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Besoin de vos conseils :) - R+1 145m2

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 666 fois
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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour à tous,

Tout d'abord, un immense merci à tous les participants de ce forum ; depuis des semaines, je parcours de nombreux sujets et les discussions sont toujours passionnantes !

Je suis pour ma part sur un projet de construction d'une maison de 4 chambres en R+1 de 145m2, sur un terrain d'environ 650m2 (en cours de balisage). En terme d'exposition, la maison sera orientée Est-Ouest.

J'ai dessiné les plans par moi-même, et je ne doute pas qu'il y aura de nombreux points à améliorer, des erreurs à corriger, voire de gros réaménagements à prévoir !
Concernant le plan, il s'agit vraiment d'une première esquisse, dans l'espérance de votre aide sur l'organisation de l'espace, afin de faire les corrections et réaliser des supports plus professionnels 

Plan meublé
Les cotations : 

Cotations

Implantation
Une vue 3D pour un meilleur aperçu
Vue 3D

Voici l'état d'esprit général : je souhaite que la maison soit ouverte sur la terrasse et le jardin. En particulier, la terrasse doit être un vrai prolongement de la maison, pour en profiter été comme hiver (bain nordique  ).

J'ai essayé de suivre les conseils que j'ai pu lire sur ce forum et qui m'ont parus très pertinents, par exemple : installer une suite parentale au RDC - éloigner la chambre de la SdB (dressing en tampon) - réunir les points d'eau

Voici les points qui me gênent dans ce projet actuel : 
 1 Si de l'intérieur, le plan me paraît assez confortable, de l'extérieur, je ne sais pas si cette grande avancée du garage sera très esthétique. Voici un aperçu en 3D (pour les toitures, la partie garage serait en toit terrasse, et pour la partie habitation, le choix n'est pas arrêté entre toit terrasse et ardoise).
Façade


 2 L'espace cuisine/séjour ne me paraît pas idéalement agencé. Globalement, j'aimerais conserver une partie du séjour en espace de vie (coin lecture, musique), avec la possibilité d'y déplacer la table (dans la cuisine sur le plan) pour recevoir des invités.
 3 J'aurais aimé que la buanderie soit plus proche de la cuisine, mais je ne trouve pas de solution. Cela me semble plus pertinent de la relier à l'entrée avec le passage par le garage > c'est pas un drame non plus !
 4 A l'étage, c'est très impersonnel : un couloir qui dessert toutes les pièces > est-ce gênant ?

 5 Concernant la partie suite parentale, il y a une zone privée (chambre + dressing) et une zone partagée (WC + SdB pour se laver les mains) : qu'en pensez-vous ?

Je vous remercie pour votre aide !! 
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 100 message Seine Maritime
Bonjour , pour moi l espace nuit au Rdc est à revoir vous perdez trop de place avec le couloir, je deplacerais la porte au niveau de la cuisine , entrée par le dressing et une porte de chaque côté qui distribue chambre et sdb , quitte à mettre toilette dans sdb ( ce que j aime pas )si pas de place ailleurs .
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

pb avec l'escalier entre rez et étage ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonsoir,

Merci beaucoup pour vos messages.

Concernant l'escalier, en effet il s'agit d'un quart-tournant haut (non disponible sur le logiciel utilisé).

Pour les WC, c'est vrai que l'espace du couloir est perdu. Mais si on entre par le dressing, cette partie devient privative et il n'y aura plus vraiment de WC au RDC ?

Bonne soirée !
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonsoir,

Pas de fenetre dans le dressing ? dans la salle d'eau ? dans la buanderie ? dans le garage ? Crying

Idem pour le WC. Sad
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour !

J'avoue j'ai été un peu chiche en fenêtre.. Il s'agit en fait d'un oubli sur le plan ! Bon pas de fenêtre dans le WC du RDC, je sais qu'il y a des débats passionnés à ce sujet, mais cela ne nous gène pas outre mesure. Mais si vous avez une configuration alternative, cela nous intéresse Biggrin

Je vous mets le plan mis à jour




Merci pour votre aide
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 400 message La Feuillade (24)
Bonjour,

1, 2, 3 quarts tournants, il y a un gros souci avec l'escalier.

Un escalier monte dans son volume.
Messages : Env. 400
De : La Feuillade (24)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 100 message Seine Maritime
Laurentbri a écrit:Bonsoir,

Merci beaucoup pour vos messages.

Concernant l'escalier, en effet il s'agit d'un quart-tournant haut (non disponible sur le logiciel utilisé).

Pour les WC, c'est vrai que l'espace du couloir est perdu. Mais si on entre par le dressing, cette partie devient privative et il n'y aura plus vraiment de WC au RDC ?

Bonne soirée !



Alors vous rentrer par la chambre vous passer par le dressing pour accéder à la sdb (placard de gauche à droite ), vous redescendez le toilette comme ça cela vous agrandit la buanderie et ça vous fait une suite parentale et le toilette n est plus dans les parties privatives.
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 4 mois
 
Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonsoir,

Rapidement, voici un exemple de disposition de la suite parentale...



Vous pouvez aussi laisser le WC en position verticale sur le plan avec porte à droite et lave-mains dans l'angle de haut-gauche (cela réduirait moins la buanderie). Wink
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Laurentbri a écrit: ...
Voici les points qui me gênent dans ce projet actuel : 
 1 Si de l'intérieur, le plan me paraît assez confortable, de l'extérieur, je ne sais pas si cette grande avancée du garage sera très esthétique....

Vu la 3D on peut même dire qu'on sait... que ce ne sera pas très esthétique.

La partie habitable gagnerait à être avancée Smile

Seconde raison en faveur de ce décalage : l'aménagement entrée et salade de portes pourrait être optimisé.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Indre Et Loire
Chers Rojo et Elisa,

Je vous remercie très sincèrement pour votre aide précieuse !

Concernant le garage, je me demande s'il n'est pas de trop, et tout simplement l'enlever pour : 1. le remplacer par un double carport à un autre endroit et 2. en profiter pour agrandir la buanderie pour y mettre éventuellement une partie atelier, stockage de vélos, etc.
Et ça permet d'avancer la maison côté rue pour gagner de la longueur de jardin à l'arrière.
Voici un premier aperçu





Concernant votre proposition Rojo661 , j'aime beaucoup votre disposition. Le gain de place est énorme, puisqu'il n'y a plus de couloir. En particulier, cela permet de faire un vrai dressing digne de ce nom. J'ai vu que cette configuration est conseillée sur le plan pratique, mais dans les mœurs, le fait de rentrer par le dressing et non par la chambre, est-ce que cela est accepté (je parle en cas de revente) ? Aussi, sur le principe j'aime bien le WC dans l'entrée, par contre ça l'éloigne beaucoup de la chambre (pour ceux qui se lèvent la nuit ^^). Ou sinon, mettre un troisième WC dans la salle de bain privée.

Je vous mets le plan que j'avais fait, suite à la première lecture de vos remarques, et j'essaie de réfléchir ce soir pour intégrer votre disposition, en prenant en compte le gain de place du garage en moins.
Vous le verrez, j'ai également fait proprement la partie escalier.


Merci infiniment pour votre aide !
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Cette configuration vous donne un bel espace buanderie et j'avoue que c'est ce qui me manque, j'ai négligé cet espace et je le regrette aujourd'hui...
Garder le toilette pas loin de la chambre sans être collé cest très bien.
Selon moi il manque le moyen d'accéder au dressing/sdb sans avoir à passer par la chambre.
A 2, on ne se lève/couche pas nécessairement tjrs en même temps et c'est génial de pouvoir accéder à ces espaces librement sans risquer de réveiller l'autre.
Je ne regrette pas d'avoir passé du temps sur l'idée lors de mes plans (j'en ai oublié la buanderie... hihi).
Bonne continuation en tt cas. Cest très gratifiant d'imaginer soi même ses plans, BRAVO !

Laurentbri a écrit:Chers Rojo et Elisa,

Je vous remercie très sincèrement pour votre aide précieuse !

Concernant le garage, je me demande s'il n'est pas de trop, et tout simplement l'enlever pour : 1. le remplacer par un double carport à un autre endroit et 2. en profiter pour agrandir la buanderie pour y mettre éventuellement une partie atelier, stockage de vélos, etc.
Et ça permet d'avancer la maison côté rue pour gagner de la longueur de jardin à l'arrière.
Voici un premier aperçu





Concernant votre proposition Rojo661 , j'aime beaucoup votre disposition. Le gain de place est énorme, puisqu'il n'y a plus de couloir. En particulier, cela permet de faire un vrai dressing digne de ce nom. J'ai vu que cette configuration est conseillée sur le plan pratique, mais dans les mœurs, le fait de rentrer par le dressing et non par la chambre, est-ce que cela est accepté (je parle en cas de revente) ? Aussi, sur le principe j'aime bien le WC dans l'entrée, par contre ça l'éloigne beaucoup de la chambre (pour ceux qui se lèvent la nuit ^^). Ou sinon, mettre un troisième WC dans la salle de bain privée.

Je vous mets le plan que j'avais fait, suite à la première lecture de vos remarques, et j'essaie de réfléchir ce soir pour intégrer votre disposition, en prenant en compte le gain de place du garage en moins.
Vous le verrez, j'ai également fait proprement la partie escalier.


Merci infiniment pour votre aide !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour Pikalady !

Merci pour votre message et votre retour d'expérience. Je suis allé voir votre témoignage, votre projet est passionnant : très bien documenté et de très bon goût. belle idée les pierres en boule dans le jardin, c'est très beau W00t

je suis en train de revoir ma copie concernant la zone suite+WC au rdc, je pense qu'il y a mieux à faire, en prenant en compte vos différents retours. Je vous poste ça dès que j'ai du concret.

Bonne journée à tous!
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

Je refléchissais justement à l'amélioration de cette zone qui me chagrinait aussi. Je suis d'ailleurs surprise que personne n'ai fait de remarque concernant l'accès au dressing parental depuis la cuisine 

Autre remarque, mais attention en créant ses plans soi-même, les murs et les cloisons n'ont en principe pas la même épaisseur. Et vous avez été trèèèès (trop!) optimiste sur la montée d'escalier, puisqu'il ne sera pas possible de positionner une pièce au 1er au dessus de toute la 1ère volée. Au mieux vous pouvez recouvrir les 2 premières marches mais pas plus, attention donc à la sdb du haut.

Voici une suggestion rapide où chaque pièce du rdc conserve une fenêtre et où l'accès à tout se fait depuis l'entrée

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 100 message Seine Maritime
helene38 belle proposition , bravo
Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 4 mois
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Chère helene38 ,

Un immense merci pour votre proposition : votre idée est lumineuse   !
Tout est réuni : les fenêtres dans toutes les pièces, le wc à la fois en commun et proche de la suite, un vrai dressing et un ordre SDB - dressing - Chambre respecté. J'ai également supprimé la porte dans l'entrée pour entrer dans cette zone. Egalement, cela permet de reculer la cuisine (éventuellement à agrandir en largeur). 
Tout cela me plaît beaucoup !
Voici tout de suite le résultat : 







Qu'en pensez-vous ?
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Ille Et Vilaine
Top!!!

Laurentbri a écrit:Chère helene38 ,

Un immense merci pour votre proposition : votre idée est lumineuse   !
Tout est réuni : les fenêtres dans toutes les pièces, le wc à la fois en commun et proche de la suite, un vrai dressing et un ordre SDB - dressing - Chambre respecté. J'ai également supprimé la porte dans l'entrée pour entrer dans cette zone. Egalement, cela permet de reculer la cuisine (éventuellement à agrandir en largeur). 
Tout cela me plaît beaucoup !
Voici tout de suite le résultat : 







Qu'en pensez-vous ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

C'est déjà beaucoup mieux.
Je ne suis pas experte en la matière mais j'ai peur qu'il faille un pilier au milieu de la pièce à vivre pour tenir l'étage Huh

Peut-être qu'un escalier demi tournant vous permettrait de placer un mur porteur entre lui et le canapé. Le salon serait plus cosi et l'agencement de l'entrée qui pourrait être amélioré serait peut-être plus facile.
Je n'aime pas le wc au fond de ce mini couloir, vous aurez du mal à y caser un lave mains, surtout avec la porte qui ouvre en dedans. Et si elle ouvre en dehors, ce sera salade de portes avec le cellier et le couloir de la chambre.
La chambre parentale est plutôt étriquée et pas très jolie avec le lit tourné dans ce sens, par rapport à la l'espace de la pièce à vivre.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Et à l'étage, j'essaierais de faire en sorte que le wc ne soit pas collé à une chambre.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

+1 avec petrouchka pour pilier, escalier, salon, entrée, wc, couloir, chambre...

... wc étage


une piste pour ce dernier :


il serait peut-bien d'afficher quelques mesures car les dimensions des 2 wc posent question : très larges mais inutilement trop long, pas de lave-mains ?

Une fois de plus, je ne sais pas ce qui est sous-entendu par "buanderie" ? (pour moi c'est une pièce pour le linge (LL SL.... éventuellement le repassage)

L'entrée pose également question : plus grande que le salon , sans délimitation ...

===============

Et puisque j'ai commencé, je continue :

la suppression du garage est- à mon avis - une très bonne chose

Je n'aime toujours pas les plans qui ne sont pas "dans le bon sens" , le nord en haut aide pour les échanges,
si j'ai bien compris on arrive à :


le "pb" majeur de ce plan reste l'implantation-orientation : façade Sud à quelques mètres du voisin = bof, très très bof
et surtout terrasse et baies plein Ouest => surchauffes assurées, vous ne profiterez pas ou peu de la lumière naturelle puisqu'il faudra fermer avec VR ou stores...

En clair : la forme de la maison n'est pas adaptée au terrain et l'aménagement intérieur sera à revoir.

Voili voilou, dsl, j'ai profité du mess de Petrouchka car ces plans semblent faire l'unanimité... 

Belle journée à tous.
cdlt
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Merci Elisa, j'avais pas fait attention à l'orientation! Du coup + 1 aussi avec toi Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

J'arrive un peu tard, mais effectivement j'avais trouvé l'orientation pas top et dans ma suggestion, j'avais limité les ouvertures Ouest (c'est le mal!) et ajouté une baie sud dans le salon, et des meurtrières à l'est.
Une maison plus en longueur permettrait sans doute d'avoir un meilleur ensoleillement et une terrasse au sud.

Je rejoins Petrouchka pour l'escalier double quart tournant que je trouve souvent plus simple à placer et qui permet un soutient de la dalle de l'étage tout en délimitant mieux les espaces du rdc...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour à tous,

Merci beaucoup pour tous ces éléments. Je reviens vers vous au plus vite.

Bonne journée !
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonsoir à toutes et tous !

Une nouvelle fois, merci pour toutes vos remarques. Sincèrement, vous m'avez donné du fil à retordre :p J'étais vraiment content de mon plan, et j'avais du mal à bien comprendre les problèmes d'orientation et d'implantation sur le terrain. J'ai fait une petite modélisation, que je vous poste ci-dessous, et c'est devenu très clair.
Grâce à tout ça, je pense que j'ai un plan bien mieux adapté, que j'essaie de vous soumettre dans la semaine (avec des plans orientés :p)







Encore un grand merci, et à très vite.
Bonne soirée
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonne soirée également, au plaisir pour la suite Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour à toutes et tous !

Suite à vos unanimes et pertinentes remarques, j'ai revu ma copie 
L'esprit général est donc d'orienter la maison au maximum au Sud (et non à l'Ouest comme précédemment), notamment l'ensemble séjour/cuisine/terrasse. La suite parentale a été déplacée à l'Est, pour avoir une terrasse néanmoins Sud/Ouest.
La buanderie a été intégrée au centre-Nord de la maison. J'avais également essayé d'inverser l'escalier et la buanderie, mais cela me paraissait moins pertinent.
Vous le verrez sur les plans, il reste une belle parcelle de terrain à l'Ouest. Cela laisse de la place pour un beau potager/verger, ainsi que pour une éventuelle piscine.

Je vous propose donc des vues 3D et les plans d'implantation (orientation Nord respectée) et du RDC (l'étage est en cours de finalisation).

























Qu'en pensez-vous ?
Je vous souhaite un excellent dimanche !
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 100 message Seine Maritime
Bonjour , c est pas mal , j aurais peut être mis une deuxième fenêtre à côté de la télé.
Messages : Env. 100
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Ancienneté : + de 4 mois
En cache depuis le mercredi 21 octobre 2020 à 14h30
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