Etude de sol g1 risque faible, est ce suffisant pour la construction ?

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BNSR

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Le 03/04/2021 à 09h50 Env. 10 message Pas De Calais

Bonjour,

Je me permets de demander votre aide sur ce forum, je vais faire construire pour la première fois et n'étant pas du tout du milieux, tous les conseils sont bon à prendre

.

Je signe un compromis de vente, pour un terrain diffus mardi prochain…
J'ai reçu hier du notaire, le rapport de l'étude de sol G1 (obligatoire maintenant), ce rapport me semble assez complet, de ce que j'ai pu comprendre, souvent une G1 n'est qu'une étude de document sur la nature du terrain, alors que la ils se sont déplacés et on fait des sondages sur le terrain.

D'après mes petites connaissances, le terrain semble correct, très faible pente (1%) il est sableux et très peu argileux.

Concernant la construction, j'ai 2 CCMIste en concurrence, les 2 n'ont pour l'instant pas encore le rapport de l'étude de sol entre leurs mains.

Le premier me propose d'entrée étude de sol g2 + VS de 3 rangs , il me dit faire 98% de ses constructions sur VS et 100% avec une G2.
Il est du coup bien entendu plus cher que le 2ème CCMIste...

Le 2ème me propose, une dalle terre plein, de 3 rangs, après s'être déplacé sur le terrain pour prendre les mesures…
Ce constructeur à fait construire 50 maisons dans ce petit village et me dit que le sol est sableux et est parfait pour la construction, pas besoin de G2 ni de VS, sauf si je le veux nécessairement mais d'après sont expérience du coin, ce n'est pas nécessaire du tout… mais à moi de faire mon choix.

Je suis assez perdu et ne sais quoi faire entre ces 2 choix, sachant qu'il y a une différence de prix quand même entre les 2, je ne suis pas du tout dans l'optique de choisir le moins cher pour faire des économies, si il faut payer plus pour limiter le risque, je le ferais sans soucis, mais si cela n'est pas nécessaire, je préfère ajouter cet argent dans quelques finitions en plus dans la maison…

Que feriez vous à ma place? avec vos connaissances…

Est-ce que d'après vous, après le résultat de cette étude G1, la g2 est nécessaire ? Le VS nécessaire aussi ?

Je vous joins ci dessous l'étude de sol G1 et vous remercie pour vos futurs réponses… !

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Astik

Le 03/04/2021 à 11h22 Membre utile Env. 1000 message Cote D'or

Bonjour,
Sans même savoir si la G1 suffit ou pas, le constructeur qui fait la G2 est beaucoup plus sérieux, car il va mesurer les risques qu'il prend.
Il ne cherche pas à vous vendre une maison. Il va vous construire votre maison sur votre terrain.
Que se passera-t-il si lors du terrassement vous tombez sur une poche d'argile ?
Le 1er constructeur l'aura certainement détectée avec la G2 et l'aura prévu, ou il assumera le risque.
Le 2nd constructeur cherchera à vous faire payer, dès le démarrage du chantier.

Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)

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BNSR

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Le 03/04/2021 à 14h02 Env. 10 message Pas De Calais

Astik a écrit:Bonjour,
Sans même savoir si la G1 suffit ou pas, le constructeur qui fait la G2 est beaucoup plus sérieux, car il va mesurer les risques qu'il prend.
Il ne cherche pas à vous vendre une maison. Il va vous construire votre maison sur votre terrain.
Que se passera-t-il si lors du terrassement vous tombez sur une poche d'argile ?
Le 1er constructeur l'aura certainement détectée avec la G2 et l'aura prévu, ou il assumera le risque.
Le 2nd constructeur cherchera à vous faire payer, dès le démarrage du chantier.

Oui c’est sûr que le premier fait plus sérieux en proposant direct G2 + VS, mais ce que je veux savoir si c’est dans mon cas avec ma G1, cela reste tout de même nécessaire la G2 + le VS ...
Sauf qu’une fois le CCMI signé avec un prix ferme définitif, le 2eme ne pourra pas me faire payer plus?

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Astik

Le 03/04/2021 à 14h58 Membre utile Env. 1000 message Cote D'or

Il ne pourra pas faire payer plus cher, mais pendant tout le chantier il essaiera de récupérer son argent.

PousSavoir quelle solution est la mieux, il faut faire une G2.

Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)

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Patty53 Picto info

Le 03/04/2021 à 18h14 Membre utile Env. 600 message Gard

Quelle est la différence de prix entre les 2 constructeurs ?
Perso je partirai sur celui qui fera une étude G2 avec les sondages au niveau de l'implantation de votre maison. Pour éviter tout risque. Le 1er cabinet a pu passer a côté de quelque chose ou minimiser le risque. Ca serait plus sûr selon moi.
Pour ce qui est du VS c'est vrai que la construction sur dalle se fait de plus en plus rare au profit du VS au vu de l'augmentation des sinistres.
En tout les cas, ce qui serait rassurant pour vous c'est que dans le prix il soit inclus la G2 et les adaptations au sol quelques soient les résultats de la G2. Posez cette question au constructeur qui fait la G2.
Pour celui qui ne fait pas de G2 il part du principe qu'il connait le coin donc il creusera 50cm pour être hors gel et ne cherchera pas plus loin. Si le sol ne lui semble pas bon en creusant il vous donnera la facture de la plus value soyez en sûr.
Donc si la différence de prix est de 5000€ ya pas foto je prends le plus sérieux

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BNSR

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Le 03/04/2021 à 18h53 Env. 10 message Pas De Calais

Patty53 a écrit:Quelle est la différence de prix entre les 2 constructeurs ?
Perso je partirai sur celui qui fera une étude G2 avec les sondages au niveau de l'implantation de votre maison. Pour éviter tout risque. Le 1er cabinet a pu passer a côté de quelque chose ou minimiser le risque. Ca serait plus sûr selon moi.
Pour ce qui est du VS c'est vrai que la construction sur dalle se fait de plus en plus rare au profit du VS au vu de l'augmentation des sinistres.
En tout les cas, ce qui serait rassurant pour vous c'est que dans le prix il soit inclus la G2 et les adaptations au sol quelques soient les résultats de la G2. Posez cette question au constructeur qui fait la G2.
Pour celui qui ne fait pas de G2 il part du principe qu'il connait le coin donc il creusera 50cm pour être hors gel et ne cherchera pas plus loin. Si le sol ne lui semble pas bon en creusant il vous donnera la facture de la plus value soyez en sûr.
Donc si la différence de prix est de 5000€ ya pas foto je prends le plus sérieux

Grosso modo il doit y avoir 5000€ de différence entre les 2 constructeurs avec comme seule différence la G2 et le VS.
Par contre il ne stipule pas dans la notice l’adaptation au sol après le résultat de la G2 ...
mais une fois le CCMI signé, il n’est pas dans son droit de me demander de signer un avenant pour la différence de prix non? Il n’avait qu’à prévoir...
Tu es sûr que le VS se fait plus que les dalles? J’ai du faire 6/7 constructeurs « sérieux » et un seul me propose le VS pourtant ...

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grunk

Le 04/04/2021 à 07h21 Membre utile Env. 600 message Cote D'or

Quelque soit le constructeur ne faites pas l'impasse sur une G2. Alors oui si tout est ok vous aurez peut être l'impression d'avoir perdu votre argent , mais dans le cas contraire vous serez bien content de savoir que vos fondations sont dimensionnées pour le sol.

D'ailleurs VS ou dalle , c'est normalement plus ou moins dicté par l'étude de sol ça se fait pas selon l'humeur.

Les 50 maisons dans le même village, c'est super , mais a moins qu'elle soient toutes sur la même parcelle avec le même plan (impossible donc) ça n'avance a pas grand chose. Êtes vous prêt à prendre le risque d'être là 51eme qui finalement n'a pas le même sol et être dans une galère pas possible ?
C'est a vous de voir , mais vu la fraction du prix que ça représente je choisirais la tranquilité.

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Patty53 Picto info

Le 06/04/2021 à 21h14 Membre utile Env. 600 message Gard

BNSR a écrit:
Grosso modo il doit y avoir 5000€ de différence entre les 2 constructeurs avec comme seule différence la G2 et le VS.
Par contre il ne stipule pas dans la notice l’adaptation au sol après le résultat de la G2 ...
mais une fois le CCMI signé, il n’est pas dans son droit de me demander de signer un avenant pour la différence de prix non? Il n’avait qu’à prévoir...
Tu es sûr que le VS se fait plus que les dalles? J’ai du faire 6/7 constructeurs « sérieux » et un seul me propose le VS pourtant ...

Effectivement si vous signez le ccmi et que la G2 est réalisée après la signature le constructeur ne peut pas vous réclamer plus d'argent pour payer l'adaptation au sol. Mais en réalité ils sont nombreux à tenter de faire payer au MO et généralement ça part au conflit. J'ai été dans cette situation et le constructeur n'a jamais commencé le chantier. J'ai du en trouver un autre, bref.
Pour le faible écart de prix je choisirai le VS et la G2 inclus dans le prix et je demanderai au constructeur ce qu'il se passera en cas de mauvais sol avant de signer quoi que ce soit avec lui. Si sa réponse est que le prix restera ferme et définitif vous pourrez être tranquille.
Je vois de plus en plus de personne sur le forum qui signe le ccmi après la G2 à la demande du constructeur. Si dans votre cas la G2 est faite après et que le constructeur s'occupe de tout sans réclamer de plus value c'est parfait pour vous.

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