110m2 plan: Avez-vous des remarques ?

La maison va être bruyante. Le bruit de la cuisine va être entendu dans toutes les chambres. J'inverserai l'escalier et je mettrai une porte +/- dans l'axe de la cloison du salon. Cela permettrait de régler le souci du WC avec vue directe sur le salon.
Le salon me paraît un peu étriqué dans le coin.
A l'étage, mettre le placard du bureau côté chambre me paraît plus pertinent

Bonjour.
Pour ma part
Déplacer la porte de la chambre au RDC pour créer une suite avec accès privatif à la SDO.

Ajouter un lave main dans les WC du coup.

Coin salon inexploitable vers la pitié baie vitrée.
Déjà que la pièce de vie n'est pas bien grande...

Je ne suis pas fan des bureaux de 9 M2. Et je pense qu'il y a la place de faire 3 vraies chambres à l'étage.
Si ça correspond à vos besoins actuels ok mais plus tard ? Et en cas de revente ?
Si je cherche une maison avec 4 chambres la vôtre est hors jeu. Si je cherche 3 chambres elle sera probablement trop chère car trop grande.

Bonjour,

Tout d'abord, bienvenue !

Quelques petites remarques (et pas de gros défauts) :
1. Essayez de rendre un peu plus privative la suite parentale (rouge) avec une porte (std ou coulissante).
2. Tentez de cacher le WC de la vue directe de la pièce de vie en ajoutant une porte (vert).


Après, la déco intérieure peut s'adapter en bougeant.

D'après le plan, la baie du salon est fixe ?
Si oui, son accès n'est pas des plus importants contrairement à la baie coulissante du séjour.

Bonjour,

Je vous remercie pour vos différents retours !

Effectivement, la fenêtre du salon sera une baie fixe 215x210. Les autres sont coulissantes (fenêtres finitions alu).

Malheureusement, impossible d'agrandir la future maison. Nous l'avons déjà agrandie (plus-value de 5000€), niveau budget ce n'est plus possible. Par contre, c'est possible d'agrandir un côté et réduire de l'autre... À voir !

Nous avons souhaité séparer la salle d'eau de la chambre au RDC pour éviter les odeurs et vapeurs et surtout vis-à-vis du bruit (horaires de travail en décalé).

novaterra Merci pour tes idées. Je vais regarder ce qu'il est possible de faire. Néanmoins, j'ai peur qu'à force de tout cloisonner, le RDC soit "plus petit" voir plus sombre ...

Sinon on supprime la chambre au RDC pour une plus grande pièce de vie ou mettre seulement un bureau de 8m2... Mais pour la revente, je ne sais pas.

Pour les bruits par rapport à la cuisine, je n'avais pas pensé à ce critère. Le constructeur indique une bonne isolation entre RDC et l'étage: la dalle de l'étage est composée de poutrelles et hourdis comprenant une isolation de la tranche de dalle, avec des rupteurs de pont thermique. Le commercial nous a expliqué qu'il y a une sorte de double cloison au plafond du RDC.

Pour le moment nous sommes que deux et nous ne voulons pas plus de deux enfants maximum ... À voir dans le temps.

C'est vrai que le coin salon est difficile à aménager, mais nous ne voulions pas d'une maison totalement cubique, ce n'est pas à notre goût.

Encore merci pour vos retours,

N'hésitez pas si vous avez d'autres remarques et avis.

Bonne journée,

Le plafond est peut-être performant mais l'escalier ouvert le rend complètement inopérant. C'est comme avoir un bateau avec un trou dans la coque

D'accord

picchunet a écrit:

Le plafond est peut-être performant mais l'escalier ouvert le rend complètement inopérant. C'est comme avoir un bateau avec un trou dans la coque

Tout à fait !
Encore une "mode" importée des pays anglo-saxons, une vraie usine à bruit pour le R+1...

Chez tous les constructeurs ils proposent cette agencement-là

Que devrais-je faire ? Modifier totalement la place de l'escalier ?
Ajouter une porte entre la pièce de vie et l'escalier sera "suffisant" d'après-vous ?

Merci

Hélas oui, effet de mode mais aussi frais réduits.

En reprenant ma proposition par exemple, il suffit d'inverser le sens de montée tout en gardant la porte (à inverser aussi).

Il vaut mieux le faire en bas car le haut manque de place.

Bonjour,
Votre plan me paraît pas mal.
Je comprends pour la suite parentale que vous ne voulez pas d'accès salle d'eau par la chambre. Je suis pareil. Je comprends pas vraiment l'utilité d'embêter son conjoint qui dort encore ou qui fait Grasse mat alors que l'autre est lève tôt ou fait du sport le matin... Bref, une mode que je ne comprends pas du tout c'est la suite parentale!
Pour la cage d'escalier inverser la montee et mettre une porte est une bonne solution.
Isoler le rdc de l'étage c'est une bonne chose.
Imaginez, vous regardez un super film le soir et les enfants viennent vous voir pour demander de mettre le son moins fort. Ou alors vous invitez des amis, les enfants sont couchés et vous parlez tout bas pour ne pas les reveiller
L'aménagement du salon ne va pas être facile. Pourquoi ne pas mettre une fenêtre panoramique à la place de la baie vitrée et mettre la télévision dessous? Ok s'il y a du soleil vous serez obligé de fermer le volet roulant de cette fenêtre mais vous ne regardez peut-être pas la télévision toute la journée
Hormis cela, c'est un plan qui est réfléchi et ça fait plaisir à voir.

Bonsoir,

Merci pour votre commentaire.

Pas con l’idée de la fenêtre panoramique. Je vais réfléchir.

Voici une idée en réel 3D. (Ne pas tenir compte de la baie vitrée qui sera fixe)

Si c'est vraiment la vue, c'est sympa.
Le panoramique, c'est ce qu'on a fait chez nous.
La configuration nous a permis de mettre le canapé dessous et la TV en face. Chez vous ce serait pas possible.
En tous cas cela libère de la place dans la pièce afin de mieux circuler. En superficie, c'est une maison équivalente

Bonjour,

- Je rejoins les avis sur la profondeur du salon. C'est joli les décrochés, j'aime beaucoup, mais il faut qu'ils soient placés à bon escient. Là, ça donne une profondeur à votre salon de moins de 3m.
Le dessinateur a même mis les canapés les uns devant les autres sans que ça l'interpelle.

- Toujours dans les dimensions, vous avez très peu de place autour du lit. Et vérifiez bien si vous arrivez à placer un lave-main sans qu'il faille se contorsionner pour entrer dans le wc. Un wc sans lave-mains, dans une construction neuve, non, non, non!

- Le garage et l'entrée sont en conflit: c'est dangereux.

- Il faudra contourner l'ilot de la cuisine pour entrer dans la cuisine, ce n'est pas fluide en terme de circulation.

- J'imagine que les eaux usées de la sdb vont descendre dans le placard d'entrée?  Attention au bruit.

... Et tout ceci dit sans connaitre ni l'orientation, ni l'implantation sur le terrain... Donc sans grande valeur.

petrouchka a écrit:

Bonjour,

- Je rejoins les avis sur la profondeur du salon. C'est joli les décrochés, j'aime beaucoup, mais il faut qu'ils soient placés à bon escient. Là, ça donne une profondeur à votre salon de moins de 3m.
Le dessinateur a même mis les canapés les uns devant les autres sans que ça l'interpelle.

- Toujours dans les dimensions, vous avez très peu de place autour du lit. Et vérifiez bien si vous arrivez à placer un lave-main sans qu'il faille se contorsionner pour entrer dans le wc. Un wc sans lave-mains, dans une construction neuve, non, non, non!

- Le garage et l'entrée sont en conflit: c'est dangereux.

- Il faudra contourner l'ilot de la cuisine pour entrer dans la cuisine, ce n'est pas fluide en terme de circulation.

- J'imagine que les eaux usées de la sdb vont descendre dans le placard d'entrée?  Attention au bruit.

... Et tout ceci dit sans connaitre ni l'orientation, ni l'implantation sur le terrain... Donc sans grande valeur.

Merci, pour votre contribution !! 
Merci pour votre participation,

NO côté fenêtre de cuisine,
Plein N à l'angle du garage,
NE côté buanderie, wc et salle d'eau
SE côté chambre et salon
S côté salle à manger
SO côté cuisine

Le terrain se trouve dans une toute petite résidence, nous ne sommes pas côté route. Un peu plus de 500m2 de terrain.  

Merci pour les indications sur l'orientation.

proposition:

- Plutôt que placer le décroché côté salon, je l'aurais mis côté entrée, ce qui fait qu'on peut jouer sur la profondeur du salon et du coin à manger sans recoin inutile.

J'ai rajouté un poil de profondeur à l'entrée pour pouvoir placer la porte en parallèle à celle du garage, créant une allée "piétons en sécurité. Mais c'est à voir si on arrive à placer la porte tout en maintenant de quoi poser le coin de l'étage. Sous réserve de faisabilité, donc.

Si c'était pour moi, compte tenu de la place à dispo pour caser sdb + Wc + chambre séparée, j'aurais mis le wc dans la sdo du rez... (pas taper ) Vous avez une belle chambre, un grand linéaire de rangements, une sdo confortable ou on peut se tenir confortablement devant le lavabo, et de quoi se laver les mains après passage wc... Avec pour inconvénient la chasse d'eau du wc contre la chambre. Je n'ai pas réussi à faire mieux.

Et j'ai pu pousser la cloison de la pièce à vivre de quelques cm vers la chambre = plus d'espace pour la pièce à vivre.

Bonjour,

Y a de l'idée.
Pour l'entrée, j'ajouterai une petite fenêtre coté porte de garage.

WC des invités dans la sde parentale ? bof pour la vie privée... mais avec cette surface au rdc...
peut-être revoir l'agencement de la sde car douche et wc contre le mur de la chambre...

Coté escalier, cela ne résout pas malheureusement le bruit au R+1.

Si on ne mégote pas sur la qualité des cloisons et des portes, le bruit ne devrait pas être le pire des problèmes. Ce n'est pas un vide sur séjour, non plus. Pour moi, ça n'en est pas un, en tout cas.

Sinon, au niveau de l'étage des modifications à apporter ?

Encore merci pour vos idées.

Toone2974 a écrit:

Sinon, au niveau de l'étage des modifications à apporter ?

Encore merci pour vos idées.

Et donc, que pensez-vous de ma proposition (en bien ou en mal) ?

L'idée de la porte d'entrée est intéressante.

Pour les wc, je vais garder séparée. Je vais voir avec le constructeur ce qu'il est possible de faire pour agrandir le RDC. Sinon gagner quelques centimètres entre ma baie fixe et celle de la salle à manger

Si la forme du corps principal change, les toitures annexes vont devoir évoluer et l'aspect esthétique risque de changer (en bien ou pas).

Toone2974 a écrit:

L'idée de la porte d'entrée est intéressante.

Pour les wc, je vais garder séparée. Je vais voir avec le constructeur ce qu'il est possible de faire pour agrandir le RDC. Sinon gagner quelques centimètres entre ma baie fixe et celle de la salle à manger

Merci pour ce retour.

En passant le décroché au niveau de l'entrée, on voit que le salon gagne beaucoup. Là où ça manque un peu d'espace c'est au niveau de la chambre/wc/sdo.

petrouchka... a écrit:

En passant le décroché au niveau de l'entrée, on voit que le salon gagne beaucoup...

Quel type de toiture mettre au dessus de l'entrée ?
=> on voit une "jointure" des 3 toitures (garage, entrée, cuisine) sur une des images.

Une grande avancée depuis le garage ou un gros débord de la cuisine ?
=> Cela me semble beaucoup trop compliqué, donc couteux par rapport à la forme originale.
Solution (contraignante ?) alignée le mur de l'entrée sur celui du garage mais il faut reculer un peu celui de la cuisine...

Dans cette configuration, il y aura tout de même rupture des toitures annexes...