Terrain spécifique (comment faire?)

Bonjour à tous.
Voilà nous avons récemment fait une offre d’achat pour un terrain situé en bordure de lotissement. Et plusieurs questions se posent à nous, en espérant que vous puissiez apporter de vos lumières 💡🤞
• le terrain n’est à ce jour desservi par aucune route, aucun chemin. Il est enclavé entre plusieurs constructions existantes.
• un lotissement de 32 lots appartenant à un promoteur immobilier va voir le jour l’an prochain a côté de notre terrain ( les terrains sont déjà bornés et la fin d’aménagement est prévue pour septembre 2021)
• Notre Entrée de terrain se fera par un chemin d’accès qui appartiendra à un des lots de ce lotissement. ( notre terrain n’appartient pas au lotissement mais par contre d’un point de vue administratif normalement tout est ficelé pour notre passage chez le notaire. A savoir que la servitude de passage et la viabilisation de notre terrain sont prises en charge par le promoteur )

Notre première question est par rapport au permis de construire. Est il possible de le déposer avant septembre 2021 et donc avant que le terrain ne soit accessible ?

Notre 2ème question est par rapport au financement ... la courtière nous as dit que l’on aurait les frais d’assurances à payer jusqu’à la date du permis (environ 100€ mensuel )
Est il possible d’attendre que le lotissement soit terminé ( 2/3 mois avant ) pour lancer le financement, le permis de construire ,etc...? Ou doit on obligatoirement remplir les conditions maintenant et commencer à payer certains frais ...

Merci pour vos réponses.