Revendre sa maison neuve tout de suite.

Je vous ai envoyé un message en privé pour une petite question.

ManuTaden a écrit:

gg0_150 a écrit:

Bonjour, non juste surpris de cette situation.
Une maison est mûre pour la vente, a son 10 ème anniversaire, pour plusieurs raisons.
La plupart des crédits sont sur 20 ans.
Au bout de 10 ans la plupart des maisons sont fini (intérieur/extérieur), le ratio intérêt/capital est inversé.
A se moment, vous faites en théorie une belle plus-value.
Un exemple, moi maison construction en 2006 vendu en 2016, projet initial maison+terrain 112 000 €, vendu 200 000 € net vendeur.


 

Mais ça dépend ou vous habitez.
Des amis m'ont annoncé hier avoir reçu confirmation de leur notaire que l'héritage qu'ils attendent depuis 10 ans est enfin débloqué, donc, soit ils agrandissent leur maison (achevée à l'été 2017 ou 2018) soit ils revendent pour acheter ou faire construire plus grand. Donc ils ont reçu des agents immobiliers samedi dernier juste pour étudier la chose, ils ont été rappelé hier, avec mise en relation via visio avec un "acheteur potentiel" qui recherche dans cette commune.
ils ont donc réalisés une visite virtuelle rapide, le "client" de l'agence leur a proposé plus du double du prix de la construction !
Mais ils sont sur la côte, pas loin des Sables d'Olonnes, le client est un sponsor du Vendée Globle, et il veut absolument un pied à terre  avec vue sur la mer, un jardin pas trop grand, mais pas non plus tout petit et immédiatement !
Il paye cash, il leur a laissé jusque mercredi matin pour donner leur accord à l'agence.
donc ils ont 3 jours pour valider le prix, et surtout voir s'il est possible de trouver autre chose avec ce nouveau budget !

et dans des communes voisines de chez moi comme St Lunaire, il n'existe plus de terrains à bâtir, donc les maisons existantes voient leurs tarifs flamber, surtout avec les confinements, et les parisiens qui aiment "saint Lu" !
Il y a quelques mois, un géomètre me disait qu'en 5 ans, l'immobilier avait déjà fait X2, avec le confinement ça a continué à augmenter.

Bonjour,

Alors nous, nous avons vendu au bout de 5ans. En faisant construire nous savions que nous ne passerions pas notre vie dans notre première maison, mais que ça permettrait d'avoir un apport pour plus tard.

Nous avons vendu notre maison plus cher que ce qu'elle nous avait coûtée, et nous avions déjà commencé à rembourser. Bref on a pu avoir un apport pour refaire construire hors lotissement, et plus grand.

Par contre effectivement on a remboursé notre PTZ, et forcément pas eu le droit pour la deuxième construction. Il y avait des frais de remboursement anticipés que nous avons pu négocier en refaisant crédit dans la même banque (le CA qui nous faisait de toute façon le meilleur taux).

Les acheteurs étaient contents d'avoir une maison quasi neuve avec encore 5 ans le décennale. Et nous ravis de recommencer une construction, avec affectivement plein de choses différentes de la première.

Par contre c'est de vivre quelques années dans notre première maison qui nous a tout de même permit de réaliser tout ça.

ome a écrit:

ManuTaden a écrit:

Mais il y a un gros problème de voisinage connu des habitants, mais pas des nouveaux arrivants, qui, pour la plupart achètent en août ou pendant les vacances de Noël.

Et du coup c'est quoi le problème de voisinage?
aucun rapport avec le sujet de départ, désolé, simple curiosité de commère...

ça : sous les vents dominants :


ce que j'ai surligné c'est une usine de fabrication mais aussi le siège social de Lesaffre, le numéro 1 mondial de la levure
et le lotissement, ce sont les habitations d'anciens salariés. Salariés qui supportaient très bien l'odeur de levure 10 mois par an. L'usine était coupée pour entretien en août et en décembre, deux périodes ou les agents immobiliers locaux ne chômaient pas
Par contre, les acheteurs, s'ils n'étaient pas cadres chez Lesaffre, avaient souvent beaucoup de mal à supporter l'odeur ... je connaissais un cadre supérieur : pas une année sans un procès d'acheteur, procès gagnés par l'entreprise à chaque fois.
J'ai habité quelques années à Marcq en Baroeul, l'odeur de levure c'était moins de 10 fois par année. Par contre j'avais ceci à moins de 200 m :


avec des odeurs très sucrées tous les jours vers 11h ... ça te donnait une féroce envie d'immédiatement déjeuner.

Il y a les odeurs des usines de betterave sucrière aussi dans le Nord, pour y avoir vécu quelques temps à Arras. Ça surprends aussi avec le vent

Hum, sympa l'odeur.
L'usine ou je travail, sa sent le caoutchouc à la longue ont fini par si habituer.
Surtout au bout de 25 ans

Bah pas pire que Purina royal canin a aimargues ça sent la croquette de chat et chien tous les jours ou presque

Dans ma jeunesse, je m'entraînais (sport) aux abords de la chocolaterie Révillon. En fin d'année et avant Pâques, il fallait se concentrer sur entraînement pour ne pas craquer et rentrer manger une barre chocolatée !

Ah ça me rappelle le bon vieux temps, où en passant sous le tunnel de la VRU de Chambéry on débarquait avec cette bonne odeur de café torréfiée des Café Folliet !

A Dieppe pareil, à l'approche de l'usine Nestlé ça sentait bon le petit déjeuner! Et ensuite c'était le régal des yeux en passant le long de l'usine Alpine/Renault Sport. Maintenant ça ne sent plus rien, je ne sais même pas si l'usine Nestlé existe toujours. Pour Alpine, l'usine est en sursis.

1ère maison achetée 134 000 euros (enfin, 880 000 Francs ), revendu 3 ans plus tard 230 000 euros. car dernier secteur de Marne la vallée alors en plein essort.

PTZ perdu et TVA payée à l'état sur toute la plus value.

Rien que les taxes d'aménagement, d'assainissement, et les aménagements extérieurs ça plombe gravement le budget les premières années.
Je n'ose pas imaginer la moins value si l'on devait vendre dans l'année ! Mais selon les lieux ça peut être différent.

const101 a écrit:

1ère maison achetée neuve en VEFA  134 000 euros (enfin, 880 000 Francs ), revendu 3 ans plus tard 230 000 euros. car dernier secteur de Marne la vallée alors en plein essort.

PTZ perdu et TVA payée à l'état sur toute la plus value.

vincemoye a écrit:

Bonsoir, Tout à fait d'accord, dans notre cas :

Maison achetée en 2008 avec PTZ avec des mensualités remboursables à partir de 2026 - Revente de la maison en 2010

Première Construction en 2010/11 - Revente en 2020

Nouveau projet de Construction

Remboursement du PTZ en totalité ( courant février ), soit 13 ans après. C'est le Notaire qui a lancé la procédure.

Lichar44 a écrit:

Bonjour,

Un PTZ est transférable avec accord de la banque.

Bonjour comment avez vous réalisé cela « Maison achetée en 2008 avec PTZ avec des mensualités remboursables à partir de 2026 - Revente de la maison en 2010 »
ce montage financier m’intéresse quelle était votre banque ? Merci pour votre retour Nathalie 

Ounsou a écrit:

vincemoye a écrit:

Bonsoir, Tout à fait d'accord, dans notre cas :

Maison achetée en 2008 avec PTZ avec des mensualités remboursables à partir de 2026 - Revente de la maison en 2010

Première Construction en 2010/11 - Revente en 2020

Nouveau projet de Construction

Remboursement du PTZ en totalité ( courant février ), soit 13 ans après. C'est le Notaire qui a lancé la procédure.

Lichar44 a écrit:

Bonjour,

Un PTZ est transférable avec accord de la banque.

Bonjour comment avez vous réalisé cela « Maison achetée en 2008 avec PTZ avec des mensualités remboursables à partir de 2026 - Revente de la maison en 2010 »
ce montage financier m’intéresse quelle était votre banque ? Merci pour votre retour Nathalie 

Bonjour,

Le PTZ était remboursable sur 8 ans (il me semble) et en fin de prêt, soit en 2026. C'était avec le Crédit mutuel.

Vous avez eu quel taux pour la construction ?