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Que doit-on inclure dans le crédit immo ?

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 191 fois
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Env. 100 message Seine Et Marne
Bonjour,
nous avons le projet de faire construire (c'est un peu pour ça que je suis sur ce forum c'est vrai ) et je commence à renseigner pour le budget à prévoir...
Cependant je me pose une question peut-être un peu bête : parmi les nombreuses dépenses, que faut-il prévoir dans le crédit immobilier si on a peu d'apport ? ou dit différemment, qu'est-ce qu'il y a à payer de notre poche avant et pendant la construction ?

Merci pour votre aide.
Cordialement.
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,
Vous avez en vrac :

Taxe d'aménagement
Taxe d'assainissement
Viabilisations et raccordements
un bateau
Les clôtures du terrain et son portail
La cuisine
souvent les sols, peintures

Si votre constructeur est honnête, il devrait vous informer de tous ses couts et vous faire des estimations réalistes. Attention l'ensemble de ses postes coutent facilement quelques dizaines de milliers d'euros en fonction des projets.
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Un bateau LaughLaughLaugh
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bobthefrog a écrit:Un bateau LaughLaughLaugh

Bah oui devant sa clôture pour faire rentrer sa voiture
1700€ chez nous par exemple
Picto recompense Membre utile
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Env. 100 message Seine Et Marne
Clôture et portail ce sont des choses qui peuvent attendre je pense, est-ce que ça vaut le coup de payer des intérêts pour ça ? idem pour la peinture...
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Ça c'est vous qui choisissez, mais si vous faites faire les peintures ca sera quelques milliers d'euros, pareil pour ériger mur extérieur et portail .

En sachant que vous apport sera pris sur votre premier déblocage. Donc ce sera de l'argent en plus que vous avez de coté indépendamment de l'apport à votre prêt bancaire.
Picto recompense Membre utile
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Env. 100 message Seine Et Marne
Oui c'est un budget quand même les aménagements extérieurs et la déco... mais pour le prévoir dans le crédit faut fournir un devis à la banque non ? tout comme pour la cuisine ou sdb il me semble
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Careca23 a écrit:Oui c'est un budget quand même les aménagements extérieurs et la déco... mais pour le prévoir dans le crédit faut fournir un devis à la banque non ? tout comme pour la cuisine ou sdb il me semble

Oui c'est ça, il faut fournir des devis à la banque pour tous les travaux. Le souci c'est que c'est très compliqué d'obtenir des devis pour les extérieurs... 2 ans qu'on démarche les professionnels et ils ont tous la même réponse: impossible de faire un devis sans voir, et de toutes façons il vaut mieut faire 1 ou 2 ans après la construction le temps que le terrain se tasse...
Pour le moment on s'est résolus à reporter, mais au cas où une autre technique consiste à gonfler d'autres devis pour s'assurer le matelas nécessaire aux extérieurs. On fait ça aussi lol.
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Env. 100 message Seine Et Marne
Oui je me suis dit aussi que l'extérieur peut attendre un peu, et en effet faut que le terrain se tasse pour la terrasse par exemple
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Careca23 a écrit:Oui je me suis dit aussi que l'extérieur peut attendre un peu, et en effet faut que le terrain se tasse pour la terrasse par exemple


Sauf si tu fais une terrasse sur VS
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Env. 20 message Dordogne
Bonjour careca '
Pour info voici un poste plutôt interessant.perso je m en suis inspiré.
Dans la barre de recherche du forum tape creer un fichier exel pour prevoir le budget . évidemment chacun decide en fonction de ces possibilités de quel postes mérite de payer des intérêts. ....
Bonne construction.
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Env. 100 message Seine Et Marne
@Bobthefrog : ça veut dire quoi VS ?

@Sam24 : j'ai vu ce message, apparemment y a Simeon qui a envoyé à pas mal de monde, je lui ai envoyé un message privé pour avoir ce fichier, mais pas de réponse... peut-être avez-vous ce fichier ?
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Careca23 vide sanitaire Biggrin
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Env. 20 message Ariege
Bonjour je suis également dans la même réflexion que vous. Effectivement il n'y a pas que le terrain à prévoir mais des taxes à prévoir et dont les frais de notaire à ne pas oublier et ensuite les taxes d'aménagements à la fin et les ouvertures des compteurs.
Pas évident de savoir quoi prendre dans le prêt et ce qu'on peut payer avec notre apport.
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Chrys9 a écrit:Bonjour je suis également dans la même réflexion que vous. Effectivement il n'y a pas que le terrain à prévoir mais des taxes à prévoir et dont les frais de notaire à ne pas oublier et ensuite les taxes d'aménagements à la fin et les ouvertures des compteurs.
Pas évident de savoir quoi prendre dans le prêt et ce qu'on peut payer avec notre apport.


Je dirais que ça dépend avant tout de votre apport...
Pour ma part j'ai detaillé dans un fichier excel toutes les dépenses auxquelles nous allons faire face, jusqu'au moindre détail.
De là ça me permet de voir ce que je dois inclure dans mon crédit car imperatif de suite, et ce que je peux faire avec l'apport - éventuellement plus tard.

De façons générale, les banques aiment que vous preniez sur votre apport pour payer les frais de notaire et les frais bancaires (dossier + cautionnement ou hypothèque), et certaines ne financent pas les taxes.
Ça vous donne déjà une idée de quoi payer avec votre apport
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Env. 20 message Ariege
Je crois que moi aussi je vais m'attaquer au fichier Excel mais pour le moment je suis en pleine réflexion sur les devis des constructeurs.
Avec l'apport on m'a dit aussi que c'était mieux vu par les banques de prendre en charge les frais de notaire.
Moi j'ai trouvé le terrain et le courtier pour le financement, reste qu'à étudier les constructeurs.
Vous en êtes où sur votre projet ?
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Env. 100 message Seine Et Marne
En effet le fichier excel est une bonne idée pour suivre le budget.
De notre côté, on en est à la recherche du terrain, j'ai rencontré quelques constructeurs pour voir un peu les modèles/plans de maisons et les prix... pas évident de choisir.
Vous avez trouvé comment votre terrain ?
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Env. 100 message Seine Et Marne
Ma banque a en effet demandé si on pouvait payer les frais de notaire, dossier et garantie avec un apport personnel.
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Bloggeur Env. 30 message Herault
Perso, on s'est fait un excel de tous les devis à collecter et donner à la banque. Et oui c'est long et laborieux :-/
En gros chez nous ça incluait (hors devis constructeur, et frais de notaire et de courtage):
- Raccordement,
- Évacuation de la terre (on a un talus à retirer sur le terrain),
- Pompe de relevage (nécessaire chez nous),
- Cour en graviers,
- Portail électrique,
- Murs de clôture (selon le terrain ça chiffre vite, chez nous 2m de hautx75m),
- Cuisine,
- Salles de bain et sanitaires (qu'on fait à part via un artisan),
- Peintures (matériel vu qu'on fait nous-même),
- Parquet (matériel vu qu'on fait nous-même),
- Terrasse,
- Pergola pour la terrasse et verrière intérieure,
- Moulures (matériel vu qu'on fait nous-même).

Ce qu'ils ne prennent jamais c'est tout ce qui est meuble (genre dressing and co, ils ne prendront en charge que les meubles de cuisine et salle de bain).
Nous on a volontairement donné des devis assez cher, pour se garder une marge, et nous constructeur avait aussi gonflé un peu son devis pour nous laisser de la marge pour des futurs avenants.
Voilà!

Après notre banque nous a aussi demandé les décennales des artisans et là j'avoue y en a qu'on attend toujours (alors qu'on a déjà signé notre prêt mais bon ^^)
Picto recompense Bloggeur
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Env. 100 message Seine Et Marne
Hello,
nous aussi on est en train de tout calculer dans un fichier excel pour y voir plus clair. Je pense qu'on fera carrelage, parquet et peinture nous-mêmes aussi pour gagner un peu sur le prix de la construction.
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En cache depuis le lundi 06 juillet 2020 à 13h54
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