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Erreur sur plan du terrain et doute sur la zone du PLU

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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonsoir,
je suis sur le point de faire une offre d'achat à une agence pour un terrain qui nous plait beaucoup, mais sur le plan que l'agence m'a envoyé, apparemment il y a une erreur quant à la position de la maison (elle est placée sur la droite du terrain, collée à la maison d'à côté, or la personne de l'agence m'a dit que la maison sera sur la gauche, comme ça aucune maison ne se touche). Mais si y a cette erreur sur le plan c'est pas top non ? ça peut ou doit se rectifier ?
J'ai peur qu'après ça pose des soucis, et me retrouver avec une maison collée à celle du voisin... qui doit avoir le dernier mot pour ça ?

Autre point, il y a un cahier des charges spécifique pour le lotissement qui vient surcharger le PLU de ce que j'ai compris, mais il n'est pas indiqué les distances à respecter entre la rue et la maison, et par rapport aux limites séparatives, donc je pense qu'il faut se référer au PLU, mais là j'ai un doute sur la zone (UBa ou UBb) car l'agence me dit que c'est UBa, or dans le PLU, c'est indiqué UBb pour le nom de la rue c'est un peu bizarre et pas très clair... 
Même chose j'ai peur qu'un jour on me dise : bah non c'est pas la bonne zone donc votre maison doit être à 15m de retrait, et pas 5m et là ça change la donne !

Merci d'avance pour vos conseils/idées.

Cordialement.
Anthony
Messages : Env. 200
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

94 063 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Vu les infos données par l'agence, consultez votre notaire pour rédiger l'offre d'achat -et faire une demande un CU-

(et les infos données -oralement- n'ont aucune valeur ils les savent donc ne vous y fiez pas trop.

Vous pourriez également contacter la mairie, ou visiter leur site :le PLU est souvent en ligne.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour,

plutôt que de s'adresser à l'agent immobilier tournez-vous vers le service urbanisme qui vous répondra plus justement. Lisez vous aussi le PLU pour savoir de quoi il retourne exactement.

Étant dans un lotissement vous êtes soumis à une triple contrainte : le PLU, le règlement du lotissement s'il existe, et son cahier des charges.

Le permis de construire est déjà déposé ou délivré ? Vous n'avez pas le choix de l'implantation ou du projet ?
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Yvelines
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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonsoir,
j'ai contacté la mairie oui, ils ont répondu à mes questions mais à un moment ils m'ont dit que les gens de l'agence avaient toutes les infos... mais j'ai pas dit mon dernier mot !
J'ai bien lu le PLU en effet, et j'ai trouvé le plan de zonage, comme ça je connais la zone exacte maintenant

En ce qui concerne le permis de construire, je ne sais pas du tout, d'ailleurs faut que je me renseigne sur les prochaines étapes après la signature du compromis de vente.

A priori, toutes les maisons seront implantées sur la partie gauche des terrains, de sorte qu'il n'y ait aucune maison collée...
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Careca23
Bonjour.
pour l'implantation de la maison vous devriez avoir les infos dans le cahier des charges du lotissement.
Je fais ma curieuse mais vous avez trouvé un lotissement dans votre secteur?
Mon récit de construction:
http://shya.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
fatimyoufa a écrit:Careca23
Bonjour.
pour l'implantation de la maison vous devriez avoir les infos dans le cahier des charges du lotissement.
Je fais ma curieuse mais vous avez trouvé un lotissement dans votre secteur?

Le cahier des charge ne devrait pas contenir de règles d'urbanisme, il s'agit d'un document d'ordre privé, un contrat d'adhésion auquel souscrivent les acquéreurs des lots et n'est donc pas opposable à l'autorité lors de l'instruction d'une autorisation d'urbanisme.
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
salade bio j'ai un CCCT : cahier des charges de cession des terrains. En annexe il ya un plan de toutes les parcelles avec l'emprise constructible à respecter donc ce n'est pas recevable?
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Env. 200 message Seine Et Marne
fatimyoufa a écrit:Careca23
Bonjour.
pour l'implantation de la maison vous devriez avoir les infos dans le cahier des charges du lotissement.
Je fais ma curieuse mais vous avez trouvé un lotissement dans votre secteur?

Bonjour, oui on a trouvé un terrain dans un petit lotissement du côté de Meaux  
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Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Careca23 bonne nouvelle !!
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En cache depuis le jeudi 14 janvier 2021 à 23h05
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