Erreur sur plan du terrain et doute sur la zone du PLU

Bonsoir,
je suis sur le point de faire une offre d'achat à une agence pour un terrain qui nous plait beaucoup, mais sur le plan que l'agence m'a envoyé, apparemment il y a une erreur quant à la position de la maison (elle est placée sur la droite du terrain, collée à la maison d'à côté, or la personne de l'agence m'a dit que la maison sera sur la gauche, comme ça aucune maison ne se touche). Mais si y a cette erreur sur le plan c'est pas top non ? ça peut ou doit se rectifier ?
J'ai peur qu'après ça pose des soucis, et me retrouver avec une maison collée à celle du voisin... qui doit avoir le dernier mot pour ça ?

Autre point, il y a un cahier des charges spécifique pour le lotissement qui vient surcharger le PLU de ce que j'ai compris, mais il n'est pas indiqué les distances à respecter entre la rue et la maison, et par rapport aux limites séparatives, donc je pense qu'il faut se référer au PLU, mais là j'ai un doute sur la zone (UBa ou UBb) car l'agence me dit que c'est UBa, or dans le PLU, c'est indiqué UBb pour le nom de la rue c'est un peu bizarre et pas très clair... 
Même chose j'ai peur qu'un jour on me dise : bah non c'est pas la bonne zone donc votre maison doit être à 15m de retrait, et pas 5m et là ça change la donne !

Merci d'avance pour vos conseils/idées.

Cordialement.
Anthony