Avis sur un devis pour la construction d'une maison

Bonjour, pour l'estimation il s'agit d'un constructeur, il faut savoir que selon les prestations le prix d'une maison au m2 varie, donc il faudrait savoir combien fait votre maison en m2 habitable, étage ou plein pieds, avec garage ou non, avec terrasse ou non ....

Merci pour cette première réponse, ma démarche était toutefois d'avoir des avis sur les frais annexes repris sur ce devis et les estimation de coûts réels ajoutées par le commercial (voir un avis sur l'enlèvement des terres).

Pour info toutefois il s'agit d'une maison de plain pied, 4 chambres, sans garage ni terrasse, sols retirés et d'environ 100m2. Le budget souhaité était d'environ 140 000€ sans la dommages ouvrage (d'où mon étonnement d'avoir un prix annoncé depuis le début d'environ 143 000€ et ce devis bien au delà de 160 000€...qui nous fait comme par hasard rentrer dans les clous si on se fie aux estimation du vendeur pour les quelques frais annexes.

N'hésitez pas si d'autres questions.

Aberforth

D'accord, effectivement vous avez un devis d'environ 135 000 e que pour la maison auxquels s'ajoute environs 17 000 euros de VRD et terrassement + 9000 euros de raccordement au réseau public.

Dites vous que de toute façon il y a toujours de la marge a négocier surtout sur les frais hors construction qui me semble élevé. Apres il faudrait savoir l'ampleur du terrassement et aussi connaître le nombre d'arbre à dessouder ? Si c'est uniquement les 3 figuiers vous pouvez vous munir d'une tronçonneuse et découper en petit morceau et donner le bois et jeter le feuillage en dechetterie, sinon pouf 500 euros vous appelez un paysagiste et il vous fait le travail, donc la on voit déjà le prix abusé par les constructeurs, ils appliquent tous le même prix a peu près. Sinon votre terrain est libre constructeur ? Si oui vous êtes en position de force et donc la marge de négociation est importante et donc vous pouvez consulter et comparer ailleurs. Pour l'enlèvement des terres c'est une solution mais il faut voir vraiment si la demande est dynamique sinon vous allez vous retrouver avec de la terre sur le terrain tous dépend si vous avez un grand terrain et de l'espace pour que cela ne vous gene pas.

Aberforth quand vous parlez de sols retiré vous dites 100 m2 ça correspond à quoi ? Car en fait on parle en m3 pour évaluer le volume de terre soit longueur x largeur x profondeur ce qui vous donne un volume en m3. Sachez que le terrassement c'est 500 euros par jour de pelle et pour l'évacuation c'est 500 par jour le camion 8x4 qui peut prendre 10m3 par tour auxquel on ajoute 3 euros de m3 pour l'évacuation, donc après on peut appliquer une petite plus value de 20% 30% de marge pour le constructeur pour les frais de gestion on va dire ça me semble raisonnable. Mais la on voit que c'est pas le cas et qu'on est sur plus de 100 % idem pour le branchement.

Merci encore pour vos réponses éclairées, ça m'aide en effet. 

Quand je parle du retrait des sols je mentionne en réalité les revêtements (parquet, carrelage) avec moins value de 1690€ sur le devis, ça prêtait à confusion je vous l'accorde.   Mais cette réponse m'intéressait également étant donné que je n'ai aucune idée du coût réel (+ marge ok c'est normal) ni du volume de terre creusé pour 100m2 de maison.

Le terrain est en effet libre de constructeur et a une surface de 580m2 environ. Détail important, dans ce cadre la maison serait en limite de propriété (enfin presque, je vais en parler après d'ailleurs) donc pour peu qu'on me laisse le tas de terre derrière ça risque d'être compliqué !   Quant aux arbres je prends note également. Ces frais annexes semblent être surfacturés car ce sont des choses qu'ils ne veulent pas faire (le cas de la penture notamment d'après le commercial)..

J'en viens donc au terrain. Ce dernier fait 16m de façade et la maison 15,50m...ce qui pose problème vis-à-vis du PLU. Le commercial nous propose 30cm de plus offerts mais nous demande de profiter du fait que le plan de bornage définitif ne soit pas encore fait pour laisser 20cm au voisin..(enfin là top tard, il est fait). On lâcherai donc tranquillement entre 8 et 10 m2 (20cm sur la longueur si on veut être propre) pour adapter le terrain à la maison (et non l'inverse). Un avis là dessus svp ? 

Dernier petit point : l'enduit prévu sur le modèle est un enduit projeté (ce que nous ne trouvons pas terrible). Le commercial nous a indiqué qu'on pourrait s'arranger avec l'artisan pour en avoir un gratté moyennant 800€. ça se fait se genre de pratique dans le cadre d'un CCMI ?

Ça veut dire que pour le revêtement de votre sol, on vous retire 1690 euros, pour ne pas vous faire le carrelage cest ça ? Si c'est ça alors dites leur apres réflexion je veux bien faire le revêtement à ce prix lol. C'est aberrant car en plus value la prestation vaut 10 000 euros 15 000 euros selon le revêtement choisit et en moins value du coup on passe a 1690 euros whaou ils sont trop fort ces constructeurs. Il a pas oublié un zéro ?

Concernant, le pb du terrain et de la maison je comprend pas trop la nécessité de laisser du terrain au voisin. Enfin après tous dépend je connais pas assez le projet ni la forme du terrain, ni les plans de la maison, ni le PLU de votre commune.

Vous etes obligé d'être mitoyen d'un côté ? Car en général sinon la distance entre chaque limite de propriété est de 3 m apres à voir.

Vous avez deja déposé le PC ou c'est juste en phase avant projet ?

Après pour l'histoire de l'enduit tous peut se faire mais ca sera pas reconnu légales en cas de contestation du contrat de CCMI.

Vous souhaitez absolument passer par un contrat CCMI ? C'est une obligation du financement par la banque ? Le terrain est déjà acquis ou simplement en compromis sous réserve de financement ?

Aberforth a écrit:

Merci encore pour vos réponses éclairées, ça m'aide en effet. 

Quand je parle du retrait des sols je mentionne en réalité les revêtements (parquet, carrelage) avec moins value de 1690€ sur le devis, ça prêtait à confusion je vous l'accorde.   Mais cette réponse m'intéressait également étant donné que je n'ai aucune idée du coût réel (+ marge ok c'est normal) ni du volume de terre creusé pour 100m2 de maison.

Le terrain est en effet libre de constructeur et a une surface de 580m2 environ. Détail important, dans ce cadre la maison serait en limite de propriété (enfin presque, je vais en parler après d'ailleurs) donc pour peu qu'on me laisse le tas de terre derrière ça risque d'être compliqué !   Quant aux arbres je prends note également. Ces frais annexes semblent être surfacturés car ce sont des choses qu'ils ne veulent pas faire (le cas de la penture notamment d'après le commercial)..

J'en viens donc au terrain. Ce dernier fait 16m de façade et la maison 15,50m...ce qui pose problème vis-à-vis du PLU. Le commercial nous propose 30cm de plus offerts mais nous demande de profiter du fait que le plan de bornage définitif ne soit pas encore fait pour laisser 20cm au voisin..(enfin là top tard, il est fait). On lâcherai donc tranquillement entre 8 et 10 m2 (20cm sur la longueur si on veut être propre) pour adapter le terrain à la maison (et non l'inverse). Un avis là dessus svp ? 

Dernier petit point : l'enduit prévu sur le modèle est un enduit projeté (ce que nous ne trouvons pas terrible). Le commercial nous a indiqué qu'on pourrait s'arranger avec l'artisan pour en avoir un gratté moyennant 800€. ça se fait se genre de pratique dans le cadre d'un CCMI ?

Pour les revêtements de sols ce n'est peut-être que la pièce de vie et les chambres, j'ai un doute. Mais en effet la moins value est ridicule. Pas de zéro oublié, il m'avait annoncé -2000€ au début (bel arrondi d'ailleurs). Après si c'est pour poser de la daube autant ne pas prendre mais j'avoue que la réduc vs le choix et la pause par un tiers...technique de constructeur je suppose...

Pour le terrain à réduire le PLU prévoit 3 m de retrait sur le côté ou construction en limite de terrain. Donc tout ce qui est entre 0 et 3 m sera refusé. En gros terrain rectangulaire (en long) et maison rectangulaire également (en large). J'ai demandé si pour respecter le PLU il n'y avait pas des astuces (une rangée de parpaings en plus, que sais-je ?  ) mais apparemment non.

Ok pour l'enduit, je note.

Concernant l'état d'avancement nous avons une offre acceptée pour le terrain, compromis à signer très prochainement. Pas de contrainte de la banque (qui est mon employeur ) mais nous souhaitons privilégier le CCMI. Pas de PC pour l'instant et divers constructeurs consultés (dont certaines réponses se font attendre). Nous avons prévu un budget pour cuisine, sols, quelques éléments de salle de bain et les "à côté" tels que clôtures et jardin. Le retrait des arbres, enlèvement des terres etc étaient pour nous dans le budget CCMI mais quand on voit l'abus..

enice a écrit:

Aberforth

D'accord, effectivement vous avez un devis d'environ 135 000 e que pour la maison auxquels s'ajoute environs 17 000 euros de VRD et terrassement + 9000 euros de raccordement au réseau public.

Dites vous que de toute façon il y a toujours de la marge a négocier surtout sur les frais hors construction qui me semble élevé. Apres il faudrait savoir l'ampleur du terrassement et aussi connaître le nombre d'arbre à dessouder ? Si c'est uniquement les 3 figuiers vous pouvez vous munir d'une tronçonneuse et découper en petit morceau et donner le bois et jeter le feuillage en dechetterie, sinon pouf 500  euros vous appelez un paysagiste et il vous fait le travail, donc la on voit déjà le prix abusé par les constructeurs,  ils appliquent tous le même prix a peu près. Sinon votre terrain est libre constructeur ? Si oui vous êtes en position de force et donc la marge de négociation est importante et donc vous pouvez consulter et comparer ailleurs. Pour l'enlèvement des terres c'est une solution mais il faut voir vraiment si la demande est dynamique sinon vous allez vous retrouver avec de la terre sur le terrain tous dépend si vous avez un grand terrain et de l'espace pour que cela ne vous gene pas.

Bonjour,

Un terrain est toujours "libre de constructeur" : légalement, un constructeur n'a pas le droit de vendre un terrain. Il peut essayer de le faire croire à un client naïf, en revanche.

Une remarque pour les coûts annexes : une fois le CCMI signé, le MO dispose de 4 mois pour rendre au constructeur les lots laissés à sa charge, par LRAR. Exemple concret : si le commercial dont il est question ici chiffre l'évacuation des terres à 0 € (puisque c'est un paysan du coin qui s'en chargera), rien n'empêche le MO de lui rendre ce lot après la signature pour qu'il fasse évacuer la terre lui-même (en mettant une annonce sur Le Bon Coin lui-même si ça lui chante).

Bonjour, oui je suis d'accord un terrain est toujours libre de constructeur mais encore faut il pouvoir trouver les coordonnées du lotisseur par ses propres moyen, car c'est un secret que les constructeurs se gardent. Apres je conseille toujours de persévérer et trouver un terrain libre constructeur car cela permet de faire jouer la concurrence. D'autant plus qu'au passage le constructeur se prend 10 000 a 15 000 au passage en marge arrière.

Dyan a écrit:

enice a écrit:

Aberforth

D'accord, effectivement vous avez un devis d'environ 135 000 e que pour la maison auxquels s'ajoute environs 17 000 euros de VRD et terrassement + 9000 euros de raccordement au réseau public.

Dites vous que de toute façon il y a toujours de la marge a négocier surtout sur les frais hors construction qui me semble élevé. Apres il faudrait savoir l'ampleur du terrassement et aussi connaître le nombre d'arbre à dessouder ? Si c'est uniquement les 3 figuiers vous pouvez vous munir d'une tronçonneuse et découper en petit morceau et donner le bois et jeter le feuillage en dechetterie, sinon pouf 500  euros vous appelez un paysagiste et il vous fait le travail, donc la on voit déjà le prix abusé par les constructeurs,  ils appliquent tous le même prix a peu près. Sinon votre terrain est libre constructeur ? Si oui vous êtes en position de force et donc la marge de négociation est importante et donc vous pouvez consulter et comparer ailleurs. Pour l'enlèvement des terres c'est une solution mais il faut voir vraiment si la demande est dynamique sinon vous allez vous retrouver avec de la terre sur le terrain tous dépend si vous avez un grand terrain et de l'espace pour que cela ne vous gene pas.

Bonjour,

Un terrain est toujours "libre de constructeur" : légalement, un constructeur n'a pas le droit de vendre un terrain. Il peut essayer de le faire croire à un client naïf, en revanche.

Une remarque pour les coûts annexes : une fois le CCMI signé, le MO dispose de 4 mois pour rendre au constructeur les lots laissés à sa charge, par LRAR. Exemple concret : si le commercial dont il est question ici chiffre l'évacuation des terres à 0 € (puisque c'est un paysan du coin qui s'en chargera), rien n'empêche le MO de lui rendre ce lot après la signature pour qu'il fasse évacuer la terre lui-même (en mettant une annonce sur Le Bon Coin lui-même si ça lui chante).

Si vous n'êtes pas imposer par le CCMI alors ce n'est pas forcément le plus judicieux pour faire des économies, le seul avantage est de disposer d'un certain budget et d'avoir la tranquillité d'esprit, car si on commence à devoir gérer son artisan pour le terrassement et l'évacuation ou encore le carreleur pour le choix du carrelage etc etc à partir de là, le CCMI perd son avantage et faut savoir qu'en plus vous n'aurez pas forcément l'autorisation de mettre le nez dans le chantier. Et si le CCMI est choisi pour avoir une garantie decennale et surtout dommage ouvrage alors faut savoir que cela peut s'acquerir en tant que maître d'ouvrage, car parfois le CCMI est imposé par la banque pour pas qu'il se casse la tête avec les factures a décaisser etc car qui dit CCMI dit un seul interlocuteur et un échéancier planifié. Pour le carrelage a votre place je dirait au constructeur qu'au final vous acceptez la pose du revêtement a ce prix et a ce prix vous avez le luxe de ne pas prendre son produit et d'acheter le votre car c'est une technique a eux et autant la retourner contre eux car même à ce prix vous ne payer même pas la moitié de la pose d'un carreleur.

Aberforth a écrit:

Pour les revêtements de sols ce n'est peut-être que la pièce de vie et les chambres, j'ai un doute. Mais en effet la moins value est ridicule. Pas de zéro oublié, il m'avait annoncé -2000€ au début (bel arrondi d'ailleurs). Après si c'est pour poser de la daube autant ne pas prendre mais j'avoue que la réduc vs le choix et la pause par un tiers...technique de constructeur je suppose...

Pour le terrain à réduire le PLU prévoit 3 m de retrait sur le côté ou construction en limite de terrain. Donc tout ce qui est entre 0 et 3 m sera refusé. En gros terrain rectangulaire (en long) et maison rectangulaire également (en large). J'ai demandé si pour respecter le PLU il n'y avait pas des astuces (une rangée de parpaings en plus, que sais-je ?  ) mais apparemment non.

Ok pour l'enduit, je note.

Concernant l'état d'avancement nous avons une offre acceptée pour le terrain, compromis à signer très prochainement. Pas de contrainte de la banque (qui est mon employeur ) mais nous souhaitons privilégier le CCMI. Pas de PC pour l'instant et divers constructeurs consultés (dont certaines réponses se font attendre). Nous avons prévu un budget pour cuisine, sols, quelques éléments de salle de bain et les "à côté" tels que clôtures et jardin. Le retrait des arbres, enlèvement des terres etc étaient pour nous dans le budget CCMI mais quand on voit l'abus..

Bonjour
c'est un CCMI, donc le constructeur ne peut vous vendre le terrain.
Ce qui veut dire qu'il est préférable de mettre en concurrence 2 ou 3 constructeurs ...
Donc n'hésitez pas à aller en voir d'autres, en demandant une offre pour une construction sur le terrain en question.
Et avec 2 ou 3 offres, vous serez en position de force face aux constructeurs.

enice a écrit:

Bonjour, oui je suis d'accord un terrain est toujours libre de constructeur mais encore faut il pouvoir trouver les coordonnées du lotisseur par ses propres moyen, car c'est un secret que les constructeurs se gardent. Apres je conseille toujours de persévérer et trouver un terrain libre constructeur car cela permet de faire jouer la concurrence. D'autant plus qu'au passage le constructeur se prend 10 000 a 15 000 au passage en marge arrière.

Mais non, pas du tout.

Deux cas de figure possibles quand un constructeur vous propose un terrain.

1/ Vous signez le CCMI, puis le compromis de vente pour le terrain => le CCMI est nul (on ne peut pas le signer sans avoir le terrain d'abord) ;

2/ Vous signez le compromis puis le CCMI dans le même rendez-vous => vous gardez le compromis de vente, vous envoyez une LRAR pour faire jouer le délai de rétractation.

Dans les deux cas vous avez le compromis de vente en main et vous êtes libre de tout contrat avec le constructeur. Evidemment, il va faire la tronche, mais il n'avait qu'à être honnête dès le début.


Donc, je maintiens et persiste : à part les VEFA, tous les terrains sont libres de constructeurs, l'inverse n'est tout simplement pas légal et relativement facile à déjouer quand on connaît la marche à suivre.

D'accord merci Dyan pour cette information utile, au moins cela pourra servir à déjouer les pieges malhonnête de certains.

Dyan a écrit:

enice a écrit:

Bonjour, oui je suis d'accord un terrain est toujours libre de constructeur mais encore faut il pouvoir trouver les coordonnées du lotisseur par ses propres moyen, car c'est un secret que les constructeurs se gardent. Apres je conseille toujours de persévérer et trouver un terrain libre constructeur car cela permet de faire jouer la concurrence. D'autant plus qu'au passage le constructeur se prend 10 000 a 15 000 au passage en marge arrière.

Mais non, pas du tout.

Deux cas de figure possibles quand un constructeur vous propose un terrain.

1/ Vous signez le CCMI, puis le compromis de vente pour le terrain => le CCMI est nul (on ne peut pas le signer sans avoir le terrain d'abord) ;

2/ Vous signez le compromis puis le CCMI dans le même rendez-vous => vous gardez le compromis de vente, vous envoyez une LRAR pour faire jouer le délai de rétractation.

Dans les deux cas vous avez le compromis de vente en main et vous êtes libre de tout contrat avec le constructeur. Evidemment, il va faire la tronche, mais il n'avait qu'à être honnête dès le début.


Donc, je maintiens et persiste : à part les VEFA, tous les terrains sont libres de constructeurs, l'inverse n'est tout simplement pas légal et relativement facile à déjouer quand on connaît la marche à suivre.

enice a écrit:

Bonjour, oui je suis d'accord un terrain est toujours libre de constructeur mais encore faut il pouvoir trouver les coordonnées du lotisseur par ses propres moyen, car c'est un secret que les constructeurs se gardent. Apres je conseille toujours de persévérer et trouver un terrain libre constructeur car cela permet de faire jouer la concurrence. D'autant plus qu'au passage le constructeur se prend 10 000 a 15 000 au passage en marge arrière.

Bonsoir,
Le lotissement n'est pas mis en place dans le secret, la mairie est forcément informée du lotisseur.
Un passage à la mairie, une petite discussion courtoise et vous avez le nom du lotisseur.
Vous avez aussi la solution d'aller voir les voisins du lotissement pour avoir des infos (fonctionne plutôt pour les petits lotissements)
et, parfois il y a même un énorme panneau avec le nom du lotisseur ...
Panneau que certains constructeurs démontent

Oui exact il faut faire face à ces combines commerciales.

ManuTaden a écrit:

enice a écrit:

Bonjour, oui je suis d'accord un terrain est toujours libre de constructeur mais encore faut il pouvoir trouver les coordonnées du lotisseur par ses propres moyen, car c'est un secret que les constructeurs se gardent. Apres je conseille toujours de persévérer et trouver un terrain libre constructeur car cela permet de faire jouer la concurrence. D'autant plus qu'au passage le constructeur se prend 10 000 a 15 000 au passage en marge arrière.

Bonsoir,
Le lotissement n'est pas mis en place dans le secret, la mairie est forcément informée du lotisseur.
Un passage à la mairie, une petite discussion courtoise et vous avez le nom du lotisseur.
Vous avez aussi la solution d'aller voir les voisins du lotissement pour avoir des infos (fonctionne plutôt pour les petits lotissements)
et, parfois il y a même un énorme panneau avec le nom du lotisseur ...
Panneau que certains constructeurs démontent

Eh bien merci pour ces réponses et notamment les infos concernant les terrains dits "non libres de constructeur". J'avais vu ça déjà sur le site (peut-être par Dyan) mais nous avons eu la chance de trouver une division parcellaire sans avoir à employer les grands moyens. Ça pourra toujours servir à d'autres ! 

Désolé par contre je n'ai pas bien saisi le point ci-dessous (même avec l'exemple). Quelle est la démarche concrètement s’il vous plaît ?

Dyan a écrit:

Citation:

Une remarque pour les coûts annexes : une fois le CCMI signé, le MO dispose de 4 mois pour rendre au constructeur les lots laissés à sa charge, par LRAR. Exemple concret : si le commercial dont il est question ici chiffre l'évacuation des terres à 0 € (puisque c'est un paysan du coin qui s'en chargera), rien n'empêche le MO de lui rendre ce lot après la signature pour qu'il fasse évacuer la terre lui-même (en mettant une annonce sur Le Bon Coin lui-même si ça lui chante).

@enice : le choix du ccmi est venu du fait que nous cherchons en effet une certaine tranquillité d'esprit. Nous avons opté pour différents constructeurs (dont de la maison ossature bois) et celui-ci n'a rien à voir. Je peux le citer maintenant, il s'agir de Maison Pierre. Nous avons alors pensé gérer nous même les sols et certains travaux (car nous avons une connaissance dans le métier) puis la cuisine (marre de ne pas avoir quelque chose de fonctionnel et qui nous ressemble alors que nous adorons cuisiner). Reste tout ce qui concerne l'extérieur, là on patauge (des terres à enlever en passant par les clôtures). Mais vos réponses nous aident franchement, donc merci.
Quant aux sols à 1690€ vous avez raison, autant en demander la pause...mais j'ai peur de me retrouver avec de la daube qu'on voudra alors retirer. Mon coeur balance.. Avoir un catalogue de prix et matériaux détaillés aiderait !

Citation:

@enice : le choix du ccmi est venu du fait que nous cherchons en effet une certaine tranquillité d'esprit. 
Maison Pierre.

avec ce constructeur, un conseil : adhérez à l'AAMOI, ça vous sera très très utile

Citation:

 Avoir un catalogue de prix et matériaux détaillés aiderait !

ça veut dire que vous avez signé un CCMI sans savoir quelles vont être les finitions ?
un conseil ; adhérez à l'aamoi

ManuTaden a écrit:

Citation:

@enice : le choix du ccmi est venu du fait que nous cherchons en effet une certaine tranquillité d'esprit. 
Maison Pierre.

avec ce constructeur, un conseil : adhérez à l'AAMOI, ça vous sera très très utile

Citation:

 Avoir un catalogue de prix et matériaux détaillés aiderait !

ça veut dire que vous avez signé un CCMI sans savoir quelles vont être les finitions ?
un conseil ; adhérez à l'aamoi

C'est prévu pour l'AAMOI et en effet, ce constructeur n'a pas bonne presse auprès de ce même organisme...mais ça concerne des zones géographique bien précises. Je ne mets pas toutes les agences dans le même panier, ça reviendrait à taper sur une chaîne de restaurant entière après avoir eu un intoxication alimentaire dans une des enseignes. Bien entendu le budget n'étant pas le même la méfiance est de mise.

Quant au fait d'avoir signé non, vous n'avez peut-être pas tout lu. Il s'agit en effet d'une possibilité mais je dois dire que ça manque de transparence niveau tarifs, ce devis est le premier écrit que j'obtiens. Là je tâte le terrain, creuse et essaie de mieux comprendre car c'est loin d'être mon domaine. Je prends donc tout conseil.
Ce qui m'interpèle et également à la lecture de votre précédente réponse est que rien ne semble négociable avec Maison Pierre.. D'ailleurs je ne sais pas si ce constructeur prévoit une solution pour les 20cm manquant vis-à-vos du PLU. J'ai l'impression que soit on adapte notre terrain, soit on laisse tomber. 

Aberforth a écrit:

ManuTaden a écrit:

Citation:

@enice : le choix du ccmi est venu du fait que nous cherchons en effet une certaine tranquillité d'esprit. 
Maison Pierre.

avec ce constructeur, un conseil : adhérez à l'AAMOI, ça vous sera très très utile

Citation:

 Avoir un catalogue de prix et matériaux détaillés aiderait !

ça veut dire que vous avez signé un CCMI sans savoir quelles vont être les finitions ?
un conseil ; adhérez à l'aamoi

C'est prévu pour l'AAMOI et en effet, ce constructeur n'a pas bonne presse auprès de ce même organisme...mais ça concerne des zones géographique bien précises. Je ne mets pas toutes les agences dans le même panier, ça reviendrait à taper sur une chaîne de restaurant entière après avoir eu un intoxication alimentaire dans une des enseignes. Bien entendu le budget n'étant pas le même la méfiance est de mise.

Quant au fait d'avoir signé non, vous n'avez peut-être pas tout lu. Il s'agit en effet d'une possibilité mais je dois dire que ça manque de transparence niveau tarifs, ce devis est le premier écrit que j'obtiens. Là je tâte le terrain, creuse et essaie de mieux comprendre car c'est loin d'être mon domaine. Je prends donc tout conseil.
Ce qui m'interpèle et également à la lecture de votre précédente réponse est que rien ne semble négociable avec Maison Pierre.. D'ailleurs je ne sais pas si ce constructeur prévoit une solution pour les 20cm manquant vis-à-vos du PLU. J'ai l'impression que soit on adapte notre terrain, soit on laisse tomber. 

Je ne connais Maison Pierre que de nom, j'ai toujours habité dans l'ancien et n'ai jamais fait construire.
Mais je pense qu'il y a un catalogue de maisons, avec des plans précis, très légèrement adaptables.
Donc ce sera leur maison à laquelle vous serez tenus de vous adapter, et pas une maison sur mesure correspondant à vos besoins et envies.