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LMNP legalité

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Env. 10 message Eure
Bonjour, Nous sommes sur le point d'acheter une maison dans un but d'investissement locatif. Nous avons fait une étude de marché de l'immobilier sur la ville où nous souhaitons acheter la maison. 
C'est un secteur très recherché où il y a peu de logement.
 Par conséquent la demande est forte. 
C’st un logement de 80m2 que je devrais en toute logique loué vide car la demande sur du meuble dans ma commune est faible .
Or L’idée serais de la meublé au minimum pour pouvoir bénéficier du LMNP et de proposer aux locataires d’utiliser les meubles ou non et si non alors il pourrais les remises dans une des deux dépendances du jardin 
A votre avis est-ce legale et possible ?
Merci
Messages : Env. 10
Dept : Eure
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message
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Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, si vous vous déclarez loueur en meublé, vous serez obligé de faire des baux de location meublé, donc vous devrez équiper vos appartements comme des meublés, bien sur avec des meubles, mais avec la batterie de cuisine, enfin tous les éléments que l'on peut trouver dans un appartement pour y vivre, lit, matelas couette etc
si vous faites un bail meublé et qu'il n'y a pas les éléments, vous pourriez tomber sur un locataire procédurier, qui une fois installé pourrait vous demander une requalification de loyer entrainant une diminution.
Après, c'est un arrangement avec le locataire, mais la location meublée est de plus en plus encadrée, impôts, mairie, commercialement. Renseignez-vous bien pour connaitre les avantages et inconvénients du meublé
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
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Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
La caution pour un meublé digne de ce nom, peut être de 2 mois, mais le préavis un mois seulement. Pour les APL de votre locataire, il y aura une décote pour les meubles
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Eure
Bonjour et merci pour votre retour

Donc rien ne m'empeche de le faire si je respecte la liste ci-dessous:

Un logement meublé est un logement décent équipé d'un d'ameublement minimum :

Literie avec couette ou couverture
Volets ou rideaux dans les chambres
Plaques de cuisson
Four ou un four à micro-onde
Réfrigérateur
Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
Ustensiles de cuisine
Table
Sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage ...)
Messages : Env. 10
Dept : Eure
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, oui tout à fait. Voyez également le régime fiscal soit au réel soit au micro BIC, (abattement de 50% des loyers. Au réel vous déduisez toutes les charges locatives propriétaires, les travaux, les intérêts d'emprunt et l'amortissement de votre achat sur 30 ans soit en gros 3% du prix par an. Faites une simulation de vos revenus, voir quelle formule choisir.
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/location-meublee
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le mardi 30 mars 2021 à 04h03
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