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Comment puis-je améliorer les plans de notre construction

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 10.616 fois
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Env. 30 message Feurs (42)
Bonjour à vous tous
Tout d'abord je souhaite remercier tous ceux qui contribuent à la qualité de ce site riche en conseils et informations. Encore un grand merci.
Nous cherchons depuis plus d'un an sur la région de st-etienne et je crois que nous avons enfin abouti. Notre projet : une construction en CCMI avec possibilité de personnaliser la maison dans une certaine mesure puisque mitoyenne par le garage et que surtout un seul permis de construire à cause du PLU (surface minimum pour construire 1000 m², en l'espèce une parcelle de 1500 m² pour les 2 constructions). Les photos :
La maison fait 108 m² ( au départ plan prévu pour 3 chambres et 95m²) et nous sommes une famille de 5.
Le gros inconvénient pour nous est l'orientation de la maison qui nous prive du sud au profit du voisin!!! Toutes les ouvertures sont est-ouest.
Les plus grosses interrogations se portent sur le rdc (avec un sol chauffant électrique et poele à bois, performance energetique de la maison supérieure de 11% à la RT2005).
Après la visite du commercial de maison monaco, notre constructeur, nous avons ensemble décidé de modifié l'organisation de l'espace en basculant la cuisine sur l'Est (coté jardin) comme indiqué sur le plan, en créant un hall d'entrée (une porte avec une demi-lune pour la lumière). je m'interroge sur les ouvrants : coté sejour, une porte fenêtre en 140 comme dans le salon ou faut-il mieux rester sur des baies tailles standarts voire plus grandes (bien plus chères car systeme de store electriques prévu avec réhaussement de la maison pour éviter les blocs apparents au-dessus des baies).
Dans la cuisine, je pensais à une baie de 100 à effacement ?
je me demande donc si nous aurons assez de lumière. Est-ce que par exemple une ouverture fixe type rectangulaire en hauteur sur le centre du mur nord constitue une solution ?
De la même manière, j'ai proposé une ouverture sur le mur sud dans la montée d'escalier, le commercial a trouvé l'idée plutôt bonne. Faut-il prévoir des stores ou pas ?
Autres questions :
- l'implantation du poele : le conduit est prévu plus au moins au centre de la maison, intéressant sans doute pour la diffusion de la chaleur mais j'ai du mal à l'intégrer de manière esthétique et efficace (zone chaude inutilisable) dans cet espace : prévoir un mur à l'arrière en profitant du poteau ?
-l'escalier est en bois, est-ce un handicap par rapport à du maçonné (par ex., les grincements, l'usure,..),avec le cumulus prévu sous l'escalier ?
- j'imaginais aussi du coté pignon nord, un préau pour stocker le bois pour poele, pour casser le coté grand mur et améliorer un peu l'isolation. est-ce que c'est possible sans abimer le crépis ? qu'en est-il sur l'impact visuel de la maison ?

je m'arrête là, je vous remercie par avance et n'hésitez pas à faire part de vos propositions d'améliorations.

Et Bonnes fêtes de fin d'années
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Messages : Env. 30
De : Feurs (42)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 30 message Feurs (42)
personne pour donner un avis sur la configuration et ouvertures ?
merci par avance
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Messages : Env. 30
De : Feurs (42)
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
Si tu peux faire une ouverture coté sud au dessus de l'escalier, c'est clair fais-le! Ca apportera de la lumière dans ta pièce a vivre!
Voire même envisager un petit vide sur sejour, je sais pas trop comment

Même sans prendre en compte l'orientation, la cuisine est plus pratique près de la terrasse, en ce moment ma cuisine est sur l'avant de la maison, c'est pénible en été!
Sinon, des pros de l'orientation solaire sauront mieux te conseiller que moi, mais moi je reduirais la taille de la fenetre de la (nouvelle)cuisine au profit d'une grande baie vitrée (ou fenetre )a l'emplacement de l'ancienne cuisine (double exposition du sejour comme ça!)

Pour le stockage du bois, on m'a dit de ne pas le coller à la maison car ça attire les insectes et que ça abime la façade, à confirmer, je n'ai pas expermienté!
Ceridwenn
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Messages : Env. 2000
De : Nord De La Haute-marne (52)
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Env. 30 message Feurs (42)
merci ceridwenn
effectivement, je pense pour la cuisine à une baie à effacement d'un mètre et peut-être dans le coin une petite fenêtre (fixe ou pas ?) qui serait alors positionné au-dessus de l'évier.
Par ailleurs, je me demande si l'idée suivante est bonne : créer un pan de mur d'1,7 m au niveau du poteau (le poteau serait plus au moins au centre) pour intégrer dans la cuisine l'espace de l'escalier haut et réduire un petit peu l'ouverture de la cuisine sur séjour mais surtout y intégrer un poele si pas trop cher ou sinon le coller contre.

Pour l'étage, j'ai peut-être trouvé une idée pour améliorer la configuration : placard chambre 3 devient toilette avec une porte à ouverture extérieure, les anciens WC sont intégrés dans la chambre et deviennent les nouveaux placards.
qu'en pensez vous ?
dernière chose, des fenêtres de 140 en lieu et place des 120 pour gagner en lumière et améliorer le rendu de la maison car je compte les équiper de croisillons.
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Messages : Env. 30
De : Feurs (42)
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
Pour les fenetres de 140, bonne idée, d'autant plus quel'ecart de prix est minime.
Pour les toilettes du haut, je ne sais pas trop...de manière générale je n'aime pas que la porte s'ouvre sur l'exterieur; à vous de voir les avantages.

Par contre j'ai pas tellement compris avec le mur et l'escalier deplacé?? Ni le poele d'ailleurs..
Ceridwenn
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Photographe Env. 2000 message Isere
+1 pour les toilettes dans la chambre 3.

Pour le poele je le verrais plus de l'autre coté pratiquement vers l'entrée et le salon.
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Env. 30 message Feurs (42)
merci pour ta contribution missflorine. L'emplacement du poêle est dicté par la position du conduit matérialisé sur le plan par un cercle avec CF (CF???).
Le plus difficile est l'aménagement de la cuisine avec le comble sous escalier à exploiter de manière harmonieuse.
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Env. 30 message Feurs (42)
ceridwenn, en fait l'espace de la cuisine doit intégrer presque la moitié de la surface des escaliers ( le retour à partir de la 9ème ou 10ème marche : 1,8 ou 2 m de hauteur). De ce fait, on crée une cloison côté ouest (le bas) avec un petit retour coté nord (droite). Ce dernier pan de mur doit servir au poêle (en insert ?) à gauche du poteau; à droite peut-être meuble de cuisine encastré. Par contre, j'ai du mal à imaginer comment intégrer ce comble, le retour à encastrer de manière à créer un espace harmonieux dans la cuisine.
Pour la porte sur extérieur, par expérience (habitation actuelle) ce n'est pas du tout gênant pour des toilettes.
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Messages : Env. 30
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Photographe Env. 2000 message Isere
C'est clair que c'est dur à imaginer ton plan de cuisine Wink et encore moins comment mettre ton poêle....

Si j'ai bien compris comment tu veux faire avec ta cuisine et l'escalier est ce qu'il serait possible de faire comme des placard encastré ?
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Env. 30 message Feurs (42)
un dessin des modif. envisagées
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Messages : Env. 30
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Photographe Env. 70 message Tarn
Bonjour,
pour l'organisation de l'étage, je te proposeraitquelque chose comme ca :



Pour gagner un peu de place dans les chambres au dépend du palier.

Bonne continuation

Fine
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Env. 30 message Feurs (42)
merci fine pour ta suggestion en image.
une question : où places tu les placards ?
merci par avance.
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Messages : Env. 30
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Photographe Env. 70 message Tarn
Pour la chambre 3 derrière les WC;
pour la chambre 4 qui sera plus gd du coup, je ferai dépasser le placard ds la chambre
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Messages : Env. 70
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
Ca y'est j'ai compris pour la cuisine, les cloisons et tout.
Disons que le poele sera uniquement orienté vers le séjour..perso je ne trouve pas que ce soit un probleme.

Par contre à coté du poteau on dirait qu'il ya un bout de mur en noir foncé? C'est quoi?

Sinon est-ce que tu serais plus pour un insert ou un poele posé?


Niveau encombrement et amenagement du mur, c'est pas vraiment la même chose.
Ceridwenn
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Messages : Env. 2000
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Un poêle !

Que des avantages, rien qu'au niveau de choix de puissance.
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Messages : Env. 10000
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
Moi aussi je prefere le poele!Smile
Ceridwenn
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Messages : Env. 2000
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Env. 30 message Feurs (42)
En l'état actuel, je dirais que je préfère le poêle à insert mais à mon avis j'ai peur que cela me coûte trop cher même sans faire appel à un professionnel ( je peux me faire aider par un ancien maçon). Une petite question : faut prévoir quelle profondeur pour le mur destiné à accueillir l'insert ?
Le bout de mur en noir c'est le poteau de soutien pour la poutre.
Au sujet de la réorganisation de l'étage, fine, ta proposition me conduit vers un placard trop petit en CH3 et en ch 4 une surface non rectangulaire.
Après lecture de plusieurs catalogues lapeyre, je voudrais partager 2 réflexions :
- à propos d'escalier, peut-on prévoir n'importe quel coloris ou est-ce fonction des essences de bois ? faut-il le faire faire directement en usine et est-ce que cela coûte cher ? perso, j'ai vu un escalier sur catalogue avec 2 tons (blanc et gris) très sympa.
- pour la cuisine, sous comble, je pense y mettre des niches intégrables pour électroménager, il faut que je vois un cuisiniste ce que cela peut donner sur une représentation 3D.
merci encore
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Messages : Env. 30
De : Feurs (42)
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
kbouagal a écrit:En l'état actuel, je dirais que je préfère le poêle à insert mais à mon avis j'ai peur que cela me coûte trop cher même sans faire appel à un professionnel ( je peux me faire aider par un ancien maçon). Une petite question : faut prévoir quelle profondeur pour le mur destiné à accueillir l'insert ?

Commencez par chercher un insert de la puissance dont vous avez besoin !
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Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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Env. 30 message Feurs (42)
merci isaac.
Effectivement, je ne procède pas forcément de la meilleure des manières. D'ailleurs, je me presse de poster la question sur poêle sur le forum dédié.
Est-ce que d'ailleurs tu n'aurais pas une idée ou un conseil de poêle : surface du rdc 54m² avec un chauffage sol électrique. Quel budget pour quelque chose de correct ?
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Messages : Env. 30
De : Feurs (42)
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Je suis cette conversation car nous sommes un peu près dans le même cas, je préférais un insert à granules car plus joli, mais il prend un peu plus de place...

Ah que la Vie est dure !
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Env. 30 message Montluçon (3)
Bonsoir,

- J'ai trouvé curieux l'ouverture du garage dans les toilettes ... et puis j'ai vu la porte et le dégagement. Le garage ne pouvait pas ouvrir cuisine ?


- Je trouve que la cloison d'escalier qui va jusqu'au poêle c'est très bien. Mais du lourd ! je ne sais pas en quoi est prévue la construction, mais des briques pleines, de la terre crue ( bon, faut aimer) ou de simples parpaing remplis de sable, emmagasineront bien la chaleur du poêle et la restitueront tranquillement quand le poêle sera éteint. S'il est en béton, l'escalier pourra le faire aussi. ( et un peu d'inertie, si ta maison est isolée par l'intérieur, sera la bienvenue en été !)

- coté aménagement de la cuisine, je verrais bien les éléments armoires (réfrigérateur, armoire four,etc ...) sous l'escalier, en pensant à isoler ce coté du mur-poêle (l'élèctro n'aime pas tant la chaleur ...). En retour en L, des meubles bas, avec plaques et évier. + une fenêtre donnant sur le sud.
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Messages : Env. 30
De : Montluçon (3)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
kbouagal a écrit:.Est-ce que d'ailleurs tu n'aurais pas une idée ou un conseil de poêle : surface du rdc 54m² avec un chauffage sol électrique. Quel budget pour quelque chose de correct ?

Contura 510.
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Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Fine a écrit:Bonjour,
pour l'organisation de l'étage, je te proposeraitquelque chose comme ca :



Pour gagner un peu de place dans les chambres au dépend du palier.

Bonne continuation

Fine

Le plan a disparu ???
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Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 50 message Lyon (69)
pour moi, gros problème d'orientation. rédhibitoire. un terrain ne permettant pas d'orienter correctement une maison ne vaut rien. si les gens faisait plus attention à ca. les lotisseurs serait bien obligés de faire des terrains orientés sud pour trouver preneur.
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Messages : Env. 50
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Mais vu que beaucoup de gens s'en moquent...

Il n'y a qu'à voir le nombre de maisons mal orientées, sur des terrains offrant pourtant les meilleures possibilités.
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Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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