Besoin d'info prix maison à étage 100m2 en CCMI

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zora53 Picto info

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Le 26/04/2007 à 12h04 Env. 100 message Laval En Mayenne 53

voilà, jusqu'à présent nous n'avions rencontré que des MOE. Mais à cause de l'absence de DO et d'une revente éventuelle dans les 10 ans, on s'orriente vers le constructeur. Mais notre choix n'est pas encore fait!

Nous avons 116 000 euros (en gonflant au max le budget par rapport au MOE soit +8000 euros) pour:

- la construction de la maison avec dommage ouvrage incluse
- le BTO1 (MDF compte 2000 euros)
- Empièrement pour l'accès (notre maison sera reculée de 9m environ environ 700 euros)
- les raccordements voie-maison (environ 3000 euros)
- faïence sdb + meuble et double vasque + WC + lave mains (1300 euros)
- les sols souples et peintures (2000 euros).

Donc en gros : 107 000 euros pour la maison en CCMI avec DO (travaux réservés : sols, peintures et pose de tout ce qui est sanitaires/évier)

Nous souhaitons une maison de 100m2 minimum avec 50m2 au rdc (salon-séjour triple expo-cuisine ouverte-wc) et 50m2 en haut (3 cbres dt 2 avec placards + 1 bureau + sdb +wc). Le MOE nous l'a chiffré à 106 000 euros en nous réservant + de travaux (cloison, pose des menuiseries, isolation, peinture, sol...car pas de DO donc on peut le faire).

Pensez-vous qu'avec un constructeur on peut trouver une maison de ce type avec notre budget? Blush

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tomninie Picto info

Le 26/04/2007 à 13h04 Env. 500 message Soissons 02 (2)

Bonjour.
Je pense que c'est posible de trouver dans ces prix (en tout cas en picardie).
Tu peux aller faire un tour sur mon post et tu verra à peu près ce que tu peux trouver.

notre projet: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=34[...]4b7cd5a71493a6fcfbadafb

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zora53 Picto info

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Le 26/04/2007 à 13h44 Env. 100 message Laval En Mayenne 53

oui, çà correspond un peu à ce que l'on souhaite sachant que notre séjour-salon devra faire 35 m2 minimum et la cuisine 10m2, pas de chambre en bas, mais 3+le bureau en haut.

A voir..nous avons rendez-vous avec un deuxième constructeur samedi 5.

Merci...si d'autres avis, je suis preneuse Tongue

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bunch92 Picto info

Le 26/04/2007 à 15h54 Env. 100 message 47 (47)

A part le prix du chemin d'acces qui parait juste (770 euros) , il te faut penser a rajouter :

- Terrassement pour implantation maison
- Frais de banque
- Etude de sol (Facultative mais conseillee)
- Interets intercalaires
- Diverses Taxes

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niniebisous Picto info

Le 26/04/2007 à 18h03 Env. 2000 message Cambrésis (59)

bonsoir

ton budget frais annexes est sous évalué.

pour nous, rien que pour les frais on a environ 5000 euros dont
taxes : 1500 euros
participattion raccordement au réseau d'assainissement = 784 euros
si ton terrain n'est pas viabilisé :
edf= 893 euros
francetélécom = 400 euros
raccordement au tout à l'égout = 2600 euros
raccordement à l'eau = 950 euros
si ton terrain est viabilisé compte seulment les ouvertures de compteur.

ensuite ton budget salle de bain, sol, peinture me parait juste même si tu prends chez bricodepot.

dans un premier temps je te conseil de prendre les catalogues, genre bricodépot, leroy merlin, et d'établir un budget de ce que tu dois faire et tu verras que ça grimpe vite même en prenant pas trop cher.

il faut que tu fasses pièce par pièce.

ensuite, penses au frais de notaire, banque et tout le toutim et mettre une petite enveloppe pour le "au cas où"

voilà

c'est faisable, mais faut bien calculer

à +

http://mdn.blog4ever.com/blog/index-104188.html

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zora53 Picto info

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Le 26/04/2007 à 18h30 Env. 100 message Laval En Mayenne 53

oui merci, j'ai chiffré tout çà mais je l'ai pas indiqué...

là c'est juste pour la maison

sinon:

Terrain viabilisé TTC (70 euros/m2) 37 731,00 €
Frais de notaires pour le terrain 1 350,00 €
Frais de géomètre pour le terrain 365,00 €
Etude de sol 1 500,00 €

Construction maison en CCMI max avec DO 107 000,00 €
BT01 2 000,00 €
Empièrement accès chantier 700,00 €
Raccordement voie-maison (faite par un maçon) 3 000,00 €
SDB : faïence + meuble double vasque, lave mains,WC 1 300,00 €
Cuisine aménagée 4 000,00 €
Cheminée + pose
4 000,00 €
Sols + peintures 2 000,00 €
Taxe de raccordement à l'égout (TRE) 660,00 €
Branchements eau 310,00 €
Branchements EDF/GDF 390,00 €
Branchements FT 76,00 €
TLE (800 euros environ non compté car payable 1 et 2 ans après

Aménagements extérieurs (+ petit à petit avec argent de côté) 300,00 €
Terrasse (on la fera plus tard) 0,00 €

Frais de dossier 400,00 €
Caution bancaire 2 000,00 €

Total projet : 169 082,00 €
Emprunt sur 25 ans 146 082,00 €
Reserve pour BT01 (non mis en apport) 2 000,00 €
Apport personnel 21 000,00 €

Réserve pour frais intercalaires : 2000 euros

voilà...on souhaite emprunter au maximum 145-146000 euros. Actuellement on peut un peu plus mais la demande de prêt se faisant après l'été on risque d'avoir une augmentation des taux et une baisse de notre capacité d'emprunt.

On a reçu un coup de fil de MDF, elle nous chiffre la maison dans les 117 000 euros et c'est sans l'empièrement, la VRD etc...donc, même pas la peine d'y penser . En gros çà fait 130 000 euros! Crying

J'espère que maison de l'hexagone sera plus compétitif! Sinon, on se passera de la DO et on fera en maîtrise d'oeuvre je crois! Wink

*
On fera sauter notre projet cuisine si besoin Crying

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +19 ans.

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amakou Picto info

Le 26/04/2007 à 18h43 Env. 7000 message Mayenne

zora53 a écrit:oui merci, j'ai chiffré tout çà mais je l'ai pas indiqué...

là c'est juste pour la maison

sinon:

Terrain viabilisé TTC (70 euros/m2) 37 731,00 €

, a 39 km de L'Huisserie, les terrains viabilisés a 4,5 euros le m2
Voir coté Saint Michel de la Roe

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zora53 Picto info

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Le 26/04/2007 à 19h03 Env. 100 message Laval En Mayenne 53

oui mais nous travaillons à Laval...et moi je commence soit à 6h, soit je fini à 21h voir pour 6 mois je suis de nuit. On voulait privilégier la proximité même s'il faut payer plus cher le terrain. L'huisserie est une ville très sympa où y a tout. Rolleyes

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heidi73 Picto info

Le 26/04/2007 à 21h29 Env. 1000 message 73 (73)

bonsoir zora53

si çà peut t'aider

nous venons de signer un contrat ccmi pour une maison demi niveau de 98 m2

partie jour 44 m2 cuisine et salle

partie nuit 4 chambres , salle de bain et dégagement

avec sous sol de 60 m2

construction de base :

parpaing avec optima pour l'extérieur

placostyl pour l'interieur

tuile béton avec écran sous toiture

chauffage électrique de base

livré carrelé salle, cuisine, salle de bain et dégagement

si tu veux plus de renseignement n'hesites pas

pour info nous avons le meme budget global que vous

salut à tous

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