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Comment vous choisissez votre locataire ??

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 267 fois
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Env. 80 message Yvelines
Bonjour à tous,

j'ai sélectionné le Mans comme ville d'investissement locatif, l'étude de marché est correcte pour moi (prix m², profils étudiants et travailleurs, centre ville, taux de chômage, etc...)

j'ai constaté que le revenus moyen d'un ménage est 24k€ environ, du coup j'ai beaucoup de profils avec des revenus < 1,5k nets.

Voila ma question "comment vous validez le choix d'un locataire ? " 

est ce qu'un profil avec des aides sociales ou énormément d'aides est repoussant pour vous ? 

quelles précautions vous prenez afin de choisir le locataire ? 

faut il toujours respecter la règle des 3 fois le montant du loyer comme salaire car j'envisage une GLI ?

Au niveau de la caution je suppose une caution solidaire fera l'affaire ?

merci par avance à ceux qui prendront le temps de me répondre
Messages : Env. 80
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour

Nismoo : votre message du 03/04/2021 à 10:14 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Titre pas explicite

ForumConstruire.com est un site de partage sur le thème de la construction et l'amélioration de l'habitat, basé sur l'échange cordial entre ses membres.


Nous vous demandons de mettre un titre explicite, en rapport avec votre demande, qui permettra de d'obtenir de meilleurs retours à vos questions


Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter :
- Notre charte : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-31750.php
- Notre article "Soyons zen !" : http://www.forumconstruire.com/actualites/199343_zen_soyons_zen_.php

Nous vous remercions de votre compréhension
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Charente Maritime
Bonsoir

Juste 2/3 conseils

1. Méfiez-vous des conditions d'indemnisation des GLI et lisez bien les CG des GLI préalablement à votre recherche de locataires

2. Impossible de prendre une caution solidaire + GLI - C'est l'une ou l'autre

3. En terme de garantie, jetez un oeil sur les nouveaux acteurs du marché comme cautioneo ou garantme (voir leur site)

4. Pour info et vous donner quelques idées, je vous invite à consulter un de mes site : location1.larennes.fr

J'espère que ces quelques idées seront de nature à vous apporter une valeur ajouté.

Luc17
Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 80 message Yvelines
Merci beaucoup pour ce retour très précis 
et surtout pour les organismes cités je ne connaissais pas du tout !

est ce que vous pensez qu'un locataire qui a 100% de ses revenus constitués d'aides sociales est une bonne idée ?

en effet un profil de ce type souhaite acquérir mon logement pour de la location !

merci de votre retour.

Luc17 a écrit:Bonsoir

Juste 2/3 conseils

1. Méfiez-vous des conditions d'indemnisation des GLI et lisez bien les CG des GLI préalablement à votre recherche de locataires

2. Impossible de prendre une caution solidaire + GLI - C'est l'une ou l'autre

3. En terme de garantie, jetez un oeil sur les nouveaux acteurs du marché comme cautioneo ou garantme (voir leur site)

4. Pour info et vous donner quelques idées, je vous invite à consulter un de mes site : location1.larennes.fr

J'espère que ces quelques idées seront de nature à vous apporter une valeur ajouté.

Luc17
Messages : Env. 80
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Cote D'or
Nismoo a écrit:

est ce que vous pensez qu'un locataire qui a 100% de ses revenus constitués d'aides sociales est une bonne idée ?




Je pense que oui, et d'ailleurs à ce jour la plupart des organismes HLM louent pratiquement qu'à ce type d'individus, car en finale, ils ont de meilleures garanties d'être payés, grâce a des paiement directs de la CAF pour les APL, en AL c'est un peu plus compliqué, mais il est toujours plus aisé en cas de souci de saisir directement à la source si besoin avec l'aide de la CAF.
Et pour exemple ma fille qui a des revenus salariaux nettement supérieures à des revenus sociaux, n'arrivent pas à obtenir un nouveau logement, car soi-disant pas prioritaire par rapport à ce type d'individus qui eux, en même pas 3 mois arrivent à en décrocher un, et elle en voit à la pelle tous les jours autour de chez elle.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
Bonjour, je loue des biens depuis plus de 30 ans, et je peux vous dire que je ne lourais plus jamais quoi que ce soit à des personnes qui vivent de revenus sociaux, car malheureusement je me suis rendu compte que grand nombre d'entre eux considère qu'on leur doit tout, en doit tout leur donner, par contre eux ne respecte rien .

ils détruire ce qu'on leur loue, sont défendu par des assistances sociales( payer par les impôts de ceux qui bossent).

vivent souvent dans leur propre ( m*rd*) et vous laisse des milieux d'euros de réparation quand ils quittent les lieux .

ne jamais oublier que les lois françaises sont faites pour favoriser la petite délinquance
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
plaquisteheureux a écrit:plus jamais quoi que ce soit à des personnes qui vivent de revenus sociaux


je viens la douloureuse expérience
après leur départ, j'ai dû refaire l'appt de A à Z
portes intérieures détruites à coup de poing et pied
électroménager de la cuisine hors service
toutes les peintures à refaire tellement c'etait gras et sale
pisse de chat qui empeste tout le logement
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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De : Bordeaux (33)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Gard
gill c'est exactement cela, j'en suis à mon 3em dégâts , un appartement complètement dévaster, cela fait un an que je le loue par car par eut le temps de refaire les travaux, cuisine équiper morte ( meuble et électroménager) on ne peut même plus ouvrir le four tellement qu'il était salle, la plaque compétemment rayer, plant de travail mort, portes de cuisine arracher, trous de coups de poing et coup de pied dans les murs, les plafonds étaient jaune de crasse, et pourtant la locataire était bien, propre sur elle,

j'ai quasiment fini les travaux, j'en ai profité pour finir toute l'isolation, refais le carrelage, peinture, changer la cuisine, poser un clim gainable, mais j'hésite à le relouer..

le prochain locataire qui me fait le cout, je prend des photos et les bombardes sur les forum sociaux, 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 80 message Yvelines
Oui c'est assez vrai ce que vous dites j'ai vécu ce genre de situation également

ce qui est pratique aussi avec ce genre de profils c'est qu'on a quasi l'assurance d'avoir le loyer à la fin du mois 
si je me trompe pas je peux même demander à ce qu'on verse les aides directement sur compte en guise de loyer

mais ce que je redoute c'est que du jour au lendemain les aides peuvent être réduite voir interrompu pour le locataire

gilles2776 a écrit:
Nismoo a écrit:

est ce que vous pensez qu'un locataire qui a 100% de ses revenus constitués d'aides sociales est une bonne idée ?




Je pense que oui, et d'ailleurs à ce jour la plupart des organismes HLM louent pratiquement qu'à ce type d'individus, car en finale, ils ont de meilleures garanties d'être payés, grâce a des paiement directs de la CAF pour les APL, en AL c'est un peu plus compliqué, mais il est toujours plus aisé en cas de souci de saisir directement à la source si besoin avec l'aide de la CAF.
Et pour exemple ma fille qui a des revenus salariaux nettement supérieures à des revenus sociaux, n'arrivent pas à obtenir un nouveau logement, car soi-disant pas prioritaire par rapport à ce type d'individus qui eux, en même pas 3 mois arrivent à en décrocher un, et elle en voit à la pelle tous les jours autour de chez elle.
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Env. 80 message Yvelines
Bonjour,

merci pour ce sondage,

ça me fait réfléchir ce que vous me dites, actuellement une mère de famille avec 100% de ses revenus constitués d'aides sociales veut me louer mon bien.

le hic c'est qu'elle a 4 enfants et je crains fortement que mon bien soit délaissé, du coup je sais pas trop si je dois lui louer

je pense qu'elle restera assez longtemps dans l'appart mais si c'est pour revenir 3 ans après et mettre X milliers d'euros pour le retaper ça serait bête
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, je loue des biens depuis plus de 30 ans, et je peux vous dire que je ne lourais plus jamais quoi que ce soit à des personnes qui vivent de revenus sociaux, car malheureusement je me suis rendu compte que grand nombre d'entre eux considère qu'on leur doit tout, en doit tout leur donner, par contre eux ne respecte rien .

ils détruire ce qu'on leur loue, sont défendu par des assistances sociales( payer par les impôts de ceux qui bossent).

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ne jamais oublier que les lois françaises sont faites  pour favoriser la petite délinquance
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Env. 80 message Yvelines
Bonjour,

du coup faut privilégier des travailleurs classiques avec de vrais contrat de travail ?

moi je pense qu'une personne avec une partie de ses revenus constitué d'aides sociales peut etre envisageable comme locataire
gill a écrit:
plaquisteheureux a écrit:plus jamais quoi que ce soit à des personnes qui vivent de revenus sociaux


je viens la douloureuse expérience
après leur départ, j'ai dû refaire l'appt de A à Z
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Là j'en ai eu tellement ras le c.ul qu'après avoir tout remis en état j'ai revendu
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De : Bordeaux (33)
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Env. 80 message Yvelines
Ok avec vos sondages j'en conclu que louer à ce genre de locataires n'est pas le meilleur choix.

je prendrai des locataires ou les aides sociales représentent une partie de leur revenus seulement pas la totalité

cordialement
Messages : Env. 80
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Cote D'or
C'est assez aléatoire comme critère, car j'ai connu des couples avec enfants qui travaillaient plus de 3000€/mois + les AF, et un loyer de 600€, ils ont réussi à se faire expulser pour non paiement des loyers, et le logement a été retrouvé dans un état de délabrement total + de 6 mois de travaux.

Donc,je pense qu'il faut plutôt y aller au filling, et ne pas hésiter à poser le maximum de questions pertinentes.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Charente Maritime
Bonjour
Oui c est vrai, il y a toujours des exceptions.
Neanmoins, si les assureurs Gli imposent un minimum de 3 fois le loyers, c'est qu'en general, leur taux de sinistre reste moins important avec ce critère

Aussi, je suis aussi d accord sur l'idée de dire que certaines personnes qui n'entrent pas de ce critères vont savoir se priver pour respecter leur engagement et payer leur loyer.

Perso, je préfère que mon locataire prennent une garantie chez 1 acteur spécialise dans ce domaine et a ses frais. En contrepartie, je fais 1 geste sur le loyer de manière à partager les frais.

Cdl
Luc
Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 500 message Perpignan (66)
gilles2776 a écrit:C'est assez aléatoire comme critère, car j'ai connu des couples avec enfants qui travaillaient plus de 3000€/mois + les AF, et un loyer de 600€, ils ont réussi à se faire expulser pour non paiement des loyers, et le logement a été retrouvé dans un état de délabrement total + de 6 mois de travaux.

Donc,je pense qu'il faut plutôt y aller au filling, et ne pas hésiter à poser le maximum de questions pertinentes.


Bonjour,

j’aimerai bien avoir votre avis concernant les questions pertinentes à poser svp.

D’autres personnes peuvent répondre aussi.

Merci par avance.
Messages : Env. 500
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
plaquisteheureux a écrit:ne jamais oublier que les lois françaises sont faites pour favoriser la petite délinquance

C'est une mise en cause grave des élus et des gouvernants : on peut dire qu’ils sont incompétents, et que les lois n’atteignent pas leurs objectifs, mais je pense que c'est diffamatoire de dire que le but des élus qui font les lois est de favoriser la délinquance.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 200 message Fréjus
Bonjour, j'ai en ce moment 2 locataires dans une maison que j'ai coupé en 2 appartements, refait à neuf intérieur+ extérieur. un couple de personnes âgées avec qui un climat de confiance et d'amitié s'est installé donc aucun souci de paiement, respectueux des lieux et du bruit (très important).
et une mère célibataire avec 2 enfants qui vit pas mal d'aides, arrêts maladie, boulots.... elle paie en temps et en heure mais je sais que c'est parce qu'on habite à 600m, que je suis présent et en mesure de vite venir régler un problème mais quand même... pas mal de casse (par malchance...) , du bruit sans s'en rendre compte, la famille qui s'invite lors des vacances d'été...
en plus du paiement des loyers, il faut s'inquiéter/ se renseigner de leur façon de vivre, leur amis et famille, leur hobby. c'est dommage mais en location, les problèmes arrivent très très vite !! le plus important : être sur place et avoir des loyers qui soient en mesure de couvrir le crédit plus d'éventuel frais en cas souci !
bon courage mais ça peut aussi très bien se passer.
des entre-quoi , des entreprises...connais pas
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Fréjus
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Cote D'or
dany66 a écrit:
gilles2776 a écrit:C'est assez aléatoire comme critère, car j'ai connu des couples avec enfants qui travaillaient plus de 3000€/mois + les AF, et un loyer de 600€, ils ont réussi à se faire expulser pour non paiement des loyers, et le logement a été retrouvé dans un état de délabrement total + de 6 mois de travaux.

Donc,je pense qu'il faut plutôt y aller au filling, et ne pas hésiter à poser le maximum de questions pertinentes.


Bonjour,

j’aimerai bien avoir votre avis concernant les questions pertinentes à poser svp.

D’autres personnes peuvent répondre aussi.

Merci par avance.

Je ne sais pas, à vous de jauger les choses lorsque vous êtes en présence des prétendants, sans vouloir rentrer non plus dans leur intimité.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Cote D'or
bmx4life a écrit:Une mère célibataire avec 2 enfants qui vit pas mal d'aides, arrêts maladie, boulots.... elle paie en temps et en heure mais je sais que c'est parce qu'on habite à 600m, que je suis présent et en mesure de vite venir régler un problème mais quand même... pas mal de casse (par malchance...) , du bruit sans s'en rendre compte, la famille qui s'invite lors des vacances d'été...

Le bon paiement des loyers n'a rien à voir avec le fait d'habiter à côté, si ce sont des mauvais payeurs, ils n'auront aucuns scrupules.
Pour le bruit avec 2 enfants c'et un peu normal, à partir du moment où cela reste dans le raisonnable, la casse les cautions sont faites pour ça au moment du départ et même si il n'y a pas assez, il y a toujours des recours, et pour la famille qui s'invite, louer un logement ce n'est pas une cellule de prison, les gens ont le droit d'avoir une vie et même "privée" sans que le propriétaire vienne épier tout ce qui se passe, c'est aberrant de telles situations, voire même déplacé.

en plus du paiement des loyers, il faut s'inquiéter/ se renseigner de leur façon de vivre, leur amis et famille, leur hobby. c'est dommage mais en location, les problèmes arrivent très très vite !! le plus important : être sur place et avoir des loyers qui soient en mesure de couvrir le crédit plus d'éventuel frais en cas souci !
bon courage mais ça peut aussi très bien se passer.
On peut se renseigner, mais attention de ne pas aller trop loin dans la démarche, bien rester sur une simple enquête de moralité, mais ne pas aller s'immiscer dans la vie privée des gens, cela pour être très préjudiciable..
Et encore une fois, ce n'est pas la proximité qui réglera le problème des loyers, si la personne un jour a un souci financier quelconque (chômage, maladie, etc..) on ne peut pas tondre un œuf, même si on est a côté.

Franchement, je ne voudrai pas vous avoir comme propriétaire, vous frisez la limite du hors la loi, avec de telles raisonnements et agissements.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 800 message Meurthe Et Moselle
Bonjour, je viens de lire avec attention vos messages et je dois avouer que je trouve ca à la fois flippant et dérangeant. Que vous ne voulez pas de désordre avec vos locataires ok, il y a des assurances pour ca ou alors passer par des agences de locations. Mais de là à vouloir tout connaitre de la vie des gens au sens intime (femme célibataire, sans enfant ni bestiole et non fumeur, avec bons revenus, paye dans l'heure son loyer sans faire de brut)..... Vous êtes pas sur une agence matrimoniale pour vous engager sur 30ans et plus hein ! Si vous voulez pas vous faire ch##r, louez des box, des places de parking ou autre optimisation fiscale ! Déprimant... Sad
[54] 4 murs et un toit... à remplir !
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-33567.php

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Dédicace à Lonz :
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Messages : Env. 800
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
ChukNorisk a écrit:Bonjour, je viens de lire avec attention vos messages et je dois avouer que je trouve ca à la fois flippant et dérangeant. Que vous ne voulez pas de désordre avec vos locataires ok, il y a des assurances pour ca ou alors passer par des agences de locations. Mais de là à vouloir tout connaitre de la vie des gens au sens intime (femme célibataire, sans enfant ni bestiole et non fumeur, avec bons revenus, paye dans l'heure son loyer sans faire de brut)..... Vous êtes pas sur une agence matrimoniale pour vous engager sur 30ans et plus hein ! Si vous voulez pas vous faire ch##r, louez des box, des places de parking  ou autre optimisation fiscale ! Déprimant... Sad

tu as deja loué? je pense que non
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En cache depuis le dimanche 26 juin 2022 à 00h20
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