Retrait Limites séparatives ou Emprises publiques

Bonjour,

Nous sommes en cours d'acquisition d'une maison dans l'ancien, mais nous étudions le PLU afin de construire une piscine sur notre terrain.
Notre problème est que le terrain n'est pas immense et que du coup, nous souhaiterions coller la piscine le plus proche possible de la limite de propriété.

Cependant je n'arrive pas à savoir s'il y a une distance minimale à respecter ou pas.
Voilà le plan satellite de la maison :


Le PLU parle d'un retrait à respecter de 1m50 par rapport aux limites séparatives, mais semble préciser qu'il n'y a pas de retrait par rapport aux espaces publiques.
Pouvez-vous me confirmer cela ? Ou est-ce qu'une limite avec l'espace publique est aussi une limite séparative ?
Mais dans ce cas, pourquoi le PLU exclu-t-il les piscine creusées de la règle.

Voilà l'extrait du PLU en question (j'ai mit en rouge les éléments qui me posent question) :

Citation:

ARTICLE UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES
Champ d’application des dispositions du présent article:
Elles s’appliquent aux voies publiques et privées ainsi qu’à toute emprise publique hors voirie,
existantes ou futures.
Dans le cas de lotissement ou de permis de construire valant division, elles s’appliquent à l’égard des
voies internes à l’opération.
Elles ne s’appliquent pas :
- Aux piscines non couvertes
- Aux terrasses non couvertes de plain- pied avec le rez de chaussée
- Aux voies internes des opérations d’ensemble autre que le lotissement ou le permis de
construire valant division
- Aux couvertures des sous sols à condition d’être remblayées sans présenter de talus à forte
pente et traitées en espaces verts plantés et engazonnés.
Elles peuvent ne pas s’appliquer aux constructions et ouvrages en sous-sols, de type parking
souterrain, rampe d’accès, ainsi qu’à leurs émergences techniques.

1 - Toute construction nouvelle doit être implantée à une distance minimale de :
- 35 mètres s'il s'agit d'habitat, 30 mètres s'il s'agit d'activités, à partir de l'axe des A 621 et RD 902.
- 10 mètres de la limite d'emprise des bretelles d'accès aux A 621 et RD 902.
- 4 mètres de la limite d'emprise des autres voies existantes ou futures
- Le long de la route de Grenade, dans les secteurs soumis à des prescriptions urbaines et
architecturales repérés sur le plan de zonage, les Orientations d’Aménagement (doc. 3b du PLU)
définissent les conditions d’implantation des constructions. Chaque séquence de bâti implanté dans
une bande de 20 mètres de la limite d’emprise publique existante ou future ne pourra dépasser 35 m
afin d’éviter un trop grand linéaire de façade. Au droit du carrefour Jean Maga définit dans les
Orientations d’Aménagement, les constructions pourront dépasser 35 m afin de marquer l’entrée de
ville.
- Place de Verdun, dans le secteur « Dunum » soumis à des prescriptions urbaines et architecturales
repéré sur le règlement graphique, l’implantation des bâtiments devra être compatible avec
l’orientation d’aménagement correspondante : les constructions pourront s’implanter à l’alignement
ou avec un retrait minimum de 4 mètres par rapport à la limite d’emprise publique.
2 - A l'intérieur de la marge de recul :
Les éléments architecturaux tels que balcons, emmarchements, poutres... pourront être admis avec
une saillie maximale de 1 mètre.
3 - D'autres implantations sont admises si cela participe à une meilleure conception générale
de l'espace urbain :
3.1 - Dans le cadre de lotissement ou de permis de construire valant division, les constructions
pourront s’implanter dans une bande de 0 à 4 mètres par rapport aux emprises des voies
intérieures nouvelles.
3.2 - Par rapport aux emprises publiques hors voirie. Dans ce cas, la construction projetée sera
implantée soit à 3 mètres minimum, soit à l'alignement. Dans cette dernière hypothèse, la
construction sera limitée à 2,50 mètres de hauteur sur la sablière (non compris une tolérance de
1 mètre pour pignon) et à 8 mètres de longueur.
3.3 - Pour les surélévations des bâtiments existants. Dans ce cas, elles seront réalisées en
conservant l'alignement existant.
3.4 - Pour les opérations de réhabilitation. Dans ce cas, le respect de l'alignement existant pourra
être imposé.

ARTICLE UB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES
SEPARATIVES
Champ d’application des dispositions du présent article :
Dans le cas de lotissement ou de permis de construire valant division, cette règle s’applique par
rapport aux limites de l’unité foncière de l’opération ainsi que par rapport aux limites de lots.
Elles ne s’appliquent pas :
- Aux terrasses non couvertes de plain- pied avec le rez de chaussée
- Aux couvertures des sous sols à condition d’être remblayées sans présenter de talus à forte
pente et traitées en espaces verts plantés et engazonnés.
Elles peuvent ne pas s’appliquer aux constructions et ouvrages en sous-sols, de type parking
souterrain, rampe d’accès, ainsi qu’à leurs émergences techniques.
1 - Toute construction nouvelle doit être implantée à une distance des limites séparatives de
l'unité foncière au moins égale à :
- la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 3 mètres.
- la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 4 mètres dans les secteurs soumis à des
prescriptions urbaines et architecturales repérés sur le plan de zonage le long de la route de
grenade sauf dans le cas d’extension ou d’annexes à l’habitation ou il est fait application de la
règle générale citée avant.
Place de Verdun, dans le secteur « Dunum » soumis à des prescriptions urbaines et architecturales
repéré sur le règlement graphique, cette distance doit être de 4 mètres minimum.
2 - A l'intérieur de la marge de recul :
Les éléments architecturaux tels que balcons, emmarchements, poutres... pourront être admis avec
une saillie maximale de 1 mètre.
3 - D'autres implantations sont admises :
3.1 - Dans le cadre de lotissement ou de permis de construire valant division, l’implantation en limite
de lot est admise si elle est conçue à l’échelle de l’ensemble de l’opération et qu’elle contribue à
une meilleure conception de l’espace urbain. Dans cette hypothèse, il n’est pas fait application de
l’alinéa 3.3 ci-dessous.
3.2 - Si une construction ou installation est déjà implantée sur la limite séparative d'une unité foncière
immédiatement voisine : une construction ou installation nouvelle peut alors l'être également,
mais à condition qu'elle s'inscrive dans la surface verticale déterminée en limite séparative par
cette construction ou installation déjà implantée.
3.3 - L'implantation en limite séparative est admise sous réserve :
- que la construction soit limitée à 2,50 mètres de hauteur sur la sablière (non compris une
tolérance de 1 mètre pour pignon ou demi pignon, voir définition en annexe du présent
règlement).
- qu'elle ne porte pas la longueur totale des constructions en limite séparative à plus de 8 mètres
sur un même coté de l'unité foncière sauf si la configuration du tissu parcellaire le justifie. Ne
sont pas comptées dans ces 8 mètres les parties de constructions existantes ou futures
inscrites dans la surface verticale d’une construction déjà implantée en limite sur une unité
foncière voisine.
4 - Les piscines non couvertes seront implantées à une distance minimum de 1,50 m des limites
séparatives.

Merci d'avance à tout ceux qui voudront bien me répondre