Un nouveau projet a besoin de votre avis.

Bonjour,

47 Personnes ont vu votre message.. aucune réponse.. il doit y avoir un souci..
je m'y colle en vitesse... en commençant juste par le garage, parce que ça saute aux yeux..
impossible de sortir la moto par la porte du garage, sans sortir une voiture...
impossible à la petite voiture représentée, de sortir, si les autres voitures sont présentes (ou de rentrer dans le garage ! ).


et pour l'intérieur de la maison.. Je me suis perdue en cherchant l'escalier qui mène à l'étage... .. et j'y ai finalement rencontré l'architecte... qui a priori vous sera obligatoire vu la surface....

Bonjour oui effectivement j'ai omis de représenter l'escalier.
Il se trouvera à l'angle de la cuisine et du séjour et débouchera sur la mezzanine. Il sera de type quart tournant.

Pour ce qui est du garage j'ai conscience qu'il est nécessaire de sortir une voiture pour sortir l'autre. Ce n'est pas gênant car la petite représentée à droite est un véhicule de collection qui doit rouler 500 km par an. Pour ce qui est de la moto elle doit faire à peine plus.

Pour la partie étage, la pièce du 34,36 m2 ne sera pas aménagée. J'y ferai juste une dalle béton et rien de plus.

Bonjour,

Je ne situe toujours pas l'escalier.
Et la cuisine n'a qu'une minuscule fenêtre qui donne à côté de la porte d'entrée ?
WC du rez sans fenêtre ainsi que WC, sdb et salle de jeux de l'étage ?
Séjour de plus de 10m de long et aucune fenêtre de ce côté ?

Il manque un plan du terrain + un plan terrain avec implantation de la maison + indication précise de l'orientation.

Et il manque probablement aussi un architecte

Bonjour,

Le nord manque cruellement, l'implantation bon c'est un rectangle. Ensuite il manque le volume (facades) car j'ai peur du volume de l'étage ( Etage rampant ? a priori non ).

Ensuite comme déjà dis, au vu des surfaces annoncées et même en "omettant" de déclarer l'atelier et la buanderie, vous dépassez le seuil des 170 m² de surface de plancher.

Enfin j'aurai bricolé un truc afin que la cuisine donne directement sur le " patio ", que la circulation se fasse entre la cuisine et le garage. Je suis pas fan de l'entrée sur le patio direct.

Sinon il manque aussi l'organisation des sdb ( je crains pour celle du bas ), l'escalier semble court. Enfin je ne mettrais pas la votre voiture de collection et la moto... plus au fond du garage

J'ai essayé de reprendre le plan en y schématisant l'escalier.
Oui il n'y aura pas de fenêtre dans le WC du RDC.
La fenêtre de la cuisine est effectivement assez petite mais c'était la seule solution que j'ai trouvée pour avoir une ouverture.
Pour les pièces de l'étage (SDB, WC et salle de jeux) les ouvertures seront de type fenêtre de toit. Le PLU limite la hauteur des constructions à 4 m à l'égout donc impossible d'avoir une hauteur de mur permettant l'implantation de fenêtres classiques.
Sur l'autre façade comme la toiture est coupée les 2 chambres pourront avoir des fenêtres classiques.
Concernant la longueur de 10 m sans ouverture c'est volontaire pour plusieurs raisons :
- cette façade donne au nord.
- si ouverture il y avait elle donnerait sur la haie du voisin implantée à 4 mètres donc sans intérêt pour nous.
- les autres façades de cette pièce seront traitées avec de grandes baies vitrées.

tribu.schmitt a écrit:

J'ai essayé de reprendre le plan en y schématisant l'escalier.
Oui il n'y aura pas de fenêtre dans le WC du RDC. C'est donc un choix ?
La fenêtre de la cuisine est effectivement assez petite mais c'était la seule solution que j'ai trouvée pour avoir une ouverture. Donc 17m² de cuisine et une fenêtre microscopique ?
Pour les pièces de l'étage (SDB, WC et salle de jeux) les ouvertures seront de type fenêtre de toit. Le PLU limite la hauteur des constructions à 4 m à l'égout donc impossible d'avoir une hauteur de mur permettant l'implantation de fenêtres classiques.
Sur l'autre façade comme la toiture est coupée les 2 chambres pourront avoir des fenêtres classiques. Pas compris ce qui change avec l'autre façade.
Concernant la longueur de 10 m sans ouverture c'est volontaire pour plusieurs raisons :
- cette façade donne au nord.
- si ouverture il y avait elle donnerait sur la haie du voisin implantée à 4 mètres donc sans intérêt pour nous.
- les autres façades de cette pièce seront traitées avec de grandes baies vitrées.
Si c'est volontaire alors c'est sans doute parfait d'avoir la moitié gauche du séjour dans la pénombre ainsi que l'escalier, ça ira de pair avec la cuisine troglodyte.

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Et aucune ouverture au sud ( ah si, la porte de garage quasi plein sud ! ) et très peu à l'ouest.
Et l'architecte, clairement vous ne voulez pas en entendre parler

Merci pour vos remarques mistigirl.
- Pour le WC du RDC ce n'est pas un choix mais perso je n'ai pas trouvé comment le traiter différemment
- pour la cuisine je n'ai pas trouvé d'autre solution que de mettre une fenêtre de 80 cm de large.
- pour ce qui est des façades celle qui se trouve à l'ouest aura une hauteur maxi de 4 m à l'égout sur toute sa largeur, celle à l'opposé, à l'est descendra à 4 m au dessus du séjour et de la chambre parentale mais aura une hauteur approximative de 6m a niveau des deux chambres de l'étage.
- vous dites si c'est volontaire c'est sans doute parfait. Non justement si c'était parfait je ne l'aurai pas soumis à vos critiques.
- vous parlez de pénombre dans une partie du séjour, de l'escalier et de la cuisine. Je pensais qu'avec les baies vitrées installées (2 dans le séjour et 1 au niveau de la cuisine) j'aurai assez de lumière naturelle.
- comme je l'ai expliqué au début je voulais orienter la maison à l'est car c'est là que nous avons la vue totalement dégagée à l'infini. Au sud il y a une maison implantée à 4m de la limite donc à 8m d'une éventuelle fenêtre qui plus est risque d'être à l'ombre vu la proximité de la construction.

Concernant l'archi ce n'est pas que je veux pas en entendre parler mais si j'arrive à limiter les surfaces pour être en dessous des 170m je le ferai. J'ai pris des renseignements auprès d'un archi pour savoir combien me couterait sa prestation. Il m'annonce 7500€ pour les plans et le dépôt du PC.
Ca fait vraiment réfléchir

A compter du 1er mars, le seuil pour l'obligation d'un architecte tombe à 150 m². Publié au journal officiel le 16 décembre.

Si vous passez par un constructeur, la signature de l'architecte sera comprise dans le prix payé mais vous ne profiterez pas de ses conseils.
Et là vu l'exposition de votre maison ce sera une maison mal exposée et donc énergivore.

Vous dites vous même ne pas savoir comment faire pour optimiser votre plan, penser que 5 m de profondeur seront suffisamment lumineux . Normal, ce n'est pas votre métier ni votre habitude de faire des plans.

Combien allez-vous payer pour cette maison et son terrain ? Ne vaut-il pas mieux payer un peu plus ( et même pas sûr qu'au total ce soit le cas) mais avoir une maison agréable, lumineuse, bien conçue ?
Calculez déjà le nombre de m² de dégagements et couloirs, on est à plus de 15m² il me semble ? A 1.300€ du m², si votre plan en avait moitié moins ce serait équivalent aux honoraires de l'architecte

Merci pour vos conseils

Mistigri a tout dit....

Au passage, pourquoi au rez de chaussée une salle de bain aussi grande ???juste pour vous deux ???

autre chose, votre cuisine quasi sans fenêtre.. Ce que je ne comprends pas c'est pourquoi vous la voulez séparée ?? Vous pourriez avoir les grandes baies vitrées qui donnent sur la cuisine !

les WC du rez de chaussée, ont l'air d'avoir été foutu là, parce que vous ne saviez pas où les mettre... dans une petite surface difficile de faire mieux.. mais dans une grande surface comme la votre, je pense qu'il y avait d'autres solutions que dans l'entrée... (sans forcément réinventer la cabane au fond du jardin)...

En regardant votre plan, en première lecture ce qui me choque le plus c'est le couloir entre la cuisine et la terrasse. Prévoir une baie vitrée qui va donner sur un couloir

A défaut d'architecte en direct, pourquoi ne pas consulter déjà quelques constructeurs pour commencer à vous donner des idées de plans faits par des professionnels.

Oups, je viens de voir aussi la suite parentale de quasiment 40m2 si on compte son couloir qui dessert les 3 pièces. C'est rare de voir aussi luxueux

C'est vrai que dans ces conditions, un constructeur risque de ne pas être habitué

Au contraire, le cst va être ravi de ces m² facilement facturés.

Aglaé a écrit:

les WC du rez de chaussée, ont l'air d'avoir été foutu là, parce que vous ne saviez pas où les mettre... dans une petite surface difficile de faire mieux.. mais dans une grande surface comme la votre, je pense qu'il y avait d'autres solutions que dans l'entrée... (sans forcément réinventer la cabane au fond du jardin)...

Et puis des WC de 90cm de large, donc sans lave mains, dans une maison aussi grande.

En fait, ce plan me fait d'abord penser à un plan des années 70. Beaucoup de couloirs et beaucoup de portes... peut-être de la nostalgie, mais plus trop moderne.

En plus il me semble qu'en RT2012 il est difficile de se permettre autant de couloirs.

D'ailleurs, le bbio passe-t-il sans trop sur dimensionner l'isolation ?
Ce sera une auto-construction ?

fouga a écrit:

Aglaé a écrit:

les WC du rez de chaussée, ont l'air d'avoir été foutu là, parce que vous ne saviez pas où les mettre... dans une petite surface difficile de faire mieux.. mais dans une grande surface comme la votre, je pense qu'il y avait d'autres solutions que dans l'entrée... (sans forcément réinventer la cabane au fond  du jardin)...

Et puis des WC de 90cm de large, donc sans lave mains, dans une maison aussi grande.  

Et sans fenêtre
Sans parler du fait qu'on ne sait pas si il y en a dans la sdb parentale.

mistigri34 a écrit:

Au contraire, le cst va être ravi de ces m² facilement facturés.

Je suis d'accord avec toi

C'est juste qu'il faudra bien le spécifier dans les demandes. Sans précision, une suite parentale fait plutôt dans les 20m2. Le double est assez rare... mais fera bien sûr le bonheur du CST
Mais comme tout ce qui n'est pas courant il faut le spécifier.

mistigri34 a écrit:

fouga a écrit:

Aglaé a écrit:

les WC du rez de chaussée, ont l'air d'avoir été foutu là, parce que vous ne saviez pas où les mettre... dans une petite surface difficile de faire mieux.. mais dans une grande surface comme la votre, je pense qu'il y avait d'autres solutions que dans l'entrée... (sans forcément réinventer la cabane au fond  du jardin)...

Et puis des WC de 90cm de large, donc sans lave mains, dans une maison aussi grande.  

Et sans fenêtre
Sans parler du fait qu'on ne sait pas si il y en a dans la sdb parentale.

Dans les 11m2 de la SdB il y aura la place si besoin

Bonjour à tous,
Je suis attentivement toutes vos remarques.

Je vais essayer d'y répondre autant que possible :

- concernant la taille de la suite parentale : nous avons vécu jusqu’à maintenant dans des logements de fonction pour lesquels nous ne choisissions rien. L'idée était, maintenant qu'il est l'heure de devenir propriétaire, de se faire plaisir.

- Pour ce qui est de la cuisine et de son couloir, la conception en U nous oblige dans tous les cas à avoir un long couloir. Les murs de la cuisine seront traités en verrière. Le couloir lui sera équipé d'une grande baie vitrée. L'esprit long couloir sombre devait, pour moi, disparaître.

- concernant la larguer des WC je vous l'accorde il faudra la revoir.

Le plan tel que posté servait à valider principalement les infos nécessaires pour le dépôt du permis de construire. L'intérieur pourra évoluer notamment pour la taille du bureau qui pourra s'étendre sur la SDB au besoin.

Pour ce qui est des m2 perdus selon certain, si je les ai dessiné c'est que pour moi ils seront financés.

Bonjour.
Franchement, au vu de ce que vous envisagez comme construction, de vos contraintes (hauteur de toit maxi, belle vue mais pas idéalement placée du point de vue bioclimatique) ne faites pas l'impasse sur un architecte.
Nous faisons construire moins de 150 m², je ne regrette pas d'avoir fait appel à un archi.

De ce que j'ai regardé rapidement, mais votre plan est très difficile à lire:
- rajoutez des WC dans la salle de bains parentale (devoir traverser l'entrée en pleine nuit tout en ayant une SDB de belle taille est dommage)
- faites attention à la dimension de l'esclaier, je ne l'ai pas vu au RDC mais vu ce qui est dessiné à l'étage je me suis demandé s'il n'allait pas être trop petit.
- votre cuisine est trop "encastrée". Il va y avoir de l'ombre du fait de la suite parentale et de la salle et le fond de la salle risque d'être sombre également.
- quel système de chauffage envisagez-vous ? Si vous souhaitez un poêle pensez tout de suite à son implantation

Bonjour

Encore une fois, les avis n'ont pas l'air d'être entendus

Vous parlez de déposer le PC. Vous ferez une auto-construction ? Sinon attendez de faire valider votre plan par le professionnel qui vous construira la maison.

La maison ne me semble pas vraiment "rationnelle" d'un point de vue thermique. Avez-vous vérifier que vous pourrez passer la rt2012 sans trop de surcouts pour valider l'isolation nécessaire pour compenser ce problème ?
Si ça ne passe pas, il faudra peut être revoir votre copie avant de déposer votre PC...

Je reste convaincue que votre maison sera en grande partie sombre. Vous devriez peut être faire des simulations 3D avant le dépôt de PC... sauf si vous êtes adeptes des maisons troglodytes

Bonne soirée et Joyeux Noël

tribu.schmitt a écrit:

Pour ce qui est des m2 perdus selon certain, si je les ai dessiné c'est que pour moi ils seront financés.

c'est pas le souci d'être financé..... c'est le souci qu'ils soient financés pour rien !!
il vaut mieux financer 10 m² qui serviront utilement de salle de jeux ET de chambre d'amis ET de bureau.... vos 10 m² seront rentabilisés..
plutôt que 10 m² ... de couloir ! là c'est de la surface perdue.... et donc de l'argent perdu..
Maintenant si vous avez de l'argent à jeter par la fenêtre ou la baie vitrée, jetez-le en passant à proximité d'une oeuvre caritative, ils sauront quoi en faire....
Joyeux Noël....

Merci pour tous vos conseils