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110m2 plan: Avez-vous des remarques ?

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 396 fois
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Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour, 

Avez-vous des remarques sur ce plan ? 

Nous devons bientôt signer avec le constructeur. C'est notre première construction. Vis-à-vis des implantations, j'ai peur de louper quelque chose d'important. 110m2 habitable, 500m2 de terrain dans le 74. 

Merci ! 

Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Tlse (31)
La maison va être bruyante. Le bruit de la cuisine va être entendu dans toutes les chambres. J'inverserai l'escalier et je mettrai une porte +/- dans l'axe de la cloison du salon. Cela permettrait de régler le souci du WC avec vue directe sur le salon.
Le salon me paraît un peu étriqué dans le coin.
A l'étage, mettre le placard du bureau côté chambre me paraît plus pertinent
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Loire
Bonjour.
Pour ma part
Déplacer la porte de la chambre au RDC pour créer une suite avec accès privatif à la SDO.

Ajouter un lave main dans les WC du coup.

Coin salon inexploitable vers la pitié baie vitrée.
Déjà que la pièce de vie n'est pas bien grande...

Je ne suis pas fan des bureaux de 9 M2. Et je pense qu'il y a la place de faire 3 vraies chambres à l'étage.
Si ça correspond à vos besoins actuels ok mais plus tard ? Et en cas de revente ?
Si je cherche une maison avec 4 chambres la vôtre est hors jeu. Si je cherche 3 chambres elle sera probablement trop chère car trop grande.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Loire
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Env. 300 message Pas De Calais
Bonjour,

Tout d'abord, bienvenue !

Quelques petites remarques (et pas de gros défauts) :
1. Essayez de rendre un peu plus privative la suite parentale (rouge) avec une porte (std ou coulissante).
2. Tentez de cacher le WC de la vue directe de la pièce de vie en ajoutant une porte (vert).


Après, la déco intérieure peut s'adapter en bougeant.

D'après le plan, la baie du salon est fixe ?
Si oui, son accès n'est pas des plus importants contrairement à la baie coulissante du séjour.
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
Messages : Env. 300
Dept : Pas De Calais
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Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour,

Je vous remercie pour vos différents retours ! Smile

Effectivement, la fenêtre du salon sera une baie fixe 215x210. Les autres sont coulissantes (fenêtres finitions alu).

Malheureusement, impossible d'agrandir la future maison. Nous l'avons déjà agrandie (plus-value de 5000€), niveau budget ce n'est plus possible. Par contre, c'est possible d'agrandir un côté et réduire de l'autre... À voir !

Nous avons souhaité séparer la salle d'eau de la chambre au RDC pour éviter les odeurs et vapeurs et surtout vis-à-vis du bruit (horaires de travail en décalé).

novaterra Merci pour tes idées. Je vais regarder ce qu'il est possible de faire. Néanmoins, j'ai peur qu'à force de tout cloisonner, le RDC soit "plus petit" voir plus sombre Mellow ...

Sinon on supprime la chambre au RDC pour une plus grande pièce de vie ou mettre seulement un bureau de 8m2... Mais pour la revente, je ne sais pas. Unsure

Pour les bruits par rapport à la cuisine, je n'avais pas pensé à ce critère. Le constructeur indique une bonne isolation entre RDC et l'étage: la dalle de l'étage est composée de poutrelles et hourdis comprenant une isolation de la tranche de dalle, avec des rupteurs de pont thermique. Le commercial nous a expliqué qu'il y a une sorte de double cloison au plafond du RDC.

Pour le moment nous sommes que deux et nous ne voulons pas plus de deux enfants maximum Blush ... À voir dans le temps.

C'est vrai que le coin salon est difficile à aménager, mais nous ne voulions pas d'une maison totalement cubique, ce n'est pas à notre goût.

Encore merci pour vos retours,

N'hésitez pas si vous avez d'autres remarques et avis.

Bonne journée,
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
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Membre utile Env. 1000 message Tlse (31)
Le plafond est peut-être performant mais l'escalier ouvert le rend complètement inopérant. C'est comme avoir un bateau avec un trou dans la coque
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
D'accord
Picto recompense Bloggeur
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Env. 300 message Pas De Calais
picchunet a écrit:Le plafond est peut-être performant mais l'escalier ouvert le rend complètement inopérant. C'est comme avoir un bateau avec un trou dans la coque

Tout à fait !
Encore une "mode" importée des pays anglo-saxons, une vraie usine à bruit pour le R+1...
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
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Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Chez tous les constructeurs ils proposent cette agencement-là Mad

Que devrais-je faire ? Modifier totalement la place de l'escalier ?
Ajouter une porte entre la pièce de vie et l'escalier sera "suffisant" d'après-vous ?

Merci
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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Env. 300 message Pas De Calais
Hélas oui, effet de mode mais aussi frais réduits.

En reprenant ma proposition par exemple, il suffit d'inverser le sens de montée tout en gardant la porte (à inverser aussi). Wink

Il vaut mieux le faire en bas car le haut manque de place.
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
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Dept : Pas De Calais
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
Votre plan me paraît pas mal.
Je comprends pour la suite parentale que vous ne voulez pas d'accès salle d'eau par la chambre. Je suis pareil. Je comprends pas vraiment l'utilité d'embêter son conjoint qui dort encore ou qui fait Grasse mat alors que l'autre est lève tôt ou fait du sport le matin... Bref, une mode que je ne comprends pas du tout c'est la suite parentale!
Pour la cage d'escalier inverser la montee et mettre une porte est une bonne solution.
Isoler le rdc de l'étage c'est une bonne chose.
Imaginez, vous regardez un super film le soir et les enfants viennent vous voir pour demander de mettre le son moins fort. Ou alors vous invitez des amis, les enfants sont couchés et vous parlez tout bas pour ne pas les reveillerSad
L'aménagement du salon ne va pas être facile. Pourquoi ne pas mettre une fenêtre panoramique à la place de la baie vitrée et mettre la télévision dessous? Ok s'il y a du soleil vous serez obligé de fermer le volet roulant de cette fenêtre mais vous ne regardez peut-être pas la télévision toute la journée
Hormis cela, c'est un plan qui est réfléchi et ça fait plaisir à voir. Wink
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Dept : Ille Et Vilaine
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Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Bonsoir,

Merci pour votre commentaire.

Pas con l’idée de la fenêtre panoramique. Je vais réfléchir.

Voici une idée en réel 3D. (Ne pas tenir compte de la baie vitrée qui sera fixe)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
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Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Si c'est vraiment la vue, c'est sympaLaugh.
Le panoramique, c'est ce qu'on a fait chez nous.
La configuration nous a permis de mettre le canapé dessous et la TV en face. Chez vous ce serait pas possible.
En tous cas cela libère de la place dans la pièce afin de mieux circuler. En superficie, c'est une maison équivalenteWink
Messages : Env. 2000
Dept : Ille Et Vilaine
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

- Je rejoins les avis sur la profondeur du salon. C'est joli les décrochés, j'aime beaucoup, mais il faut qu'ils soient placés à bon escient. Là, ça donne une profondeur à votre salon de moins de 3m.
Le dessinateur a même mis les canapés les uns devant les autres sans que ça l'interpelle.

- Toujours dans les dimensions, vous avez très peu de place autour du lit. Et vérifiez bien si vous arrivez à placer un lave-main sans qu'il faille se contorsionner pour entrer dans le wc. Un wc sans lave-mains, dans une construction neuve, non, non, non!

- Le garage et l'entrée sont en conflit: c'est dangereux.

- Il faudra contourner l'ilot de la cuisine pour entrer dans la cuisine, ce n'est pas fluide en terme de circulation.

- J'imagine que les eaux usées de la sdb vont descendre dans le placard d'entrée?  Attention au bruit.

... Et tout ceci dit sans connaitre ni l'orientation, ni l'implantation sur le terrain... Donc sans grande valeur.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
petrouchka a écrit:Bonjour,

- Je rejoins les avis sur la profondeur du salon. C'est joli les décrochés, j'aime beaucoup, mais il faut qu'ils soient placés à bon escient. Là, ça donne une profondeur à votre salon de moins de 3m.
Le dessinateur a même mis les canapés les uns devant les autres sans que ça l'interpelle.

- Toujours dans les dimensions, vous avez très peu de place autour du lit. Et vérifiez bien si vous arrivez à placer un lave-main sans qu'il faille se contorsionner pour entrer dans le wc. Un wc sans lave-mains, dans une construction neuve, non, non, non!

- Le garage et l'entrée sont en conflit: c'est dangereux.

- Il faudra contourner l'ilot de la cuisine pour entrer dans la cuisine, ce n'est pas fluide en terme de circulation.

- J'imagine que les eaux usées de la sdb vont descendre dans le placard d'entrée?  Attention au bruit.

... Et tout ceci dit sans connaitre ni l'orientation, ni l'implantation sur le terrain... Donc sans grande valeur.

Merci, pour votre contribution !! 
Merci pour votre participation,

NO côté fenêtre de cuisine,
Plein N à l'angle du garage,
NE côté buanderie, wc et salle d'eau
SE côté chambre et salon
S côté salle à manger
SO côté cuisine

Le terrain se trouve dans une toute petite résidence, nous ne sommes pas côté route. Un peu plus de 500m2 de terrain.  




Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Merci pour les indications sur l'orientation.

proposition:

Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
- Plutôt que placer le décroché côté salon, je l'aurais mis côté entrée, ce qui fait qu'on peut jouer sur la profondeur du salon et du coin à manger sans recoin inutile.

J'ai rajouté un poil de profondeur à l'entrée pour pouvoir placer la porte en parallèle à celle du garage, créant une allée "piétons en sécurité. Mais c'est à voir si on arrive à placer la porte tout en maintenant de quoi poser le coin de l'étage. Sous réserve de faisabilité, donc.

Si c'était pour moi, compte tenu de la place à dispo pour caser sdb + Wc + chambre séparée, j'aurais mis le wc dans la sdo du rez... (pas taper HuhBiggrin) Vous avez une belle chambre, un grand linéaire de rangements, une sdo confortable ou on peut se tenir confortablement devant le lavabo, et de quoi se laver les mains après passage wc... Avec pour inconvénient la chasse d'eau du wc contre la chambre. Je n'ai pas réussi à faire mieux.

Et j'ai pu pousser la cloison de la pièce à vivre de quelques cm vers la chambre = plus d'espace pour la pièce à vivre.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 300 message Pas De Calais
Bonjour,

Y a de l'idée.
Pour l'entrée, j'ajouterai une petite fenêtre coté porte de garage.

WC des invités dans la sde parentale ? bof pour la vie privée... mais avec cette surface au rdc...
peut-être revoir l'agencement de la sde car douche et wc contre le mur de la chambre...

Coté escalier, cela ne résout pas malheureusement le bruit au R+1. Sad
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
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Ancienneté : + de 3 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Si on ne mégote pas sur la qualité des cloisons et des portes, le bruit ne devrait pas être le pire des problèmes. Ce n'est pas un vide sur séjour, non plus. Pour moi, ça n'en est pas un, en tout cas.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Sinon, au niveau de l'étage des modifications à apporter ? Rolleyes

Encore merci pour vos idées.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Toone2974 a écrit:Sinon, au niveau de l'étage des modifications à apporter ? Rolleyes

Encore merci pour vos idées.

Et donc, que pensez-vous de ma proposition (en bien ou en mal) ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
L'idée de la porte d'entrée est intéressante.

Pour les wc, je vais garder séparée. Je vais voir avec le constructeur ce qu'il est possible de faire pour agrandir le RDC. Sinon gagner quelques centimètres entre ma baie fixe et celle de la salle à manger
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
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Env. 300 message Pas De Calais
Si la forme du corps principal change, les toitures annexes vont devoir évoluer et l'aspect esthétique risque de changer (en bien ou pas). Wink
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Toone2974 a écrit:L'idée de la porte d'entrée est intéressante.

Pour les wc, je vais garder séparée. Je vais voir avec le constructeur ce qu'il est possible de faire pour agrandir le RDC. Sinon gagner quelques centimètres entre ma baie fixe et celle de la salle à manger

Merci pour ce retour.

En passant le décroché au niveau de l'entrée, on voit que le salon gagne beaucoup. Là où ça manque un peu d'espace c'est au niveau de la chambre/wc/sdo.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 300 message Pas De Calais
petrouchka... a écrit:En passant le décroché au niveau de l'entrée, on voit que le salon gagne beaucoup...

Quel type de toiture mettre au dessus de l'entrée ?
=> on voit une "jointure" des 3 toitures (garage, entrée, cuisine) sur une des images.

Une grande avancée depuis le garage ou un gros débord de la cuisine ?
=> Cela me semble beaucoup trop compliqué, donc couteux par rapport à la forme originale.
Solution (contraignante ?) alignée le mur de l'entrée sur celui du garage mais il faut reculer un peu celui de la cuisine...

Dans cette configuration, il y aura tout de même rupture des toitures annexes...
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
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