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Terrain à côté d’une départementale Résolu

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 824 fois
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
Après une longue recherche nous avons enfin trouvé le terrain de nos rêves !
Bonne exposition , superficie et surtout la vue dégagée sans vis à vis le seul hic (parce qu’il y’en a forcément un ) c’est qu’il donne sur une départementale à 90 (la D812 entre Saint Aubin du Cormier et Romagné en Bretagne si jamais y’en a qui connaissent le coin ) On est obligé de reculer de 35m comme nos voisins et notre jardin donnera de l’autre côté (pas côté rue)
(Le terrain est coloré en jaune sur la photo)
La rue n’est pas excessivement fréquentée mais on se pose quand même pas mal de question concernant le bruit :
- est ce que le fait que notre jardin soit au fond du terrain ça fera qu’on entendra pas le bruit (comme nous l’affirme l’agence )
- est ce qu’on risque d’avoir du mal à revendre et que notre bien ne prenne pas de la valeur à cause de cette route en face de chez ns
- autre inconvénient auquel on aurait pas pensé ?


Inès.
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 788 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Bloggeur Env. 70 message Indre Et Loire
Bonjour,
Tout dépend des concessions que vous êtes prête à faire. On peut rarement avoir tout ce qu'on veut, donc si le bruit occasionnel des voitures n'est est pas un souci, foncez.
Si vous le pouvez, allez sur le terrain à une heure où le passage sera le plus important et mettez vous en retrait de 35 mètres et vous verrez bien ce que ça donne.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
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Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
iyacoubi a écrit:Bonjour,
Après une longue recherche nous avons enfin trouvé le terrain de nos rêves !
Bonne exposition , superficie et surtout la vue dégagée sans vis à vis le seul hic (parce qu’il y’en a forcément un ) c’est qu’il donne sur une départementale à 90 (la D812 entre Saint Aubin du Cormier et Romagné  en Bretagne si jamais y’en a qui connaissent le coin ) On est obligé de reculer de 35m comme nos voisins et notre jardin donnera de l’autre côté (pas côté rue) 
(Le terrain est coloré en jaune sur la photo)
La rue n’est pas excessivement fréquentée  mais on se pose quand même pas mal de question concernant le bruit :
- est ce que le fait que notre jardin soit au fond du terrain ça fera qu’on entendra pas le bruit (comme nous l’affirme l’agence )
- est ce qu’on risque d’avoir du mal à revendre et que notre bien ne prenne pas de la valeur à cause de cette route en face de chez ns
- autre inconvénient auquel on aurait pas pensé ?


Inès.

Bonjour
Passez dans un Lidl, il y a un gadget qui peut vous être utile en vente : https://www.lidl.fr/fr/p/bri[...]etre/p59474
A part ça, renseignez vous en mairie pour obtenir quelques infos : nombres de véhicules par jour, est ce qu'il est prévu des aménagements pour limiter la vitesse de passage ... nombres de camions ...

Le futur prix de revente dépend beaucoup plus de la disponibilité de biens en vente sur le marché et de son emplacement réel que de l'existence d'une route, même très passante à proximité.
Je connais à proximité de Lille un quartier très demandé, il y a pourtant l'A22 à proximité, une ligne haute tension et une départementale permettant d'aller de la France à la Belgique sans passer par l'autoroute ...
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 70 message Indre Et Loire
Bonjour ManuTaden,
Maintenant sur smartphone il existe des applis gratuites qui font le job. Après il est possible que ça soit moins performant mais ça donne une idée. J'en ai installée une lorsque j'ai trouvé mon terrain (au bord d'une rocade). Ca m'a permis de me faire une idée du bruit engendré par le trafic particulièrement dense.

ManuTaden a écrit:
iyacoubi a écrit:Bonjour,
Après une longue recherche nous avons enfin trouvé le terrain de nos rêves !
Bonne exposition , superficie et surtout la vue dégagée sans vis à vis le seul hic (parce qu’il y’en a forcément un ) c’est qu’il donne sur une départementale à 90 (la D812 entre Saint Aubin du Cormier et Romagné  en Bretagne si jamais y’en a qui connaissent le coin ) On est obligé de reculer de 35m comme nos voisins et notre jardin donnera de l’autre côté (pas côté rue) 
(Le terrain est coloré en jaune sur la photo)
La rue n’est pas excessivement fréquentée  mais on se pose quand même pas mal de question concernant le bruit :
- est ce que le fait que notre jardin soit au fond du terrain ça fera qu’on entendra pas le bruit (comme nous l’affirme l’agence )
- est ce qu’on risque d’avoir du mal à revendre et que notre bien ne prenne pas de la valeur à cause de cette route en face de chez ns
- autre inconvénient auquel on aurait pas pensé ?


Inès.

Bonjour
Passez dans un Lidl, il y a un gadget qui peut vous être utile en vente : https://www.lidl.fr/fr/p/bri[...]etre/p59474
A part ça, renseignez vous en mairie pour obtenir quelques infos : nombres de véhicules par jour, est ce qu'il est prévu des aménagements pour limiter la vitesse de passage ... nombres de camions ...

Le futur prix de revente dépend beaucoup plus de la disponibilité de biens en vente sur le marché et de son emplacement réel que de l'existence d'une route, même très passante à proximité.
Je connais à proximité de Lille un quartier très demandé, il y a pourtant l'A22 à proximité, une ligne haute tension et une départementale permettant d'aller de la France à la Belgique sans passer par l'autoroute ...
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Membre utile Env. 500 message Sarthe
Bonjour, nous sommes à bcp+ que 35m de la départementale (250m à vol d'oiseau), dans l'agglomération en plus (donc limité 50 km/h) et avec des arbres et des habitations entre nous et la route. Je peux dire que des poids lourds, on les entend mais pas tellement. Et la route est (très) fréquentée.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
And
Pareil pour nous : N176 à 800 m, et uniquement des champs entre la voie de circulation et la façade de la maison.
C'est assez bruyant, surtout le matin quand je sors vers 7h30 pour emmener les enfants à l'école, le reste de la journée, le bruit parait plus faible. ça n'empêche pas de passer du temps à l'extérieur.
Sachant qu'il y a aussi 60 vaches à 200 m, des champs, donc des tracteurs ...
le plus bruyant : les camions bâchés dont les sangles sont détendues, à égalité avec certaines motos. Les avions militaires qui viennent se faire entretenir à la Sabena de Pleurtuit sont pas mal non plus en terme de bruit.

Mais ça n'empêche pas d'entendre le couple de faucon crécerelle qui niche sur le pignon ouest, les pigeons qui squattent un bâtiment ouvert, les pies, les moineaux, les hirondelles, la buse qui chasse dans le verger ... ainsi que les quelques goelands de passage. La nuit c'est plutôt les chouettes et parfois un renard que nous entendons, en complément du bruit de fond autoroutier (la N176 est la 4 voies au nord de la Bretagne).
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre utile Env. 2000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour,

Un jour de pluie, (bon c'est vrai que tout le monde sait qu'il ne pleut jamais en Bretagne Laugh ), un poids lourd passe par là..... et un jour de beau temps en été, (en même temps tout le monde sait qu'il ne fait jamais beau en Bretagne Sleep ), une 1100 GSXR, (c'est une moto, une sportive), passe par là......

Bref imaginez le bruit..........

En tout cas moi, la maison est à vendre, elle peut être magnifique, un coup de coeur, je ne vais même pas la visiter Sleep

Quand à l'agent immo qui vous dit qu'au fond du jardin vous n'entendrez rien...... ben c'est un commercial quoi, son job c'est la vente Tongue

++Wink
Maison vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet en cours...

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 70 message Bresilley (70)
Comme inconvénient auquel on pense pas ( ou don't pas mal se fichent) tu fais une croix sur avoir un chat... (ma façon de dire que en gros nationale = vrai danger)
Moulin de Bresilley (70140, Haute Saône, sur l'Ognon)
Chute réelle: 1.35 m, débit autorisé: 12.5 m3/s, module: 30 m3/s
Droit d'eau fondé en titre reconnue par la DDT : 168 kW brut ... et tout reste à faire ...
Messages : Env. 70
De : Bresilley (70)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
De même, partir à pied de la maison pour aller acheter le pain, faire un tour en vélo, bof.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Il faut aussi penser à la visibilité (vs vitesse de la voie) quand on sort de son terrain. Chez certain on se demande comment ils font tous les jours.
Picto recompense Membre super utile
Actuellement en ligne !
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Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
 
Bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Bonjour,

Comme beaucoup l'ont dit avant moi, c'est affaire de sensibilité au bruit + de rapport offre et demande.
Bien heureux celui ou celle qui est capable de se projeter sur la valeur de votre bien à l'avenir. Vous pouvez déjà vous faire une idée de la demande actuelle, connaissez-vous bien le coin ? Savez-vous si les maisons sont rares à la vente ou si au contraire beaucoup sont à vendre et ne trouvent pas acquéreur ?

Le meilleur moyen de répondre à vos questions et de sonner chez les voisins et de discuter avec eux.

Deux points bonus :

1. j'irai à la mairie pour voir ce qu'il est prévu de faire sur les terrains vides autour de chez vous, construction a venir ou non, ...
2. N'hésitez pas à lire le guide du Forum sur "comment bien choisir son terrain", très utile !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 mois
 
Env. 20 message Saint Aubin Du Cormier (35)
Bonjour nous connaissons bien cet axe, car nous habitons dessus, à St Aubin du Cormier. Notre maison est un peu en retrait, mais pas tant que ca (à 60m). L'axe n'est pas très passant et pas très fréquenté. Vous serez plus géné par l'A84 que par la départementale ...

Nous avons des amis qui habitent eux à Romagné, sur le même axe. Et franchement on n'entend rien.

Encore une fois l'axe principal est l'A84 entre Fougères et Rennes.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 8 jours.
Messages : Env. 20
De : Saint Aubin Du Cormier (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 500 message Cote D'or
Bonjour,
Pas de secret il faut aller sur place a différents moment pour se faire une idée. Bon ce nième confinement ne vas pas aider mais ça me semble indispensable.
D'autant plus que selon le type de traffic ça peut changer pas mal de chose (de gros camion n'ont pas la même nuisance que des voitures).
Le bruit sera effectivement fortement atténué si le jardin est derrière la maison.
Vous pourrez également prévoir du triple vitrage sur le côté route histoire de pas être embêté a l'intérieur.

Dernier point, je ferais attention aux cultures collées au terrain , selon ce que c'est et l'agriculteur vous pouvez copieusement vous faire arroser de pesticides plusieurs fois par ans (attention aux animaux de compagnie) et/ou recouvert de poussière pendant les récoltes (en particulier si c'est des céréales)
Picto recompense Membre utile
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Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 3 ans
 
Photographe pro Env. 200 message St Pierre D'allevard (38)
Hello,

J'ai habité 5 ans au bord d'une départementale...
Plus jamais, la moto ou la Subaru qui se tape une accélération a 2h du mat en plein été les fenêtre ouverte, c'est l'enfer.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 200
De : St Pierre D'allevard (38)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Bonjour,

Personnellement, moi je passerais mon tour.
Le bruit, c'est une chose.
Mais comme dit plus haut, il y a d'autres contraintes.

Je ne me verrais pas très sereine avec mes ados qui rejoignent à pied ou à vélo leurs amis, par exemple. Quant à mon chien et mon chat...

Et puis le commercial est bien gentil, mais son but c'est de vendre, il fera passer des vessies pour des lanternes, ce n'est pas lui qui vivra là !
35 mètres de recul, pensez aussi au coût de la viabilisation/VRD.
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Dept : Rhone
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Membre utile Env. 2000 message Haut Rhin
iyacoubi a écrit: La rue n’est pas excessivement fréquentée  mais on se pose quand même pas mal de question concernant le bruit :
- est ce que le fait que notre jardin soit au fond du terrain ça fera qu’on entendra pas le bruit (comme nous l’affirme l’agence )

Non. Ne jamais croire un agent immobilier.
iyacoubi a écrit: - est ce qu’on risque d’avoir du mal à revendre et que notre bien ne prenne pas de la valeur à cause de cette route en face de chez ns

Oui. Non seulement votre bien ne va pas prendre de la valeur, mais il va plutôt en perdre. Si vous vous posez la question, dites-vous bien que vos acheteurs se la poseront aussi. Pour moi, c'est un défaut rédhibitoire.
Si vous voulez vendre, vous trouverez un acheteur (on trouve toujours un acheteur lorsqu'on est décidé à vendre), mais pas au prix que vous auriez pu espérer pour le même bien plus loin de la départementale.

a+
Beone
Picto recompense Membre utile
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Nord
Bonjour,
Comme vous voyez sur la photo, nous sommes à 40m en retrait d une double voie à 90. Notre jardin donne dessus (en rouge sur la photo).
Et bien ça fait 7 ans que nous vivons dans un bruit insupportable, surtout aux heures de pointe.
Il faut prendre en compte que c est un axe très passant reliant 2 villes. Nous n avons jamais apprécié un seul instant dans le jardin sauf pendant le confinement en avril 2020.
Lorsque nous sommes devant la maison, donc environ 50m, c est un poil mieux mais le bruit est aussi fort qu une machine à laver en essorage intense ...
Pour la vendre, nous avons eu 30 visites en 15 jours ! Les gens étaient conquis par la maison, mais nous avons eu 0 offres : motif le bruit de la route. Et nous avions essayé de faire visiter aux heures creuses ...

Résultat c est mon frère qui a fini par nous l acheter car il est souvent en déplacement.

A voir si votre axe est très fréquenté ou s il s agit de quelques voitures de temps en temps ce qui serait plus supportable.

Ah également ... nous avons arrêté de prendre des chats , 2 ne sont jamais revenus :(

Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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Env. 100 message
Comme les autres commentateurs... j habite a proximité d un axe fréquenté et c est l enfer. J ai même mis du vitrage spécial acoustique mais ça atténue a peine. Les motos, les kékés avec leur gros moteur et les camions vont vous rendre la vie insupportable si vous êtes sensibles au bruit. On reste parce que c est pratique par rapport aux enfants et la proximité de l école, mais une fois plus grand, on déménage au calme. Ne croyez surtout pas l agent immobilier. Si au final vous y allez quand même, prévoyez le top pour vos fenêtres (vitrage et châssis), les caissons de vr et surtout le montage.
Messages : Env. 100

Ancienneté : + de 3 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Nord
Je suis à 10m en retrait d'une route communale dans un village, donc route à 50 km/h max..... (mais ça roule souvent plus vite) et déjà je trouve cela bruyant.

Nous sommes sur un axe apprécié des cyclistes, moto, et voitures de tourisme et franchement sans que cela soit préoccupant, cela reste bruyant (surtout les motos...).

Moi je passerai mon tour!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 600 message Charente Maritime
Bonjour

je passerai mon chemin surtout près d'une nationale ! cependant, rien n'est garanti je suis en pleine campagne petit bourg charmant dans les champs et dans les vignes mais il y a un petit con (pardon) qui passe tous les weekend sur une moto trial a toute vitesse devant la maison vers 8h et vers midi pour aller et revenir de faire du rodéo dans les vignes.

on a une route départementale a 100 mètres du vendredi au lundi c'est hyper calme on ne voit rien passer hormis des voitures et on n'entend rien

sauf le lundi jusqu'au vendredi on a "des camions qui passaient" entre 7h du matin et 17.00 .

depuis le confinement et depuis les nouveaux travaux de rénovation des axes routiers au centre du village la mairie a mis des goulots d'étranglements sur l'axe principal et limité à 30 km la traversée: plus de bruit plus de vibrations plus de camions .

maintenant on entend les oiseaux, un peu les tracteurs, et c'est supportable

ceci dans le jardin car dans la maison on n'entend rien hormis la moto trial du weekend
il faut que jeunesse se passe : gardons espoir

le mieux est de suivre les conseils de certains d'y aller a plusieurs moments et demander aux voisins ils ont l'air nombreux faites une enquête de voisinage.

ne croyez pas l'agent immobilier son job est de vendre et d'avoir sa commission

kénavo

Biggrin
josianeportier
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Un agent immobilier n'est pas responsable de ses paroles.
Il peut très bien vous dire qu'il vous garantis un silence total dans votre jardin même dans les heures de pointe, si ce n'est pas le cas vous ne pourrez pas vous retourner contre lui. Seul le vendeur est responsable de ce qu'il vends.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Rhone
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Bloggeur Env. 90 message Haute Savoie
Bonjour.
Avez vous fait in passage en fin de journée.
Ici nous sommes a 100m de la route avec 3 maison devant. Mais il y a un angle non protégé par les maisons et a 17h -18h on entend clairement les voitures.
Heureusement pour l apero a 19h c'est déjà plus calme
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Haute Savoie
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En cache depuis le samedi 10 avril 2021 à 10h20
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