Démolition résidence principale pour reconstruction

Bonjour,

Je dirais bien, construire une maison dessus, la déclarer en habitation principal et la vendre, du coup exonération de plus value vu que c'est ta résidence principal ;)

En plus ça te permet d'éviter des fenêtre ou construction moche à côté de chez toi.

Bonjour,

Pour répondre avec un maximum de fiabilité, il faudrait plus d'éléments, mais déjà:
  - Vous avez démoli votre résidence principale, donc le terrain n'a plus ce statut.
  - Si initialement vous avez acheté le terrain, la plus value va se calculer sur cette valeur au prorata de la surface vendue, ajoutée, toujours au prorata, des frais de notaire, d'agence éventuellement, frais de voirie.
  - Et par différence, à partir du montant de la prochaine vente, diminuée des frais d'aménagement, géomètre... ne se rapportant qu'à cette partie de terrain.
  - Il pourrait également être admis que les frais de démolition de la maison puissent venir également en diminution du prix de vente du terrain; mais votre cas est particulier, puisque la maison était à cheval. A voir donc sur dossier dont on ne dispose pas!
  - Par ailleurs, à priori vous disposez du bien depuis plus de 10 ans. Donc, à partir de la 6ème année de détention, vous bénéficiez, sur la plus value brute, d'un abattement de 6%/an, soit 30% pour les IR (taxés 19%) et 1,65%/an, soit 8,25% pour les PSx (taxés 17,2%).
  - Votre notaire peut valablement vous faire une simulation à partir de votre dossier.
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