Plan Maison 130 - 140 m2 RDC +1. Avis et conseils

Bonjour, 
Nous somme dans la réflexion sur les plans de notre maison.
On voudrait vos avis, vos idées d'améliorations bref tout est bon à prendre.

Nous sommes un jeune couple de 25 ans sans enfant pour le moment. 
Nous habitons dans le doubs, nous avons démarcher des constructeurs locaux, ils sont très chère... nous nous somme éloigné en espérant trouver moins chère. Mais la majeure partie des constructeurs ne veulent pas s'éloigner, d'autre nous mettent une plus-values pour le transport des machines, des ouvriers et des matériaux.

Nous avons décider de concevoir nos plans nous même afin de réaliser des devis artisans par artisans. Si ces devis rentre dans notre budget, on confira nos plans à un dessinateur pour qu'elle les retouche. A la suite on redonnera ses plans aux différents artisans pour avoir un devis définitif pour réaliser notre véritable enveloppe et notre prêt à la banque. 


Voici un plan de masse réalisé par un constructeur. La forme de la maison reste la même 1 mètres de plus en largeur). L'intérieur change totalement Mais ça vous donne une idée sur l'implantation de la maison par rapport au terrain.



Aucune contrainte sur le terrain, il est relativement plat.
La zone de construction est ici représenté en rouge.
Les garages doivent commencer à minimum 5 mètres après la rue afin d'éviter que les voitures se gare dans la rue.
La maison à elle aussi une ligne d'accroche.
Seulement les toits 2 pans sont autoriser avec un sens de faitage (croix verte indiquant les sens) avec une pente entre 30 et 45 % et des débords de toit de 30 cm minimum. Les toits terrasses sont autorisés s'ils font moins de 30% de la superficie de la maison.

Dans l'idéal on aimerait 
- une maison de 130 - 140 m2 avec un étage mansardé, plutôt de forme simple pour limiter au maximum les surcoûts.
- Un grand garage double, pour parquer 2 voitures, avoir des rangements pour les futurs jouets des enfants et aussi un coin bricolage.
- Une grande pièce de vie salon-salle à manger-cuisine.
- 3 ou 4 chambres dont une chambre avec salle de bain au RDC.
- Un cellier relativement grand pour la Pompe à chaleur, les machines à laver et du rangement.

Les épaisseurs des murs font 40 cm, pour les 20 d'agglo et les 20 d'isolation de laine de verre prévue.
Habitant dans une région froide, nous avons mis un poêle a granulé au centre de la pièce de vie à coté du poteau.

Dans notre réflexion, nous avons placé toutes les pièces de vie au sud avec 2 baies vitrées de 3 mètres, la suite parentale au nord pour garder le frais l'été. Pensez vous que nous auront quand même le soleil de l'après midi ? Notamment l'hiver ? Pour chauffer au mieux la pièce de vie.


Après avoir parlé avec un charpentier, il me dit que le prix est plus chère si les 2 toits sont perpendiculaire. Parce qu'il faut faire une jonction entre les 2 pans de toit.

Maison 140 m2 :
RDC


Etage : 1ère solution les toits perpendiculaire : 
le plan



Type de toit, photo trouvée sur internet : 



Seconde solution avec les toits dans le même sens : 



Type de toit, photo trouvé sur internet :



Et enfin le plan de 131m2 RDC :



Voyez vous quelque chose qui cloche, qui vous choc dans la disposition ou la taille des pièces, sur l'aménagement ect ... ? Des conseils ?


Le charpentier fait son devis pour me dire le surplus. Pour ceux qui ont des maisons dans ce style, cela vous a vraiment coûté beaucoup plus chère ?

Merci beaucoup !