Étude de sol à quel nom? Refaire une autre?

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Nahilel Picto info

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Le 03/02/2021 à 19h01 Env. 10 message Val De Marne

Bonjour,

J'ai cherché avant de poser la question dans le forum mais je n'ai pas trouvé et je m'en excuse si la réponse était triviale.

J'ai signé le compromis de vente d'un terrain. Le vendeur m'a donné une étude de sol G2 AVP qu'il'a faite. Cette dernière a été mal faite et n'est pas super d’après des experts a qui je l'ai montré. Lorsque je fais mes devis et donne cette étude aux différents constructeurs, certains me disent ok cette étude me suffit, on part sur un radier et d’autres me disent il en faut une autre plus approfondie et mieux faite car il faut des micro pieux. De plus on me dit que l’étude de sol juridiquement doit être à mon nom et non à celle du vendeur si je veux que la garantie dommage ouvrage soit possible lors d'un éventuel sinistre.

Qu'auriez fait vous a ma place?

Refaire une nouvel étude de sol approfondie à mon nom? Sachant que c'est pas donné.
Laisser se débrouiller le constructeur avec la G2 que j'ai du vendeur et qu'en cas de probleme c'est lui le responsable?

Merci pour votre aide.

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elisa21 Picto info

Le 03/02/2021 à 19h25 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir,

AMHA une étude de sol concerne le terrain donc qu'importe le nom du demandeur.

Par contre, une G2AVP se fait sur la base des plans -de la maison- et pour cette raison, celle du vendeur ne doit pas convenir (sauf si VOUS construisez la maison prévue par le vendeur).

pour la vente d'un terrain ce n'est pas une G2avp qui est exigée mais une G1.

Citation: Cette dernière a été mal faite et n'est pas super d’après des experts a qui je l'ai montré...

quels experts ?

Citation: De plus on me dit que l’étude de sol juridiquement doit être à mon nom et non à celle du vendeur si je veux que la garantie dommage ouvrage soit possible lors d'un éventuel sinistre.

une étude de sol à votre nom pour la DO ? étonnant.

Citation: Qu'auriez fait vous a ma place?

...
Laisser se débrouiller le constructeur avec la G2 que j'ai du vendeur et qu'en cas de probleme c'est lui le responsable?

en cas de pb, c'est surtout vous qui subirez les pb .

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Nahilel Picto info

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Le 03/02/2021 à 19h39 Env. 10 message Val De Marne

Elisa21, merci pour votre réponse.

En effet, j'en ai parlé aux différents constructeur que la G2 AVP était faite pour une maison d'une longueur de 11m et la mienne 12m, un recul de 6m et la mienne 8m. Ils me disent tous que ce n'est pas grave on est pas à 1 mètre près. Le plus important ce sont les données techniques, mais juridiquement il est la mon problème en cas de sinistres...cette etude de sol me protège t'elle?

J'ai montré la G2AVP à un expert d'une autre société d'étude de sol.

Pour la DO c'est ce que certaines société d'étude de sol me disent...

Je suis un peu perdu mais j'ai l'impression qu'il faut refaire une étude de sol pour etre tranquille.

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elisa21 Picto info

Le 03/02/2021 à 19h48 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Fuyez les CST qui ne sont pas "à 1m près" ils risquent de faire la même sur chantier pour les fondations, les murs...
et 6m au lieu de 8m ça fait 2 fois 1m... donc les risques sont 2 fois élevés

et bien sur en cas de sinistre, la 1ère chose demandée par l'assureur est la G2avp ,
autant dire que là, autant donner celle du voisin ce sera idem .

Pour la DO, demandez leur les textes de références , pure curiosité car ça pourrait intéresser d'autres lecteurs .

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Nahilel Picto info

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Le 03/02/2021 à 19h55 Env. 10 message Val De Marne

Haha Ok merci beaucoup, il me reste juste à trouver une entreprise pour faire une vrai étude de sol. Dans ce cas mieux vaut attendre la délivrance du permis de construire afin d'être sur de ne pas faire une autre étude de sol qui ne correspond pas au projet. Je demanderai donc les textes des que j'aurai choisi mon constructeur dans ce cas ainsi que la nouvelle entreprise d'étude de sol.

Merci encore.

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Astik

Le 06/02/2021 à 21h20 Membre utile Env. 1000 message Cote D'or

Pour une fois, je ne suis pas d'accord avec elisa21

L'étude de sol reste approximative par définition puisqu'on procède par sondages.
Donc on n'est pas 1m près, et je dirais même plus, sur des zones homogènes, on n'est pas à 10m près.

Avec une étude géotechnique on cherche à connaître la nature des terrains et définir la solution technique adaptée aux sols. Mais ça n'empêche pas de trouver un accident géologique ponctuel qui nécessitera une adaptation en phase chantier. Mais cette solution fait partie des aléas du constructeur.

Lorsque qu'on construit des entrepôts logistiques de 40 ou 50m² on n'a une G2 avec une vingtaine de sondages seulement. Donc 3 sondages sous votre maison à 2m près, c'est très bien.

Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)

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Nahilel Picto info

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Le 07/02/2021 à 01h21 Env. 10 message Val De Marne

Merci Astik pour votre reponse.

En fait le pb c'est que j'ai peur qu'en cas de sinistre qui fait intervenir la garantie decenal ou dommage ouvrage, il me demande l'etude de sol et qu'elle soit pas conforme et qu'elle ne soit pas a mon nom vu que c'est le vendeur qui l'a faite. Que me conseillerez vous svp? D'en refaire une?

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