Terrain qui nous plait mais questionnement sur l'ensoleillement

Bonsoir,
Effectivement ce terrain comporte beaucoup d'arbres mon terrain en était bien rempli aussi perso je vous conseille de vous rendre à diverses heures de la journée pour vous rendre compte de l'ensoleillement voir via votre tel l'exposition (Sud ou autre) mais bien soulevé lé problème de l'abattage des arbres si cela sera possible ou non car ils paraissent sur le cadastre. Il reste vendeur et peut être aussi vendeur de rêve mieux vaut bien étudier de suite que le regretter par la suite. En espérant vous avoir un peu aidé bon courage

L'excuse du mois de novembre n'est pas bonne, on est d'accord ?

Le problème vient des grands arbres (voir ma capture) et non des arbres de la parcelle car c'est des arbres bas qu'on peut retirer.

Bonsoir,

Vous pouvez retourner sur le terrain et utiliser l application Lumos . Il faut paramétrer l emplacement du soleil avant. Essayez chez vous avant.Vous pourrez voir la hauteur du soleil à toutes les heures de la journée et pour n importe quelle date de l année La hauteur du soleil pourra vous permettre de voir si le soleil est caché par les arbres ou pas.

Oui mais si c'est caché 4 mois de l'année (l'hiver) vous le voyez comme un gros défaut ? Car je sens que ça va être ça car quand on l'a vu cette semaine, le soleil était caché par la partie haute des arbres.

ablanc Perso je resterai méfiante comme le dit ABchij essayé son application perso je la connais pas mais si vous arrivez a avoir une belle journée d'ensoleillement retournez y comme je vous l'ai dit, mon voisin a de grands pins mais vu l'exposition du terrain on a souffre pas de pénombre c'est un investissement d'une vie quitte a attendre quelques mois et repousser le projet plutôt que de signer un compromis et le regretter

Bonjour,

Bah... c'est l'appli Sunpath qu'il vous faut !

FC a d'ailleurs fait une info dessus : Comment faire une simulation de l'ensoleillement d'un terrain ?

J'ai qu'un iPhone. J'ai pris Sun Seeker.

ablanc a écrit:

J'ai qu'un iPhone. J'ai pris Sun Seeker.

Désolé, j'évite les concepts minoritaires...

en fait non, l'OS de mon ordi est Xubuntu mais c'est gratuit, comme Sunpath d'ailleurs...

Ma première pensée en voyant ça : quel dommage de diviser une si belle parcelle.
Parfois l'argent monte à la tête des gens quand ils découvrent combien peut se vendre une parcelle de terrain constructible. Le pire étant qu'il a dû acheter les 3000 m² il y a 30 ans pour une bouchée de pain comparativement au prix qu'il demande des 600 m²...

Bonjour,

Si vous y tenez à ce terrain retirer l'adresse idem sur la photo supprimée les adresses des environs ..... Si je pouvais vous le piquer, je n'aurai pas hésité  , mais je crois que le prix du terrain, c'est le prix de mon terrain et ma maison.

Il est top son emplacement en plus, hors lotissement, peu de voisins, secteur recherché, proche périph.

J'avais des arbres très haut pile devant notre terrain plein sud (à Gorges), pas de problème du tout. L'hiver et ils étaient tout nus donc vue légèrement sur l'étang.

J'ai supprimé notre premier récit, mais un photo prise à 16h12 au mois de mars. Ils sont encore tout nus. 



Je préfère qu'on divise une grosse parcelle inutilisée par le propriétaire que diminuer l'espace agriculture pour nos assiettes... On est de plus en plus nombreux, faut bien se loger.

J'ai supprimé les informations. Après tout le monde n'est pas sur ce forum. Pour vous c'est trop proche du périphérique ?

Calysha a écrit:

Je préfère qu'on divise une grosse parcelle inutilisée par le propriétaire que diminuer l'espace agriculture pour nos assiettes... On est de plus en plus nombreux, faut bien se loger.

Je ne pouvais pas mieux dire !

J'ai vécu à La Rousselière (la limite avec Rezé de l'autre côté) très proche du périph sans y avoir l'accès à 100%.... Je n'entendais rien du périph, plus la transfert en fond mais très léger tout en sachant que j'ai une hypersensibilité aux sons.

Vaut mieux prendre des précautions même si tout le monde n'est pas sur le forum.

Par contre, là où il faut se renseigner en amont, c'est la viabilisation..... Vu la surprise qu'on a eu de notre côté...

Il y aura déjà l'electricité. Il reste l'eau. Ils m'ont parler de 10K environ.
Comment vérifier ça ?

Si l'électricité est déjà là, il faut absolument que ce soit mentionné dans la promesse d'achat.

J'envoie la photo que j'ai trouvé sur enedis en mp pour éviter de situer le terrain.

Bonjour.
J'ai des arbres au bout de mon terrain, plein sud, à environ 25 m de la maison.
JE pense qu'ils sont un peu moins grands que ceux que vous montrez en photo.
Mais franchement aucune gêne. Il n'y a vraiment qu'en septembre octobre, s'il fait froid d'un coup, comme le soleil commence à baisser, cela fait un peu d'ombre. Mais en général, à ces périodes de l'année, s'il fait froid, c'est qu'il n'y a pas de soleil.
En été, le soleil, aucune gêne.
En hiver, c'est tout bénéfice : plus de feuilles dans les arbres, le soleil peut chauffer naturellement la maison au mieux (quand il n'y pas de nuage, bien sûr )

Moi je les adore "mes" arbres (ils ne sont pas chez moi. Ils me donnent l'impression d'être en pleine campagne, ils m'apportent des oiseaux, voire des chevreuils et renard. Bref, la campagne, pas de vis à vis, aucun rideau à mes fenêtres. Et les saisons qui passent : en ce moment les belles couleurs d'automne, au printemps le plaisir de voir la nature se réveiller...du bonheur

ablanc a écrit:

Oui mais si c'est caché 4 mois de l'année (l'hiver) vous le voyez comme un gros défaut ? Car je sens que ça va être ça car quand on l'a vu cette semaine, le soleil était caché par la partie haute des arbres.

Ben si tu chercher à faire un minimum de bioclimatique c'est peut-être problématique, encore que ca dépends ou tu construit su la parcelle aussi (et couper les arbres c'est pas top non plus).
Si tu isole et que tu te fiches de voir le solei en hiver ça peu le faire, tout dépends de ton projet en fait non ?

Calysha a écrit:

On est de plus en plus nombreux, faut bien se loger.

Ou alors faut peut-être arrêter d'être de plus en plus nombreux ?

Bonjour,

entre nous, ne sommes nous pas dans une ère où l'ombre est préférable en été ... quitte à consommer qqs kWh de plus en hiver.
Surtout que ça peut se compenser par de l'isolation.
Les grands arbres sont des feuillus ou des conifères? Si ce sont des feuillus, ils vous gêneront pas trop de décembre à mars / avril ...

Gardez cette verdure qui apporte la vie et la fraîcheur. Une canopée peut permettre d'abaisser de 5° la température en été.

Après, sans outil numérique, vous pouvez faire un masque solaire : télécharger la courbe de course du soleil de votre secteur, prenez un rapporteur, un fil plombé et regardez un tuto (pas le courage et le temps de vous expliquer) pour apprendre à faire ça, c'est hyper simple.

Avec Google Map vous pouvez afficher les photos satellite a différentes date si elles existent peut être qu'il y'en aura en été pour vous donner une idée de l'ombre.
Ceci dit le vendeur a raison on est a 1 mois du solstice d'hiver et donc de la position la plus basse du soleil.

Comme déjà dit par certains je prendrais ces arbres et leur ombres comme une aubaine en été . En hiver il ne devrait pas gêner des masses.

Bonjour ablanc
Je sens que je vais encore dire une ânerie mais tant pis...
Même sans connaître la hauteur des "grands" arbres je ne vois pas trop comment ils pourraient faire de l'ombre ou trop d'ombre dans la partie en haut à gauche de ta parcelle ?
Je dis en haut à gauche car c'est dégagé contrairement à en haut à droite, le long de la route où il y a pas mal d'arbres sur ta parcelle.
Bon c'est vrai j'aime les arbres mais là je ne vois pas trop comment ceux qui ne t'appartiennent pas pourront te gêner question ombrage.
Certains t'ont proposé des méthodes pour visualiser l'ensoleillement, c'est plus sûr que mon approche à vue de nez

L'ombre l'hiver c'est ce qu'on cherche à éviter pour avoir des apports solaires pendant la période où on en a besoin.

Si l'étude thermique est bien réalisée elle doit prendre en compte ces arbres ce qui entraîner un léger surcoût dans l'isolation.

Pour le bruit pas de soucis vous serez en BR1 par rapport aux voies bruyantes. Cela n'exclue pas d'entendre le périphérique.

Je vous piquerai pas non plus la parcelle compte-tenu du tarif que j'imagine hors de prix sur ce secteur !

Pour les arbres sont finalement un faux problème selon moi car au prix de la parcelle et de la rareté des terrains sur ce secteur on achète plutôt pour en être.

Je confirme que l'adresse est encore visible.

Par contre l'urbanisme de Nantes m'a dit (au téléphone en première réponse) que le fond de parcelle est à gauche et non en bas. C'est une erreur ? C'est un peu incohérent vu qu'on rentre par le haut non ? De plus le terrain est en pente (de haut en bas).

Bonjour,

On peut voir un plan purgé de toute indication??
Ce serait utile pour la réponse au fond de parcelle.

Y a 2-3 chanceux qui on l'air de savoir de quoi on parle

C'est quelle commune?

Bonjour,

Lichar44 Yep moi je sais . C'est dans la commune où il y a le plus de monde pendant le feu d'artifice dans le sud loire.

ablanc Par contre, pourquoi l'urbanisme de Nantes ?? Ils n'ont pas leur mot à dire, c'est à l'urbanisme de la commune non ?

SG.Hydro J'y suis pour rien.

Ah Sud-Loire, connais pas Calysha

On a vraiment une frontière entre le sud et le nord 44

Calysha a écrit:

Bonjour,

Lichar44  Yep moi je sais . C'est dans la commune où il y a le plus de monde pendant le feu d'artifice dans le sud loire.

ablanc  Par contre, pourquoi l'urbanisme de Nantes ?? Ils n'ont pas leur mot à dire, c'est à l'urbanisme de la commune non ?

SG.Hydro J'y suis pour rien.

Bon, il ne faut pas exagérer quand même... Même si c'est une ville d'eau, ce n'est pas La Baule... pas de plage de sable fin ! Et le prix des terrains est loin d'être prohibitif, même s'il reste (relativement) cher.

ericStMalo a écrit:

Bon, il ne faut pas exagérer quand même... Même si c'est une ville d'eau, ce n'est pas La Baule... pas de plage de sable fin ! Et le prix des terrains est loin d'être prohibitif, même s'il reste (relativement) cher.

Alors après recherche :
Prix médian du m² d'un terrain à La Baule : 288€
Prix médian du m² d'un terrain de la commune mystère : 419€

Si pour vous c'est pas cher tant mieux 

La Baule sera bientôt sous les eaux les prix baissent !

Et entre nous du 44 La Baule c'est quand même la commune la plus laide du littoral égalité avec Méan Penhoët.

La commune en question fait partie du PLUm donc Nantes Métropole doit avoir son mot à dire je suppose.

Il y La Baule et La Baule... J'aime particulièrement la promenade Benoit, à côté du Poulingen. C'est très typique, avec de bien jolies villas anciennes dans des rues qui portent toutes le nom d'avenues (c'est assez remarquable). Il y a aussi La Baule les Pins.

J'avais longuement hésité entre St-Malo et La Baule. Quelques degrés de plus quand même, et surtout, le soleil face à soi à la plage (c'est la très grande différence entre Bretagne sud et Bretagne nord...). Mais c'était hors de prix, et cela le reste, si l'on veut être à proximité directe des plages.

Du coup je me suis rabattu sur St-Malo, sur le caillou, le soleil dans le dos... Très belle côte, mais il faut s'habituer à une météo très changeante (les 4 saisons dans une même journée, parfois). Certains diront que c'est là tout le charme.

Fin du HS.

Pour revenir au terrain de cette commune mystère, c'est quand même incroyable cette mentalité de vendre son propre terrain à la découpe pour faire de l'argent... quoiqu'il en coûte.


Je trouve que cela dénature l'environnement. Sur certaines communes, la division parcellaire est réglementée. En lotissement "haut de gamme" où certains lots le permettraient, c'est totalement interdit.

Attention donc aux recours possibles, surtout des voisins qui n'apprécieront donc sans doute pas le changement de configuration des lieux...

Calysha a écrit:

On a vraiment une frontière entre le sud et le nord 44

La Loire, non?

ablanc a écrit:

Bonsoir,

Il y a de grands arbres qui apportaient de l'ombre lors de la visite cette semaine à 14h. Les arbres de la parcelle, on peut bien entendu les retirer ou les élaguer.

Bonjour, les arbres il en faut, c'est tout un dilemme aujourd'hui. Regardez-le concept bioclimatique. Tout dépend de la position de la maison par rapport aux arbres, mais ça peut être très utile d'en avoir.

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