Etude de sol avant de signer à ma charge

Je suis dans le même cas que toi et j'ai posé la question sur le forum de l'AAMOI, seulement pas de réponse.

Pour notre cas, j'ai considéré plusieurs points :
1/ Sans étude de sol, nous ne faisons pas construire, donc quand le constructeur nous a imposé une étude de sol, nous n'avons pas crié au loup !
2/ Le prix, le constructeur travaillant à l'année avec des bureaux de géotechnicien, ils obtiennent de bons prix (ex : 1.000 € TTC pour une G12 et G0).
3/ Le fait de la payer nous même ou qu'elle soit répercuté sur le prix de la maison revient au même.
4/ Si nous n'avions pas fait affaire avec ce construire, nous aurons eu une étude de sol avec laquelle nous aurions été voir d'autres constructeur.
5/ Tous les branchements, adaptation au sol... ont donc été vus AVANT la signature du CCMI, le prix est donc FERME et DEFINITF hormis le BT01 et toutes modif. émanant du nous.

Notre constructeur -Maisons Lelièvre- nous a dit que cette façon de faire est toute récente, et fait suite aux recommandations de l'AAMOI. J'avoue que j'en suis satisfaite hormis sur 1 point : cela retarde la signature du CCMI puisqu'il faut attendre que toutes les études soient faite (étude de sol, éventuellement de filière, et d'implantation) ce qui a eu pour conséquence, pour nous, de ne pas pouvoir lever la condition suspensive de prêt dans les temps, puisque les banques réclament ce fameux CCMI, normal ! Nous avons fait joué une relation pro pour obtenir une attestation d'accord de principe pour le prêt qui a suffit à notre vendeur/notaire (ouf !).

Donc, la systématisation des études de sol est pour moi, très bien, la payer est évident, car si c'est pas directement, c'est inclus dans la maison donc ça revient au même, et accepter les surcouts d'adaptation au sol, après c'est à chacun de décider puisqu'on est pas, contractuellement, lié avec le constructeur.

Bonjour Spud,
Je me suis renseignée chez le même constructeur, et en effet il y a l'étude de sol à réaliser avant toute signature de contrat. Pour moi, cela me semble un gage de sérieux, au moins lorque tu signes ton contrat il n'y a pas de mauvaise surprise sur le prix final. C'est sûr qu'en cas de problème sur le terrain, la somme aura quand même été engagée. Mais bon, qu'est-ce que 1300 € ( c'est le prix qui nous a été annoncé ) en comparaison du prix d'une construction... surtout lorsqu'il s'agit de tout mettre en oeuvre pour la qualité de cette construction.

Sinon, qu'as-tu pensé de ce constructeur? Pour notre part, nous sommes séduits et nous allons très certainement faire affaire avec eux

Bonjour,
je suis un peu dans le même cas, mais mon problème c'est qu'il faut d'abord faire un shéma pour l'implantation de la maison avant de faire l'étude de sol pour qu'ils sachent où forer exactement.

Or je sais déjà qu'on va en avoir pour au moins 25 000 euros de fondations (voisins), mais ça peut monter à plus de 50 000 euros.

Le problème, c'est qu'on peut pas choisir une maison car on a pas du tout la même chose à 25 000 euros près...

Quant à l'étude de sol, elle est à nos frais (3700 euros) et imposée par le lotisseur et la mairie.
Par contre, c'est pas au lotisseur de le faire?

Salut July51

Pour répondre a ta question, et dans notre cas le lotisseur a éffectué une étude du sol et nous a remis une copie de cette étude. Le lotisseur nous a assuré que dans son cas il le faisait systématiquement.
d'un autre coté le constructeur a fait aussi une étude de sol et nous a expliqué qu'il ne pouvait pas se servir de celui éffectué par le lotisseur pour des raisons "techniques" afin d'étre sur d'adapté la maison au terrain. Bien sur il sera mentionné dans le CCMI et certainement inclus dans le prix de la maison.

Si j'ai pu t'aider

Salut, et merci de ta réponse Yesai.
Nous devrions avoir très prochainement un appel du lotisseur pour les modalités de la promesse de vente. Je ne vais pas me géner de lui poser la question de l'étude de sol.
En fait, ils en ont fait une pour la voirie, mais pas une par lot.
En plus, le terrain que l'on va acheter est le dernier dispo et les voisins ont acheté le leur il y a 3 ou 4 ans à 75 000 euros de moins que ce que le lotisseur nous demande...
Bref, je vais au moins essayer de leur faire payer l'étude de sol (3 700 euros...) parce qu'apparemment, il lâchent rien...

pour toutes vos questions concernant le constructeur "maisons et villas d'aujourd'hui a lens ou marquettes ,n'hesitez pas..je suis client de cette société que je poursuit en justice aujourd'hui.
l'etude de sol qu'ils vous demandent doit vous etre remboursée
attention a la reception de votre maison egalement....contactez moi.

patricketseverine a écrit:

pour toutes vos questions concernant le constructeur "maisons et villas d'aujourd'hui a lens ou marquettes ,n'hesitez pas..je suis client de cette société que je poursuit en justice aujourd'hui.
l'etude de sol qu'ils vous demandent doit vous etre remboursée
attention a la reception de votre maison egalement....contactez moi.

bonjour,
j'aurais effectivement quelques questions voire observations à formuler concernant ce constructeur.
pouvez vous m'expliquer sous quel motif cette étude de sol doit etre remboursée?
d'avance merci