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Emplacement du garage: en limite de propriété ou sous-sol

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,
Je reposte ma question ici car je ne l’avais pas mise dans le bon thème et je n’arrive pas à déplacer mon message!
Nous sommes en train d’étudier l’implantation de notre future maison sur le terrain que nous allons acheter. Ce terrain est en triangle et très étiré donc étroit, surélevé par rapport à la route (2m50 environ au plus haut) ce qui complique un peu son aménagement! La maison sera rectangulaire (100 m2)
Le constructeur nous a proposé en premier lieu un garage en contrebas de la maison (à 1,53m de hauteur par rapport à la route), mitoyen avec la maison
Puis voyant que cela ne passait pas sur le terrain sauf en reculant le garage et en le mettant en limite de propriété, (ainsi la pente allant de la route au garage sera acceptable), il a proposé un garage en sous sol partiel (sous un tiers de la maison) donc pas de souci de pente pour le chemin d’accès et gain de place sur la parcelle. Pas d’accès garage et maison, et prix plus élevé d’environ 10 000€

Nous nous demandons ce qui est plus judicieux pour un garage de 8x4 :
Un garage (reculé mais mitoyen sur 1 m avec la maison) positionné en limite de propriété avec fenêtre, porte à l’arrière, et possibilité de faire une mezzanine pour le stockage
Ou un garage en sous sol partiel sans accès direct maison, pas de fenêtre ni de porte pour sortie par derrière , chemin accès piétons à créer dénivelé 2m50...

Difficile de s’imaginer à l’usage ce qui est le mieux. Les deux n’ont pas d’accès direct à la maison, l’un permet de faire le tour de la maison mais aucune lumière naturelle et pas très pratique pour le stockage et le jardinage et surtout plus cher, et l’autre pas de possibilité de faire le tour de la maison et long chemin pour garer les véhicules en enfilade mais pas de retournement...

Pourriez-vous s’il vous plaît me conseiller?
En vous remerciant
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Essonne
Bonjour,

Un petit plan avec les différentes options serait utile pour mieux comprendre. Mon avis pour le moment et que le garage sous la maison c'est le mieux, mais je ne comprends pas le probleme d'accès direct à la maison.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour, Merci de votre réponse! Voici les photos des deux options.
Les deux options prévoient un garage sans accès direct à l’intérieur de la maison, donc pas d’escalier intérieur si sous-sol, et pas de porte du garage à la maison si implanté en limite de propriété. Le trait rouge du plan indiqué la limite constructible et le trait extérieur la limite de la parcelle.
La maison se situerait à 5 m 60 du bord de la route si sous-sol et à 5m si garage en limite de propriété.
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Messages : Env. 10
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Env. 300 message Pas De Calais
Bonjour,

Je choisirais par défaut la 2eme option avec un garage au même niveau que la maison (mais sans connaitre le plan de la maison)... Sad
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour merci pour votre avis! Voici le plan provisoire!
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Membre utile Env. 1000 message Essonne
Bonjour,

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs, mais je trouve qu'il y a beaucoup de pertes de place dans cette parcelle deja très exiguë.
L'orientation de la maison me gêne aussi, pourquoi ne pas épouser la forme triangulaire du terrain ? pourquoi exposer si peu de vitrage au sud ? la RT conseille 50% des vitrages au sud.
Vu le terrain, il y aura forcement des fondations importantes au niveau du talus, donc pourquoi ne pas profiter de cette dalle pour faire le garage au lieu de perdre tout cet espace dans le vide sanitaire ? Le garage sous la maison, même partiellement permet de gagner et d'éviter de cacher l'exposition sud de la maison.
Qu'y a-t-il à l'ouest de la maison qui justifie l'inconstructibilité ? quelle est la topographie à l'ouest et au nord ? Sur le second schéma, le garage est en bordure de parcelle ?
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Env. 300 message Pas De Calais
Sebastien91160 a écrit:Les conseilleurs ne sont pas les payeurs, mais je trouve qu'il y a beaucoup de pertes de place dans cette parcelle deja très exiguë.
L'orientation de la maison me gêne aussi, pourquoi ne pas épouser la forme triangulaire du terrain ? pourquoi exposer si peu de vitrage au sud ? la RT conseille 50% des vitrages au sud.
Vu le terrain, il y aura forcement des fondations importantes au niveau du talus, donc pourquoi ne pas profiter de cette dalle pour faire le garage au lieu de perdre tout cet espace dans le vide sanitaire ? Le garage sous la maison, même partiellement permet de gagner et d'éviter de cacher l'exposition sud de la maison.
Qu'y a-t-il à l'ouest de la maison qui justifie l'inconstructibilité ? quelle est la topographie à l'ouest et au nord ? Sur le second schéma, le garage est en bordure de parcelle ?


En regardant bien le plan, il me semble que la piscine est au Sud (coté pointe en haut), non ?
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
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Env. 10 message Haute Garonne
La piscine est effectivement au sud!
A l'Ouest et sud, actuellement il y a un champ mais qui sera à terme constructible
A l'est en contrebas c'est une petite route
Au nord, un voisin
Les 2 chambres sont exposées ouest sud ouest, la troisième est est/nord est
Une baie vitrée de 3m côté sud / sud est dans la piece de vie et une de 140 ouest / sud ouest
Il est vrai que nous perdons de la place avec la configuration garage accolé mais niveau budget c'est 10 000€ de moins donc non négligeable... le terrain est quasi plat, c'est juste cette bute qu'il faut "casser" pour y entrer. Je n'y connais pas grand chose niveau construction donc je ne me rends pas bien compte du nombre de rang de vide sanitaire qui sera nécessaire.
Je ne vois pas bien comment suivre la forme du terrain
Oui sur le deuxième schéma le garage est en limite de propriété
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Membre utile Env. 1000 message Essonne
Je n'avais pas vu la piscine, j'ai cru que c'était une option possible de mettre le garage là-bas.
Dans le schéma du bas, le garage est en dehors de la zone constructible. Je ne comprends pas.
Ou sera placée la maison dans la parcelle du dessus ? est-ce au dessus ou c'est plat ?
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Env. 10 message Haute Garonne
La zone constructible correspond aux 3m de retrait par rapport aux limites separatives, sinon nous pouvons construire en limite de propriété et du coup, c’est le fameux trait noir! J’avoue que le plan n’est pas très clair!
Tout est plat autour de la parcelle (quand on est sur la parcelle, donc à 2,5 m au dessus de la route par laquelle on doit créer l’accès) et une vue dégagée au loin. La ou les futures constructions ne sont pas définies dans le champ c’est encore une zone à urbaniser, donc difficile de répondre...
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Env. 300 message Pas De Calais
C'est bien ce qu'il me semblait pour la piscine. Wink

Trois choix possibles donc :
1. le garage est construit à hauteur de route
   1a sur le coté
   1b en sous-sol
2. le garage est bati à hauteur de maison

J'opterai pour le choix 1a pour 2 raisons.
1. Pratique pour l'accès au garage (et aussi de coût)
2. Possibilité de faire une terrasse au dessus du garage.

A vous de choisir. Smile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour
Solution N°3
aligner l'ensemble de la construction non pas sur la route, mais sur la limite ouest, le plus long côté du triangle

1) tout tient en enfilade sans construire en limite
2) le garage est aussi éloigné de la route que dans la solution 1
3) le pivotement de l'ensemble permet de dégager de l'espace devant la maison et le garage pour pouvoir manoeuvrer.

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 300 message Pas De Calais
Aurephilchloe : Que dit le PLU au sujet de l'alignement de la maison (et donc toiture) ?
La proposition du constructeur doit normalement en tenir compte, non ?
Ing BBC - BIM - RT2020 (applicable au 01/07/2021 )
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonsoir, Merci pour vos réponses, c'est très gentil de prendre du temps pour réfléchir à notre projet!
Il est vrai que l'orientation de la maison le long de la limite champ et non limite route permet de gagner de l'espace pour le retournement mais du coup, si des constructions se font à terme, nous prenons davantage le risque d'être "collé", l'orientation de la maison est davantage côté nord pour une grande partie de la maison, et je ne suis pas certaine que ce soit l'idéal. On y avait pensé, mais on est revenu sur l'orientation présentée au début des messages. 
Le PLU ne précise rien, à part la pente de la toiture de l'ordre de 30 à 35%. Pas d'alignement imposé, à part le respect des 3m par rapport aux limites séparatives ou un positionnement en limite. Mais étant donné que le talus côté route arrive quasiment au niveau de la limite rouge, il semblerait qu'un recul de 2m supplémentaire soit intéressant pour pouvoir faire aisément le tour de la maison et de la piscine. Avez-vous d'autres conseils à nous apporter? 
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Alors, que dit le PLU par rapport à l'implantation des piscines ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 1000 message Essonne
Bonjour,
Je serais curieux de connaître la forme des parcelles attenantes, si votre maison est la première, il est probable quelle influe sur le positionnement des autres.
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Env. 300 message Pas De Calais
Aurephilchloe a écrit:Bonsoir, Merci pour vos réponses, c'est très gentil de prendre du temps pour réfléchir à notre projet!
Il est vrai que l'orientation de la maison le long de la limite champ et non limite route permet de gagner de l'espace pour le retournement mais du coup, si des constructions se font à terme, nous prenons davantage le risque d'être "collé", l'orientation de la maison est davantage côté nord pour une grande partie de la maison, et je ne suis pas certaine que ce soit l'idéal. On y avait pensé, mais on est revenu sur l'orientation présentée au début des messages. 
Le PLU ne précise rien, à part la pente de la toiture de l'ordre de 30 à 35%. Pas d'alignement imposé, à part le respect des 3m par rapport aux limites séparatives ou un positionnement en limite. Mais étant donné que le talus côté route arrive quasiment au niveau de la limite rouge, il semblerait qu'un recul de 2m supplémentaire soit intéressant pour pouvoir faire aisément le tour de la maison et de la piscine. Avez-vous d'autres conseils à nous apporter? 

Bonjour,
Vous avez bien résumé la situation sur les orientations possibles.
Il vaut mieux donc rester aligné sur la route.
L'avantage d'avoir une maison surélevée est un moindre risque aux inondations.

Sebastien91160 a posé une bonne question, quel serait le futur environnement ?
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour, le PLU n'indique rien pour les piscines, et concernant les futures parcelles je ne peux rien vous donner comme précisions puisqu'il n'y a aucun projet à ce jour, c'est juste une zone AU donc qui sera un jour constructible, cela entoure la parcelle
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Env. 300 message Pas De Calais
Aurephilchloe a écrit:...concernant les futures parcelles je ne peux rien vous donner comme précisions puisqu'il n'y a aucun projet à ce jour, c'est juste une zone AU donc qui sera un jour constructible, cela entoure la parcelle

On ne peut donc rien conclure sur ce point.

Pas d'éventuelle création de nouvelle voie ?
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Membre utile Env. 1000 message Essonne
Il n'y a rien sur le cadastre ? C'est quand même bizarre ce triangle.
Pouvez vous faire une copie d'écran de l'emplacement sur le site du cadastre ?
https://www.cadastre.gouv.fr
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