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Plan de maison dans les Pyrénées orientales

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 157 fois
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
Bonjour à tous,

Je vous présente mon projet de maison dans les Pyrénées près de Perpignan, sur une parcelle de 700m.

Si vous avez des suggestions, c est avec plaisir que je les prends!

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Picto recompense Nouvel Aviseur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
Bonjour,

Quel est l'intérêt de ce "vide sur séjour" qui si je ne me trompe pas est plutôt un "vide sur entrée" et où il faudra malgré tout faire un plafond au toilette et au placard...

Si je comprends votre plan, l'étage vient en débord mais il n'est soutenu par rien (dans le coin inf gauche) et ne manquerait-il pas un poteau dans l'angle séjour/cuisine ?

Où vont passer les descentes des eaux usées ?

Quelle est l'orientation de la maison ?
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
Oulala!!!!

Vous soulevez de vraies questions que je ne m étais pas posé......je vais en parler au Maître d oeuvre des demain....merci 1000x!

Crying

Pour l orientation la piscine est au sud....on. A pas le choix au vu du terrain qui a une pente de 10%
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour
La seule suggestion que j'ai à faire, elle est destiné à votre MOE:
S'il pouvait présenter des vues 3D et des plans en cohérence, ce serait pas mal.
Parce que perso, j'ai bien essayé de faire correspondre le tout, je n'y arrive pas.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
? qu'est-ce qui ne colle pas Panoptès?
Sinon, pareil que Haiko: le vide sur entrée semble too much. Autant coller une mezzanine à l'étage (fermable pour en faire une pièce éventuellement) et garder un petit vide.
L'entrée elle-même est gigantesque par rapport aux espaces de vie.
Les escaliers en L c'est à honnir (appréciation personnelle )
Le garage semble petit et mértierait un mètre de plus en longueur.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
v67 a écrit:? qu'est-ce qui ne colle pas Panoptès?

Les deux vues 3D.... il y a combien de niveaux, dans cette maison ?
L'orientation de l'étage ( et donc la superposition de l'étage et du Rez ) par rapport à la vue 3D.......
Je dois être bigleux, il me semble tourné de 90°.
Bref, je n'arrive pas à voir comment tout ça s'articule.
ça doit être la conséquence des deux punchs d'hier soir, je présume
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Haïko82 a écrit:Bonjour,

Quel est l'intérêt de ce "vide sur séjour" qui si je ne me trompe pas est plutôt un "vide sur entrée" et où il faudra malgré tout faire un plafond au toilette et au placard...

Non, la double hauteur vient au dessus de la porte d'entrée, le wc et placard sont dans le volume bas.

Citation: Haïko82 Si je comprends votre plan, l'étage vient en débord mais il n'est soutenu par rien (dans le coin inf gauche) et ne manquerait-il pas un poteau dans l'angle séjour/cuisine ?

Ca s'appelle un porte-à-faux... et il fait un petit mètre seulement.
par contre les 9 ou 10m de franchissement au dessus du salon sans poteau: ça claque! Faites attention qu'il (le MOE) ne vous colle pas un poteau en cours de route au milieu du salon
EDIT: question du poteau dans la pièce de vie déja relevée par Haïko82 ! mal lu, dsl!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 27 jours.
Picto recompense Membre utile
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
Ça serait horrible!!! 10m de porte à faux est trop?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Autre chose.... dans le récit: maison de 150 m².....
Il vaudrait mieux confier ça à un architecte.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
A la vue de tout ce que vous me dite, j hésite à refaire des plans par un vrai Archiecte.....mais le soucis est que le projet est en cours a l archi conseil du lotissement ...est ce que je peux modifier alors juste l intérieur du bâtiment?
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Citation: Panoptès Les deux vues 3D.... il y a combien de niveaux, dans cette maison ?


Il y a étage à demi entérré coté... "en haut"
Donc 2 étages coté rue, 3 étage coté "jardin". On voit le départ de l'escalier bas devant le dressing.

Superposition des niveaux:




Par contre il y a quoi, 70cm devant le départ d'escalier dans l'entrée ????  Dessiner un escalier immense dans un vide trop grand, pour finalement se prendre le placard en bas, franchement 

Citation: juajaccio A la vue de tout ce que vous me dite, j hésite à refaire des plans par un vrai Archiecte.....

N'hésitez plus, ou attendez-vous à des surprises à la construction...
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Citation: juajaccio Ça serait horrible!!! 10m de porte à faux est trop?

non, c'est 9m (plutôt que 10) de portée, et un mètre de porte-à-faux. Un CMI aurait déja collé 3 poteaux 8 ou 9m de franchissement ça n'a rien d'insurmontable, mais ça coûte un petit peu plus cher, alors avec un constructeur (et un dessinateur pareil), il vaut mieux poser la question
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 27 jours.
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Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
La baie du niveau inférieur sur la 1ere vue 3D donne sur un sous-sol ?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 27 jours.
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
C est un vrai maçon qui fera la maison....après pour l escalier je peux le decaller.......

Pour l archi vous avez raisons
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
Oui un grand sous sol qui est un vide sanitaire....par contre il y aura 2,30 dedans de hauteur sous plafond pour compenser la pente du terrain, ce sur environ 80 m2!
Donc on aménagera ce vide sanitaire comme un sous sol ( machines à laver et par la suite un petit studio)
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
Oui la baie est la baie du vide sanitaire ( ou sous sol plutôt )
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Oui, ça colle, c'était les deux punchs d'hier Laugh

voilà la superposition des deux

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
Le sous-sol compte donc en surface plancher, si vous dépassez le seuil des 150m2= archi obligatoire
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
Mais il est considéré comme vidé sanitaire
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Il y a deux-trois autres choses améliorables pour une maison de ce standing: les wc entre les deux chambres à l'étage, la chambre 2 sonorisée par les wc ET la SdB.
Personnellement je trouve ce grand vide sur cette grande entrée vide aussi, assez idiots, alors que d'un autre coté le garage est trop petit pour rentrer une voiture...

Suggestion avec le garage plus grand: le wc d'entrée est remonté,et à l'étage, la Sdb/wc séparé des chambres, et qui plombent au dessus du wc d'entrée.
Le Bureau peut tout à fait être ouvert en mezzanine pour qu'il y ait un peu plus de relation au séjour.
Et un poteau à l'angle de la cuisine, qui je pense ne gêne pas ni la circulation, ni visuellement, car c'est à la croisée de trois espaces. Et il risque de toute façon d'apparaître dans les plans d'exe, donc autant prendre les devants






La volumétrie générale de la maison est bien sympa!
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Et aussi, la suite parentale:
Dressing quasi inexploitable, et obligation de traverser toute la looongue entrée pour aller aux toilettes.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
Une question ,
Si une fois le per.is de construire et la conformité obtenue, est ce que je pourrais aménager le vide sanitaire?
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Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Non. Si c'est un vide sanitaire, c'est non aménageable.
Si c'est aménageable, c'est que ce n'est pas un vide sanitaire, donc surface comptée comme surface habitable, cqfd.
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
Donc comment a votre avis optimiser ces 80m2 sans être trop taxé? ( l appeler vide sanitaire ou cave?)
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
J ai le droit à 160m2 habitables sur la parcelle.
J aurais aimé avoir un sous sol, avec des fenêtres pour les machines à laver etc...est ce que la surface va rentrer dans les 160m2, et sinon comment faireCrying
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
Pensez-vous que l'administration va croire un seul instant à un vide sanitaire de 2.3m de hauteur et en plus avec une baie vitrée...
Si il suffisait de noter vide sanitaire pour ne pas être taxé, ça se saurait.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 27 jours.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
En contrôlant les cotes à l'étage, je viens de m'apercevoir d'un truc....
C'est ou bien un étourdi, ou bien un petit malin, ce MOE
La chambre 3 ne fait que 2,90 m de large.
Mais sur le plan, c'est noté 3,21 m.....
Ben oui.... la cote est prise sur l'extérieur du mur

mur de 31 cm d'épaisseur, ça n'est pas beaucoup

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

+1 pour le VS à déclarer

attention à ce que les spécifs soient claires : un VS n'a pas vocation à être transformé en local utilisable
de base, il ne sera pas étanche...

voir également selon les conclusions de l'étude de sol (G2avp)

et avec ou sans VS, archi obligatoire.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
Merci encore à vous tous,

Archi obligatoire, mais la maison fera 146 m2 plus un garage .un MO ne suffit pas?
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

dans mon secteur, des voisins ont clairement posé à l'administration la question pour les destinations des surfaces.
Jusqu'à 180hsp, c'est du vide sanitaire. au delà c'est une annexe, donc cave ici.
S'il y a des ouvertures comme vos baies vitrées, ça passe en habitable...
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De : En Bauges (74)
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Maine Et Loire
Ok merci......je pense alors que je vais devoir revoir tout mon projet.....Crying et avoir dès demain une discussion sérieuse avec le MO.....
Ou supprimer le bas de la maison
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Comment voulez-vous aménager la pièce à vivre?
J'ai l'impression que vous aurez un grand espace vide... en plus de celui de l'entrée

Est-ce que vous avez besoin des 3 places de stationnement extérieur, dont une en enfilade?
Vous pourriez avancer le garage et placer la pergola entre le garage et l'habitation.
Eventuellement avec un "couloir" couvert en limite de propriété pour aller de l'un à l'autre.
Ca permettrait de faciliter l'aménagement de l'entrée, avec une porte au lieu de 2, et de l'éloigner de votre terrasse, pour plus d'intimité.
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De : En Bauges (74)
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Je ne sais pas si c'est l'habitude ou la règle...
Mais je pense que les baies vitrées, c'est trop.
Peut-être qu'avec une porte simple et des fenêtres, ça passerait chez vous.
Mais en tout cas, ça mérite vérification
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De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 400 message Tarn Et Garonne
juajaccio a écrit:
Archi obligatoire, mais la maison fera 146 m2 plus un garage .un MO ne suffit pas?

Le seuil c'est 150m² surface plancher c'est à dire en comptant l'emprise des cloisons et mur de refend à cela il faut déduire les trémies, les vides et tout ce qui est inférieur à 1.8m de hauteur.
Si surface habitable de 146m² il y a fort à parier que vous dépassez les 150.
Picto recompense Membre utile
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