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Terrain en longueur vos avis

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Env. 20 message Indre Et Loire
Bonjour à tous,

Nous sommes en réflexion pour l’achat d’un terrain de 996 m² et nous aimerions vos avis sur son potentiel de construction.

Le terrain mesure 68 mètres de long pour 14,50 mètres de large . Selon le certificat d’urbanisme, voici les principales contraintes :

Retrait de 5 mètres par rapport à la voirie
Retrait de 3 mètres minimum ou demi-hauteur (environ 4 mètres) de la limite de parcelle.

Nous avons pour projet de construire une maison  d’environ 120 m². Pensez-vous que ce terrain soit adapté à ce type de construction ? Quelles configurations vous sembleraient les plus optimales pour une bonne implantation ?

Je joins également un début de projet abandonné fourni par la mairie, qui pourrait peut-être donner des indications sur les possibilités ( la personne n'a pas eu son pret) 

Tous vos conseils sont les bienvenus, merci d’avance pour vos retours ! 😊

 

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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 253 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour
Citation: Nous avons pour projet de construire une maison  d’environ 120 m². Pensez-vous que ce terrain soit adapté à ce type de construction ? Quelles configurations vous sembleraient les plus optimales pour une bonne implantation ?

Vous prenez le problème à l'envers.
Le terrain est ce qu'il est, et il ne s'adapte pas à la construction
C'est la construction qui doit s'adapter aux caractéristiques du terrain et du PLU. Mais il y aussi l'orientation et la disposition des accès, etc, etc,,,
Cherchez sur un moteur de recherche ; "constructions sur terrain etroit et long" et vous aurez plein de réponses.
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonjour
On peut reduire les 3 m , regardez la maison de mon fils dans ma signature
Si l orientation Sud n est pas possible, ne pas acheter
https://www.forumconstruire.[...]t-32439.php
Il est plus facile de se protéger du soleil que de le faire venir ( de moi )
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas
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aamoi10272
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

14,5 mètres de large ça n'est pas étroit.

Pour dakota76, pour les 3 mètres par rapport aux bordures oui on peut assez facilement biaiser. Mais pour les  5 mètres par rapport à la voirie là non.
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Calète a écrit:Bonjour.

14,5 mètres de large ça n'est pas étroit.

Pour dakota76, pour les 3 mètres par rapport aux bordures oui on peut assez facilement biaiser. Mais pour les  5 mètres par rapport à la voirie là non.

je n avais pas vu le plan de masse 
L orientation est donc possible plein SUD , mais AMHA trop proche de la route ( bruit ) meme si  peu passagére  apparamment ( vu sur la carte )
le terrain n est pas assez large, avoir si peu de surface en façade est un inconveniant majeur
Peut etre  d autres avantages ?
https://www.forumconstruire.[...]t-32439.php
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Env. 20 message Indre Et Loire
Merci pour vos retours trés intéréssant, malheureusement pas d'autres avantages, sauf que le terrain est éxtrémement bien placé et trés peu de passage sur cette route qui donne plein sud. et aussi la possibilité de faire une belle terrasse à l'ouest
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Charlesmaison37 a écrit:Merci pour vos retours trés intéréssant, malheureusement pas d'autres avantages, sauf que le terrain est éxtrémement bien placé et trés peu de passage sur cette route qui donne plein sud. et aussi la possibilité de faire une belle terrasse à l'ouest

Dans ce cas , il faudrait reculer la construction au maximun , que dit le PLU , 3 m ou limite de propriété ? 
Dans le 37 une terrasse a l  EST ne serait elle pas preferable ( surchauffe ) ?
Apres , c est au maitre de ouvrage se decider
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Env. 20 message Indre Et Loire
Bonjour Retrait de 3 métres, selon vous quel type de maison pourrais aller sur ce terrain ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Charlesmaison37 a écrit:Bonjour Retrait de 3 métres, selon vous quel type de maison pourrais aller sur ce terrain ?

Le genre longère.

Ou plusieurs blocs reliés par un couloir et une terrasse ou une veranda entre ces blocs. Chaque bloc offrant des vues sur la profondeur du terrain à l'est et à l'ouest.

La position de l'entrée sur le terrain est figée ?
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