Faire d'1 terrain une place à batir + cherche MOE Longwy

Bonjour,

Tout d'abord un grand merci aux internautes qui font de ce forum une incroyable mine d'informations pour nous tous. Je vous lis sans cesse.
Cependant je n'ai pas encore trouvé toutes les réponses à mes questions donc je me lance dans mon premier topic.

Voici mon cas :
Les parents de mon amie possède un terrain de 100 mètres de long sur 20 de large, leur maison est au pied du terrain collé à la route et elle a décide de nous donner 10 ares qui partent du fond du terrain.
Le terrain à droite beaucoup plus grand mais d'une longueur également de 100 mètres s'est transformé en lotissement il y quelques années et une dizaine de maisons sont déjà construites, d'autres doivent suivre. Par chance, la route de ce lotissement longe notre futur terrain donc elle pourrait parfaitement convenir pour accéder à notre maison.

Donc voici mes questions…
-Point de vue de la viabilisation, je suppose qu’ils doivent à nouveau viabiliser les dernières parties du terrain voisin pour commencer les dernières constructions, est-il possible d’en profiter pour viabiliser le notre ? Surtout que la source de viabilisation de ces maisons est passée par notre terrain lors de la création de ce lotissement.

- Vu qu’il ne s’agit pour le moment que d’un terrain plat, je présume qu’il faut que nous le fassions passer en « place à batir » ? A moins que tout terrain soit susceptible d’être bâtissable une fois viabilisé ? Je patauge un peu, c'est flou pour moi, d'autant que je suis belge et cela ne fonctionne pas pareil dans notre pays. Quel genre de personnes doit-on contacter avant géologue et constructeurs (la mairie ?) ?

- Je n'ai pas non plus trouvé ce qui me concerne sur les taxes d'acquisition, soit c'est sur un terrain, soit sur l'achat d'un immeuble bâti. Vu que l'on ne paie pas le terrain et qu'une nouvelle construction n'as pas l'air de rentrer dans la description d'un immeuble bâti, il n'y aurait pas de taxe ? étrange...

- Une dernière petite question concernant le site maisonsda.com qui travaille à première vue avec Costa, un constructeur de notre région que l'ont m'a recommandé.

A quoi correspond exactement le prix indiqué ? Est-ce une maison complète avec des matériaux bas de gamme que l’on peut choisir de meilleure qualité mais qui feront grimper le prix ou est-elle vide ? ou autre…

Par exemple celle-çi : http://www.maisonsda.com/fiche-maison.php?&tri=date_ajou[...]0&page=1&no=314

Autrement, je cherche également des recommandation sur des architectes ou maitres d’œuvres de la région (Meurthe et moselle – Longwy)

Merci d’avance .
Gilles