Devis et plan détaillé CCMI définitif ?

Alex-89 a écrit:

J'ai rendez-vous avec le constructeur la semaine prochaine pour réserver le terrain et faire le devis détaillé.

C'est le constructeur qui vous vend le terrain ?

Alyénor a écrit:

Alex-89 a écrit:

J'ai rendez-vous avec le constructeur la semaine prochaine pour réserver le terrain et faire le devis détaillé.

C'est le constructeur qui vous vend le terrain ?

Oui tout à fait

Bonjour,

On le répète tous les jours sur le forum, un constructeur ne peut pas vendre de terrain, sauf dans le cadre d'une VEFA. Donc vous pouvez tout à fait réserver le terrain à part.

Concernant votre question sur le carrelage, en général les CST donnent accès à une gamme spécifiquement dans laquelle vous pouvez choisir (pas que pour le carrelage d'ailleurs). Il y a en effet généralement un panel de possibilités, mais souvent restreint. Tout le reste donne lieu à une plus-value, donc il vaut mieux faire son choix en amont de la MAP, avant que le CCMI ne soit signé quand vous pouvez encore négocier.

Du coup une fois le CCMI signé, le carrelage choisi est normalement écrit dans la notice et c'est acté que ce sera celui-ci. Pour le changer, il faut demander un avenant avec le nouveau carrelage. Et là c'est donc une plus-value. Le CST peut donner le montant qu'il souhaite, à vous d'accepter ou non cet avenant. Attention cela peut donner lieu à un délai supplémentaire donc faites attention aux avenants...

Bonjour

Alex-89 a écrit:

...
J'ai rendez-vous avec le constructeur la semaine prochaine pour réserver le terrain et faire le devis détaillé.
J'ai plusieurs questions qui me viennent en tête ..

vous avez donc 1 semaine pour adhésion AAMOI et surtout pour lire les guides, les conseils... ici , et sur www.aamoi.info et ailleurs.
normalement, la "couleur carrelage" ne devrait plus en tête des questions avant de signer pour xxxxxx€ sur xx années...

mais vu le nom du cst je suppose que nos mess seront "peine perdue"... leurs commerciaux sont vraiment au top...

Cdlt

Bonjour à tous et merci pour vos réponses.
Donc si j'ai bien compris le devis détaillé n'engage pas à choisir de suite les finitions le même jour ? Merci à vous, désolé j'suis un p'tit jeune de 26 ans et je connais beaucoup de démarche administrative et bancaire (base de mon métier) mais côté construction etc je sors les rames et me renseigne un peu partout

Bonjour

Alex-89 a écrit:

Donc si j'ai bien compris ...

ça n'a pas l'air 
1/ un cst ne peut pas vendre un terrain
2/ "faire un devis"  ne veut pas dire "signer un contrat"

avis perso : vu le cst, vous allez vous faire manger tout cru

=> www.aamoi.info

Alex-89 a écrit:

Bonjour à tous et merci pour vos réponses.
Donc si j'ai bien compris le devis détaillé n'engage pas à choisir de suite les finitions le même jour ? Merci à vous, désolé j'suis un p'tit jeune de 26 ans et je connais beaucoup de démarche administrative et bancaire (base de mon métier) mais côté construction etc je sors les rames et me renseigne un peu partout

Au contraire, il vaut mieux choisir le maximum de finition en amont. Avant la signature. 
Je suis une petite jeune de quasiment 26 ans aussi, j'ai tout appris sur le tas sur ce forum principalement. Un conseil : faites de même. 

Le vendeur de maison phénix SLH m'a dit qu'il avait acheté les terrains et veux faire son projet, j'y vais cet après midi pour réserver le terrain et faire un chèque pour le trésor public... Entre le site et mon père qui veux m'accompagner "pour m'aider à ne pas me faire avoir" je suis en train de désespérer là...

elisa21 a écrit:

Bonjour

Alex-89 a écrit:

Donc si j'ai bien compris ...

ça n'a pas l'air 
1/ un cst ne peut pas vendre un terrain
2/ "faire un devis"  ne veut pas dire "signer un contrat"

avis perso : vu le cst, vous allez vous faire manger tout cru

=> www.aamoi.info

Alors j'ai bien compris que un devis n'engageais à rien... 
Je n'en suis qu'au tout tout début de mon projet, même en regardant sur le forum "les grandes étapes" d'une CCMI ainsi que les délais rien ne colle avec ce qu'on m'a annoncé... Je vois des projets de un an, Maison Phénix m'annonce qu'en Décembre la maison peut-être livrée   J'ai une amie qui a fait construire, me disait que c'était un super projet hyper simple etc... Bah je pense qu'en réalité elle s'est laissée porter en toute confiance alors que je suis du genre à gratter des infos partout...

Bonjour

2 des guides les plus importants a lire d'urgence avant de vous lancer :

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-map-mise-au-point/

NIBACHE a écrit:

Bonjour

2 des guides les plus importants a lire d'urgence avant de vous lancer :

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-map-mise-au-point/

Merci beaucoup ça m'aide déjà pas mal à y voir clair avec le premier lien ! Etant pile dans la situation !

Autre chose, vérifiez ce qui concerne les fondations et les "techniques" des constructeurs :

- Un CCMI est un contrat ferme et définitif (ce qui veut dire que tout changement qui ne vient pas de vous est à la charge du constructeur et donc diminue sa marge,)
- une étude de sols G2 AVP est indispensable pour être sûr que votre maison tienne dans le temps,
- les constructeurs chiffrent en général avec des fondations simples type vide sanitaire 3 rangs de parpaing,
- l'étude de sols peut préconiser des fondations plus importantes : d'avantage de rangs de parpaings, voire des fondations spéciales (pieux, ...) ce qui peut augmenter la note de plusieurs centaines d'euros à plusieurs dizaines de milliers d'euros ...


Du coup, il y a 3 possibilités :

1 : il n'y a pas d'étude de sols et vous croisez les doigts que votre maison tienne encore debout dans 10 ans

2 : le CCMI est signé avant l'étude de sols, l'étude de sols est réalisée, et là, 3 cas de figure:
- le constructeur prend à sa charge le surcoût des fondations, c'est tout bénéf pour vous, et mauvais pour lui
- le constructeur ne vous montre pas le résultat de l'étude de sols, fait des fondations simples, et vous croisez les doigts
- le CCMI indique une "provision" pour fondations spéciales de X€. En plus d'être illégale, cette pratique débouche soit sur un "bon" résultat de l'étude et vous avez payé un sucoût pour rien, soit le résultat est "mauvais" et le surcoût ne sera pas suffisant et on revient au niveau juste au-dessus

3 : vous faites réaliser une étude de sols avant de signer le CCMI (le constructeur ne va pas la faire, car il ne peut rien vous faire débourser avant la signature, coût environ 1500€,) vous lui présentez, et il vous chiffre le CCMI avec les bonnes fondations.

Pour faire une G2 AVP, il faut que les plans de la maison et son implantation sur le terrain soient faits (pour tester le sols au bon endroit,) et donc il est conseillé de la réaliser avant le signer l'acte authentique de vente du terrain chez le notaire (ajoutez donc dans la promesse de vente une clause suspensive pour la réalisation d'une étude de sols et la possiblité de se retirer si elle est "mauvaise".)

Alex-89 a écrit:

Le vendeur de maison phénix SLH m'a dit qu'il avait acheté les terrains et veux faire son projet, j'y vais cet après midi pour réserver le terrain et faire un chèque pour le trésor public... Entre le site et mon père qui veux m'accompagner "pour m'aider à ne pas me faire avoir" je suis en train de désespérer là...

Si le commercial dit avoir acheté les terrains alors ce qu'il devra vous proposer c'est une VEFA. S'il vous parle de CCMI vous saurez que c'est une grosse arnake.

Bonjour

Alex-89 a écrit:

Le vendeur de maison phénix SLH m'a dit qu'il avait acheté les terrains et veux faire son projet, j'y vais cet après midi pour réserver le terrain et faire un chèque pour le trésor public...

 
NON !!!!! il n'y a AUCUN chèque à faire pour le trésor public quand on réserve un terrain!!

c'est simplement pour que vous emmeniez votre chéquier !!!!! (et il vous demandera de lui donner un chèque de reservation, non pas au nom du trésor public mais en blanc ou à son nom )

Vraiment, si vous vous vous déplacez à ce RV, allez-y SANS chéquier.

(c'est pour vous hein, pas pour moi, ce n'est pas mon chéquier.... )
mais on en voit trop qui regrettent "on est coincé car on a versé un acompte..."  cherchez sur le forum, ce n'est pas une blague...
et nos messages ne nous rapportent rien : rien à gagner, rien à vendre

Alex-89 a écrit:

...Je vois des projets de un an, Maison Phénix m'annonce qu'en Décembre la maison peut-être livrée  ...

1 an ou moins pour la construction quand tout est "prêt et tout est ok " : oui mais avant cela :

dépôt du permis de construire :

- délai de traitement pour obtention du permis (délai normal hors Covid19) = 2 mois (plus long si périmètre ABF)

- affichage permis pour délai de recours des tiers et administratif : 2 mois + 1 = 3mois

... nous sommes en juin + 5mois ... la construction pourrait éventuellement démarrer en novembre ...
peut-être une livraison en décembre 2021 ?

ajoutez le délai de démarrage noté dans le contrat "délai après réalisation des conditions suspensives" .... le jour de l'an sera passé.


... quand je dis qu'ils ont les meilleurs commerciaux, là non plus, ce n'est pas une blague

Bonjour,

Vous devriez trouver d'abord le terrain avant de commencer à chercher un constructeur
Le trouver par vous même (avec l'aide ou non d'un agent immobilier, mais pas affilié à un constructeur).
C'est l'une des étapes les plus difficiles de trouver le terrain, ça peut prendre beaucoup de temps (2 ans dans mon cas, et j'en suis à 18 mois rien que pour le signer, donc ça fait 3 ans 1/2 que j'ai activement démarré mon projet et la construction n'a toujours pas commencé).