Avis maison R+1 exposé sud

Bonsoir,

- Inverser et ouvrir la porte du sas vers l'intérieur. Là elle tombe sur l'escalier.
- peut être essayer de retravailler l'entrée pour y mettre les wc mais c'est peut être un peu juste.
- Si la chambre 1 est là chambre parentale, peut être la faire communiquer directement sur la chambre. Finalement si le WC passe dans l'être faire de la zone salle de bain et Wc une zone sde/dressing. En gros faire une suite parentale de ces 3 blocs.
- à l'étage wc plutôt contre le mur que contre la cloison pour réduire un peu le bruit et vibrations.

Bonjour,

pour ma part, je ferai les remarques suivantes:

Au RdC:
- virer la cloison du garage (ou au moins la pousser). 5.10m c'est bien pour se garer mais si vous y allez en marche arrière vous n'ouvrirez jamais votre coffre si vous avez un monospace par exemple!

- la cloison de l'entrée coupe trop le lien avec le salon, je la réduirais un peu.
- décaler le salon un peu sur la gauche (50/60cm) en fera un volume distinct et vous pourrez jouer sur les couleurs d'enduit, les matériaux... Ca se verra bien en 3D.
- il manquerait effectivement un bout de dressing si la chambre est pour les parents (coin à retravailler)
- et je pense que la meurtrière de la cuisine risque de plus gêner l'aménagement qu'autre chose. Surtout que pour la lumière vous avez une super baie à côté
- d'ailleurs sur ces baies, voir l'opportunité de mettre des BSO si vous pouvez vous le permettre
- ça manque d'un petit coin "cellier/buanderie" (sauf si c'est le fond de garage). Mais dans ce cas, il est loin...

A l'étage:
- séparer le WC de la SdB. Pivoter la cuvette comme dit dans un autre message. Et vous pourriez entrer à la place de la vasque actuelle. La vasque passerait sur le mur d'en face et la fenêtre passe sur le mur de la baignoire...

Bonjour,

Très beau projet, et je vois que votre constructeur ou MOE utilise Archicad, ce qui est déjà un bon point !

Sans trop rentrer dans les détails, juste quelques conseils ou des points à considérer lorsque l'on en est à la phase de construction.

- Bien prendre en compte tous les équipements, et prévoir leur emplacement. La cuisine, bien sûr. Avoir déjà un plan de la cuisine pet s'avérer très utile, notamment pour tout ce qui est alimentation (dans le cas d'un ilôt par exemple). Je pense aussi au téléviseur, car c'est un équipement piégeux. Aujourd'hui le téléviseur s'accroche au mur, et dans votre cas, il sera juste en face de la fenêtre située plein ouest : reflets garantis.

- Pour les chambres, il est utile de matérialiser les lits (attention à l'orientation de la tête de lit). Cela donne une idée de la place restante et là où il faut prévoir l'équipement électrique. Il faut aussi prévoir des placards et s'arranger de les disposer tête bêche sur deux chambres pour éviter de la perte de place. Cela pourra vous conduire à revoir l'implantation des chambres, surtout à cause des fenêtres.

- Je ne suis pas du tout fan des WC dans les SDB, pour des raisons que tout le monde peut comprendre. C'est un lieu intime, donc à isoler totalement (avec 4 chambres, je suppose que ce n'est pas une maison pour célibataire).

- Idem, pas fan des sas... Perte de place, des portes partout... Au RDC, vous pourriez isoler la SDE dans la chambre parentale, et faire le WC séparé. Du coup vous récupérer la surface du sas pour la chambre ou la SDE.

- Portes de 83 cm, c'est indispensable. Seuil PMR : ok, mais il faut prévoir des caniveaux le long des baies car sinon risque d'infiltration (les DTU expliquent très bien ce qu'il faut faire en fonction de la terrasse). Il faut penser aussi mettre WC et SDE aux normes PMR pour être cohérent avec le fauteuil roulant (ce qui va dans le sens de supprimer les sas).

- Enfin, si vous n'avez pas de sous-sol, prévoyez un garage beaucoup plus grand ! J'ai un garage de 40 m2, et plus moyen de mettre une voiture en hiver à cause du mobilier d'extérieur à rentrer, la tondeuse, le BBQ, les outils et le bric à brac de tous les jours. Je suis en train de voir pour faire une extension de 30 m2 à ce garage.

Bonjour,

La porte d'entrée est -très- dangereusement proche de la porte du garage, sans possibilité pour les voitures de s'écarter de la porte. Je ne suis pas sure que l'entrée à cette place soit très adéquate. Malheureusement, je ne vois pas de solution satisfaisante pour y remédier sans changer la forme de la maison.

Sinon, en admettant de rester sur ce plan, je trouve que le salon est petit par rapport à toute la pièce à vivre. Dommage qu'il n'y ait pas de passage salon/terrasse. De plus, cette aile du salon fera de l'ombre à la terrasse. Prévoir une simulation de soleil sur les 4 saisons.

J'aurais supprimé le sas garage/bureau pour que le passage garage/maison se fasse via l'entrée (vestiaire, toutes les saletés dans le même endroit et moins de portes).

Fenêtre au nord dans deux chambres et le bureau (jamais de soleil, triste en hiver, surtout que les ouverture ne sont pas grandes, voire même riquiqui pour le bureau), c'est pas possible de les mettre à l'ouest?

Bonjour à tous,

Merci pour vos avis, c'est très intéressant.

Le garage ne servira pas pour ranger une voiture. Nous sommes dans le Finistère, pas très loin de la mer, par chez nous la neige et le verglas c'est assez rare. Mais en effet, nous allons réfléchir à laisser la cloison ou non. Si un jour le besoin de rentrer la voiture se fait sentir (ou en cas de revente), ça serait en effet plus simple. Le but de la cloison était de faire une petite buanderie au fond du garage, avec un accès sur l'arrière de la maison ou nous pensions mettre un séchoir parapluie.
La porte de garage prévu est séquentielle en H.212cm X l.250cm.

Nous envisageons plutôt de laisser les voitures dans l'allée que d'aller jusqu'à la maison.

Concernant la chambre du RDC, nous préférons laisser la salle d'eau indépendante. Nous avons des horaires un peu décalés, donc le but est de pouvoir utiliser la salle de bain sans déranger l'autre.

Pour les WC et la SDE aux normes PMR, nous avons essayé d'y réfléchir, mais cela nécessitait de réduire la taille du bureau. Or, je suis en télétravail toute l'année, donc je préfère avoir un minimum de place tout de même. On doit échanger avec le constructeur sur cette fenêtre, parce qu'en effet, elle est vraiment petite.

Pour la garage plus grand, dans nos rêves il serait beaucoup plus grand avec une porte de 3m !

Mais entre la largeur / l'orientation du terrain, et le budget, je crains que ce soit compliqué.

On partira surement sur un abri de jardin pour ce qui est vélo / jouets extérieurs des enfants / tondeuse / mobilier de jardin / et s'il reste de la place les planches de surf !

J'aime beaucoup l'idée de supprimer le SAS garage / bureau, je pense que l'on va retenir l'idée, merci ! Idem pour les BSO, nous n'y avions pas pensé, on va en parler avec le constructeur !
Merci aussi pour les caniveaux et les seuil plat. On vérifiera avec le constructeur que s'est bien prévu.

Il y avait un passage salon / terrasse, mais nous avons demandé au constructeur de mettre une fenêtre coulissante plutôt qu'une baie vitrée. Nous envisageons le salon avec un canapé triple sur le mur ouest, un canapé double sur la cloison avec l'entrée, au nord. Et la tv sur le mur à l'est.
On est conscient que le soir, il faudra fermer le store de la fenêtre coulissante à l'ouest pour éviter le soleil sur la tv. Mais lors d'un apéro dans le salon, sans forcément regarder la tv, on se dit qu'avoir un peu de lumière naturel en plus peut être sympa.

Pour les WC à l'étage, nous avons essayé de les sortir de la salle de bain (comme c'était le cas sur le plan d'origine du constructeur). Mais le plan d'origine nous mettait en double mitoyenneté. Nous avons demandé de laisser un passage de 2m sur l'ouest de la maison, pour permettre un accès sur l'arrière. Et dans le plan d'origine, la baignoire était en 140cm, alors qu'ici elle est en 180cm.

Pour les fenêtre au nord, c'est volontaire. Le bureau sera au frais (pour travailler au quotidien, c'est agréable). Et pour les 2 chambres, c'est volontaire aussi.

Nous avons récupéré les plans de la maison sur le lot à gauche. Maison contemporaine R+1 toit plat, avec le RDC en gris sur la façade qui donne de notre côté... Donc on évite toutes les ouvertures sur ce côté.

Pour la cuisine, nous pensons mettre un mur de rangement avec frigo / four / micro-onde intégré sur le côté gauche. Éventuellement plaque + hôte sur le centre. Puis un ilot central de rangement, avec double évier + lave-vaisselle, à environ 1,10 m (on doit encore réfléchir à la distance, mais c'est ce qui semblait revenir assez fréquemment en distance de ce que j'ai lu). Nous avons parlé avec le constructeur de cette meurtrière, et il semblait penser qu'une meurtrière de 60 cm passerait bien. (Il y a 1,30m entre le mur de gauche et le pilier porteur).

Je ne suis pas contre un changement de forme de maison, nous restons ouverts aux propositions. Et d'autres constructeurs doivent revenir vers nous, ils auront peut-être des idées intéressantes.

Notre souhait reste juste d'éviter les ouvertures côté ouest. Façade grise + beaucoup de vent par chez nous. Le sud est nettement plus calme niveau vent, et nous sommes dans une région où il n'y a pas de grosses chaleurs.

Bonjour,

Les WC dans la salle de bain, si ça vous plaît faite. C'est comme ça en Amérique du Nord, même quand il y a un seul WC sans la maison... Je pense que dans d'autres culture aussi. J'ai l'impression le WC séparé (et parfois sans lave main) est très européen.

Perso, sans rentrer dans les détails je trouve ça très pratique (WC, lavabo, douche/baignoire au même endroit) , et on évite des problème de stock de papier toilette en cas de confinement ;). Surtout dans un cas comme votre plan, où le WC n'est pas accolé aux vasques

ptitgars a écrit:

Bonjour,

Les WC dans la salle de bain, si ça vous plaît faite. C'est comme ça en Amérique du Nord, même quand il y a un seul WC sans la maison... Je pense que dans d'autres culture aussi. J'ai l'impression le WC séparé (et parfois sans lave main) est très européen.

Perso, sans rentrer dans les détails je trouve ça très pratique (WC, lavabo, douche/baignoire au même endroit) , et on évite des problème de stock de papier toilette en cas de confinement ;). Surtout dans un cas comme votre plan, où le WC n'est pas accolé aux vasques

Effectivement, c'est très français, le wc séparé (souvent sans lave-mains). Ici c'est plutôt dans les sdb qu'ils sont. En Allemagne aussi, si je m'en réfère à ce que j'ai pu visiter.

petrouchka a écrit:

Effectivement, c'est très français, le wc séparé (souvent sans lave-mains). Ici c'est plutôt dans les sdb qu'ils sont. En Allemagne aussi, si je m'en réfère à ce que j'ai pu visiter.

Ha! En Suisse j'avais pas fait attention, mais je vais dans des familles de français en général.
Par contre, j'ai trouvé toujours genant quand je suis en Amérique du Nord, de devoir aller dans la salle de bain de mes hôtes. C'est pour ça que je pense que dans les grandes maisons, un WC séparé proche des pièces de vie, mais il peut être commun dans la partie nuit.
Sans rentrer dans le débat du PQ, quand on est malade, quand on a des enfants (petit accident) , je pense pratiques de pouvoir avec la douche proches des WC.
Bref revenons au sujet =)

Bonjour,

Et si vous tourniez la partie centrale du bâtiment, en remontant la maison sur la limite constructible nord pour avoir plus d'espace à l'ouest et permettre un couloir de sécurité entre le garage et l'entrée? Ça permettrait aussi de mettre des ouvertures à l'ouest et à l'est.


Il faudra isoler le sas d'entrée. Il y a un passage depuis le garage pour aller au nord du terrain (tondeuse). Bureau dans une situation plus agréable, si vous travaillez à la maison plutôt qu'au nord dans le coin du garage. Il faut penser à l'hiver aussi. C'est toujours plus facile de se protéger du soleil que d'amener de la chaleur.

Sur l'entrée ce ne sont pas des escaliers mais une protection solaire genre pergola

Bonjour,

Je rejoins l'avis de petrouchka concernant l'aile sur salon.
C'est sans doute un souhait et une idée pour l'esthétique de votre choix, mais attention aux contraintes.
Coté Sud pour les pièces de vie, le moindre décrochement, même d'un mètre coté est ou ouest, vous prive vite de 2 heures de soleil l'hiver.
Le but d'ouvertures au sud est de bénéficier au maximum de la lumière et de la chaleur du soleil l'hiver. Votre baie au sud dans le séjour aura le soleil très tard l'hiver.
Avec ce plan, sauf si vous avez des contraintes de voisinage et de vue, il pourrait être intéressant d'inverser votre panoramique dans le salon: Coté est au lieu de l'ouest. Vous aurez le soleil du matin dans votre salon et séjour, ce qui est quand même agréable. A l'ouest elle sera toujours fermée de toute façon...

Bonjour,

Merci pour vos retour et désolé de n'avoir pas répondu avant, nous avons été pas mal débordé dernièrement.

Nous nous sommes décidé sur les plans ci-dessous :





Avec comme implantation sur le terrain :




Nous avons volontairement minimisé les ouvertures à l'Ouest, pour éviter d'avoir la vue sur la façade de notre voisin (grise d'après le plan que nous avons eu via le permis de construire). 

Donc nous avons privilégié les ouvertures plein Sud sur les pièces de vie.

Pour le bureau au Nord, c'est pas plus mal. Avec le matériel dont je dispose, ça chauffe vite ! Je suis actuellement au Nord, et ça me convient très bien. Et l'avantage, c'est que là, on a prévu une ouverture directement sur le jardin (baie 1 vantail + OB). Donc pour prendre l'air 5 minute, j'aurais un accès directement dehors.

Nous avons fait intégrer l'abri de jardin à la construction, pour optimiser son implantation.

Et pour la salle d'eau / WC au RDC, ils permettront une adaptation pas trop difficile en PMR, même si nous espérons ne pas en avoir besoin !

Bonjour,

Reste cette entrée plus que dangereuse collée à la porte du garage...

En plus de la dangerosité quotidienne c'est un gros frein pour une éventuelle revente. Moi, je n'en voudrai pas, .... je sais, ce n'est pas pour moi ;)

Bonjour,

je n'ai pas lu les échanges précédents.
Une simple remarque sur le garage et ses multiples entrées :
comme l'entrée de la maison est couverte par le débord du toit du garage, j'enlèverai la porte du garage qui est dans l'entrée : si vous rentrez une voiture dans le garage, cette porte est collée contre, autant sortir par la grande porte et passer la porte d'entrée directement (d'autant plus qu'elle est abritée).

De même entre l'abri de jardin et le garage : vous multipliez les portes et les murs pour pas grand chose. Laissez le garage en "entier" jusqu'au bout, ça économise une porte et ça facilite les rangements et aménagements (si vous voulez une séparation, mettez des étagères.

Pour accéder au fond du garage, je laisserai l'espace côté "maison", ça évite aussi les zigzags pour circuler.

Ça pourrait en effet être un frein pour une revente.
Mais bon, vu les accidents qu'on voit au quotidien, pas besoin d'avoir une entrée dangereuse pour écraser quelqu'un dans son allee.
C'est plutôt quand ces larges qu'on a tendance a ne pas faire attention. La majorité des accidents arrivent dans des routes que les gens prennent régulièrement, car l'attention diminue.

Par chez nous, il ne gèle quasiment jamais. Les véhicules restent tout le temps dehors, et les entrées de ce type dans les nouveaux lotissement sont fréquentes. C'est d'ailleurs le cas dans la location ou je suis. Les voitures sont collées a la porte d'entrée, et c'est probablement pire.

La, les véhicules ne depasseront que dans de rares occasions le mur du salon.

Et vu l'emplacement du terrain et la maison, je ne m'inquiète pas trop d'une revente...

Isayla a écrit:

Bonjour,

je n'ai pas lu les échanges précédents.
Une simple remarque sur le garage et ses multiples entrées :
comme l'entrée de la maison est couverte par le débord du toit du garage, j'enlèverai la porte du garage qui est dans l'entrée : si vous rentrez une voiture dans le garage, cette porte est collée contre, autant sortir par la grande porte et passer la porte d'entrée directement (d'autant plus qu'elle est abritée).

De même entre l'abri de jardin et le garage : vous multipliez les portes et les murs pour pas grand chose. Laissez le garage en "entier" jusqu'au bout, ça économise une porte et ça facilite les rangements et aménagements (si vous voulez une séparation, mettez des étagères.

Pour accéder au fond du garage, je laisserai l'espace côté "maison", ça évite aussi les zigzags pour circuler.

Bonjour, merci pour votre retour.
Pour le garage, nous n'y mettrons pas la voiture. Il aura un congélateur et un espace buanderie dans le fond, avec vasque et rangements. D'où l'utilité de la porte maison/garage.
Nous avons hésité a faire un garage sur toute la longueur, mais nous avons préféré segmenté.
La cloison avec la buanderie était au départ avec une ouverture sur la gauche. Mais nous l'avons déplacée, vu qu'il y aura sur le mur de gauche (isolé) du garage une chaudière au gaz et un ballon thermodynamique.
Et pour l'abri de jardin, nous préférons un espace bien a part plutôt qu'intégré au garage.

Bonjour,
je suis du finistère aussi donc je vais vous suivre.
Pouvez vous me dire avec quel constructeur ?
C'est une maison qui pourra nous ressembler en terme de superficie ?
si vous voulez me répondre en MP, pas de problème !
cordialement

Fixette sur les sous-sous...

Oui c'est intéressant de savoir à titre de comparaison. Pour le garage, nous aussi, on hésite à mettre la voiture ou pas.
Et aussi d'arranger de faire chambre au toit du garage.

Rojo661 a écrit:

Fixette sur les sous-sous...

??? je parle de constructeur
bref. Sinon vos plans sont biens.

Rojo661 a écrit:

Fixette sur les sous-sous...

Héhé, perso je comprends son message. Même si en France c'est un sujet assez tabou, dans d'autres pays les gens parlent librement d'argent.
Perso, je pense que c'est intéressant de savoir à peu prêt à quoi s'en tenir. Surtout qu'il est dans le même secteur et que la superficie s'approche de notre projet.
D'un constructeur à un autre, il peut y avoir de sacré différence pour des prestations similaires.

Perso, j'ai choisi un constructeur qui fait peu de maison, mais qui les fait bien, et qui pratique le prix juste, sans remise sorti du chapeau.
D'autres constructeurs nous proposait des prestations similaires pour 15 à 20k € de plus. Puis au final, des remises sorti du chapeau pour inciter à signer arrivait, pour se rapprocher de ce que le constructeur que j'ai choisis nous avait chiffré.
Constructeurs, cuisinistes...il y a ceux qui pratiquent le prix juste. Et les autres !
Bon sinon, au niveau des plans, nous allons probablement faire quelques modifications, très mineures (vu que la demande de permis à déjà été effectuée).
Nous pensons déplacé la cloison entre la SDE et le SAS de 20cm (on hésite à mettre 30cm), pour agrandir la salle d'eau pour avoir 2,2m de longueur. ça permettra de mettre un meuble vasque de 1m. ça réduira un peu le sas, mais il y aura quand même 1.67m donc ça reste bon pour la zone de retournement PMR.
Et la deuxième modif, ça sera au niveau de la buanderie / du garage. Nous hésitons à décaler légèrement la cloison entre buanderie et garage et clôturer l'espace avec une porte. Nous hésitons sur l'emplacement de la chaudière gaz et du ballon thermodynamique (sachant qu'il y aura en plus le compteur élec et une baie de brassage dans le garage). Nous aimerions bien les placer dans la buanderie tout en isolant la buanderie (bon, c'est possible que le constructeur nous dise non, vu que ça doit être sur un mur isolé, et probablement le mur en lien avec la maison...) L'idée étant d'éviter les températures négatives (même si par chez nous, c'est des plus rare!). Et éventuellement, pouvoir profiter de la chaleur de la chaudière gaz, du sèche linge, etc, pour y mettre le séchoir les jours de pluie. C'est juste une réflexion à ce stade. Et surement une mauvaise réflexion. Donc si vous avez des avis ou des idées, n'hésitez pas, nous sommes preneur !

Merci pour ta défense. Je ne comprends pas son acharnement sur moi, il doit être "vieille école", on est en france "liberté fraternité et égalité"
bref...
Modifier l'intérieur quand le PC est déposé, je ne pense pas que ce soit un souci. C'est surtout l'extérieur, l'emplacement et la taille de la maison ou toit qui ne doivent pas être modifié.
oui j'aurais fait comme toi d'isoler la buanderie, même s'il est dans le garage.
Nous n'avons plus de séche linge depuis 4 ans, car ça bouffe en élect, pire que le four.
Nous sommes de tout même 5.
En été, on met dehors quand il ne pleut pas.
En hiver, on met près du chauffage, mais bien sur plus long à sécher.
Je ne sais pas si les séchoirs électriques sont efficaces et moins bouffeur d'élec que le séche linge.

Shado a écrit:

Rojo661 a écrit:

Fixette sur les sous-sous...

Héhé, perso je comprends son message. Même si en France c'est un sujet assez tabou, dans d'autres pays les gens parlent librement d'argent.
Perso, je pense que c'est intéressant de savoir à peu prêt à quoi s'en tenir. Surtout qu'il est dans le même secteur et que la superficie s'approche de notre projet.
D'un constructeur à un autre, il peut y avoir de sacré différence pour des prestations similaires.

Perso, j'ai choisi un constructeur qui fait peu de maison, mais qui les fait bien, et qui pratique le prix juste, sans remise sorti du chapeau.
D'autres constructeurs nous proposait des prestations similaires pour 15 à 20k € de plus. Puis au final, des remises sorti du chapeau pour inciter à signer arrivait, pour se rapprocher de ce que le constructeur que j'ai choisis nous avait chiffré.
Constructeurs, cuisinistes...il y a ceux qui pratiquent le prix juste. Et les autres !
Bon sinon, au niveau des plans, nous allons probablement faire quelques modifications, très mineures (vu que la demande de permis à déjà été effectuée).
Nous pensons déplacé la cloison entre la SDE et le SAS de 20cm (on hésite à mettre 30cm), pour agrandir la salle d'eau pour avoir 2,2m de longueur. ça permettra de mettre un meuble vasque de 1m. ça réduira un peu le sas, mais il y aura quand même 1.67m donc ça reste bon pour la zone de retournement PMR.
Et la deuxième modif, ça sera au niveau de la buanderie / du garage. Nous hésitons à décaler légèrement la cloison entre buanderie et garage et clôturer l'espace avec une porte. Nous hésitons sur l'emplacement de la chaudière gaz et du ballon thermodynamique (sachant qu'il y aura en plus le compteur élec et une baie de brassage dans le garage). Nous aimerions bien les placer dans la buanderie tout en isolant la buanderie (bon, c'est possible que le constructeur nous dise non, vu que ça doit être sur un mur isolé, et probablement le mur en lien avec la maison...) L'idée étant d'éviter les températures négatives (même si par chez nous, c'est des plus rare!). Et éventuellement, pouvoir profiter de la chaleur de la chaudière gaz, du sèche linge, etc, pour y mettre le séchoir les jours de pluie. C'est juste une réflexion à ce stade. Et surement une mauvaise réflexion. Donc si vous avez des avis ou des idées, n'hésitez pas, nous sommes preneur !

Euh...Il n y'a pas d'acharnements de Rojo661, c'est juste surprenant de voir des sujets remontés avec ce type de question systématiquement. Moi c'est ce que je trouve déplacé, cest de s'intéresser à un sujet juste pour le prix alors que d'autre passe du temps à aider et proposer des solutions.

2 maisons quasi identiques peuvent avoir un prix différent en fonction du commercial, de la façon de négocier, et finitions...
Alors demander le prix exact systématiquement, je vois pas pourquoi. Prendre le prix au m2 sur le secteur permet d'avoir une meilleure appréciation mais bon si il s'en sort mieux avec le prix exact pourquoi pas

Oui, c'est sûr que si c'est fréquent ce type de message, c'est pas forcément le mieux pour le forum.
L'élément intéressant c'est le constructeur. Après, pour une idée du budget, suffit de prendre les données de prix au m² généralement pratiqué, et ça donnera une fourchette (fin, un rateau là )