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Terrain et commentaire du CU

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Photographe Env. 600 message Maizet (14)
Bonjour,

Nous sommes en recherche d'un terrain hors lotissement de 800 m² dans le secteur où nous habitons.
Ces biens sont assez rare et nous avons peut-être trouvé un qui nous convient.
Seulement voilà ce qui est noté sur le CU :



J'ai demandé une explication au notaire qui me répond :

Non ce n’est pas une zone inondable, par contre sur la carte des remontées de nappes phréatiques vous êtes en zone rouge donc la mairie se couvre en disant que si vous voulez absolument faire un sous sol il devra être étanche et s’il est humide ce sera la faute du constructeur : dans ces cas là il vaut mieux éviter les sous sols.

Concernant l’étude de sol vous êtes en zone faible argile donc l’étude de sol (la G1) n’est pas obligatoire pour le vendeur : donc pas d’étude prévue, après quand vous construisez une maison si vous signez un contrat de construction avec un constructeur il vous en fera obligatoirement une G2.



En gros, la question qu'on se pose est : est-ce qu'il y a des risques ?
10/2016 - Emménagement. Les finitions se font tranquillement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Maizet (14)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

43 128 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Bloggeur Env. 50 message Isere
Bonjour,

Oui il y a des risques mais si les choses sont faites dans les règles de l'art :

- Etude de sol pour les argiles (G2AVP)
- Pas de sous-sol et peut-être surélévation de la maison (50cm) par rapport au terrain naturel (si possible au PLU).

Il faut adapter les constructions au terrain et pas l'inverse !

Cdlt
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Isere
Ancienneté : + de 9 mois
 
Photographe Env. 600 message Maizet (14)
Merci pour le retour.
Oui, je me doute, mais avec les événements climatiques actuels, je me pose beaucoup de questions
Il vaut mieux bien se renseigner avant quand on y connait rien.
La 1re maison, nous étions en lotissement terrains en pente, sans risque.

Nous réfléchissons à une maison passive et l'un des constructeur que nous avons contacté m'a répondu :
il faut à priori exclure le sous-sol, sauf cuvelage (toute autre solution est fallacieuse et mensongère), et opter pour un vide sanitaire ou des pieux.
10/2016 - Emménagement. Les finitions se font tranquillement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Maizet (14)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 500 message Alpes Maritimes
Bonjour avec un vide sanitaire et des fondations bien faite comme prévu à la g2 aucun problème après faire bien attention à bien dimensionné le vide sanitaire.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Photographe Env. 600 message Maizet (14)
Ma question va paraître bête mais le jardin ne risque pas de se transformer en piscine ?
C'est quoi la différence en terrain inondable et présence d'une nappe phréatique qui risque de remonter ?
10/2016 - Emménagement. Les finitions se font tranquillement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Maizet (14)
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En cache depuis le dimanche 11 octobre 2020 à 19h51
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