Retour
Menu utilisateur
Menu

Interprétation étude de sol avant achat terrain

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 230 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Ariege
Bonjour a tous,

Nous sommes en cours d'achat pour un terrain se trouvant à Esclagne en Ariège, le propriétaire a fait réaliser l'étude de sol obligatoire pour la vente, et j'aurais souhaité avoir vos avis concernant les résultats et les préconisations du sondeur.
Ci joint le résultat de l'étude, ainsi que les graphiques d'essai au pénétromètre.
La maison se situera dans la zone de l'essai PD1 de l'étude, c'est une maison de 12mx12m ossature bois, mur et isolation botte de paille, avec un étage sous comble, sans sous-sol. Le terrain présente un dénivelé d'environ 8%.









Messages : Env. 10
Dept : Ariege
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

93 732 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 10 message Ariege
Up
Messages : Env. 10
Dept : Ariege
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Ariege
Personne pour m'aider ? On me préconise des semelles filantes sur redent a profondeur hors gel, qu'en pensez vous ?
Messages : Env. 10
Dept : Ariege
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 200 message Nord
Bonjour

Vous avez une étude G1, qui donne un aperçu du terrain, mais seule l'étude G2AVP prendra en compte l'implantation exacte de votre maison ainsi que les descentes de charges afin de dimensionner les fondations nécessaires.

Le hors gel est le minimum, mais il faut aussi savoir quel largeur et épaisseur de semelles, quel type de ferraillage, présence ou non d'un drain, ... Si des semelles sont bien préconisées.

Personne ne se prononcera avant la G2.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Ariege
Merci de votre réponse. Si j'avais une G2 je ne poserai pas la question sur un forum. Le but étant d'éviter la G2, budget serré, le sondage PD1 étant pile a l'endroit de l'implantation de la futur maison, je pensais avoir suffisamment de données pour le faire une idée avant d'acheter le terrain. Une G2 sans savoir si le surcoût éventuel des fondations me conviendra, c'est foutre de l'argent en l'air. Mais merci quand même...
Messages : Env. 10
Dept : Ariege
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 200 message Nord
A moins que la G1 vous indique clairement quel type de fondations conviendra à votre projet, la G2 sera indispensable car celle-ci est adaptée à votre projet.

Je ne suis pas spécialiste, mais à première vue, le terrain ne semble pas si mauvais, d'autant plus qu'une MOB est plus légère qu'une construction béton/terre cuite, mais encore une fois, rien ne prouve que 10m à côté de l'essai ne se trouve pas une poche d'argile nécessitant des fondations à plus de 2m de profondeur, comme cela s'est passé pour une de mes connaissances.

Pour assurer vos arrières, demandez à faire figurer une clause suspensive liée au dimensionnement et au chiffrage des fondations, vous permettant de sortir du terrain si le sol est mauvaise.

Une étude de sol, c'est autour de 1500€. C'est a dire moins de 1% de la construction, sans compter le terrain, les frais annexes, taxes, extérieurs et divers. Cela vaut-il le coût de se passer d'un bon dimensionnement ? Il en va d'un projet a 6 chiffres pour possiblement plusieurs dizaines d'années ...

Regardez les nombreux reportages de ces dernières années de personnes ayant fait construire une maison sans étude de sol et qui ont vu apparaître des fissures ou dont le bien se retrouve en péril ... Ils regrettent cette économie.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Ariege
Merci pour l'aide du forum... En gros ce que vous conseillez c'est de payez une G2 sans avoir une petite idée du prix final des fondations, et donc gaspiller de l'argent ET du temps pour peut-être au final ne pas acheter le terrain car fondations trop coûteuse... Ça c'est du conseil avisé...
Et bah, je ne recommanderai pas vos service, forum construire.com tchao.
Messages : Env. 10
Dept : Ariege
Ancienneté : + de 1 mois
 
Bloggeur Env. 100 message Isere
Venc a écrit:Merci pour l'aide du forum... En gros ce que vous conseillez c'est de payez une G2 sans avoir une petite idée du prix final des fondations, et donc gaspiller de l'argent ET du temps pour peut-être au final ne pas acheter le terrain car fondations trop coûteuse... Ça c'est du conseil avisé...
Et bah, je ne recommanderai pas vos service, forum construire.com tchao.

CIAO !!!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Ariege
NIBACHE a écrit:A moins que la G1 vous indique clairement quel type de fondations conviendra à votre projet, la G2 sera indispensable car celle-ci est adaptée à votre projet.

Je ne suis pas spécialiste, mais à première vue, le terrain ne semble pas si mauvais, d'autant plus qu'une MOB est plus légère qu'une construction béton/terre cuite, mais encore une fois, rien ne prouve que 10m à côté de l'essai ne se trouve pas une poche d'argile nécessitant des fondations à plus de 2m de profondeur, comme cela s'est passé pour une de mes connaissances.

Pour assurer vos arrières, demandez à faire figurer une clause suspensive liée au dimensionnement et au chiffrage des fondations, vous permettant de sortir du terrain si le sol est mauvaise.

Une étude de sol, c'est autour de 1500€. C'est a dire moins de 1% de la construction, sans compter le terrain, les frais annexes, taxes, extérieurs et divers. Cela vaut-il le coût de se passer d'un bon dimensionnement ? Il en va d'un projet a 6 chiffres pour possiblement plusieurs dizaines d'années ...

Regardez les nombreux reportages de ces dernières années de personnes ayant fait construire une maison sans étude de sol et qui ont vu apparaître des fissures ou dont le bien se retrouve en péril ... Ils regrettent cette économie.


Désolé Nibache, je n'avais pas vu votre réponse avant de m'énerver.
Je comprends bien qu'une G2 peut être indispensable, seulement étant dans une situation professionnelle délicate, il n'est pas dit que la banque me suive pour encore très longtemps, l'aéronautique 👍. Du coup le temps est compté, et si je peux m'éviter la signature au cas où, ce que je voudrais savoir c'est :
Sur un sol limon argileux a cailloux, moins de 15% d'argile, suis-je obligé de descendre mes semelles jusqu'au trois mètres (cad la roche) où puis-je m'arrêter avant?

On me dit qu'en posant mes semelles sur des redans oui, mais jai un doute, et le doute en ce qui concerne les fondations c'est problématique.
Messages : Env. 10
Dept : Ariege
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Ariege
licence4_06 a écrit:
Venc a écrit:Merci pour l'aide du forum... En gros ce que vous conseillez c'est de payez une G2 sans avoir une petite idée du prix final des fondations, et donc gaspiller de l'argent ET du temps pour peut-être au final ne pas acheter le terrain car fondations trop coûteuse... Ça c'est du conseil avisé...
Et bah, je ne recommanderai pas vos service, forum construire.com tchao.

CIAO !!!


Ça c'est constructif.
Messages : Env. 10
Dept : Ariege
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 80 message Loire
Venc a écrit:
licence4_06 a écrit:
Venc a écrit:Merci pour l'aide du forum... En gros ce que vous conseillez c'est de payez une G2 sans avoir une petite idée du prix final des fondations, et donc gaspiller de l'argent ET du temps pour peut-être au final ne pas acheter le terrain car fondations trop coûteuse... Ça c'est du conseil avisé...
Et bah, je ne recommanderai pas vos service, forum construire.com tchao.

CIAO !!!


Ça c'est constructif.


Salut Venc,

Entre nous tu l'as bien cherché. Avant que tu vois la réponse de Nibache, qui t'as très bien répondu,ton commentaire n'était vraiment pas constructif. D'autant que personne sur un forum ne peut te conseiller quoique ce soit sur la base d'une G1. Déjà que même avec la G2 on peut avoir des surprises, alors une G1...
Tu vas faire de l'autoconstruction, y compris le terrassement?
J'espère que ça ira pour toi au boulot.
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 80
Dept : Loire
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Ariege
Tu as raison.
A la base, je pensais tout faire. Mais au vu du terrain sur lequel on a complètement flashé, faire les fondations sans décennale derrière me paraît risqué. Bien entendu celui qui fait les fondations, fais les fouilles, c'est plus simple. Ça évite d'avoir à repasser si ça ne convient pas.

Quelqu'un peut-il m'eclairer sur la notion de QD ? Quelle fourchette acceptable sur sol homogène ? Hétérogène ?

Merci d'avance.
Messages : Env. 10
Dept : Ariege
Ancienneté : + de 1 mois
En cache depuis le mercredi 17 février 2021 à 23h41
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir