Renseignement sur modification prix suite à signature CCMI

mickael9133 Picto info

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Le 10/04/2021 à 17h22 Env. 10 message Essonne

Bonjour à tous.

Ayant le projet qui me travaille énormément la tête(comme beaucoup j'imagine), je me pose une question en rapport avec mon chiffrage du projet.
Ceux qui est prévu, c'est que nous devons payer le montant de la construction(250 000e, à titre d'exemple) pour une maison de type r+comble avec un sous-sol total.

Donc sur les plans mon sous-sol y sera figuré. Par contre, je ne compte faire le sous sol que s’il peut faire au minimum 2m10 de hauteur et également avoir la rampe d’accès classique en ligne droite.
Si non je ne pourrais pas entrer de véhicule à l’intérieur et par conséquent je n'est pas besoin d'avoir un sous-sol.

Pour les 2m10 normalement, c'est bon, mais par contre la rampe d'accès pas sur, c'est à l'appréciation du projet.

Ma question est la suivante : Comme cela se passe t'il si je signe mon CCMI à 250 000e mais que je ne peux pas faire la rampe d'accès par rapport au permis ?

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pjtCourdimanche Picto info

Le 10/04/2021 à 19h24 Membre super utile Env. 2000 message Courdimanche (95)

Bonjour,
Et pourquoi ne pas déposer le permis avant de signer le CCMI, comme ça, vous signez pour ce qui est sûr de passer.

https://bienvenuevigny.forumconstruire.com
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mickael9133 Picto info

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Le 10/04/2021 à 19h57 Env. 10 message Essonne

pjtCourdimanche a écrit:Bonjour,
Et pourquoi ne pas déposer le permis avant de signer le CCMI, comme ça, vous signez pour ce qui est sûr de passer.

Bonjour pitcourdimanche.

Cela m'étonnerait que le constructeur face toutes les démarches pour le permis de construire et à avoir l'accord du permis sans être sûr que l'on ne travaille pas avec lui. Ce que je peux comprendre.

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elisa21 Picto info

Le 10/04/2021 à 20h11 Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

mickael9133 a écrit:...
Ceux qui est prévu, c'est que nous devons payer le montant de la construction(250 000e, à titre d'exemple) pour une maison de type r+comble avec un sous-sol total.

ok, jusque là je comprends...

Citation:
Donc sur les plans mon sous-sol y sera figuré.

ouiiiii...

Citation: Par contre, je ne compte faire le sous sol que s’il peut faire au minimum 2m10 de hauteur et également avoir la rampe d’accès classique en ligne droite...

les plans font partie du contrat -CCMI-
le sous-sol sera sur le dossier permis = sur les plans liés au contrat

Citation: ...
Pour les 2m10 normalement, c'est bon, mais par contre la rampe d'accès pas sur, c'est à l'appréciation du projet.

en clair ça veut dire ? vous êtes dans une zone ABF et l'archi risque de refuser la rampe ?

ou cette rampe est prévue en limite de propriété et impose un mur de soutènement... pour retenir le jardin -ou la maison- du voisin ?

sous-sol avec une HSP de 210 = fondations à combien ?
que dit l'étude de sol ?

Citation:

Ma question est la suivante : Comme cela se passe t'il si je signe mon CCMI à 250 000e mais que je ne peux pas faire la rampe d'accès par rapport au permis ?

le CCMI est signé avec des clauses "sous réserve d'obtention des prêts, du permis de construire...."

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mickael9133 Picto info

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Le 10/04/2021 à 21h01 Env. 10 message Essonne

Elisa21Bo

Citation:
Donc sur les plans mon sous-sol y sera figuré.

ouiiiii...
Ma rampe d’accès y serra aussi ?

Citation: ...
Pour les 2m10 normalement, c'est bon, mais par contre la rampe d'accès pas sur, c'est à l'appréciation du projet.

en clair ça veut dire ? vous êtes dans une zone ABF et l'archi risque de refuser la rampe ?
Nous ne somme pas en BF, mais les règle du PLU s'en rapproche. La rampe peux être refusé dans mon cas.

ou cette rampe est prévue en limite de propriété et impose un mur de soutènement... pour retenir le jardin -ou la maison- du voisin ?

sous-sol avec une HSP de 210 = fondations à combien ? oui 2m10 ou 2m30, en dessous, il y aura un vide sanitaire encore
que dit l'étude de sol ? L'étude de sol serra faite après la signature du CCMI

Citation:

Ma question est la suivante : Comme cela se passe t'il si je signe mon CCMI à 250 000e mais que je ne peux pas faire la rampe d'accès par rapport au permis ?

le CCMI est signé avec des clauses "sous réserve d'obtention des prêts, du permis de construire...."

Après je vient d'apprendre que je vais signé le CCMI, donc après il lance l'avant projet, pendant ce temps la il attend le retour de l'étude de sol et ensuite il me retourne le contrat signé de leur part en LRAR.

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elisa21 Picto info

Le 10/04/2021 à 21h19 Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Avant de signer : adhésion AAMOI , vous risquez d'en avoir besoin.
(www.aamoi.info)

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Beone68 Picto info

Le 10/04/2021 à 21h50 Membre utile Env. 2000 message Haut Rhin

mickael9133 a écrit:Après je vient d'apprendre que je vais signé le CCMI, donc après il lance l'avant projet, pendant ce temps la il attend le retour de l'étude de sol et ensuite il me retourne le contrat signé de leur part en LRAR.

Hein ?!!
Normalement, le constructeur fait l'étude de sol (ou ne la fait pas mais si adaptation nécessaire, c'est pour sa pomme), puis signe le CCMI, vous l'envoie en recommandé avec A/R (ou remise en main propre ). Ensuite vous le relisez, vous le signez et vous le renvoyez.
Là ce que le constructeur vous propose, c'est que vous signez le contrat. Ensuite, il fait l'étude de sol. Si l'étude de sol est bonne (= sans surcoût à la construction), il signe le CCMI. Si l'étude de sol est mauvaise, il ne signe pas le CCMI et vous l'avez dans le baba. J'espère au moins qu'il ne vous demande aucun versement ou chèque de caution avant que LUI ait signé le CCMI ?
+1 pour l'adhésion à l'AAMOI avant toute signature.
a+
Beone

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pjtCourdimanche Picto info

Le 10/04/2021 à 21h59 Membre super utile Env. 2000 message Courdimanche (95)

Ah, mais si vous êtes prêts à assumer tous les aléas, allez y...

Qu'est ce qui empêche le CST de préparer la demande de PC avant de signer le CCMI ?
S'ils fait dessiner les plans pas son archi, ils seront sa propriété et vous ne pourrez pas les utiliser sans son accord.

Parce qu'en dehors du fait d'accrocher le client définitivement sans garantie que le projet vendu passe, c'est facile.

mickael9133 a écrit:
pjtCourdimanche a écrit:Bonjour,
Et pourquoi ne pas déposer le permis avant de signer le CCMI, comme ça, vous signez pour ce qui est sûr de passer.

Bonjour pitcourdimanche.

Cela m'étonnerait que le constructeur face toutes les démarches pour le permis de construire et à avoir l'accord du permis sans être sûr que l'on ne travaille pas avec lui. Ce que je peux comprendre.

https://bienvenuevigny.forumconstruire.com
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Alyénor Picto info

Le 11/04/2021 à 12h04 Membre utile Env. 1000 message Essonne

mickael9133 a écrit:Après je vient d'apprendre que je vais signé le CCMI, donc après il lance l'avant projet, pendant ce temps la il attend le retour de l'étude de sol et ensuite il me retourne le contrat signé de leur part en LRAR.

Vous venez d'apprendre que vous allez signer... C'est incroyable de lire ça !

Vous ne signez d'une part que quand un projet est finalisé, et d'autre part vous signez quand vous le souhaitez.

aamoi8428

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fatimyoufa Picto info

Le 11/04/2021 à 13h11 Membre utile Env. 700 message Seine Saint Denis

Pour ma part ça a été avant projet et étude de sol avant signature du CCMI, puis permis de construire après la signature

Mon récit de construction:
http://shya.forumconstruire.com

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mickael9133 Picto info

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Le 11/04/2021 à 15h11 Env. 10 message Essonne

elisa21 a écrit:Avant de signer : adhésion AAMOI , vous risquez d'en avoir besoin.
(www.aamoi.info)

Oui, je l'ai ai déjà contacté en amont par rapport à l'adhésion.

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mickael9133 Picto info

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Le 11/04/2021 à 15h19 Env. 10 message Essonne

Beone68 a écrit:
mickael9133 a écrit:Après je vient d'apprendre que je vais signé le CCMI, donc après il lance l'avant projet, pendant ce temps la il attend le retour de l'étude de sol et ensuite il me retourne le contrat signé de leur part en LRAR.

Hein ?!!
Normalement, le constructeur fait l'étude de sol (ou ne la fait pas mais si adaptation nécessaire, c'est pour sa pomme), puis signe le CCMI, vous l'envoie en recommandé avec A/R (ou remise en main propre ). Ensuite vous le relisez, vous le signez et vous le renvoyez.
Là ce que le constructeur vous propose, c'est que vous signez le contrat. Ensuite, il fait l'étude de sol. Si l'étude de sol est bonne (= sans surcoût à la construction), il signe le CCMI. Si l'étude de sol est mauvaise, il ne signe pas le CCMI et vous l'avez dans le baba. J'espère au moins qu'il ne vous demande aucun versement ou chèque de caution avant que LUI ait signé le CCMI ?
+1 pour l'adhésion à l'AAMOI avant toute signature.
a+
Beone

Je comprends la même chose que vous. En gros il se protège également en cas de surcout.
Pour le moment il ne m'a parlé d'argent.
Après je conte mettre des closes sur une page supplémentaire et indiqué que le projet et le montant est accordé que si le projet complet avec la rampe d’accès soit possible, plus l’extension.
Plus date et notifier chaque page du contrat signé + photocopie ou photo.
Après par rapport à l'étude de sol, si modification il y a, il devra refaire le montant de la page concerné(surement plus élevé) que je ne suis pas obligé de signé.
Et encore après si besoin j'ai encore les 10jours de réflexion après avoir reçu la lettre pour annuler.
Dite moi si je me trompe ?

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fatimyoufa Picto info

Le 11/04/2021 à 15h28 Membre utile Env. 700 message Seine Saint Denis

On m'avait proposé la même chose, de signer le ccmi pour que je puisse commencer mes démarches de financement en attendant l'étude de sol. Ça ne me plaisait pas mais j'avais un délai à respecter par rapport au compromis.
Sur conseils de forumeurs j'ai demandé au lotisseur de prolonger le délai et ca a été accepté. J'ai signé mon compromis de vente en nov 2020 et ccmi signé fin février juste après l'étude de sol.

mickael9133 Je pense que si vous dites que vous préférez signer le CCMI après l'étude de sol ils ne seront pas contre.
Ca ne change rien pour eux car la direction ne signe pas tant qu'elle n'a pas le résultat de la g2.

Beone68 a écrit:
mickael9133 a écrit:Après je vient d'apprendre que je vais signé le CCMI, donc après il lance l'avant projet, pendant ce temps la il attend le retour de l'étude de sol et ensuite il me retourne le contrat signé de leur part en LRAR.

Hein ?!!
Normalement, le constructeur fait l'étude de sol (ou ne la fait pas mais si adaptation nécessaire, c'est pour sa pomme), puis signe le CCMI, vous l'envoie en recommandé avec A/R (ou remise en main propre ). Ensuite vous le relisez, vous le signez et vous le renvoyez.
Là ce que le constructeur vous propose, c'est que vous signez le contrat. Ensuite, il fait l'étude de sol. Si l'étude de sol est bonne (= sans surcoût à la construction), il signe le CCMI. Si l'étude de sol est mauvaise, il ne signe pas le CCMI et vous l'avez dans le baba. J'espère au moins qu'il ne vous demande aucun versement ou chèque de caution avant que LUI ait signé le CCMI ?
+1 pour l'adhésion à l'AAMOI avant toute signature.
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Beone

Mon récit de construction:
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