vais voir ce que je peux faire pour les 2D.

Pour la petite histoire, le local est devenu une maison il y a une trentaine d'année.
La vente est suite à une division de terrain. Le propriétaire garde son atelier.
De ce fait la maison n'est pas viabilisée...car l'ensemble des réseaux passaient par l'atelier.

La maison est sur une fosse septique qui est à remplacer par une fosse toutes eaux.

La maison est sur dalle sans VS. Le truc à confirmer, c'est qu'ils ont posé un planché bois sur la dalle.

La salle de réunion deviendra une chambre d'amis, pièce musicale.

Le WC présent sera englobé dans la salle d'eau des parents.

Un WC supplémentaire sera crée dans l'extension. Celui-ci sera bien séparé et avec lave-mains.
La V02 de l'extension sera sur le l'angle du secrétariat. Ainsi les chambres enfants donnent sur le terrain et la pièce à vivre y gagne largement au niveau des ouvrants.

Les rectangles jaunes symbolisent des meubles. (Cuisine, dressing...)

Le rectangle en face d'entrée est une mini-buanderie.

Merci de intéresser à mon nouveau projet.
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annab74

Messages : Env. 900
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/06/2019 à 08h34
ha!oui a écrit:
Je trouve aussi que l'extension est mal positionnée. Elle bouffe toute la lumière de la pièce à vivre. Là je regarde pour le placer sur l'angle opposé au niveau du secrétariat donc.
Et l'idée de consacrer l'extension à la pièce à vivre?

Au niveau des ouvertures, il y en a quelques unes de conservées. (Direction, salle d'eau, réunions et la porte) Après c'est à voir dans son ensemble. La fenêtre de la sde a rétrécie, et celle de votre chambre devient une baie vitrée

Nous souhaitons s'isoler des enfants et ne pas trop toucher au réseau d'eau. OK


+1 pour avoir un plan côté de l'existant en 2D
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ha!oui
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 02/06/2019 à 08h59
Pour l'instant je n'ai que le plan suivant :
Plan d'origine de la maison, un bureau...

J'ai fait un relevé au laser et il y a quelques incohérences.

Pour consacrer les 40m² pour la pièce à vivre, c'est une possibilité mais c'est assez limité. Car c'est 40m² au sol(PLU), il faut donc compter les murs et cela réduit pas mal la surface habitable.
J'avais dans l'idée de faire cela :
  • Extension = cuisine ouverte + pièce à vivre avec vitrage généreux sur deux mur.
  • Existant = chambre parentale (En conservant l'organisation direction + salle d'eau) + chambre d'amis + 2 chambres enfant + salle d'eau + buanderie + wc.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 mois
Le 02/06/2019 à 09h02
ha!oui a écrit:
Je vais voir ce que je peux faire pour les 2D.


Bonjour...
Dans Sketchup, coter avec l'outil dédié, créer un plan de section, puis menu Caméra=> Projection parallèle => vue dessus

ça donne quelque chose comme ça......


Edit

Et supprimer l'affichage des ombres, aussi

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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ha!oui
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 02/06/2019 à 09h10
Merci c'est que je n'avais pas pensé à cela pour les 2D. Ce sera déjà bien parlant.

Elisa, désolé de te faire tourner de l'oeil. Mais je sais que tu as de l'entrainement sur le site.
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Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/06/2019 à 11h52
Bonjour ha!oui
Il semblerait à première vue que l'implantation de la maison n'est pas exactement celle qu'on peut voir sur la vue aérienne. On dirait que la maison à finalement été construite quelques mètres plus à l'Est.
Intuitivement, je pense que l'emplacement idéal pour votre extension pourrait être sur la façade Nord-Ouest (façade opposée à l'entrée). La cuisine / séjour serait à reconsidérer mais vous gagneriez un linéaire précieux sur l'Ouest en y perçant des baies.
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ha!oui
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 02/06/2019 à 12h04
Effectivement, il y a quelques incohérence...le plan de la parcelle n'est pas orienté comme il faut également.

Sinon, ci-dessous, la V2 de l'extension. Cela fonctionne mieux dans l'ensemble. La pièce à vivre est bien plus agréable. Au niveau de son organisation et de ses ouvertures il y a du travail.

Faire apparaitre les dimensions sous Sketchup c'est pas top. Les cotations ont des difficultés à s'aimanter sur les murs.

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En cache depuis le samedi 06 juillet 2019 à 21h45

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