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Taille terrain maison plein pied 130 m2

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 733 fois
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Env. 10 message Yvelines
Je veux construire une maison en U de plein pied de 130 m2
Quelle est la bonne taille du terrain
J'étais parti pour 1000m2
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Dept : Yvelines
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 484 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 7000 message Gard
Bonjour, pour moi c'est un minimum, c'est surtout pour ne pas avoir les voisins sous le nez.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Messages : Env. 7000
Dept : Gard
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Membre utile Env. 800 message Guidel (56)
Bonjour tout d'abord,

Votre question n'apporte aucune réponse car propre à chacun et en fonction du cout du terrain suivant la région, son portefeuille si on ailme jardiner, tondre...

Edit: et oui comme Plaquisteheureux si on aime les voisins ou pas
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Messages : Env. 800
De : Guidel (56)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 500 message Cote D'or
Il n'ya pas de "bonne" taille. Chacun a ces préférences et ses moyens.

Il faut surtout savoir ce que vous aimeriez avoir.
Si vous voulez une grande cours pour garer plusieurs voitures , un grand potager , une serre , une piscine, une aire de jeu pour les enfants , une terrasse peut être que 1000m2 est un peu juste.
Au contraire si 3 parterre de fleurs vous suffisent amplement c'est sûrement trop.
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Dept : Cote D'or
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Membre utile Env. 2000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
j'ai 632 m2 et une maison de 145m2 au sol.105m2 habitable.
2 emplacements de stationnement obligatoire.
l'entrée du garage et à l'opposée mais aurait pu être en alignement des emplacements mais obligeait la mitoyenneté a cause des compteurs mal positionné par la mairie.

le terrain avec les regards,maison,arbres fruitiers et arbustes

Mon plan réalisé avec archi 3D
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 22 jours.
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Messages : Env. 2000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Bonjour,

Je dirais que cela dépend du PLU.
Ici j'ai 1200 m2 mais un CES de 0,15 qui m'a amenée à opter pour un R+1. Cela tombait bien, je voulais un grand jardin.

A cela s'ajoutent des facteurs propres à chacun liés au budget terrain, à l'envie et/ou le temps de l'entretenir, de la proximité du voisinage tolérée ou non, etc.
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
cartongilbert a écrit:Je veux construire une maison en U de plein pied de 130 m2
Quelle est la bonne taille du terrain
J'étais parti pour 1000m2

Bonjour
La bonne taille de terrain : celle du terrain que vous trouverez et qui rentre dans votre budget

La surface dépendra surtout du lieu d'implantation : urbain / péri urbain / campagne
Zone saturée ou pas,
zone désirée ou pas
votre budget disponible pour le terrain : selon la localisation une parcelle constructible peut se vendre 20€ le m2 comme plus de 2000€

Parfois en péri urbain il est plus simple d'acheter une maison ancienne avec un grand terrain inconstructible, qu'un grand terrain constructible : mes voisins : maison des années 80, 150 à 200 m2 (R+1) avec sous sol complet sur une parcelle de 2 ou 3 hectares, en zone agricole, donc surfaces totalement inconstructibles.
Pareil chez moi : presque 10 000 m2 de terrains inconstructibles.
Dans le hameau voisin un lotissement sur 3 ou 4 ha a été mis en place, la plus grande parcelle mesure 700 m2, la plupart étant autour de 350/400 m2. Il y a une quarantaine de maisons en construction.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Un critère: Avoir 3 m de plus que la maison en façade ou plus si maison a étage.
Citation: 111-18 du code de l'urbanisme, la construction de votre voisin doit être située à une distance égale à la moitié de sa hauteur par rapport à la limite séparative de vos deux parcelles. Si, par exemple, la maison doit mesurer 8mètres de hauteur, elle devra être bâtie à au moins 4mètres de votre terrai
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De : Conflans En Jarnisy (54)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
cartongilbert a écrit:Je veux construire une maison en U de plein pied de 130 m2
Quelle est la bonne taille du terrain
J'étais parti pour 1000m2

ouais c'est bien.
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 40 message Haute Garonne
A tout ce qui a été dit, je rajouterais que tout dépend de la forme du terrain et de l'emplacement de la maison sur celui-ci.
Si on veut une maison "en plein milieu", il faudra forcément plus grand que si on "colle" la maison côté entrée.
En fait il n'y a pas de bonne réponse. Je vous dirais plutôt de procéder dans l'autre sens : voir les terrains qui existent, simuler grossièrement une maison de 130m² dessus, voir la place qu'il reste, et voir si ça vous convient
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Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 mois
 
Membre super utile Env. 6000 message Manche (50)
Hello,

Perso, en gros 110 m² habitables de plain-pied + garage dans le prolongement, 3709m² de terrain, aucun vis à vis (sauf côté "route" : à 100m), sinon, que des champs ou alors à 300m mini (imperceptible),

Faut aimer tondre un champ, y passer 6 litres mini de carburant à chaque tonte (pas simple de s'occuper de ce qui était un verger à l'époque : 1974), mais j'aime ça, me sentir presque seul, pouvoir presque me promener "à poil"

@+
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Messages : Env. 6000
De : Manche (50)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Rfco a écrit:Hello,

Perso, en gros 110 m² habitables de plain-pied + garage dans le prolongement, 3709m² de terrain, aucun vis à vis (sauf côté "route" : à 100m), sinon, que des champs ou alors à 300m mini (imperceptible),

Faut aimer tondre un champ, y passer 6 litres mini de carburant à chaque tonte (pas simple de s'occuper de ce qui était un verger à l'époque : 1974), mais j'aime ça, me sentir presque seul, pouvoir presque me promener "à poil"

@+

Bonjour
Est ce qu'il y a encore des terrains constructibles de ce cette surface qui se vendent en ce moment ?
Je viens de regarder sur LBC, 30 km autour de chez moi, il y a des maisons sur des parcelles de plus de 2000 m2, mais la grande majorité des terrains sont en lotissement à moins de 1000 m2, et il y a quelques terrains, non viabilisés de 1500 à 2500 m2. Mais sur plus de 600 annonces, ils ne sont pas nombreux, et pas situés dans des zones spécialement intéressantes. Sauf UN, de plus de 1500 m2 dans une commune de la baie du Mont St Michel.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 800 message Guidel (56)
Par chez moi (Morbihan) on peut encore en trouver mais soit en campagne ou bien cher, quand je vois les prix sur la côte ici, bien heureuse d'avoir mes 811m2 hors lotissement, à l'heure actuelle on ne pourrai plus acheter notre terrain
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Messages : Env. 800
De : Guidel (56)
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Membre super utile Env. 6000 message Manche (50)
Tout compris terrain et maison, proche centre bourg/ville boulangerie, médecin,coiffeur, supérette, bar/tabac/presse,... à moins de 500m à pieds, ça a été évalué à 110 000€ par le notaire.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
Rfco a écrit:Tout compris terrain et maison, proche centre bourg/ville boulangerie, médecin,coiffeur, supérette,  bar/tabac/presse,... à moins de 500m à pieds, ça a été évalué à 110 000€ par le notaire.

Terrain et maison, c'est ce que je disais, il est parfois plus simple de trouver une maison avec un grand terrain, qu'un grand terrain sans la maison.
Dans le hameau à coté, il y a eu quelques terrains de vendus à cause de la mise en place du plui qui a déclassé des terrains aU en A, et aussi transformé des A en aU, je ne pense pas qu'il y ait eu des parcelles de plus de 2000 m2.
et la seule parcelle de 3000 m2 possède une maison, non agrandissable (proximité d'une ferme en activité, et plui).
terrain non viabilisé : 40 à 50€ le m2, viabilisé : 80 à 110€ le m2. Dans le lotissement de 40 maisons sur 5 hectares : 100 € le m2.
donc 110 000 pour 3709m2 ça donne 30€ le m2 ... c'est moins cher que le terrain local, et il y a une maison existante.
Mon ancienne ferme : longère principale : plus de 500 m2 de surface au sol, bâtiments annexes : entre 500 et 600 m2, sur 9850 m2 de terrain -> moins de 200 000€ en 2013 !
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

C'est toujours plus facile d'adapter la maison au terrain que l'inverse. Et c'est d'autant plus vrai que les terrains ont une fâcheuse tendance à devenir de plus en plus petits.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Seine Maritime
Bonjour,
je fait construire une maison plain pied de 160m2 sur un terrain de 653m2 , ont aura pas beaucoup de jardin . Mais niveaux budget c'est la seul chose que l'on pouvait se permettre
Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 mois
 
Env. 10 message Yvelines
Merci
Ça me donne une idée
Je pensais qu'il fallait moins 1000 m2
Je suis dans le 78 près de Houdan et c'est pas donné dans ce secteur
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Cotes D'armor
cartongilbert a écrit:Merci
Ça me donne une idée
Je pensais qu'il fallait moins 1000 m2
Je suis dans le 78 près de Houdan et c'est pas donné dans ce secteur

Je dois avouer qu'en période de confinement c'est agréable d'avoir du terrain ...
et pour l'entretien, selon les endroits, ça va d'une tonte annuelle à beaucoup plus souvent.
L'avantage de laisser des parties naturelles c'est que vous voyez la nature reprendre ses droits : boulots, chênes, noisetiers ... mais aussi saules apparaissent.
Avec les animaux qui vont avec : oiseaux, mais aussi lapin, et même faucon crécerelle dans un pignon

été 2019, un bébé faucon est tombé, je viens de le remettre dans son nid et il en est particulièrement content :


Ce genre de rencontre / sauvetage me parait impossible avec uniquement 500 m2 de terrain au milieu d'un lotissement de 40 ou 100 pavillons ;)
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Avec moins de 700 m2 lapin faisans chevreuils mésanges Abeilles rouge gorge etc...C'est sur je ne suis pas en ville.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 200 message Niort (79)
Bonjour.
Nous concernant, nous sommes à 152m2 + garage 40m2 + terrasse couverte 30m2 + piscine 8x4 sur un terrain de 850m2 (presque carré d'environ 30x30 moins un décroché de 50m2) et nous sommes tranquilles.

Mais l'un des points importants pour nous était de ne pas être en limite de propriété. En effet, le fait de pouvoir faire le tour de la maison ne donne pas la sensation d'être oppressé.
Messages : Env. 200
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Seine Maritime
Je confirme nous aussi ont souhaitais faire le tour de la maison. Très important.
olidada a écrit:Bonjour.
Nous concernant, nous sommes à 152m2 + garage 40m2 + terrasse couverte 30m2 + piscine 8x4 sur un terrain de 850m2 (presque carré d'environ 30x30 moins un décroché de 50m2) et nous sommes tranquilles.

Mais l'un des points importants pour nous était de ne pas être en limite de propriété. En effet, le fait de pouvoir faire le tour de la maison ne donne pas la sensation d'être oppressé.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 mois
 
Env. 200 message Niort (79)
Plus que vraiment la taille, c'est la forme du terrain qui est importante.

Après, j'ai plus le sentiment qu'il faut trouver un terrain d'abord, avec taille, forme, environnement... qui vont plaire, puis créer un projet qui convienne au terrain, alors que vous tentez de faire l'inverse.

Pour nous, nous avions un premier terrain et un projet dessiné, puis ça a capoté. Nous avons trouvé un nouveau terrain et notre nous projet fut bien différent du premier.
Messages : Env. 200
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Yvelines
Ah oui super 😍

olidada a écrit:Bonjour.
Nous concernant, nous sommes à 152m2 + garage 40m2 + terrasse couverte 30m2 + piscine 8x4 sur un terrain de 850m2 (presque carré d'environ 30x30 moins un décroché de 50m2) et nous sommes tranquilles.

Mais l'un des points importants pour nous était de ne pas être en limite de propriété. En effet, le fait de pouvoir faire le tour de la maison ne donne pas la sensation d'être oppressé.
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Yvelines
On a fait construire en 2013 dans un nouveau lotissement
Consrtuction oblicatoire en R+1
On voulait plein pied
Pour notre nouveau projet on veut bien se renseigner pour avoir ce que l'ont veut
olidada a écrit:Bonjour.
Nous concernant, nous sommes à 152m2 + garage 40m2 + terrasse couverte 30m2 + piscine 8x4 sur un terrain de 850m2 (presque carré d'environ 30x30 moins un décroché de 50m2) et nous sommes tranquilles.

Mais l'un des points importants pour nous était de ne pas être en limite de propriété. En effet, le fait de pouvoir faire le tour de la maison ne donne pas la sensation d'être oppressé.
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Yvelines
Oui nous on est tous en limite de propriété et c'est chiant de ne pas pouvoir faire le tour complet de notre maison
Et encore on a de la chance, on es en angle,on a 1 voisin à droite et 1 derrière
cartongilbert a écrit:On a fait construire en 2013 dans un nouveau lotissement
Consrtuction oblicatoire en R+1
On voulait plein pied
Pour notre nouveau projet on veut bien se renseigner pour avoir ce que l'ont veut
olidada a écrit:Bonjour.
Nous concernant, nous sommes à 152m2 + garage 40m2 + terrasse couverte 30m2 + piscine 8x4 sur un terrain de 850m2 (presque carré d'environ 30x30 moins un décroché de 50m2) et nous sommes tranquilles.

Mais l'un des points importants pour nous était de ne pas être en limite de propriété. En effet, le fait de pouvoir faire le tour de la maison ne donne pas la sensation d'être oppressé.
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 200 message Niort (79)
Comme le dit Stephane Plaza, le plus important, c'est l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
Je pense qu'il a raison et qu'il faut que vous trouviez le terrain qui vous plait d'abord pour son placement, sa forme et sa superficie.
Ensuite, une petite analyse du plu est importante avant de partir sur des plans non possibles.
Puis si un plan en U est possible, c'est bingo.
Messages : Env. 200
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le samedi 08 mai 2021 à 03h24
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