Problèmes avec le constructeurMon fils à aménager dans sa maison (pavillon individuel) au mois de juin 2019 à la Résolu

Bonjour,

Mon fils a pris possession de son pavillon (individuel) au mois de juin 2019 sur le PV de remise des clefs il avait mentionné des travaux de finition à terminer depuis cette date aucune nouvelle du constructeur nous l'avons relancé plusieurs fois et en passant par un avocat, il refuse de donner suite sur prétexte que mon fils lui doit de l'argent ( les 5%) nous sommes conscients que si on lui donne la totalité de la somme restant il ne viendra pas car celui-ci à des graves problèmes avec toutes les constructions qu’il a réalisées. Depuis que mon fils vit dans sa maison il a procédait à ses frais à terminer ces travaux. 
Mon fils a fait une déclaration de sinistre à son assureur suite à une fuite de la chaudière et qui avait provoqué des gros dégâts de moisissure sur la totalité du mur, un expert est venue et il lui a dit qu'il fallait se retourner contre le constructeur ! mais voilà à notre grand désespoir on a été informé que celui-ci n'avait pas pris de garantit décennal pour les maisons qu'il a réalisées, l'assureur de mon fils lui a conseillé de porter plainte au bâtiment de France car pour eux c'est anomal, on va certainement le faire.

Mes questions sont : 

1)- est-ce qu'un constructeur peut ne pas prendre d'assurances décennales ou autres pour les constructions qu'il réalise? 

2)- c'est obligatoire ou pas?

3)- Combien de temps on peut garder les 5% peut-il nous obliger à lui verser malgré que les travaux n'aient pas été terminés par ses soins ?

Je vous remercie de votre réponse
Cordialement