Votre avis sur notre plan de maison d'environ 200m²

Bonsoir,

Quelques remarques d'une non-pro non-experte, en espérant être utile :

- Vous risquez de devoir vous enfermer dans l'arrière cuisine pour pouvoir accéder à ce qu'il se trouve derrière la porte.

- Les WC juste derrière l'espace de repas... C'est inacceptable selon moi, qui voudrait être en train de dîner pendant que quelqu'un y est occupé ? Et qui voudrait y être occupé pendant que tous les autres sont en train de dîner ?

- Vous pourriez séparé la chambre de l'étage (d'amis ?) du bureau facilement j'ai l'impression. Et avez-vous réellement besoin d'une chambre d'amis si vous avez déjà 4 chambres à l'étage ? Selon qui vous recevez et à quelle fréquence, vous pourriez vous en passer.

- Il n'y a aucune douche ? Personnellement je ne trouve pas cela pratique de se doucher dans une baignoire au quotidien.

- Je ne suis pas convaincue par les SDB directement intégrées dans les chambres, même si je trouve l'idée attirante. Je ne pense pas que j'aimerais dormir dans la même pièce qu'un point d'eau et je ne pense pas que ce soit très pratique ou sain (humidité, ménage...).

- Je ne mettrais pas des portes coulissantes pour les WC, d'après mon expérience elles n'isolent pas bien du tout... Par contre pourquoi ne pas en mettre une pour l'arrière cuisine ?

Bonne réflexion

Bonsoir,

Merci pour vos suggestions

Très bonne idée la porte à galandage pour l'arrière cuisine !

Pour les WC je n'y avais pas du tout pensé, effectivement il faudrait une isolation+++++++ pour y être tranquille... Peut-être qu'une partie de la chambre/bureau pourrait être utilisée à cette fin.

Effectivement la chambre/bureau est grande, mais la couper en deux en l'état ferait 2 petites pièces. Je voulais demander d'y intégrer une salle d'eau avec douche à l'italienne, des WC aussi finalement grâce à votre suggestion. On a 4 chambres à l'étage mais entre la chambre parentale et 1 chambre pour chaque enfant elles seront vite toutes investies. La pièce d'en bas servirait de bureau au quotidien mais aussi de chambre pour les invités, notamment les grands parents (et pour moi certains soirs car des astreintes nocturnes avec un téléphone qui sonne souvent.. ). En plus de pouvoir servir en cas d'accident car au même niveau que la pièce de vie.

Il y a une douche dans la suite parentale entre les 2 vasques. Et il y en aurait une en rez de jardin aussi du coup. La baignoire devant le lit serait à usage occasionnel, petit kiff de ma femme qui veut prendre son bain face à la mer le dimanche...
La salle de bain nord est est pour le coin "enfant ", raison pour laquelle on y a demandé une baignoire.

Je vais me renseigner pour l'isolation des portes coulissantes, je n'en ai pas l'expérience...

Bonjour,

200 m2 donc archi obligatoire => ce sont les plans originaux ?

Bonjour,
Oui ce sont les plans de l'archi, de l'avant projet sommaire.

Dyan a écrit:

Bonjour,

200 m2 donc archi obligatoire => ce sont les plans originaux ?

D'accord, merci. La forme très particulière de la maison, c'est une demande de votre part ?

Oui partiellement, car le terrain a une vue mer, raison pour laquelle la maison est plutôt disposée en longueur. On avait demandé que toutes les pièces principales de la maison puissent profiter de la vue. Et il y a le patio qui permet de séparer partiellement le coin cuisine du coin salon sans l'enfermer complètement. Je pense que l'architecte s'est aussi adapté à la pente du terrain pour limiter le décaissement et les frais de terrassement car c'est essentiellement de la roche. Et il y a une limite du plu de 6m de hauteur, et 15% d'emprise au sol au total.

Dyan a écrit:

D'accord, merci. La forme très particulière de la maison, c'est une demande de votre part ?

Bonjour.

Sebou83, vos images ne sont pas cliquables donc pas agrandissables.

Néanmoins, la première chose qui saute au yeux en zoomant c'est la largeur du garage, 5,37 m, je ne vais pas me battre pour 0,2 mm ridicule dans la construction de maison et le BTP. Quelle mouche a piqué votre architecte de mettre une cote au dixième de millimètre sur un plan ? Pire, la profondeur du garage et une cote sur ce qui doit être un balcon devant la suite parentale est au centième de millimètre. Ainsi que d'autres dimensions Pas du tout professionnel.

Vous avez raison, il faut une pièce d'eau au rez de chaussée, encore une fois quelle mouche a piqué votre architecte de ne pas vous la proposer d'office même si elle n'était pas au cahier des charges.

D'ailleurs une chose me fait rire. Vous dites qu'il faut la prévoir si vous êtes immobilisé. Mais comment accéderez vous au rez de chaussée dans ce cas ? Il y a une rampe de prévue sur le terrain ?

La saignée à l'étage et au rez de chaussée ne se justifie nullement. Ou pas de cette profondeur si vraiment vous souhaitez la conserver.

En l'état elle rend la circulation entre le salon et la cuisine via la salle à manger extrêmement délicate et inconfortable vu la largeur restante.

Le point feu tel qu'il est placé va rôtir le canapé et son occupant et personne sur ce canapé ne profitera du spectacle du feu. J'ai des craintes concernant l'effet de la chaleur sur la conservation des livres dans la bibliothèque.

La position de la télévision avec l'écran face à un mur de fenêtre orienté plein sud est un défi pour les yeux et les reflets sur l'écran.

D'ailleurs le meuble télé est un obstacle à une circulation fluide depuis le bas de l'escalier vers le salon.

A quelle solution pensez-vous pour masquer la forêt de fils que représente les installations modernes de télé, hifi, vidéo ? Une cloison ou demi cloison ? Elle n'est pas représentée sur le plan.

La capacité du dressing est insuffisante et le fait qu'il soit partitionné en deux parties physiques et une erreur qui pâtit à la circulation.

D'ailleurs la conception de cette suite est une succession d'erreurs.

La salle d'eau de la suite est un bel exemple d'erreur de conception. Il faut marcher dans la douche mouillée pour passer d'un lavabo à l'autre.

Imaginez le parcours du combattant pour l'occupant du côté gauche du lit.

Il entre dans la suite, doit faire un virage à gauche, contourner tout le lit, marcher dans l'eau stagnant à côté de la baignoire er remonter toute la largeur de la maison pour aller se laver les dents par exemple.

L'autre choix est de tourner à droite, marcher dans l'eau stagnante de la douche puis redescendre toute la largeur de la maison pour trouver sa table de chevet.

Le concepteur est un tortionnaire, pas un visionnaire.

Le petit caprice du bain avec vue mer est à mon avis totalement déplacé.

La salle d'eau des enfants, certes la baignoire est pratique pour le bain des bébés.

Mais les enfants se douchent très jeunes.

Un dernier point, sans pool house de prévu, en l'état le pipi en ressortant de la piscine oblige à traverser la pièce à vivre. Et pour la douche il faut monter à l'étage. Pas du tout en accord avec le prestige d'un tel projet.

J'ai d'autres points à évoquer mais je m'arrête là.

J'espère que vous nous présentez un avant projet sommaire voir une esquisse.

Car en l'état pour moi ce plan n'est pas du tout acceptable. Même si votre projet m'inspire beaucoup.

Beaucoup de tape à l'œil mais aussi beaucoup de faiblesses et même de ratés en ce qui concerne les circulations. Notamment l'accès à la cuisine qui est une succession de zigzags. Quelle galère pour y accéder et quelle galère pour aller servir à table et dans le salon.

L'architecte va devoir revoir sa copie pour que ce projet soit digne de ce qu'il doit être.

Sebou83 a écrit:

Je pense que l'architecte s'est aussi adapté à la pente du terrain pour limiter le décaissement et les frais de terrassement car c'est essentiellement de la roche. Et il y a une limite du plu de 6m de hauteur, et 15% d'emprise au sol au total.
  

Cette limite est dépassée donc le permis de construire sera refusé.

Le sol de la partie jour est à 132,5 NGF. L'acrotère est à 138,56 NGF.

Donc au minimum dépassement de 6 cm des 6 mètres de hauteur autorisés.

Et je serais surpris que le sol de la partie jour ne soit pas un peu surélevé par rapport au terrain naturel.

Edit : Et pire, la terrasse est à 131,74 NGF donc 0,76 m plus basse que le sol de la pièce à vivre.

Comment passez vous de l'un à l'autre, je ne vois pas d'escalier pour franchir cette transition.

Même pour la partie que vous appelez patio à 132,10 NGF soit 40 cm plus bas que le sol de la pièce à vivre il faut au minimum deux marches même si je devrais dire deux niveaux de franchissement.

Et pour passer de ce patio à 132,10 NGF à la terrasse à 131,74 NGF, encore un dénivelé non négligeable de  36 centimètres qui nécessite également deux niveaux de franchissement.

Une chose m'intrigue, la tenue des murs sur le côté de la saignée de l'étage.

Le mur de gauche je veux bien le voir en porte à faux par rapport au mur porteur du rez de chaussée en bout de cellier.

Mais celui de droite ?

Sauf si les petits carrés dans les coins des baies vitrées sont des piliers. Mais dans ce cas ils sont minuscules et j'ai des doutes sur leur tenue à la compression vu leur dimension sensiblement de l'épaisseur d'une cloison, 7 à 10 cm.

Votre projet me plait beaucoup.

Voici selon moi quelques idées qui pourraient participer à son amélioration notamment grâce à la fluidité des circulations.

Pour la suite l'idée est d'avoir une prolongation du couloir sans faire de zigzag. Et personnellement je mettrais la fenêtre à l'ouest dans la prolongation de cette circulation. Double avantage, visuel quand on entre dans la suite, pratique car pas de reflets sur les miroir devant les lavabos.

Les rangements cotés douche et toilette sont des lingères.

La penderie se trouve en face.

Pour le rez de chaussée, l'idée est la même, une circulation au nord tout du long du rez de chaussée sans obstacle.

Deux idées pour la cuisine. L'important selon moi est de masquer les frigos et fours vu notamment le patio vitré. Si on peut cacher la vue sur ces éléments techniques de puis le salon c'est aussi bien je trouve.

Le petit salon au bout du patio sera parfait pour déguster un café en hiver et papoter en regardant la mer.

J'opterais pour une cheminée double face pour profiter de la vue sur le feu depuis le petit salon et depuis la cuisine.

Le patio vitré est parfait pour ça.

Calète merci beaucoup pour tous vos commentaires.

Effectivement je ne sais pas pourquoi il y a tous ces chiffres après la virgule... (peut-être à cause de l'emprise au sol limitée ? Est-ce que l'archi a d'abord dessiné les murs extérieurs et son logiciel a calculé automatiquement ce qu'il restait ?) Je lui demanderai.

La pièce d'eau au RDC était bien sur le programme, il l'a rajoutée. J'avais demandé une rampe d'accès sur un coté longeant la maison, et de l'autre côté un escalier.
Concernant la saignée, on avait demandé à ce qu'elle soit moins profonde mais pour cela il faudrait réduire quelque part ailleurs la maison à cause de l'emprise au sol... Je vais redemander mais de ce que j'ai compris concernant l'emprise au sol on est à 40cm² près. Je vais aussi demander à déplacer les WC comme suggéré par Poupi76.
Techniquement je ne sais pas du tout comment il compte faire tenir les mur de la saignée de l'étage, n'étant absolument pas professionnel du bâtiment j'avoue que ça ne m'avait pas du tout interpellé... je vais lui demander.
La télé face à la baie vitré m'a aussi perturbé, je lui ai demandé de la positionner autrement. Et peut être que le feu serait plus approprié contre le mur ?
Je vais lui faire revoir la suite parentale pour qu'on y circule mieux parce que, effectivement, c'est pas très pratique...
La baignoire dans la chambre est ridicule à mon avis, alors merci pour votre commentaire ! J'espère qu'il fera ouvrir les yeux à ma femme...
Ainsi on aurait à l'étage une douche et une baignoire. Effectivement les enfants se douchent rapidement mais en attendant qu'ils grandissent il leur faut quand même une baignoire, et on peut s'y doucher quand même...
Le problème du poolhouse est encore une fois l'emprise au sol qui nous limite, mais peut-être qu'une douche extérieure ou un petit local de 4-5m² pourrait faire passer ? Je vais lui demander.
Pour la hauteur j'avais compris que c'était 6m au dessus du sol naturel, et que comme il y a une pente et que le fond de la maison est partiellement enterré ça passerait. La terrasse est sur plusieurs niveaux qui communiquent par des marches. il y a la terrasse qui prolonge la cuisine et le salon, et celle en bois avec des marches qui font communiquer les différents niveaux, toujours pour respecter la limite d'emprise au sol.

Grand Merci pour cette révision de plans Calète !
C'est très bien pensé comme ça, ça me plait beaucoup et c'est effectivement plus fluide !

Calète a écrit:

Votre projet me plait beaucoup.

Voici selon moi quelques idées qui pourraient participer à son amélioration notamment grâce à la fluidité des circulations.

Pour la suite l'idée est d'avoir une prolongation du couloir sans faire de zigzag. Et personnellement je mettrais la fenêtre à l'ouest dans la prolongation de cette circulation. Double avantage, visuel quand on entre dans la suite, pratique car pas de reflets sur les miroir devant les lavabos.

Les rangements cotés douche et toilette sont des lingères.

La penderie se trouve en face.

Pour le rez de chaussée, l'idée est la même, une circulation au nord tout du long du rez de chaussée sans obstacle.

Deux idées pour la cuisine. L'important selon moi est de masquer les frigos et fours vu notamment le patio vitré. Si on peut cacher la vue sur ces éléments techniques de puis le salon c'est aussi bien je trouve.

Le petit salon au bout du patio sera parfait pour déguster un café en hiver et papoter en regardant la mer.

J'opterais pour une cheminée double face pour profiter de la vue sur le feu depuis le petit salon et depuis la cuisine.

Le patio vitré est parfait pour ça.

Sebou83 a écrit:

Effectivement la chambre/bureau est grande, mais la couper en deux en l'état ferait 2 petites pièces. Je voulais demander d'y intégrer une salle d'eau avec douche à l'italienne, des WC aussi finalement grâce à votre suggestion. On a 4 chambres à l'étage mais entre la chambre parentale et 1 chambre pour chaque enfant elles seront vite toutes investies. La pièce d'en bas servirait de bureau au quotidien mais aussi de chambre pour les invités, notamment les grands parents (et pour moi certains soirs car des astreintes nocturnes avec un téléphone qui sonne souvent.. ). En plus de pouvoir servir en cas d'accident car au même niveau que la pièce de vie.

Hello. Du coup dans votre cas la chambre/bureau/SDB du bas est une très bonne idée je trouve. Comme vous dîtes un coin SDB serait pratique, avec les WC qui ne seraient plus derrière votre table à manger. Un peu comme une chambre d'hôtel, utilisée selon vos besoins de la journée/période.

Sebou83 a écrit:

Je vais me renseigner pour l'isolation des portes coulissantes, je n'en ai pas l'expérience...

Je ne saurais vous aidez davantage. Le problème que j'ai rencontré c'était surtout que les portes coulissantes ne fermaient jamais complètement comme une porte battante l'aurait fait, donc forcément l'insonorisation était moins bonne.


@Calète, je n'aurais pas su dire ce qui clochait exactement et comment le solutionner facilement... et pourtant ça semble tellement évident maintenant en voyant vos plans. Vous êtes pro ?

Merci Poupi76 pour votre commentaire.

Comme dit la sentence populaire, n'oubliez jamais que le Titanic a été conçu et construit par des professionnels et l'Arche de Noé par des amateurs.

Sebou83 comme vous dites que le bureau sera utilisé lors de vos astreintes de nuit, ces jours là cette pièce ne pourra pas servir de chambre d'amis.

Mais vous avez assez de place par ailleurs pour assurer cette astreinte confortablement donc on peut dire que c'est un faux problème.

J'ai abordé comme point faible la largeur du garage. Une chose m'étonne, les murs semblent isolés car ils sont de la même épaisseur que les murs de la maison. Non isolés vous gagneriez immédiatement 30 cm de largeur ce qui serait encore un peu étroit mais déjà mieux.

N'oubliez pas si les places de parking font de façon standardisés 2,5 mètres de large il n'y a pas d'obstacle quand vous ouvrez les portières et que vous pouvez déborder sur la place voisine, sauf si le véhicule à côté est mal garé bien sûr.

Autre point qui me dérange avec ce garage c'est la cloison entre le garage et la partie habitable de la maison. Elle fait la même épaisseur que les autres cloisons donc aucune isolation thermique. Elle devrait être au minimum deux fois plus épaisse que les cloisons séparant les pièces.

Calète je pensais aussi que vous étiez pro vu la pertinence de vos commentaires.
Effectivement si on a des invités, je pourrais toujours trouver où dormir ailleurs dans la maison sans déranger personne !
Pour le garage je l'aurai voulu plus grand, environ 40m² mais ça serait au dépend du reste, toujours à cause de la limite d'emprise au sol... et de limite de terrain (5m par rapport à la voirie). Mais jouer sur l'épaisseur des murs est une très bonne idée ! Même si ça ne fera pas 40m²... Bon en pratique on y garera au mieux une voiture, dans notre région les véhicules sont rarement rentrés dans le garage.

Citation:

Autre point qui me dérange avec ce garage c'est la cloison entre le garage et la partie habitable de la maison. Elle fait la même épaisseur que les autres cloisons donc aucune isolation thermique. Elle devrait être au minimum deux fois plus épaisse que les cloisons séparant les pièces.

D'autant plus qu'il y a un mur de soutènement prévu sous cette cloison en RDJ, il serait logique d'avoir un mur équivalent.

En prenant en compte un peu tous vos commentaires, voici ce que je vais soumettre à l'archi :




Voici les plan de masse et représentation de la façade sud :

Belle insertion paysagère.

Pour la piscine, j'ai souvenir d'un projet où les parois déterrées de la piscine était en inox et reflétait la végétation comme sur l'insertion paysagère qui reflète le paysage.

Pour vos modifications, personnellement je ne trouve pas pertinent le déplacement des wc du rez de chaussée. Une cloison phonique et une porte acoustique et il n'y a pas de bruit perceptible depuis la salle à manger. Surtout avec la table à manger déplacée.

Je conçois qu'il puisse y avoir un blocage psychologique lié à la proximité physique mais c'est tout. Dans ce cas les gens montent à l'étage.

Franchement ce patio m'agace. Certes il donne du caractère à la volumétrie du bâtiment. Mais si c'est pour sauver 4 m² d'emprise au sol, votre bâtiment faisant à l'oeil 16,5 x 6,5 mètres environ, il suffit de réduire la largeur de 25 cm environ pour gagner ces 4 m². On pourrait combiner avec une légère diminution de la largeur de la piscine.

Calète a écrit:

Belle insertion paysagère.

Pour la piscine, j'ai souvenir d'un projet où les parois déterrées de la piscine était en inox et reflétait la végétation comme sur l'insertion paysagère qui reflète le paysage.

Pour vos modifications, personnellement je ne trouve pas pertinent le déplacement des wc du rez de chaussée. Une cloison phonique et une porte acoustique et il n'y a pas de bruit perceptible depuis la salle à manger. Surtout avec la table à manger déplacée.

Je conçois qu'il puisse y avoir un blocage psychologique lié à la proximité physique mais c'est tout. Dans ce cas les gens montent à l'étage.

Franchement ce patio m'agace. Certes il donne du caractère à la volumétrie du bâtiment. Mais si c'est pour sauver 4 m² d'emprise au sol, votre bâtiment faisant à l'oeil 16,5 x 6,5 mètres environ, il suffit de réduire la largeur de 25 cm environ pour gagner ces 4 m². On pourrait combiner avec une légère diminution de la largeur de la piscine.

Je vais regarder pour la piscine, je ne connaissais pas les piscines en inox (ni en verre d'ailleurs avant la proposition de l'architecte) mais ça peut être sympa aussi !

Déplacer les toilettes permet aussi de gagner de la place dans la pièce de vie, pour un faible sacrifice de surface dans la chambre/bureau finalement. Et de gagner ainsi la profondeur que le patio fait perdre. Mais c'est sur que si vous partez du principe que le patio ne devrait pas exister autant les laisser à leur place...
J'ai l'impression que sans patio la façade sud serait trop banale, trop "parrallelepipedique" ...Je ne voudrait pas trop modifier l'aspect général extérieur de la maison qui nous plaît vraiment quand même. Et on a déjà réduit la piscine qui ne fait que 3m de large et n'est pas très longue pour un couloir de nage (9m).

J'attends pour l'instant le retour de mon archi avec les suggestions que je lui ai faites pour voir ce que ça donne. J'espère que ça ira mieux

Bonjour,

Ce n'est pas un patio... Un patio est un espace fermé des 4 côtés par la structure de l'habitation, ce qui n'est pas le cas ici....

Votre plan, me fait penser en terme de forme, style, à celui d'une autre membre du fofo Svelta. Elle a supprimé son récit mais il m'a marqué . Et c'est vrai que sur les plans sa pièce à vivre était vraiment super bien fait, enfin le plan en général. 

Par contre, pas de rooftop ? car ça c'est plutôt la "tendance" par chez vous avec vue sur mer.

Pourquoi ne pas inverser l'espace salon à gauche, l'écran au mur au moins pas de bloc en plein milieu, et de l'autre côté séjour/cuisine dans le même univers ! 

Sebou83, c'est pertinent de vouloir augmenter la profondeur de la pièce de vie à cette endroit.

Pour un couloir de nage, étonnamment je trouve qu'un générateur de courant est une alternative pertinente à un bassin long.

Calysha, le salon à gauche est une idée séduisante à développer. Avec comme corolaire un éloignement de l'arrière cuisine.

Ou un remaniement profond du rez de chaussée et de l'étage notamment pour la position et la forme de l'escalier.

Parce que l'escalier qui arrive côté salon c'est quand même la meilleure option.

D'ailleurs à ce sujet, et toujours dans l'optique de la vue mer en pénétrant dans la maison, je pense que la bibliothèque au rez de chaussée pourrait être plutôt un claustra très aéré ou une meuble bas.

Il y a du travail de décoration à imaginer pour cet escalier. Par goût personnel je ne mettrais pas le rangement prévu dessous, je ferais quelque chose sans contremarche aussi léger visuellement que possible. Peut être avec un garde corps en verre.

Si la décoration prévue est en accord, un mur en pierre sèche sur le mur jouxtant l'escalier pourrait donner un bel effet en apportant une touche minérale qui rappellerait la nature du terrain extérieur. L'occasion éventuellement d'utiliser une partie de la roche déplacée pour la construction de la maison.

Entrer dans la maison avec en face une grande vitre et la vue sur la mer est quelque chose qu'il ne faut pas changer.

C'est un point fort et un point marquant de ce projet.

Sinon, pourquoi "rooftop". Toit terrasse en bon français est préférable non ?

Et pourquoi pas un guests penthouse sur le rooftop pour les invités dans ce cas ? A oui, la hauteur limitée par rapport au terrain naturel.

En regardant le plan d'origine et vos modifications je me rends compte de plusieurs choses.

Tout d'abord et c'est le plus important, l'escalier comporte six marches engagées sous la buanderie de l'étage.

Habituellement on dit que deux marches engagées sous un plafond à 2,5 mètres est acceptable.

En admettant que les marches fasses 18 cm de haut, ce surplus de quatre marches voudrait dire que la hauteur sous plafond du rez de chaussée serait de 3,22 mètres.

Est-ce le cas ?

De plus à la descente on aura la désagréable impression visuelle que l'on va taper dans la cloison de la buanderie. Ca n'est pas en accord avec le prestige de ce projet.

Ensuite je vous fait deux suggestions pour les fenêtres. La triplette au nord, à mon avis il serait préférable de les faire équidistantes. Et la doublette à l'ouest de mettre deux fenêtres identiques.

Pour les wc éloignés de la pièce à vivre je ferais comme suggéré par pipou76, les intégrer dans la salle de douche.

Et je vois que dans votre proposition un aquarium a fait son apparition.

Le pauvre est isolé dans son coin, invisible depuis le salon.

Je l'ai placé côté petit salon mais il y a beaucoup de possibilités pour qu'il soit mis en valeur. Je montre un exemple au hasard.

Calète a écrit:

Sinon, pourquoi "rooftop". Toit terrasse en bon français est préférable non ?

Pour faire ce genre de remarque, soit irréprochable ;) WC, snack, dressing....    C'est ici, que j'ai découvert le rooftop, donc porte plainte contre le forum.    
__________________

Je viens de lire le tout 1er message de l'auteur sur le forum. 

Donc ce projet est une grosse enveloppe, sans le terrain, et sans la piscine en novembre dernier. Vous ne pensez pas qu'avec un tel budget, on puisse avoir une entrée sans passer par l'espace nuit ?  

En cas de revente, avec un tel budget, est-ce qu'un client accepterait de rentrer par l'étage qui donne dans les chambres, à moins d'un message très clair avec la porte de la suite ouverte...   

Désolé pour le hors sujet linguistique Sebou83.

On va lever un toast (d'origine française, toster) au bistro (d'origine russe) et prendre un chouïa de kawa (les deux d'origine arabe) pour clôturer cet aparté.

Et peut-être qu'ensuite j'irai flirter (d'origine française, folâtrer et revenu déformé de chez nos cousins d'outre Manche que ceux ci nomment canal anglais ) avec Calysha.

Dans toutes les langues il y a des emprunts à d'autres pays.

Mais si on peut utiliser les mots français qui existent pour désigner les choses c'est aussi bien. Sauf ceux passés ou revenu en français et son intégrés aux dictionnaires depuis longtemps comme closet qui a fait un aller et retour en anglicisant sa prononciation.

Parce que, combler le gap dans le prochain lap avant de rentrer au pit pour refueler en restant focus sur l'usure des pneus, franchement je ne peux pas.

Calète Fais un signalement "abus" sur mon message précédent, avec une loi ou tout ce qui s'en rapproche comme quoi il est interdit d'utiliser un mot anglais...bref... Je me dois de respecter la charte du forum, donc bonne soirée... 

Sebou83 :

Regardez les annonces de ventes immobilières sur LBC ou autre, bon par contre, je pensais pas avoir 772 annonces avec les critères : m², prix...

J'ai regardé quelques maisons qui se "rapprochent" de votre recherche en design ou accès, et franchement y pas d'entrée dans l'espace nuit. Soit l'espace nuit est en dessous, ou un accès en pente.

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2139398330.htm

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2138541368.htm

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2139457069.htm

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2139363488.htm

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1547396882.htm

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2138964211.htm

Pour ma part, c'est vraiment une erreur de conception que de faire l'entrée dans la partie nuit...
Et pourtant avec un budget comme ça, votre maison devrait faire rêver des personnes comme moi, car c'est un très beau projet de base faut être honnête.    

J'arrête de vous saouler sur ce point, car je radote.   

Calysha Bonjour et merci pour vos suggestions !
Dommage que les plans de Svelta ne soient plus dispo... J'aurai pu m'en inspirer.
Concernant le rooftop/toit-terrasse c'était dans notre cahier des charges et dans la première esquisse il y en avait un, mais :
1/ Il aurait été visible depuis la corniche car le terrain est en contre-bas, donc finalement peu d'intimité donc pas sur qu'il serait vraiment utilisé
2/avec devant la maison la terrasse et le brasero devant la piscine, pas sur qu'on en ait une vraie utilité
3/cela a un coup et il faut que tout rentre dans l'enveloppe qu'on a donné à l'archi, on a un budget non négligeable mais pas illimité ! (ce que je rappelle souvent à ma femme...) 
Je rebondis donc sur la remarque de l'entrée à l'étage : l'archi avait une proposition séduisante avec garage en RDC attenant à la cuisine et rampe d'accès pour les voitures, ce qui aurait permis une entrée nord dans le salon, mais on était carrément hors budget avec le terrassement.  L'argent reste encore et toujours le nerf de la guerre... Et inverser les étages impliquerait de ne plus avoir l'accès à la terrasse depuis le salon... Sauf si on fait une terrasse avec piscine comme dans la maison de Bandol de vos annonces, mais cela a un coup en plus de faire dépasser l'emprise au sol qui nous est autorisée. Pour une éventuelle revente, j'ai pour seul exemple la seule maison du lotissement déjà construite (il y a 6 ans maintenant) qui a été vendue il y a quelques mois avec une bonne plue-value pour les vendeurs, avec disposition sur le même modèle. Ça n'a pas gêné le nouveau proprio... Dans l'idée c'est perturbant car inhabituel mais en y réfléchissant pas tellement gênant je trouve... et une entrée par la terrasse sud resterait possible en passant d'un côté ou de l'autre de la maison (escaliers ou rampe d'accès en pente) avec une baie vitrée avec serrure. 

Le salon est à droite car c'est de là qu'on profitera le mieux de la vue, et sinon la cuisine serait contre la chambre/bureau. De plus ça nous semble plus agréable que les escaliers donnent sur le salon.

Calète J'envisage un système de nage à contre-courant depuis que j'ai compris qu'il était compliqué de faire une piscine plus longue (j'aurai aimé 12m)
Un escalier visible et mis en valeur nous semble à nous aussi mieux qu'une bibliothèque le masquant, comme si on voulait le cacher...J'aime bien l'idée de claustra !! Le mur intérieur en pierre sèche aussi d'ailleurs, j'y avait pensé !

Au RDC il est prévu 2.70m, et 2.5 à l'étage..
Pour la buanderie qui gène visuellement l'escalier je me suis posé la question mais je ne vois pas où mettre la buanderie sinon. J’espère que j'aurai une représentation en 3D de l'interieur (l'archi m'a dit que oui) afin de me rendre compte de l'effet que ça donnerait.
Les meurtrières équidistantes très très bonne idée, je prends ! Pareil pour les fenêtres de la suite parentale.

L'aquarium je l'avait mis en face des escaliers pour qu'on y voit autre chose qu'un mur blanc en le descendant. Effectivement en l'état il est caché mais sans la bibliothèque devant l'escalier il serait plus visible. Après aquarium ou autre l'idée était surtout de d'avoir mieux que le mur seul ...Mais c'est sur qu'il faudrait qu'on puisse le voir d'ailleurs que depuis les escaliers !

Sebou83, le problème n'est pas de voir la cloison de la buanderie depuis le haut de l'escalier.

C'est avec des marches engagées sous le plafond quand on s'en approche ressentir une impression d'inconfort car on va se cogner la tête même si ça passe

Avec 2,7 m de hauteur sous plafond au rez de chaussée vous pouvez tableau sur 4 marches engagées sous le plafond u maximum.

Peut-être d'avantage si on triche avec le plenum.

Mais c'est dommage de tricher et de jouer de subterfuges dans un projet de cette taille.

On peut raccourcir la buanderie et conserver le même linéaire d'équipement et meubles.

Dans une buanderie de 3 x 1,6 m on place 3 m de meubles alignés sur un mur et on a 3 m² de circulation.

Dans une buanderie de 2,2 x 1,6 m on place 3 m de meubles en parallèle et on a 1,6 m² de circulation.

Et ça permet d'allonger la trémie dans votre cas et d'éviter la sensation désagréable de vous cogner la tête en descendant les marches.

Pour la remarque de Calysha sur l'entrée à l'étage nuit, c'est vrai que ça peut sembler dommage.

Mais on entre dans la maison, on a une belle vue en face, on tourne à gauche et on descend les marches sans entrer physiquement dans l'espace nuit.

Peut-être prévoir un vestiaire au rez de chaussée pour éviter toute intrusion dans l'espace nuit ?

Mais à ma n avis c'est un faux problème.

D'autant plus si vous occupez les deux chambres côté salle de bain avec vos enfants et laissez libre ou pour les invités la chambre près de l'entrée. Voir vous ne la cloisonnez pas tant qu'il n'y a pas de troisième enfant et vous disposez d'un beau salon d'étage.

Ah ça y est j'ai compris le principe des escaliers et des marches engagées grâce à vos explications ! Alors oui il faut effectivement que l'escalier soit mis en valeur dans la pièce de vie, la bibliothèque devant n'y a pas sa place absolument pas sa place quand on se projète ...! S'il faut raccourcir à peine la buanderie je pense aussi que ça vaudra le coup !

Pour l'entrée en y pensant bien, même si on a l'habitude de la voir au RDC, finalement ou bien on se trouve directement dans la pièce de vie sans SAS intermédiaire ce que je ne trouve pas forcément très agréable, ou alors il y a un espace dédié qui fait interface entre la porte d'entrée et la pièce de vie (ce que je trouve mieux) mais cet espace de circulation est un peu perdu finalement, sans avoir de particularité esthétique... Là au moins l'entrée est mise en valeur par la vue ! Par contre différer les cloisons de la chambre... je n'aurai pas le courage de refaire des travaux aussi lourds dans dans les 5-10ans...!

Calète a écrit:

Sebou83, le problème n'est pas de voir la cloison de la buanderie depuis le haut de l'escalier.

C'est avec des marches engagées sous le plafond quand on s'en approche ressentir une impression d'inconfort car on va se cogner la tête même si ça passe

Avec 2,7 m de hauteur sous plafond au rez de chaussée vous pouvez tableau sur 4 marches engagées sous le plafond u maximum.

Peut-être d'avantage si on triche avec le plenum.

Mais c'est dommage de tricher et de jouer de subterfuges dans un projet de cette taille.

On peut raccourcir la buanderie et conserver le même linéaire d'équipement et meubles.

Dans une buanderie de 3 x 1,6 m on place 3 m de meubles alignés sur un mur et on a 3 m² de circulation.

Dans une buanderie de 2,2 x 1,6 m on place 3 m de meubles en parallèle et on a 1,6 m² de circulation.

Et ça permet d'allonger la trémie dans votre cas et d'éviter la sensation désagréable de vous cogner la tête en descendant les marches.

Pour la remarque de Calysha sur l'entrée à l'étage nuit, c'est vrai que ça peut sembler dommage.

Mais on entre dans la maison, on a une belle vue en face, on tourne à gauche et on descend les marches sans entrer physiquement dans l'espace nuit.

Peut-être prévoir un vestiaire au rez de chaussée pour éviter toute intrusion dans l'espace nuit ?

Mais à ma n avis c'est un faux problème.

D'autant plus si vous occupez les deux chambres côté salle de bain avec vos enfants et laissez libre ou pour les invités la chambre près de l'entrée. Voir vous ne la cloisonnez pas tant qu'il n'y a pas de troisième enfant et vous disposez d'un beau salon d'étage.