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Comment vous choisissez votre locataire ??

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 168 fois
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Env. 60 message Yvelines
Bonjour à tous,

j'ai sélectionné le Mans comme ville d'investissement locatif, l'étude de marché est correcte pour moi (prix m², profils étudiants et travailleurs, centre ville, taux de chômage, etc...)

j'ai constaté que le revenus moyen d'un ménage est 24k€ environ, du coup j'ai beaucoup de profils avec des revenus < 1,5k nets.

Voila ma question "comment vous validez le choix d'un locataire ? " 

est ce qu'un profil avec des aides sociales ou énormément d'aides est repoussant pour vous ? 

quelles précautions vous prenez afin de choisir le locataire ? 

faut il toujours respecter la règle des 3 fois le montant du loyer comme salaire car j'envisage une GLI ?

Au niveau de la caution je suppose une caution solidaire fera l'affaire ?

merci par avance à ceux qui prendront le temps de me répondre
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour

Nismoo : votre message du 03/04/2021 à 10:14 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Titre pas explicite

ForumConstruire.com est un site de partage sur le thème de la construction et l'amélioration de l'habitat, basé sur l'échange cordial entre ses membres.


Nous vous demandons de mettre un titre explicite, en rapport avec votre demande, qui permettra de d'obtenir de meilleurs retours à vos questions


Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter :
- Notre charte : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-31750.php
- Notre article "Soyons zen !" : http://www.forumconstruire.com/actualites/199343_zen_soyons_zen_.php

Nous vous remercions de votre compréhension
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Nouveau membre Env. 10 message Charente Maritime
Bonsoir

Juste 2/3 conseils

1. Méfiez-vous des conditions d'indemnisation des GLI et lisez bien les CG des GLI préalablement à votre recherche de locataires

2. Impossible de prendre une caution solidaire + GLI - C'est l'une ou l'autre

3. En terme de garantie, jetez un oeil sur les nouveaux acteurs du marché comme cautioneo ou garantme (voir leur site)

4. Pour info et vous donner quelques idées, je vous invite à consulter un de mes site : location1.larennes.fr

J'espère que ces quelques idées seront de nature à vous apporter une valeur ajouté.

Luc17
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Env. 60 message Yvelines
Merci beaucoup pour ce retour très précis 
et surtout pour les organismes cités je ne connaissais pas du tout !

est ce que vous pensez qu'un locataire qui a 100% de ses revenus constitués d'aides sociales est une bonne idée ?

en effet un profil de ce type souhaite acquérir mon logement pour de la location !

merci de votre retour.

Luc17 a écrit:Bonsoir

Juste 2/3 conseils

1. Méfiez-vous des conditions d'indemnisation des GLI et lisez bien les CG des GLI préalablement à votre recherche de locataires

2. Impossible de prendre une caution solidaire + GLI - C'est l'une ou l'autre

3. En terme de garantie, jetez un oeil sur les nouveaux acteurs du marché comme cautioneo ou garantme (voir leur site)

4. Pour info et vous donner quelques idées, je vous invite à consulter un de mes site : location1.larennes.fr

J'espère que ces quelques idées seront de nature à vous apporter une valeur ajouté.

Luc17
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Membre utile Env. 500 message Eure
Nismoo a écrit:

est ce que vous pensez qu'un locataire qui a 100% de ses revenus constitués d'aides sociales est une bonne idée ?




Je pense que oui, et d'ailleurs à ce jour la plupart des organismes HLM louent pratiquement qu'à ce type d'individus, car en finale, ils ont de meilleures garanties d'être payés, grâce a des paiement directs de la CAF pour les APL, en AL c'est un peu plus compliqué, mais il est toujours plus aisé en cas de souci de saisir directement à la source si besoin avec l'aide de la CAF.
Et pour exemple ma fille qui a des revenus salariaux nettement supérieures à des revenus sociaux, n'arrivent pas à obtenir un nouveau logement, car soi-disant pas prioritaire par rapport à ce type d'individus qui eux, en même pas 3 mois arrivent à en décrocher un, et elle en voit à la pelle tous les jours autour de chez elle.
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Membre super utile Env. 7000 message Gard
Bonjour, je loue des biens depuis plus de 30 ans, et je peux vous dire que je ne lourais plus jamais quoi que ce soit à des personnes qui vivent de revenus sociaux, car malheureusement je me suis rendu compte que grand nombre d'entre eux considère qu'on leur doit tout, en doit tout leur donner, par contre eux ne respecte rien .

ils détruire ce qu'on leur loue, sont défendu par des assistances sociales( payer par les impôts de ceux qui bossent).

vivent souvent dans leur propre ( m*rd*) et vous laisse des milieux d'euros de réparation quand ils quittent les lieux .

ne jamais oublier que les lois françaises sont faites pour favoriser la petite délinquance
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
plaquisteheureux a écrit:plus jamais quoi que ce soit à des personnes qui vivent de revenus sociaux


je viens la douloureuse expérience
après leur départ, j'ai dû refaire l'appt de A à Z
portes intérieures détruites à coup de poing et pied
électroménager de la cuisine hors service
toutes les peintures à refaire tellement c'etait gras et sale
pisse de chat qui empeste tout le logement
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Membre super utile Env. 7000 message Gard
gill c'est exactement cela, j'en suis à mon 3em dégâts , un appartement complètement dévaster, cela fait un an que je le loue par car par eut le temps de refaire les travaux, cuisine équiper morte ( meuble et électroménager) on ne peut même plus ouvrir le four tellement qu'il était salle, la plaque compétemment rayer, plant de travail mort, portes de cuisine arracher, trous de coups de poing et coup de pied dans les murs, les plafonds étaient jaune de crasse, et pourtant la locataire était bien, propre sur elle,

j'ai quasiment fini les travaux, j'en ai profité pour finir toute l'isolation, refais le carrelage, peinture, changer la cuisine, poser un clim gainable, mais j'hésite à le relouer..

le prochain locataire qui me fait le cout, je prend des photos et les bombardes sur les forum sociaux, 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 60 message Yvelines
Oui c'est assez vrai ce que vous dites j'ai vécu ce genre de situation également

ce qui est pratique aussi avec ce genre de profils c'est qu'on a quasi l'assurance d'avoir le loyer à la fin du mois 
si je me trompe pas je peux même demander à ce qu'on verse les aides directement sur compte en guise de loyer

mais ce que je redoute c'est que du jour au lendemain les aides peuvent être réduite voir interrompu pour le locataire

gilles2776 a écrit:
Nismoo a écrit:

est ce que vous pensez qu'un locataire qui a 100% de ses revenus constitués d'aides sociales est une bonne idée ?




Je pense que oui, et d'ailleurs à ce jour la plupart des organismes HLM louent pratiquement qu'à ce type d'individus, car en finale, ils ont de meilleures garanties d'être payés, grâce a des paiement directs de la CAF pour les APL, en AL c'est un peu plus compliqué, mais il est toujours plus aisé en cas de souci de saisir directement à la source si besoin avec l'aide de la CAF.
Et pour exemple ma fille qui a des revenus salariaux nettement supérieures à des revenus sociaux, n'arrivent pas à obtenir un nouveau logement, car soi-disant pas prioritaire par rapport à ce type d'individus qui eux, en même pas 3 mois arrivent à en décrocher un, et elle en voit à la pelle tous les jours autour de chez elle.
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Env. 60 message Yvelines
Bonjour,

merci pour ce sondage,

ça me fait réfléchir ce que vous me dites, actuellement une mère de famille avec 100% de ses revenus constitués d'aides sociales veut me louer mon bien.

le hic c'est qu'elle a 4 enfants et je crains fortement que mon bien soit délaissé, du coup je sais pas trop si je dois lui louer

je pense qu'elle restera assez longtemps dans l'appart mais si c'est pour revenir 3 ans après et mettre X milliers d'euros pour le retaper ça serait bête
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, je loue des biens depuis plus de 30 ans, et je peux vous dire que je ne lourais plus jamais quoi que ce soit à des personnes qui vivent de revenus sociaux, car malheureusement je me suis rendu compte que grand nombre d'entre eux considère qu'on leur doit tout, en doit tout leur donner, par contre eux ne respecte rien .

ils détruire ce qu'on leur loue, sont défendu par des assistances sociales( payer par les impôts de ceux qui bossent).

vivent souvent dans leur propre ( m*rd*) et vous laisse des milieux d'euros de réparation quand ils quittent les lieux .

ne jamais oublier que les lois françaises sont faites  pour favoriser la petite délinquance
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Env. 60 message Yvelines
Bonjour,

du coup faut privilégier des travailleurs classiques avec de vrais contrat de travail ?

moi je pense qu'une personne avec une partie de ses revenus constitué d'aides sociales peut etre envisageable comme locataire
gill a écrit:
plaquisteheureux a écrit:plus jamais quoi que ce soit à des personnes qui vivent de revenus sociaux


je viens la douloureuse expérience
après leur départ, j'ai dû refaire l'appt de A à Z
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Là j'en ai eu tellement ras le c.ul qu'après avoir tout remis en état j'ai revendu
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Env. 60 message Yvelines
Ok avec vos sondages j'en conclu que louer à ce genre de locataires n'est pas le meilleur choix.

je prendrai des locataires ou les aides sociales représentent une partie de leur revenus seulement pas la totalité

cordialement
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Membre utile Env. 500 message Eure
C'est assez aléatoire comme critère, car j'ai connu des couples avec enfants qui travaillaient plus de 3000€/mois + les AF, et un loyer de 600€, ils ont réussi à se faire expulser pour non paiement des loyers, et le logement a été retrouvé dans un état de délabrement total + de 6 mois de travaux.

Donc,je pense qu'il faut plutôt y aller au filling, et ne pas hésiter à poser le maximum de questions pertinentes.
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Nouveau membre Env. 10 message Charente Maritime
Bonjour
Oui c est vrai, il y a toujours des exceptions.
Neanmoins, si les assureurs Gli imposent un minimum de 3 fois le loyers, c'est qu'en general, leur taux de sinistre reste moins important avec ce critère

Aussi, je suis aussi d accord sur l'idée de dire que certaines personnes qui n'entrent pas de ce critères vont savoir se priver pour respecter leur engagement et payer leur loyer.

Perso, je préfère que mon locataire prennent une garantie chez 1 acteur spécialise dans ce domaine et a ses frais. En contrepartie, je fais 1 geste sur le loyer de manière à partager les frais.

Cdl
Luc
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