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95% et Remise de clé anticipée

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 291 fois
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour, 

Voilà, notre constructeur nous demande de payer l'appel de fonds des 95% pour pouvoir avoir les clés et faire le carrelage et peinture, lot que nous avons pris à notre charge. Étant fermé en août et nous en vacances nous souhaitions le faire. Cependant, les menuiseries bois , la baignoire et wc etc ne sont pas posées et il reste un enduit couleur, un bardage bois et la remise en état du terrain etc entre autre à faire. 
La pose du chauffage au sol sera faite donc pompe à chaleur etc qui peuvent rentrer dans les 95% en effet.
Ils ne veulent pas nous donner accès au chantier sauf si nous versons cet appel. je souhaiterais avoir votre avis. Tout se passe bien sinon avec eux je précise. 
J'envisageais proposer de verser ce qui a été fait ( pompe à chaleur et plomberie.) mais le tout me semble risqué et bizarre.
Après, nous sommes un peu "obligé" de travailler durant cette période qui devait être ok et que nous avions prévue. 

Qu'en pensez-vous ?

MERCI
Messages : Env. 10
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Env. 2000 message Haute Garonne
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Membre utile Env. 100 message Gironde
Le mieux est de leurs proposait un prorata.
Vous payer pas totalement les 95%, mais juste la valeur de ce qui a été fait. Comme sa, vous prenez pas de risques, et vous pouvez quant même avoir les clés pour vos travaux.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour

Vous allez le calculer comment ce prorata ?
C'est franchement pas une bonne idée.
Attendez que les travaux soient faits pour payer les 95%.
Certes vos travaux de peinture devront attendre et ça ne vous arrange pas mais c'est plus prudent
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
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Env. 10 message Loire Atlantique
Merci pour vos 2 réponses... En effet le prorata est difficile à calculer d'autant qu'aucun chiffrage n'est évidemment indiqué dans le CCMi/ çà me met dans le doute là....
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
C'est normal qu'il n'y ait pas de chiffrage.
Un CCMI c'est un contrat avec un prix forfaitaire et des paiements par stade d'avancement, le tout encadré par une loi.
Là vous allez vous créer des difficultés
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Et ce caractère forfaitaire du CCMI est justement la conséquence du principe de base du CCMI : le client est un non-sachant qui doit être protégé.
Il n'y a pas le détail du prix, puisque vous n'êtes pas sensé savoir le lire.
Et c'est aussi ce montant forfaitaire qui vous permet de consigner 5% à la fin des travaux s'il y a des réserves. Sans réception trop précoce, 5% sont suffisants pour faire une carotte au constructeur.
Ne mettez surtout les mains dans ce qui pourrait paraitre comme une connaissance approfondie du sujet en détaillant le juste prix de ce qui a été réalisé.
De plus, pourquoi débloquer des fonds que VOUS NE DEVEZ PAS, et assumer les intérêts du prêt liés à ce déblocage anticipé?

Le cadre juridique du CCMI vous protège, mais il a un cout (la marge du constructeur prend en compte les risques supportés par lui-seul). Ne perdez pas ce bénéfice.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Loire Atlantique
Merc! et donc je perdrais ce bénéfice Zadène à payer les 95% ? Merci
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Payer les 95%? C'est encore pire. Le travail n'est pas fait.
Quand vous faites vos courses, vous payez celles de la semaine, ou aussi celles de la semaine prochaine que vous n'avez pas encore?

Vous avez choisi de faire construire avec un CCMI.
Pourquoi le détricoter?

Enfin, vos travaux réservés doivent être intégrés dans le planning. C'est convenu à quel moment?
Dans tous les cas, vous n'avez rien à payer tant que leurs travaux ne sont pas finis.

Si c'est convenu au mois d'aout, ils vous laissent les clés pendant vos travaux réservés (si possible, avec un état des lieux, surtout quand vous rendez les clés).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Loire Atlantique
Et bien depuis le début je leur ai signaler le mois d'août ( à l'oral et mail simplement... ) De plus si je ne fais spas le carrelage ils ne peuvent pas poser les sanitaires etc... bref çà arrangeait tout le monde la date, mais en effet je ne veux pas payer quelquechose qui n'est pas là ...
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Ben voilà.
Ils vous laissent les clés pour vos travaux.
Sinon, ils ne pourront pas finir, et ils risquent par finir par vous devoir des pénalités de retard.
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Comme expliqué par zadene, c'est trop risqué de payer quelque chose de non fait.
Soit (avec l'accord du constructeur, qui peut refuser totalement cette solution) vous faites passer un huissier pour constater l'état des lieu avant départ en vacances du constructeur, et un autre après avoir fini vos carrelage et rendre le chantier au constructeur (et vous assumez seul toutes les dégradations qui auront lieu pendant ce temps), soit vous partez en vacance en août et vous attendez d'avoir les clés pour faire le carrelage.
La prise en charge du coût de l'huissier étant à négocier avec votre constructeur pour savoir qui paye quoi.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
L'état des lieux peut se faire à l'amiable sans huissier. C'est moins cher (moins sécurisé aussi).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour !! je reviens vers vous !
Merci à tous pour vos réponses. 
je suis dans le doute. Mon constructeur me propose donc de me laisser les clés durant les 3 semaines d'août, en établissant un constat avec le conducteur de travaux et signant une décharge de responsabilité durant ce temps, ce que je comprends. Il me demande un cheque de l'appel des 95% qui ne sera pas encaissé. Sachant qu'à l'heure actuel il ne reste que les portes intérieures, les sanitaires, la laine de verre à projeter combles, et la remise en état du terrain en gros... chauffage installé, électricité, plomberie, enduits etc faits.. donc pas loin des 95%... 
Cela me ferait gagner du temps dans mon travail personnel car septembre est un mois plus chargé mais je doute réellement. QUID si je n'avais pas vu un truc qui est en fait déjà là et qu'après on nous disent que c'est nous ? etc etc ..? Je me dis que par prudence et à vous lire je pense qu'il faille mieux attendre... Qu'en pensez vous ? bénéfices risque ? 

Bien à vous! 

Bonnes vacances pour ceux qui le sont et merci pour ce forum !!
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour,

Très personnellement, je ne serai pas serein à faire des travaux dans une maison non livrée.

D'ailleurs mon cdt, malgré ses défauts, m'avait dit oralement que je pouvais commencer mes peintures si je voulais, ce que j'avais immédiatement refusé justement à cause des problèmes que ça pouvait engendrer.

Dans votre cas, vous devrez poser le carrelage pour que le chantier puisse avancer, mais assurez vous de bien vous couvrir !

et pour info un chèque est encaissable même si le cst dit qu'il ne le sera pas !

A+
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
sili40 a écrit:

et pour info un chèque est encaissable même si le cst dit qu'il ne le sera pas !


Je pense que c'est surtout votre dernière phrase qu'il faut mettre en gras vis à vis de l'auteur du sujet 
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Heureusement que tu es là pour le faire à ma place Wink
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
PoseurdeQuestion a écrit:... Sachant qu'à l'heure actuel il ne reste que les portes intérieures, les sanitaires, la laine de verre à projeter combles, et la remise en état du terrain en gros... chauffage installé, électricité, plomberie, enduits etc faits.. donc pas loin des 95%... ...

Euh, si, on en est encore loin...
Et le Consuel?
Picto recompense Membre super utile
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