Demande particulière de ma banque (Caisse d’Epargne) à propos de la maîtrise d’œuvre

Certainement pour les garanties, et puis en principe la banque veut des devis pour octroyer des prêts, car ils ne prêtent pas de l'argent comme ça en l'air juste avec des budgets.

Bonjour
Le Crédit Agricole m'a aussi demandé les devis postes par postes pour le montage du dossier, le MOE a donc demandé des devis à des artisans. Après libre à vous de signer avec ces artisans ou d'en chercher d'autres. Nous n'avons pas changé les artisans mais nous avions demandé des devis à d'autres.Par contre, les devis ont changé après et du coup les factures, sans souci pour débloquer les fonds.

Bonjour,

Je pense que rien ne s'oppose a ce que veut comme garantie une banque. Et ça peut effectivement différer d'un établissement à un autre.

La seule chose interdite : une petite mallette pleine de billets par en dessous de la table pour accepter de signer avec vous

++

Nous sommes passés par la Banque Populaire. Qui était déjà notre banque avant (ce qui modifier la donne parfois).
Selon le document fourni en début de démarche il fallait un budget prévisionnel fourni par le MOE, les devis pour le HO/HE, les garanties décennales, les devis supplémentaires si dans le prêt (cuisine, salle de bain, extérieurs, ...)

A l'arrivée, il ne voulait quasiment rien de cette liste immense.
Avez vous revu avec eux en expliquant pourquoi ?

D'ailleurs notre budget fourni par le MOE comprenait des noms d'entreprise pour chaque poste. Peut être que ça peut leur suffire ?

Peut être passe t il par VERIFIMMO et il leur faut la liste des entreprises ? 

Bonjour,

Nous sommes passés par le crédit agricole ainsi que par la Socrif et dans les 2 cas, les banques nous ont demandés le contrat de la maitrise d'oeuvre avec estimatif, l'ensemble de tous les devis détaillés ainsi que les assurances décennales de chaque entreprise afin d'étudier la viabilité du projet.
Nous pourrons, après coup, fournir des factures d'entreprises différentes pour le remboursement, ce sont bien deux choses différentes et non liés.

milkapops a écrit:

Nous sommes passés par la Banque Populaire. Qui était déjà notre banque avant (ce qui modifier la donne parfois).
Selon le document fourni en début de démarche il fallait un budget prévisionnel fourni par le MOE, les devis pour le HO/HE, les garanties décennales, les devis supplémentaires si dans le prêt (cuisine, salle de bain, extérieurs, ...)

A l'arrivée, il ne voulait quasiment rien de cette liste immense.
Avez vous revu avec eux en expliquant pourquoi ?

D'ailleurs notre budget fourni par le MOE comprenait des noms d'entreprise pour chaque poste. Peut être que ça peut leur suffire ?

Peut être passe t il par VERIFIMMO et il leur faut la liste des entreprises ? 

Banque Pop aussi pour nous depuis très longtemps. 
Nous, ils ont refusé si pas de CCMI, à moins de passer par une commission extérieure, enfin bref, il y aurait peut être eu moyen mais ils ont tout fait pour nous décourager de passer par eux !!
En fait j'ai l'impression qu'ils font ce qu'ils veulent

D'accord merci pour vos réponses Rapides ( et n'hésitez pas à en laisser d'autres, notamment en provenance de la Caisse d'Epargne )

Si j'ai bien compris :
- une partie des témoignages va dans le sens sur le fait que les banques ont demandé les devis précis avec noms des artisans ( et mm éventuellement + )
- une partie va dans le sens : « tant qu'il y a un budget global précis » pas de besoin de donner +

- et de Manière générale que ça soit l'un ou l'autre : il est possible de changer d'artisans et de modifier un peu les montants une fois les travaux ont débuté

birdy-cat a écrit:

milkapops a écrit:

Nous sommes passés par la Banque Populaire. Qui était déjà notre banque avant (ce qui modifier la donne parfois).
Selon le document fourni en début de démarche il fallait un budget prévisionnel fourni par le MOE, les devis pour le HO/HE, les garanties décennales, les devis supplémentaires si dans le prêt (cuisine, salle de bain, extérieurs, ...)

A l'arrivée, il ne voulait quasiment rien de cette liste immense.
Avez vous revu avec eux en expliquant pourquoi ?

D'ailleurs notre budget fourni par le MOE comprenait des noms d'entreprise pour chaque poste. Peut être que ça peut leur suffire ?

Peut être passe t il par VERIFIMMO et il leur faut la liste des entreprises ? 

Banque Pop aussi pour nous depuis très longtemps. 
Nous, ils ont refusé si pas de CCMI, à moins de passer par une commission extérieure, enfin bref, il y aurait peut être eu moyen mais ils ont tout fait pour nous décourager de passer par eux !!
En fait j'ai l'impression qu'ils font ce qu'ils veulent

Oui chaque banque fait un peu ce qu’elle veut quand elle veut conserver un client.
Le cic nous demandait un nombre de documents hallucinants.

Banque Populaire comme d’autres est une banque régionalisée et je sais qu’il y a des différences entre région parfois également.

milkapops a écrit:

Oui chaque banque fait un peu ce qu’elle veut quand elle veut conserver un client.

Visiblement ils tiennent pas bcp à nous 

birdy-cat a écrit:

milkapops a écrit:

Oui chaque banque fait un peu ce qu’elle veut quand elle veut conserver un client.

Visiblement ils tiennent pas bcp à nous 

Nous on a eu le meme coup avec la Caisse d'Epargne. Pas faute de leur avoir demandé pas moins de 4 mises à jour de propositions préalables + 1 demande de proposition ferme en précisant qu'on avait rdv avec la concurrence le lendemain...
Bon sorry c'est H.S par rapport au sujet

Comme beaucoup contrat du MOE + devis artisans + devis fournitures pour nos travaux réservés (et pour gonfler le budget et avoir un peu de moi)
Déblocage au fur et à mesure des factures sans problèmes.

On ne nous a pas demandé les décennales ni imposé de dommage ouvrage

Tu as pu y intégrer des matériaux pour des travaux que tu faisais toi-même ? Auprès de quelle banque ?

La banque veux savoir ce qu'elle achète car elle sera propriétaire de la maison ET du terrain tant que tout ne sera pas remboursé.

Immaginez les malins qui ont empruntés 300k€ et qui font construire une cabane à 100k€ et qui ce barre à l'étranger avec les 200k€ de rabe au bout de 2 ans...... la banque ne recupere que les 100k€ sur les 300k€

Voilà pourquoi ils veulent savoir où vas l'argent et n'accepte que de payer les artisants sur facture.

Fini l'époque où la banque vous faisait un virement du montant de la construction....sur votre compte.

Sacavin

Enfin la banque ne débloque l'argent sur sur présentation des factures à payer. Donc normalement ça n'arrive pas

Klaatu666

Banque populaire on s'est fait rembourser des factures point P ou autres uniquement pour des matériaux.

Klaatu666 a écrit:

Tu as pu y intégrer des matériaux pour des travaux que tu faisais toi-même ? Auprès de quelle banque ?

Oui bien sûr !
Peintures, sols des chambres, luminaires extérieurs, aménagent des placards, cuisine, portes de placards, meubles emde salle de bain, robinetterie ..

Ah ok, cool, moi chez SG c'était seulement artisans avec devis et décennale, impossible de me financer mes matériaux et de faire de l'autoconstruction. Donc va falloir que je trouve une autre banque...

En effet essaye ailleurs ! C'est quand même un gros budget les fournitures de matériaux ! Ça dépend bien sûr de ce que l'on a gardé en travaux réservés.

Déblocage sur factures bien entendu (Brico dépôt, Leroy Merlin, Casto, Lapeyre, so'cooc, le négoce en matériaux du coin... Même si ce n'était pas ceux des devis.

Ça permet de faire une petite réserve. Par exemple de chiffrer des parquets à 50 € le M2 et en acheter à 25€ le M2.
Petite réserve en cas de plus values ou petits extras prévus plus tard que tu fais faire à la fin des travaux.
On fait faire nos enrobés le mois prochain.

Bonjour,

Même chose pour nous, Caisse d'épargne et maître d'oeuvre.

Il nous a aussi fallu fournir la liste des artisans, leurs devis et leurs garanties décennales. Ça nous a d'ailleurs occasionné un retard, car les artisans ne reçoivent pas tous leur assurance dès le début de l'année.


Quelque part ça nous a amenés à mieux préparer le projet, à éliminer les artisans qui ne répondaient pas, etc.

Big brother orsen wells. où va-t-on dans les justificatifs? faut-il la couleur du carrelage? avons-nous une garantie sur nos dépôts en banque?

kerdo56 a écrit:

Big brother orsen  wells. où va-t-on dans les justificatifs? faut-il la couleur du carrelage? avons-nous une garantie sur nos dépôts en banque?

oui il existe une garantie sur les dépôts en banque : 100 000€ par compte et par déposant :
compte joint dans 2 banques = 400 000 € au total : 100 000 par compte et par personne sur 2 comptes
Maintenant il s'agit d'une garantie : si des extraterrestres non attaquent et détruisent la moitié de la population, ce n'est pas certain que la garantie fonctionne.
Mais si la banque fait faillite, alors il y a une garantie.
si vous ne voulez pas fournir de justificatifs il faut faire un prêt à la consommation, pas un prêt immobilier.
sinon il vous faut les devis des artisans, leurs justificatifs d'assurance, et une DO. Certaines banques n'acceptent même pas le changement d'artisan entre les devis et la facture finale.

Je pense que ce n'est pas la banque qui a besoin de ces informations, mais peut-être plutôt la société de cautionnement ? Quelque part, je préfère que mon dossier soit bien analysé quant à sa solidité.

En tout cas les banques devraient avoir obligation avant de nous dire « oui on peut vous financer » de nous donner la liste des pièces qu’elles exigeront ensuite, parfois avec zèle . Un peu facile pour de ne rien demander de + que les pièces habituelles lors de la phase de négociation puis de devenir hyper zélées dès lors que l'on est engagé

"Maintenant il s'agit d'une garantie : si des extraterrestres non attaquent et détruisent la moitié de la population, ce n'est pas certain que la garantie fonctionne".
Mais si la banque fait faillite, alors il y a une garantie."
je souhaiterais partager votre optimisme et votre grande confiance.
Analysez les bilans des Banques et celui de la B.C.E.
Que diriez-vous, peut-être, dans un an, deux ans, etc?
Faites un peu d'Histoire, l'ALLEMAGNE EN 1920-1921-1922-1923.
Avec humilité, la période est préoccupante, la monnaie de singe .......

De toutes les manières ce qui l'on en retire c'est que le rapport de force tourne beaucoup trop à l'avantage des banques, confortées par les pouvoirs en place.
L'industrie du prêt est un business lucratif : prêter, même avec des taux bas : ça demande peu d'efforts, c'est rémunérateur ( peu de coûts = marges confortables ) et sans risque ( puisque les banques en France sont appuyées par l’exécutif / puisque quoi qu'il arrive, L'Etat et la BCE seront là pour les sauver. Comme en 2008).

Alors qu’à l’inverse la banque exige de son client : garanties en tous genres, comment il dépense, façon de vivre, de travailler, jusqu'à la garantie la + étonnante, abusive ou intrusive qui soit.
Nous aussi clients, partenaires bien gentils de cette industrie, devrions pouvoir comparer : Qui de ces banques est la + chiante dans ses demandes de garanties. Laquelle de ces banques est là moins vertueuse ( laquelle pratique le moins l'évasion fiscale, laquelle est la moins irrespectueuse de l'environnement, laquelle est la moins irrespectueuse de notre société etc ). Laquelle est la + prudente dans ses choix stratégiques, laquelle dispose le + de fonds propres, de liquidités etc etc
Nous aussi consommateurs devrions exiger de disposer des mêmes instruments. Des mêmes exigences lors de nos rdv avant et après signature, « preuves à l’appui Svp M le banquier, ce n’est pas contre vous mais ça fait partie de la procédure». Nous sommes avant tout des clients. Nous sommes bien gentils tout de même.

( séance revendication dsl )

JulienSam a écrit:

Comme beaucoup contrat du MOE + devis artisans + devis fournitures pour nos travaux réservés (et pour gonfler le budget et avoir un peu de moi)
Déblocage au fur et à mesure des factures sans problèmes.

On ne nous a pas demandé les décennales ni imposé de dommage ouvrage

Sans demande de DO c'est étrange, vous êtes passé chez qui ?

Crédit Agricole

"De toutes les manières ce qui l'on en retire c'est que le rapport de force tourne beaucoup trop à l'avantage des banques, confortées par les pouvoirs en place"
c'est la réalité pour le particulier.

Pareil pour nous avec CA

JulienSam a écrit:

Crédit Agricole

La SG nous a aussi enquiquiné avec ça. ainsi que verifimmo.
On a demandé des devis au MO et transmis les devis signés de notre côté à la banque pour faire accélérer les choses.. Mais aucun devis signé rendu aux artisans ... Donc la banque était contente et nous nous avions toujours le choix des artisans et des modifications de devis entrant dans notre enveloppe de crédit.

Logiquement, il faut informer la banque par la suite si l'on opte pour un autre artisan, et elle peut demander à verifimmo de faire une nouvelle vérif.

Même chose pour la domage ouvrage, juste fourni une attestation disant qu'on en prendrait une et qu'on la fournirai avant le début des travaux.

Bonjour, le CA m' a aussi demandé des devis d' entreprises pour chaque corps de métiers y compris sur les postes que je me réservais, résultat ils m ' ont débloqué les fond avec 2 devis de maçons, 1 devis de velux que je n'ai jamais fait posé et j' en passe....ils pinailles mais final c' est du flan...